一、怎樣應(yīng)對賣房人毀約的情況
1、房價上漲情況下，一旦業(yè)主有毀約跡象，買方應(yīng)當(dāng)及時委托律師提起訴訟并采取訴訟保全措施，以防一房兩賣執(zhí)行困難。如本案，余小姐不聽本律師建議，遲遲與對方談判不訴訟不保全，對方一邊談判拖延時間，一邊加緊高價賣出。
2、違約金同時具有懲罰性與補償性特征，即使守約方?jīng)]有任何損失，毀約方也要支付守約方違約金。
3、解約權(quán)是守約方對根本違約方行使單方解除合同的權(quán)利，其行使以自身沒有毀約行為為前提。如本案，一房兩賣的行為屬于根本違約行為，被告在自身毀約、合同已經(jīng)無法履行之后再向原告發(fā)送解約函不構(gòu)成合法解約。
二、怎么處理開發(fā)商違約的情形
開發(fā)商違約時，購房者應(yīng)注意保留相關(guān)證據(jù)材料。在發(fā)生延期交房的糾紛時，購房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。這樣掌握好證據(jù)的話，不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購房者的實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。
另外，鑒于房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時效問題。根據(jù)法律規(guī)定，購房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。
因此，購房者在解決延期交房糾紛時，應(yīng)保留向開發(fā)商提起索賠的證據(jù)，如通過書面函件以郵寄方式索賠，以避免因索賠超過訴訟時效而得不到法律的保護(hù)。
三、簽訂購房合同要注意哪些方面的內(nèi)容
(一)產(chǎn)權(quán)方面問題注意
1、應(yīng)對取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。如2008年2月18日。
2、注明如果在上述規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。
3、對于此項“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個工做日內(nèi)(業(yè)主可自行商議)退還所有業(yè)主已交納房款。
4、業(yè)主退房時如該房產(chǎn)價格已經(jīng)上漲應(yīng)按照上漲后的實際價格清退購房款項。
5、除了退還房款以外開發(fā)商還應(yīng)對業(yè)主已發(fā)生的銀行利息、裝修費、誤工費等款項進(jìn)行賠償(金額按具體情況協(xié)商)。
(二)所購房屋的質(zhì)量保證：
1、墻體平直，無非設(shè)計性的起鼓、凹陷和裂縫。
2、房屋頂部防水性能良好無水漬、廚房和廁所防水無缺陷、各上、下水管、口與地面結(jié)合處無滲、漏水現(xiàn)象。
3、公共管線不從室內(nèi)通行，如不可避免應(yīng)不裸露及保證室內(nèi)表面完整、平滑。
4、水、電、天然氣、電話、網(wǎng)絡(luò)等均可正常使用。其中具體約定好水、電、天然氣的具體開通日期。
5、公共區(qū)域(綠地、會所、停車場等)的建設(shè)完成日期。約定開發(fā)商不得擅自更改其使用用途。
6、買受人有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)入戶對所購商品房的實際面積進(jìn)行測量。如果測量結(jié)果與開發(fā)商的測量結(jié)果有差異，有權(quán)提請法院或有關(guān)機構(gòu)進(jìn)行最終裁決。
(三)開發(fā)商所贈送的面積(花園、露臺等)應(yīng)將具體位置、面積、使用年開發(fā)商所贈送的面積(花園、露臺等)應(yīng)將具體位置、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)在“補充協(xié)議”中詳細(xì)闡述并注明使用權(quán)(或產(chǎn)權(quán))。
(四)交房條件約定：
1、開發(fā)商在交房時應(yīng)出具該商品房實測面積、《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
2、在交房時所交房屋達(dá)不到“主合同”或“補充協(xié)議”約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
3、在交房時所交房屋達(dá)不到“主合同”或“補充協(xié)議”約定標(biāo)準(zhǔn)使交房期限后延的情況下，開發(fā)商應(yīng)依據(jù)“合同”中的約定對業(yè)主進(jìn)行賠償。
