返遷房可以買賣。 返遷房能否在市場上進(jìn)行交易主要取決于該房的土地所有權(quán)。如果是集體土地上的返遷房，土地所有權(quán)屬于國家，入住居民只享有使用權(quán)和居住權(quán)，沒有交易權(quán)如果是國家在市場上拍賣后的帶有商品房性質(zhì)的返遷房，作為買方的居民則具有交易權(quán)。回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。

《安置房管理實(shí)施暫行辦法》 （1）第九條動遷安置房建設(shè)項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓，采用招拍掛方式，并將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備的條件、動遷安置房建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)和供應(yīng)要求，以及建房協(xié)議價(jià)格等，列入招拍掛文件內(nèi)容。 （2）第十條動遷安置房建設(shè)項(xiàng)目的建房協(xié)議價(jià)格，由土地使用權(quán)出讓價(jià)格(折算為土地樓面價(jià))、建筑安裝綜合造價(jià)、市政公建配套建設(shè)費(fèi)、財(cái)務(wù)成本、開發(fā)單位的微利和相關(guān)稅費(fèi)等組成。市屬動遷安置房建設(shè)項(xiàng)目的建房協(xié)議價(jià)格，由市住房保障房屋管理局會同市發(fā)展改革、城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃土地、財(cái)政等部門審核確定區(qū)屬動遷安置房建設(shè)項(xiàng)目的建房協(xié)議價(jià)格由區(qū)、縣政府審核確定。建房協(xié)議價(jià)格因不可抗力導(dǎo)致建設(shè)成本變化等因素需要調(diào)整的，按照前款規(guī)定的審核程序進(jìn)行調(diào)整。 （3）第十一條區(qū)、縣規(guī)劃土地部門應(yīng)當(dāng)與取得動遷安置房建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱“建設(shè)單位”)簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，并在出讓合同中注明“動遷安置房建設(shè)用地”的土地用途。 第十二條簽訂出讓合同時(shí)，區(qū)、縣住房保障房屋管理局應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位簽訂建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議書，其中屬于市屬動遷安置房建設(shè)項(xiàng)目的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)市住房保障房屋管理局鑒證。