1.具體關(guān)鍵詞 （1）適用主體：住房租賃企業(yè) （2）承租對(duì)象限制：向個(gè)人出租 （3）出租標(biāo)的物：住房 （4）計(jì)稅：適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法， （5）按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅 （6）政策實(shí)施日期：2021年10月1日起 2.提前應(yīng)對(duì) （1）合同：需要明確上述政策條件 （2）一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法： 一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。 關(guān)于轉(zhuǎn)租不動(dòng)產(chǎn)如何納稅的問(wèn)題，總局明確按照納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)來(lái)確定：一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)租的，可選擇簡(jiǎn)易辦法征稅；將5月1日之后租入的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)租的，不能選擇簡(jiǎn)易辦法征稅。 （3）增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為準(zhǔn)：納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間在2021年10月1日前，還是適用征收率5%，2021年10月1日后（含），按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅。

今年政府工作報(bào)告明確，深化增值稅改革，將制造業(yè)等行業(yè)現(xiàn)行16%的稅率降至13%，將交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)等行業(yè)現(xiàn)行10%的稅率降至9%，確保主要行業(yè)稅負(fù)明顯降低； 保持6%一檔的稅率不變，但通過(guò)采取對(duì)生產(chǎn)、生活性服務(wù)業(yè)增加稅收抵扣等配套措施，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增，繼續(xù)向推進(jìn)稅率三檔并兩檔、稅制簡(jiǎn)化方向邁進(jìn)。