4、如在規(guī)定的時間內(nèi)仍然達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，購房人有權(quán)單方解除“合同”。開發(fā)商應(yīng)支付給業(yè)主的違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失(雙方應(yīng)事先對違約金及相關(guān)損失的具體數(shù)額達(dá)成一致并體現(xiàn)在合同中)。
5、收房時應(yīng)交納的費用。
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簽了二手房買賣合同，房東反悔的話可要求其繼續(xù)履行合同。承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。協(xié)商不能解決糾紛的，可以向人民法院起訴。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。交完定金房東反悔了怎么辦可以要求出賣人繼續(xù)履行合同。也可以要求出賣人返還定金并賠償損失，并且解除合同，雙發(fā)當(dāng)事人可以約定，一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。也可以約定違約損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)增加賠償金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取2023-07-07337人看過 -
一、房產(chǎn)買賣對方毀約如何賠償房屋買賣合同一方違約的，要按合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。如果沒有約定的，一般按實際造成的損失進(jìn)行賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、購房賣方違約如何處理購房賣方違約應(yīng)該按2024-01-14390人看過 -
債務(wù)人住牢房了可以向人民法院提起訴訟追回債務(wù)。如果罪犯被定罪，例如在拘留住牢房期間，仍然有權(quán)享受正常的民事權(quán)利，債權(quán)人可以與其或其家屬進(jìn)行協(xié)商解決還款，也可以去當(dāng)?shù)氐姆ㄔ浩鹪V債務(wù)人，強制令其還款。如果沒有清償債務(wù)，經(jīng)過當(dāng)事人的同意或者經(jīng)過民事法庭的裁決，可以清償債務(wù)；如果債務(wù)人不償付債務(wù)，人民法院會判決強制償還。找不到債務(wù)人了怎么辦債務(wù)還款期限屆滿時債務(wù)人不償還債務(wù)且失蹤的，如果雙方債務(wù)之間有擔(dān)保人的，債權(quán)人可以向保證人主張債權(quán)，保證人清償債務(wù)之后再向債務(wù)人進(jìn)行追償。如果沒有擔(dān)保人的，債權(quán)人可以向法院提起訴訟，債務(wù)人不出現(xiàn)應(yīng)訴的，庭審中可以進(jìn)行缺席審判。人民法院對債權(quán)人提交的證據(jù)進(jìn)行審查后，確定雙方確實存在借款的，會依法判決債務(wù)人償還欠款?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二十二條下列民事訴訟，由原告住所地人民法院管轄；原告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由原告經(jīng)常居住地人民法院管轄：（一）對不在2023-07-01124人看過 -
一、中介問題：“包購糾紛”不是違約買方認(rèn)為既然與中介簽訂合同，約定具體的買賣條件，且付了一定數(shù)額的意向金或預(yù)付了部分房款，最后未能買到房子，即是中介違約了。相關(guān)知識：判斷是否違約得看合同如何約定。法律沒有規(guī)定中介公司有義務(wù)必須買到房，但是一旦中介公司作出承諾或者保證買到房屋，如果仍沒有買到，應(yīng)當(dāng)視為違約。二、中介問題：買方拒付居間費買方以中介公司提供虛假信息、隱瞞重要信息等原因，拒付居間費。相關(guān)知識：中介公司有如實向客戶提供房屋真實情況的義務(wù)。承擔(dān)賠償責(zé)任必須要看客戶損失和中介公司的行為是否相當(dāng)，是否能夠構(gòu)成拒付理由。一旦因為中介公司的隱瞞行為或者虛假信息，造成了客戶重大損失，例如中介公司未將房屋上設(shè)定抵押的情況告知客戶，給客戶造成了重大影響，那么中介公司要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、賣方問題：后悔不賣房部分地區(qū)房價上漲，賣方違約情況由此增多。雖然在房屋買賣合同中約定了違約金的支付，但是仍然有很多賣2023-05-03196人看過
