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一般納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)預(yù)繳增值稅要多少
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-16 14:30:47 89 人看過(guò)

一、一般納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)預(yù)繳增值稅要多少

1、一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷(xiāo)售額，按照5％的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

2、一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額，按照5％的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

3、一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，選擇適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額計(jì)算應(yīng)納稅額。

二、轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)預(yù)繳稅款計(jì)算公式是怎樣的

1、以轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用作為預(yù)繳稅款計(jì)算依據(jù)的，計(jì)算公式為：

應(yīng)預(yù)繳稅款＝全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用÷（1＋5％）×5％。

2、以轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額作為預(yù)繳稅款計(jì)算依據(jù)的，計(jì)算公式為：

應(yīng)預(yù)繳稅款＝（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用－不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)）÷（1＋5％）×5％。

法律依據(jù)：

根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》第一條第八款：

一般納稅人銷(xiāo)售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷(xiāo)售額，按照5％的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

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2025年05月21日 15:34
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    天然氣增值稅稅率為11％。具體規(guī)定如下：納稅人銷(xiāo)售交通、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、房地產(chǎn)租賃服務(wù)、房地產(chǎn)銷(xiāo)售、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、下列貨物銷(xiāo)售或進(jìn)口，稅率為11％：1。糧食等農(nóng)產(chǎn)品，食用植物油，食用鹽；2、自來(lái)水、暖氣、空調(diào)、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民煤制品；3、書(shū)籍、報(bào)紙、雜志、音像制品、電子出版物；4、飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機(jī)、農(nóng)膜；5、國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他貨物。天然氣增值稅稅率天然氣增值稅稅率為10％。天然氣稅收政策：1、對(duì)殘疾人從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)依法給予稅收優(yōu)惠，有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地等方面給予照顧，并按照規(guī)定免收管理類(lèi)登記類(lèi)和證照類(lèi)的行政事業(yè)性收費(fèi)；2、享受政策起始時(shí)間為2013年8月1日。上述措施的出臺(tái)實(shí)施，有利于進(jìn)一步優(yōu)化啟運(yùn)港退稅政策體系和操作流程，擴(kuò)大政策成效，進(jìn)一步助力上海國(guó)際航運(yùn)中心建設(shè)和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展。企業(yè)繳費(fèi)每年不超過(guò)本企業(yè)職工工資總額的8％，企業(yè)和職
    2023-08-07
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  • 股權(quán)轉(zhuǎn)讓的增值稅如何繳納？
    股權(quán)折價(jià)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)繳納增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅。轉(zhuǎn)讓方是自然人的，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅。增值稅的計(jì)算公式是：增值稅額＝當(dāng)期銷(xiāo)項(xiàng)稅額－當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額。轉(zhuǎn)讓方是法人的，應(yīng)當(dāng)繳納企業(yè)所得稅。轉(zhuǎn)讓方是自然人的，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅。股權(quán)轉(zhuǎn)讓怎么算價(jià)錢(qián)進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，可以按照以下方式算價(jià)錢(qián)：1、股權(quán)的轉(zhuǎn)讓人受讓人協(xié)商確定股權(quán)價(jià)格；2、以公司工商注冊(cè)登記的股東出資額為標(biāo)準(zhǔn)確定股權(quán)價(jià)格；3、以公司凈資產(chǎn)額為標(biāo)準(zhǔn)確定股權(quán)價(jià)格；4、通過(guò)審計(jì)、評(píng)估的方式計(jì)算股權(quán)的價(jià)格；5、以拍賣(mài)價(jià)、變賣(mài)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算股權(quán)價(jià)格?！吨腥A人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第二條下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；（五）經(jīng)營(yíng)所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱(chēng)綜
