有集體土地使用證和建筑證都屬于違規(guī)建筑嗎
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在集體土地使用證限定范圍內(nèi)建筑是違規(guī)建筑，因?yàn)橛屑w土地使用證，還要有建房許可證或是規(guī)劃許可證才能是合法建筑。違規(guī)建筑，從嚴(yán)格意義上講，是指違背《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的限定動工建造的房屋及設(shè)施。違規(guī)建筑主要包括：⑴未申請或申請未得到準(zhǔn)許，并無獲到建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；⑵私行改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的限定建成的建筑物；⑶私行改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；⑷臨時建筑建設(shè)后超出有效期未廢除成為永久性建筑的建筑物；⑸通過虛構(gòu)相關(guān)手續(xù)向主管部門欺騙許可證而建成的建筑物。
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不一定。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，集體土地上的建筑物并不一定是屬于違法建筑，如果建筑是未經(jīng)審批，實(shí)際用途與報建時不一致的，就可以認(rèn)定為違法建筑。
現(xiàn)在的土地都是國家的,新的土地使用權(quán)是70年不動,但是你只有對土地的使用權(quán)和支配權(quán),沒有權(quán),所以不論你在上面想建什么建筑,都必須要到當(dāng)?shù)亟ü懿块T提出申請,待批準(zhǔn)了才能建,因此,私自建房不屬違法行為,但屬于違章建筑,因?yàn)椴唤?jīng)過國家建筑管理部門批準(zhǔn),就屬于私自建筑,違章建筑,不會被國家承認(rèn)的。
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