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房產(chǎn)交易買賣二手房的流程如下：1、買賣雙方(賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報交易價格;2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的)，要求對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價格評估;3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費;4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》;5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。主要是二手房一房二賣的實際情況都不盡相同，有些人和前購房者簽了合同并且辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，在購房者搬家的這個過程當(dāng)2023-03-13489人看過 -
法律綜合知識一、賣房違約如何應(yīng)對投訴面對賣房違約的投訴，可以采取以下措施來應(yīng)對：1．及時溝通并解釋原因：與投訴者進(jìn)行及時、坦誠的溝通，解釋違約的具體原因。這有助于建立信任，并減少誤解和不必要的緊張情緒。2．查閱合同條款：重新審查購房合同，確認(rèn)雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及有關(guān)違約的具體規(guī)定。這將有助于了解自身的法律責(zé)任，并為后續(xù)的處理提供依據(jù)。3．協(xié)商解決方案：在了解具體情況后，與投訴者協(xié)商解決方案?？赡艿慕鉀Q方案包括繼續(xù)履行合同、達(dá)成賠償協(xié)議、或解除合同等。確保雙方都能接受并滿意解決方案，以避免進(jìn)一步的糾紛。4．考慮法律途徑：如果無法通過協(xié)商解決問題，可以考慮尋求法律途徑。這可能包括向法院提起訴訟或申請仲裁，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。二、賣房違約中介需要承擔(dān)責(zé)任嗎賣房違約時，中介是否需要承擔(dān)責(zé)任，主要取決于中介在交易過程中的角色和行為，以及雙方的合同約定，具體如下：1．房屋中介在房屋買賣過程中，主要扮演的是居間2024-03-08135人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)一、賣房毀約官司如何打1、原告到法院進(jìn)行立案起訴，遞交起訴狀；2、法院受理之后，會向原告送達(dá)受理通知書和開庭的傳票，并按照通知進(jìn)行交費、向被告送達(dá)訴狀和證據(jù)材料副本、開庭傳票等；3、法院開庭審理案件，并依法對原被告之間進(jìn)行調(diào)解或者是判決；4、如果不服判決，可以在15日之內(nèi)上訴，由上一級法院重新審理并調(diào)解或判決。5、如果對方不履行生效判決，可以向法院申請強制執(zhí)行。6、法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十五條規(guī)定，當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。二、賣方違約的原因是什么1、房主會以所售房屋是夫妻共同財產(chǎn)，夫妻一方在出售二手房時沒有征得另一方同意為理由，解除賣房合同收回房屋；2、房主認(rèn)為所售房屋是政策規(guī)定的不允許出售的房屋類型；3、房主以賣房時為避稅簽署的是“黑白合同”為由，要求認(rèn)定買賣合同無效；4、房主以中介公司沒有及時轉(zhuǎn)交買房人的定金2023-06-12204人看過 -
房屋買賣賣方違約賠償情況如下：1、合同約定違約金條款的，按照違約金條款計算賣方賠償金額；2、如果合同中沒有約定或沒有明確約定違約金，賣方違約的賠償范圍是買方的損失賠償金額，但因不可抗力造成的損失不需要賠償。約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。小產(chǎn)權(quán)房屋買賣欺詐怎么賠償購買房屋時，受賣方欺詐購買了小產(chǎn)權(quán)房的，買方可以申請撤銷買賣合同，并且要求賣方賠償損失，一般是按實際造成損失賠償。《中華人民共和國民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，2023-07-02197人看過
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1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。2、租房合同違約金的計算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。租房合同沒到期房東終止合同違法嗎租賃合同沒到期的，不能單方終止合同，如果雙方協(xié)商一致的，可以終止合同，如果單方終止的，要承擔(dān)違約的責(zé)任。但是，《民法典》也規(guī)定了提前終止或者提前解除租房合同的條件，具體包括以下情況：1、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。2、不管當(dāng)事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：（一）因不可抗力致使2023-07-16431人看過 -