    2023-07-10
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  • 個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房需繳納增值稅嗎?
    稅負(fù)會(huì)增加嗎營(yíng)改增后，個(gè)人二手房稅收政策基本是平移。一是個(gè)人交易二手房營(yíng)業(yè)稅的免稅政策繼續(xù)實(shí)施。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。二是稅負(fù)基本穩(wěn)定。過(guò)去二手房營(yíng)業(yè)稅稅率5%，營(yíng)改增后根據(jù)稅務(wù)總局文件規(guī)定，除北京、上海、廣州、深圳以外地區(qū)的個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，稅率保持不變。如果個(gè)人轉(zhuǎn)讓一套不足2年的住房，房?jī)r(jià)是100萬(wàn)元的話(huà)，100萬(wàn)乘5%，交5萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅；現(xiàn)在如果房?jī)r(jià)還是100萬(wàn)元的話(huà)，是先要換算成不含稅價(jià)格后再乘以適用稅率，即100萬(wàn)÷(1+5%)×5%=47619.05元，這樣要少交稅2380元左右。這是因?yàn)檫^(guò)去的100萬(wàn)是含稅價(jià)，現(xiàn)在增值稅按照不含稅價(jià)來(lái)征稅，稅基不一樣。所以個(gè)人營(yíng)改增后交易二手房稅負(fù)沒(méi)有增加，而且還略有降低。三是營(yíng)改增后個(gè)人銷(xiāo)售二手房的增值稅，國(guó)家稅務(wù)總局明確暫委托地方稅務(wù)局代為征收。因此，個(gè)
    2023-06-20
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  • 營(yíng)改增后個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房要交繳納增值稅嗎
    營(yíng)改增后，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房是否繳納增值稅?根據(jù)財(cái)稅(2016)36號(hào)和國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第26號(hào)文件規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，應(yīng)繳納增值稅，不繳納營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人銷(xiāo)售其取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)(不含其購(gòu)買(mǎi)的住房)，應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷(xiāo)售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第14號(hào)文件規(guī)定第五條個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買(mǎi)的住房，按照以下規(guī)定繳納增值稅：(一)個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買(mǎi)的住房，按照有關(guān)規(guī)定全額繳納增值稅的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。(二)個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買(mǎi)的住房，按照有關(guān)規(guī)定差額繳納增值稅的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的余額為銷(xiāo)售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。個(gè)體工商戶(hù)應(yīng)按照本條規(guī)定
    2023-05-05
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  • 一般納稅人銷(xiāo)售固定資產(chǎn)增值稅稅率
    一、一般納稅人出售自己使用過(guò)的固定資產(chǎn)增值稅稅率一般納稅人2008年購(gòu)入固定資產(chǎn)時(shí)，未抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額，現(xiàn)在銷(xiāo)售應(yīng)按照什么稅率繳納增值稅？能否開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票？財(cái)稅〔2008〕170號(hào)文件規(guī)定，2008年12月31日以前未納入擴(kuò)大增值稅抵扣范圍試點(diǎn)的納稅人，銷(xiāo)售自己使用過(guò)的2008年12月31日以前購(gòu)進(jìn)或者自制的固定資產(chǎn)，按照4%征收率減半征收增值稅。國(guó)稅函〔2009〕90號(hào)文件規(guī)定，一般納稅人銷(xiāo)售自己使用過(guò)的固定資產(chǎn)，根據(jù)財(cái)稅〔2008〕170號(hào)文件和財(cái)稅〔2009〕9號(hào)文件等規(guī)定，適用按簡(jiǎn)易辦法依4%征收率減半征收增值稅政策的，應(yīng)開(kāi)具普通發(fā)票，不得開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票。財(cái)稅〔2014〕57號(hào)文件規(guī)定，自2014年7月1日起，財(cái)稅〔2008〕170號(hào)文件第四條第（二）項(xiàng)和第（三）項(xiàng)中“按照4%征收率減半征收增值稅”調(diào)整為“按照簡(jiǎn)易辦法依照3%征收率減按2%征收增值稅”。因此，自2014
    2023-03-31
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#財(cái)稅法
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    #增值稅
    詞條

    增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。 從計(jì)稅原理上說(shuō)，增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒(méi)增值不征稅。... 更多>

