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2021年二手房貸款政策有哪些變化？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-16 09:04:09 465 人看過

依照相關規(guī)定，銀行在審批二手房貸款時，對于房齡有這樣的要求：二手房的房齡不能超過15年；二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。如果你所買的二手房房齡太老，那么你可就無法獲得二手房貸款了。諸如經(jīng)適房等保障性住房，在申請銀行貸款時，需要先滿足一定的條件后，才可以正常辦理。如果你所買的經(jīng)適房還未滿5年，那可就難以獲得房貸了。因此，大家在買保障性住房時，一定要先確認房屋是否滿足貸款要求，以及貸款成數(shù)是否滿足需求。

二手房按揭貸款基本操作流程是什么

摘要：房價一直是高居不下的，而多數(shù)的購房者想要買房就需要貸款，在其中不免就有不少人需要按揭買房，而對于許多購買二手房的人就會問，買的是二手房是否也可以按揭呢那么，辦理按揭貸款的基本操作手續(xù)又有哪些呢

1、確定按揭服務公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金（如需公積金貸款）

與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同

借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。

4、準備貸款資料，審核貸款資質

按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；并且由按揭服務公司進行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險

按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)

借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交貸款銀行。

7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

貸款人的房產(chǎn)證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產(chǎn)證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地以下簡稱國有土地范圍內取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

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我國的社會保險法規(guī)定，生育津貼新政策有以下5點：1、生育的女職工可享受98天產(chǎn)假，在浙江工作的女職工可增加30天，共128天；2、難產(chǎn)的女職員增加15天產(chǎn)假；3、生育多胞胎的，每多生1個嬰兒，增加15天產(chǎn)假；4、懷孕不滿4個月流產(chǎn)的，有15天產(chǎn)假；5、懷孕滿4個月流產(chǎn)的，女職工有42天產(chǎn)假。生育津貼政策20232023生育津貼政策包括：分娩類津貼和引、流產(chǎn)類津貼，計算公式為：生育津貼＝用人單位月人均繳費基數(shù)／30天＊產(chǎn)假天數(shù)。生育津貼可分為兩類：第一類是，在實行生育保險社會統(tǒng)籌的地區(qū)，按本企業(yè)上年度職工月平均工資的標準支付，期限不少于98天。第二類是，未開展生育保險社會統(tǒng)籌的地區(qū)，標準為女職工生育之前的基本工資和物價補貼?！吨腥A人民共和國社會保險法》第五十四條規(guī)定，用人單位已經(jīng)繳納生育保險費的，其職工享受生育保險待遇；職工未就業(yè)配偶按照國家規(guī)定享受生育醫(yī)療費用待遇。所需資金從生育保險基金中

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一、提倡生二孩新規(guī)定中將原規(guī)定“提倡一對夫妻生育一個子女”的規(guī)定，修改為“提倡一對夫妻生育兩個子女”，刪去了晚婚晚育的有關規(guī)定，這是此次最重要的修改。同時還規(guī)定了可以再生育子女的條件：（1）夫妻生育兩個子女，有子女經(jīng)依法鑒定為病殘兒，不能成長為正常勞動力，醫(yī)學上認為可以再生育的；（2）曾患不孕不育癥，依法收養(yǎng)兩個子女后又懷孕的；再婚夫妻一方已生育兩個子女，另一方未生育或者生育一個子女，再婚后無共同生育子女的；（3）再婚夫妻一方已生育一個子女，另一方未生育，再婚后共同生育一個子女的；再婚夫妻各生育一個子女，再婚后共同生育一個子女的；（5）省人民政府衛(wèi)生和計劃生育行政部門認定的其他情形。二、生二孩享受產(chǎn)假一百五十八天（1）新規(guī)定中增加了產(chǎn)假，主要是讓合法生育二孩也享受同等待遇。新《條例》規(guī)定，符合法律和本條例規(guī)定生育子女的夫妻，不分孩次，除國家規(guī)定的產(chǎn)假98天外，均增加產(chǎn)假60日，并給予男方護

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成都二手房交易稅費政策今年有所變化

成都二手房交易稅費新政策2021：（1）、增值稅及附加核稅價5％，滿五免收增值稅；時間以契稅票日期或取得產(chǎn)權證日期，兩個時間不一樣，哪個時間靠前算哪個。（2）、個人所得稅核稅總價1％，滿五唯一，免征個人所得稅。賣的這一套房是否是賣方在四川省內以家庭為單位唯一的住宅，且房產(chǎn)證已滿五年。如交易房產(chǎn)是滿五唯一，在核稅環(huán)節(jié)一定要跟核稅工作人員說免個人所得稅。否則工作人員不會去查，這一個點的稅您就省不下了。成都落戶新政策有哪些成都提出，將大力實施“蓉漂”計劃，鼓勵大學生來蓉創(chuàng)業(yè)、鼓勵在蓉大學生留蓉發(fā)展。要堅持以更開放、更包容、更便利的理念，改革人才落戶制度，推行“先落戶后就業(yè)”，鼓勵青年人才來蓉創(chuàng)業(yè)就業(yè)，實行全日制大學本科及以上畢業(yè)生憑畢業(yè)證落戶制度。對于本市同一用人單位工作兩年及以上的技能人才，可憑單位推薦、部門認定辦理落戶手續(xù)。進一步放寬落戶限制，提高落戶便利性，努力打造最開放包容和最具人性化的

