房地產(chǎn)企業(yè)在什么情況下應(yīng)當(dāng)幫商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)登記？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴?wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定，預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付之日起90日內(nèi)，現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。 根據(jù)該條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)履行的是一種協(xié)助義務(wù)，即房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。 必要的證明文件包括土地使有證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、綜合驗(yàn)收合格證明、房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋建筑測(cè)繪成果報(bào)告及房屋分戶平面圖等。 此外，很多購(gòu)房合同中也會(huì)約定，由開發(fā)商代購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證，那么在這種情況下，開發(fā)商不僅僅承擔(dān)辦理房產(chǎn)證的協(xié)助義務(wù)，而且承擔(dān)起了辦理房產(chǎn)證的主要義務(wù)。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
房地產(chǎn)沒(méi)有土地使用權(quán)的影響有： 1、難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)； 2、難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)； 3、二手房交易將受影響，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證； 4、在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失。
(一)公司被依法宣告破產(chǎn)； (二)公司章程規(guī)定的營(yíng)業(yè)期限屆滿或者公司章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)，但公司通過(guò)修改公司章程而存續(xù)的除外； (三)股東會(huì)、股東大會(huì)決議解散或者一人有限責(zé)任公司的股東、外商投資的公司董事會(huì)決議解散； (四)依法被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者被撤銷； (五)人民法院依法予以解散； (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他解散情形。
-
企業(yè)在什么情況下應(yīng)當(dāng)辦理變更登記根據(jù)我國(guó)《公司法》和《企業(yè)法人登記管理?xiàng)l例》的規(guī)定，下列情況應(yīng)辦理變更登記： 1、企業(yè)法人改變名稱、住所、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、經(jīng)濟(jì)性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)方式、注冊(cè)資金、經(jīng)營(yíng)期限，以及增設(shè)或者撤銷分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理變更登記。 2、企業(yè)法人
2020.08.22 226 -
什么情況下企業(yè)應(yīng)當(dāng)辦理注銷登記公司清算完畢后，應(yīng)當(dāng)辦理注銷登記。公司注銷之前一定要經(jīng)過(guò)清算，公司合并或者是分立。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，公司解散成立清算組需要備案。若是沒(méi)有依法清算的，由清算義務(wù)人承擔(dān)責(zé)任。
2020.08.18 134 -
企業(yè)土地使用權(quán)登記應(yīng)當(dāng)符合哪些條件企業(yè)土地使用權(quán)確認(rèn)必須滿足的條件如下： （一）行政劃撥、出讓、二三級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買、投資者投入、租賃等方式取得土地使用權(quán)的成本能夠可靠的進(jìn)行計(jì)量； （二）企業(yè)土地使用權(quán)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益應(yīng)當(dāng)在很大可能上流入企業(yè)。
2020.07.03 154
-
房地產(chǎn)企業(yè)在什么情況下應(yīng)當(dāng)協(xié)助購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)登記？
按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定，預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付之日起90日內(nèi)，現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。 根據(jù)該條
2022-04-12 15,340 -
專業(yè)人士回答房地產(chǎn)企業(yè)在什么情況下應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)登記？
按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定，預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付之日起90日內(nèi)，現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。 根據(jù)該條
2022-04-07 15,340 -
什么情況下應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)登記？
按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定，預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付之日起90日內(nèi)，現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。 根據(jù)該條
2022-04-09 15,340 -
房地產(chǎn)企業(yè)在什么情況下應(yīng)該協(xié)助購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)登記？
按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定，預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付之日起90日內(nèi)，現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。 根據(jù)該條
2022-03-29 15,340
-
00:56
企業(yè)劃撥土地可以辦理抵押登記嗎企業(yè)劃撥土地是可以抵押的。但需要相關(guān)土地管理部門提出書面申請(qǐng)，并獲得批準(zhǔn)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，要交付土地使用權(quán)的出讓金額，將劃撥的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓土地使用權(quán)后，才能和附屬建筑物一并抵押。也可以是要求設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，其土地使用權(quán)是劃撥取
1,753 2022.05.11 -
01:14
房子土地使用權(quán)到期后怎么辦一般情況下，住房的所有權(quán)是沒(méi)有時(shí)間期限的；但所住房子的土地使用權(quán)會(huì)按照住房的具體性質(zhì)一般分為：商品房的土地使用權(quán)是70年，商住房的土地使用權(quán)是50年，商業(yè)房產(chǎn)的土地使用權(quán)是40年，一般如果土地使用權(quán)到期后，業(yè)主可以根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定進(jìn)行申請(qǐng)
5,443 2022.04.17 -
00:58
土地使用權(quán)屬于什么資產(chǎn)土地使用權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn)。無(wú)形資產(chǎn)包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等。不可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)是指商譽(yù)。土地使用權(quán)明顯是作為“一種權(quán)利”，而被列示為無(wú)形資產(chǎn)的。企業(yè)購(gòu)入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在尚未開發(fā)或建造
7,473 2022.05.11