訴訟離婚時，法院會進(jìn)行財產(chǎn)分割和分配子女撫養(yǎng)權(quán)，可能會存在一方不愿分割財產(chǎn)，故意毀損或者轉(zhuǎn)移隱藏的財產(chǎn)，這會對對方造成損害，受到損害的一方可以申請財產(chǎn)保全，并請求法院分割夫妻共同財產(chǎn)。如已進(jìn)行完夫妻財產(chǎn)分割，但受損共同財產(chǎn)部分?jǐn)?shù)額過大的，也可及時向法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)，保護(hù)當(dāng)事方的合法權(quán)益。離婚沒有共同財產(chǎn)該怎么辦離婚沒有共同財產(chǎn)，不分割財產(chǎn)。有子女的，只需協(xié)商子女撫養(yǎng)權(quán)和撫養(yǎng)費。沒有子女的，只需簽訂離婚協(xié)議，向婚姻登記機關(guān)申請離婚。根據(jù)規(guī)定，夫妻自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，親自向婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思，并就子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)和債務(wù)處理達(dá)成協(xié)議?！睹穹ǖ洹罚?021年1月1日生效）第一千零九十二條夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的，在離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時，對該方可以少分或者不2023-07-01363人看過 -
一、購買二手房的注意事項1、關(guān)注出賣房屋的權(quán)屬合法性問題；其中，共有房屋應(yīng)關(guān)注是否獲得共有權(quán)利人同意的問題，即出賣房屋必須擁有合法所有權(quán)證，共有房屋出賣必須獲得共有權(quán)人同意。2、應(yīng)關(guān)注出賣房屋的質(zhì)量以及出賣房屋保修期是否已過，以及物業(yè)合同中關(guān)于房屋維修的責(zé)任約定；即出賣房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題、設(shè)施、管線等是否已過保修期限；物業(yè)合同中就相關(guān)質(zhì)量問題及維修責(zé)任進(jìn)行約定。3、應(yīng)關(guān)注房屋中介公司于房屋買賣合同中的權(quán)利、義務(wù)約定；以明確房屋中介公司應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。4、出賣人、買受人、房屋中介公司違反合同約定義務(wù)的違約責(zé)任。5、應(yīng)關(guān)注貸款房屋買賣時，是否已獲得貸款銀行同意并已就貸款事宜與貸款銀行達(dá)成協(xié)議等事項。6、搞清當(dāng)事人的地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況。7、要將落戶行為作為一個條款寫進(jìn)去，將戶口遷出作為完成交易的一部分，以便防患于未然。8、明確交房時間，如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價的2023-02-04273人看過 -
法律綜合知識若房主在房屋轉(zhuǎn)移過程中違反合同條款并致滯后，買方有權(quán)依相關(guān)法規(guī)向?qū)Ψ教岢鲞`約責(zé)任訴求。首先，買方可依法要求房主履行合同義務(wù)；倘若原合約已無法尋找到繼續(xù)履行的可能性，或是后續(xù)履行缺乏必要性，買方亦有權(quán)命令賣方采取有效的修補或恢復(fù)措施，彌補買方因合同違約所遭受的損失；再者，根據(jù)合同約定，買方可向賣方索取相應(yīng)的違約金作為賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-07-26387人看過
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債務(wù)人買房子賣方違約的賠償處理為：1、請求解除合同，要求對方雙倍返還定金，即返還您本金之余再外加一部分作為違約金；2、要求繼續(xù)履行合同（即交付房屋），每延遲交付一日按日違約金千分之五計算；3、要求解除合同，返還定金，并按每延遲交付一日按日違約金千分之五計算。定金賣方違約怎么賠償賣方違約應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金合同違約的給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。合同的違約金一般是在合同中有明確的規(guī)定的，如果違反合同的規(guī)定，需要按照違約金的多少進(jìn)行賠償，如果合同沒有規(guī)定違約金的多少，2023-08-10219人看過 -
