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由被告住所地或合同履行地的人民法院管轄。

(一)民事糾紛

1、侵權(quán)糾紛向被告住所地法院起訴

簽訂物業(yè)管理合同的一方當(dāng)事人向?qū)Ψ教崞鹎謾?quán)之訴的，應(yīng)適用《民事訴訟法》第28條的規(guī)定，由侵權(quán)行為地或被告住所地的人民法院管轄。

2、被告住所地

業(yè)主作為被告的，業(yè)主的住所地既有在物業(yè)所在地，又有在物業(yè)所在地之外的，并非業(yè)主購置了物業(yè)，物業(yè)所在地就是其住所地，因此，不能簡單地認(rèn)為物業(yè)所在地就是被告住所地;物業(yè)管理公司的住所地是指其主要營業(yè)地或主要辦事機構(gòu)所在地，而并非是實施物業(yè)管理的所在地，但由于物業(yè)管理合同是在物業(yè)所在地實施物業(yè)管理，因此，物業(yè)所在地應(yīng)認(rèn)為是合同履行地。

(二)合同糾紛向被告住所地法院或合同履行地法院起訴

1、因物業(yè)管理合同產(chǎn)生的合同糾紛，應(yīng)適用《民事訴訟法》第23條的規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或合同履行地的人民法院管轄。

2、可以協(xié)議確定受訴法院

(三)既侵權(quán)又違約的

1、當(dāng)事人一方違反物業(yè)管理合同約定造成另一方損害，發(fā)生違約與侵權(quán)競合的，另一方可以選擇提起違約之訴或者侵權(quán)之訴，由法院根據(jù)訴訟性質(zhì)依法確定管轄。

2、不歸不動產(chǎn)所在地法院管轄

物業(yè)管理糾紛雖是因不動產(chǎn)的管理引起的糾紛，但其不屬于不動產(chǎn)糾紛，不適用專屬管轄的規(guī)定。

一、著作權(quán)侵權(quán)行為涉外管轄必須是中級以上法院嗎

著作權(quán)民事糾紛案件，由中級以上人民法院管轄。

1.著作權(quán)糾紛案件，由侵權(quán)行為的實施地、侵權(quán)復(fù)制品儲藏地或者查封扣押地、被告住所地人民法院管轄。侵權(quán)復(fù)制品儲藏地，是指大量或者經(jīng)營性儲存、隱匿侵權(quán)復(fù)制品所在地；查封扣押地，是指海關(guān)、版權(quán)、工商等行政機關(guān)依法查封、扣押侵權(quán)復(fù)制品所在地。對涉及不同侵權(quán)行為實施地的多個被告提起的共同訴訟，原告可以選擇其中一個被告的侵權(quán)行為實施地人民法院管轄；僅對其中某一被告提起的訴訟，該被告侵權(quán)行為實施地的人民法院有管轄權(quán)。

2.網(wǎng)絡(luò)著作權(quán)侵權(quán)糾紛案件由侵權(quán)行為的或被告住所地人民法院管轄。對難以確定侵權(quán)行為地和被告住所地的，原告發(fā)現(xiàn)侵權(quán)內(nèi)容的計算機終端等設(shè)備所在地可以視為侵權(quán)行為地；

3.涉及域名的侵權(quán)糾紛案件，由侵權(quán)行為地或被告住所地的中級人民法院管轄。對難以確定侵權(quán)行為地和被告住所地的，原告發(fā)現(xiàn)該域名的計算機終端等設(shè)備所在地可以視為侵權(quán)行為地；

4.著作權(quán)權(quán)屬糾紛案件，由被告住所地人民法院管轄；

5.著作權(quán)合同糾紛案件，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。