    #增值稅
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    • 要繳納財(cái)產(chǎn)債權(quán)轉(zhuǎn)讓所增值稅嗎？
      山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-07
      需要繳納財(cái)產(chǎn)債權(quán)轉(zhuǎn)讓所增值稅。 增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計(jì)稅原理上說(shuō)，增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。而債權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)鶕?jù)定義，不屬于增值稅的征稅范疇，所以個(gè)人覺(jué)得不應(yīng)繳納增值稅。而根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第十六條明確規(guī)定，轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入是指“企業(yè)轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)、生物資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、股權(quán)
    • 一般納稅人種植花卉應(yīng)繳納增值稅
      甘肅在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-20
      1.一般納稅人銷(xiāo)售苗木稅率是13%。如果是一般納稅人銷(xiāo)售自產(chǎn)苗木，則免征增值稅。 2.根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)品增值稅稅率和若干項(xiàng)目征免增值稅的通知》[(94)財(cái)稅字第4號(hào)]的規(guī)定，農(nóng)業(yè)產(chǎn)品增值稅稅率已由17%調(diào)整為13%。
    • 增值稅一般納稅人應(yīng)該怎樣認(rèn)定增值稅一般納
      山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-24
      1、凡達(dá)到一般人標(biāo)準(zhǔn)的，可以向其所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理增值稅一般納稅人認(rèn)定手續(xù)。2、增值稅一般納稅人標(biāo)準(zhǔn)是指企業(yè)財(cái)務(wù)健全，能準(zhǔn)確核算增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額、銷(xiāo)項(xiàng)稅額和應(yīng)納稅額；企業(yè)年應(yīng)納稅銷(xiāo)售收入達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)（商業(yè)企業(yè)80萬(wàn)元，工業(yè)企業(yè)50萬(wàn)元）3、新辦企業(yè)申請(qǐng)認(rèn)定增值稅一般納稅人的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)該納稅人的銷(xiāo)售合同或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模預(yù)計(jì)其應(yīng)稅銷(xiāo)售收入。預(yù)計(jì)銷(xiāo)售收入達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的可以申請(qǐng)認(rèn)定增值稅一般納稅人。4、已開(kāi)
    • 增值稅轉(zhuǎn)讓股權(quán)哪一方要繳稅
      上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-15
      以不動(dòng)產(chǎn)入股的，轉(zhuǎn)讓過(guò)程中需要繳納營(yíng)業(yè)稅。而根據(jù)國(guó)家稅務(wù)部門(mén)在發(fā)布的最新規(guī)定，股權(quán)轉(zhuǎn)讓不再征收營(yíng)業(yè)稅。 2、企業(yè)所得稅。根據(jù)規(guī)定，企業(yè)股權(quán)投資轉(zhuǎn)讓所得或損失是指企業(yè)因收回、轉(zhuǎn)讓或清算處置股權(quán)投資的收入減除股權(quán)投資成本后的余額。企業(yè)股權(quán)投資轉(zhuǎn)讓所得，應(yīng)并入企業(yè)的應(yīng)納稅所得，依法繳納企業(yè)所得稅； 3、個(gè)人所得稅。在公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，獲得收益的是個(gè)人的話(huà)，要按20的稅率繳納個(gè)人所得稅。 4、印花稅。企
    • 房地產(chǎn)預(yù)交增值稅的附加稅要繳納嗎
      浙江在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-04-25
      異地要交附加稅費(fèi)。 一、納稅人跨地區(qū)提供建筑服務(wù)、銷(xiāo)售和出租不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)在建筑服務(wù)發(fā)生地、不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳增值稅時(shí)，以預(yù)繳增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，并按預(yù)繳增值稅所在地的城市維護(hù)建設(shè)稅適用稅率和教育費(fèi)附加征收率就地計(jì)算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。 二、預(yù)繳增值稅的納稅人在其機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納增值稅時(shí)，以其實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，并按機(jī)構(gòu)所在地的城市維護(hù)建設(shè)稅適用稅率和教育費(fèi)附加征收率就地計(jì)