法律綜合知識一、如何應(yīng)對簽租房合同臨時毀約的糾紛應(yīng)對簽租房合同臨時毀約的糾紛的方法：守約方可以以違約方為被告，向管轄權(quán)所在地人民法院提起訴訟維護(hù)自身合法權(quán)益不受到侵害，具體的投訴維權(quán)方式有以下兩種：1．可以向居民自治組織或者是居委會請求調(diào)解，也可以找房管所投訴，請求相關(guān)工作人員解決；2．收集證據(jù)去法院起訴，由法院依法判決或者申請仲裁解決．根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百三十三條合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。二、租房合同違約后需要怎樣進(jìn)行賠償租房合同違約的需要按照合同約定的數(shù)額和方式來賠償；合同沒有約定的，應(yīng)按照實際給對2024-01-16414人看過
保全是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財產(chǎn)遭受損失，對當(dāng)事人的財產(chǎn)或者爭議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強制措施。保全的目的是為了防止可能因當(dāng)事人一方的行為或其他原因，使將來的判決難以執(zhí)... 更多>
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針對買房人違約的情況，應(yīng)該如何解決？青海在線咨詢 2025-01-10如果大家在房屋交易中遇到了對方違約的情況,作為守約一方,法律賦予了我們多種救濟(jì)手段。例如,我們可以要求違約方支付違約金、可以直接扣罰買方交付的定金、可以依據(jù)自己的實際損失要求對方承擔(dān)違約責(zé)任,同時還可以要求對方繼續(xù)履行合同或者解除合同。那么,這些手段該如何行使呢? 如果對方支付了定金,賣方可以直接扣罰,無需向?qū)Ψ酵ㄖ蚪忉?。如果對方?gòu)成了逾期違約或根本違約,賣方可以直接通知解除合同,無需訴訟。如 -
賣房人過戶時毀約要如何應(yīng)對,怎么規(guī)定甘肅在線咨詢 2023-12-11賣房人過戶時毀約需要承擔(dān)違約責(zé)任。賣房人毀約導(dǎo)致無法繼續(xù)履行的，買房人可以向賣房人提出解除合同，究其法律責(zé)任，賣房人應(yīng)當(dāng)返還已收取的購房款及利息，彌補買房人的損失，根據(jù)合同商定的數(shù)額賠償違約金。 -
賣房人如何應(yīng)對購房人違約甘肅在線咨詢 2025-01-26在房產(chǎn)交易中,買方可能面臨三種違約情況:第一種情況是房屋貶值,導(dǎo)致買方放棄定金并不愿意購買房屋;第二種情況是賣方無法足夠償還銀行貸款,需買方辦理贖樓手續(xù)時,買方可能會因為手續(xù)過于復(fù)雜而拒絕購房;第三種情況是未按照合同約定的日期支付房款而造成的違約。如果買方違約,賣方可以向法院提起訴訟請求,要求買方承擔(dān)違約責(zé)任,并根據(jù)合同要求繼續(xù)進(jìn)行交易。當(dāng)然,賣方也可以根據(jù)違約情況要求對方支付一定數(shù)額或按照一定標(biāo)
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房屋共有人如何應(yīng)對賣房意愿不一致的情況湖北在線咨詢 2024-11-12在共同所有者對房屋出售持反對立場時，當(dāng)事人具有權(quán)提出重要理由，請求對房產(chǎn)進(jìn)行劃分分配。依據(jù)我國法律法規(guī)的規(guī)定，如果數(shù)位共同所有人通過協(xié)議達(dá)成一致，決定不將其共同擁有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)進(jìn)行分割，以維護(hù)和加強他們之間的共同所有權(quán)聯(lián)系，那么這一決定應(yīng)予尊重。 若任何一方有充分且重大的理由要求對財產(chǎn)進(jìn)行分割，他或她便有權(quán)利提出這樣的請求。 -
房屋買賣合同單方毀約的情況如何要求賠償應(yīng)該賠多少？湖北在線咨詢 2022-07-04您與賣方簽訂的房屋買賣合同已經(jīng)成立并生效，現(xiàn)在賣方反悔的，屬于違約行為，您可以要求賣方履行房屋買賣合同或者支付違約金。關(guān)于違約金數(shù)額，由于您與賣方在收條上約定違約金為總房款的20%，該約定有效，所以您可以據(jù)此要求賣方支付20%的違約金。