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武漢二手房貸款流程？有哪些貸款政策呢

一、提供所需的材料買房的人應該提高戶口本、結婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書、身份證、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡等，還需要提交購房合同。二、銀行對貸款房屋進行評估這個評估環(huán)節(jié)是很重要的，不過一般情況下，銀行都是會交由專業(yè)的機構進行評估，這樣評估的數(shù)值是比較真實的。三、銀行審批審批通過后銀行會出具批貸函，向賣家證明銀行同意放款給購房人，賣家可放心將房屋過戶給購房人。四、過戶實施不動產(chǎn)登記制度后，現(xiàn)在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產(chǎn)登記機構將原來的房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)權證，不動產(chǎn)權證上直接登記購房人的名字。五、抵押到不動產(chǎn)登記部門辦理《不動產(chǎn)登記證明》，證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押事項。六、放款經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

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二手房增值稅政策最近有沒有變化？

二手房若是正常過戶的話需要繳納5．55％的增值稅，若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅。二手房增值稅歸誰繳納二手房看年限的，超過兩年的不需要，如果不超過兩年就需要交了。滿二年非普通住宅需要繳納增值稅，房本不滿二年需要繳納全額增值稅，房東凈到手價不負責稅費。個人住宅滿二年不需要交，不滿二年或單位住宅和商業(yè)用房要交增值稅，理論上是賣方出，實際上大多數(shù)是買方交?！吨腥A人民共和國增值稅暫行條例》第二條增值稅稅率：（一）納稅人銷售貨物、勞務、有形動產(chǎn)租賃服務或者進口貨物，除本條第二項、第四項、第五項另有規(guī)定外，稅率為17％。（二

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2023年新疆二手房公積金貸款流程及二手房貸款最新政策有哪些

新疆自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳、自治區(qū)財政廳、自治區(qū)審計廳、中國人民銀行烏魯木齊中心支行、中國銀監(jiān)會新疆監(jiān)管局聯(lián)合下發(fā)通知，對自治區(qū)住房公積金政策進行調整，進一步支持住房消費。一、提高公積金貸款最高額度通知指出，個人住房公積金貸款率低于85%的地州市，要根據(jù)當?shù)胤績r水平和貸款需求及時調整提高住房公積金貸款最高額度，并取消確定實際貸款發(fā)放額方面的不合理限制。最高貸款額度原則上應不低于普通商品住房總房款的80%。正常繳存職工每年可以提取一次本人及其配偶的住房公積金，用于支付普通自住住房的物業(yè)管理費。二、推進異地貸款業(yè)務通知要求，各地要大力推進異地貸款業(yè)務，實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉移接續(xù)。同時，個人住房公積金貸款率較高、資金緊張的地區(qū)要采取多種措施，通過貼息、組合貸款、“公轉商”及短期借款等方式，積極籌集資金，滿足職工貸款需求。對于全區(qū)部分地區(qū)個人住房公積金貸款率較高、流動資金不足，而有的地區(qū)

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二套房首付政策有了新變化2022年

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2021房屋過戶政策為：如果房屋準備過戶的話，那么房子過戶的前提是住房貸款需要還清，同時需要注意的是當事人必須在持有住房時間內拿著房產(chǎn)證、契稅證、出讓性質土地證、身份證、戶口本、婚姻證明等材料到住房所屬房管部門簽合同，申請辦理過戶手續(xù)，因此如果準備房屋過戶的，準備好上述材料。房屋過戶政策性收費1、契稅：非廣州，普通住宅：均價低于5000元／平，評估價＊1．5％；非普通住宅：高于5000元／平的，面積超過144平的，用于其它用途的，評估價＊3％。2、個人收入調節(jié)稅：（評估價－原購入價）＊20％。3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價＊5．55％；非普通住宅購入五年以上的：（評估價－原購入價）＊5．55％；普通住宅購入五年以上的免交。4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積＊6元／平方米。5、印花稅：評估價＊0．1％。6、房產(chǎn)證工本費：85元。7、土地證工本費：105元。8、交易評估費：評估價＊0．3％。

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