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股民們常說，牛市里也有人賠錢，熊市里也有人賺錢。這句話放到樓市當(dāng)中，就是無論牛市還是熊市，照樣都會(huì)有人買房子，但聰明人所選擇的房子都很注重保值、增值的抗跌功能。因此，如何在房?jī)r(jià)走勢(shì)尚不明朗的特殊市場(chǎng)狀態(tài)下選擇優(yōu)質(zhì)、保值、抗跌性強(qiáng)的樓盤，已成為當(dāng)下投資者、置業(yè)者的熱門話題。

一句話總結(jié)，這個(gè)樓盤最好有某種稀缺性資源。這個(gè)資源可以是地段、景觀、品質(zhì)、品牌、學(xué)區(qū)等等。

買房第一是地段，第二是地段，第三還是地段，好地段就意味著交通便利、配套完善，學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、休閑應(yīng)有盡有。好地段的房子在面臨市場(chǎng)震蕩時(shí)，抗震性最強(qiáng)。在目前的二手房和商品房市場(chǎng)，地段中心或交通便利的房子價(jià)格就更為堅(jiān)挺。但是不是好地段，還要帶有發(fā)展的眼光看問題，隨著城市的不斷發(fā)展，原來次中心的地方可能變成新的中心，買房要有前瞻性。

品質(zhì)好的房子會(huì)保值甚至增值，品質(zhì)不好的樓盤，不出兩三年時(shí)間，就會(huì)被市場(chǎng)淘汰。

在一個(gè)成熟的樓市，品質(zhì)往往又和開發(fā)商的品牌緊緊聯(lián)系在一起。在自己能夠承受的能力范圍內(nèi)，盡量買品牌開發(fā)商開發(fā)的房子。相對(duì)來說，知名的開發(fā)商更愛惜自己的品牌，開發(fā)也更有經(jīng)驗(yàn)，做出的房子質(zhì)量有保證。在早先的樓市，相鄰地段品牌開發(fā)商的品牌溢價(jià)可能僅為10%左右，而現(xiàn)在，甚至可以達(dá)到20%-50%。

另外，好的物業(yè)也將令樓盤的價(jià)值提升不少，好的樓盤就如美女，梳洗拾掇得當(dāng)，才能風(fēng)采更持久。而現(xiàn)在的各大房產(chǎn)公司推出的園區(qū)生活服務(wù)體系等，無疑也將有效提升樓盤的居住價(jià)值。

選擇抗跌性強(qiáng)的房產(chǎn)，如果你還有一定支付力的話，那就首先把區(qū)域的選擇放在市中心。如果你的購買力有限，或者因?yàn)榈鼐壭缘囊蛩兀蔷鸵攸c(diǎn)選擇未來有重大規(guī)劃，發(fā)展空間較大，且目前規(guī)劃正在逐步落實(shí)推進(jìn)中的區(qū)域。光看藍(lán)圖是不行的，要長(zhǎng)短結(jié)合，有藍(lán)圖有動(dòng)作，方能有保障。

從項(xiàng)目的選擇來看，需要重點(diǎn)關(guān)注以下幾個(gè)要點(diǎn)：名牌開發(fā)、資源稀缺、配套前瞻、易居舒適、物業(yè)貼心、投機(jī)者寡、回報(bào)率高。

名牌開發(fā)，一定要區(qū)分好名牌和品牌。

在此不提品牌的原因是，這年頭品牌一詞已經(jīng)被用濫用俗。開發(fā)了幾個(gè)項(xiàng)目的公司，且不談品質(zhì)如何，就敢號(hào)稱品牌，就敢以品牌換高價(jià)。所以對(duì)于這樣欺世盜名的企業(yè)要堅(jiān)決摒棄，要跟隨的是有品牌美譽(yù)度和忠誠度的名牌企業(yè)。只有名牌企業(yè)的產(chǎn)品才在一定程度上等同于品質(zhì)的承諾和保證。

資源稀缺。

包含廣泛：景觀上的稀缺，建筑形態(tài)的稀缺，教育資源的稀缺、軌道交通的稀缺等等。

配套前瞻。

現(xiàn)在各小區(qū)在前期規(guī)劃時(shí)也就剛剛好。甚至有些小區(qū)在前期入住時(shí)道路寬敞，停車位空余甚多。但往往在入住2-3年后，不但停車緊張，就連出入小區(qū)都極為擁堵，日日處于煩悶之中。所以選擇小區(qū)的相關(guān)配套時(shí)，要看其是否具有相關(guān)配套的擴(kuò)容能力。

物業(yè)貼心。

買房子一時(shí)，住房子一世。住的是否舒心，很大程度上要看物業(yè)服務(wù)是否貼心。果良好的物業(yè)絕對(duì)是房產(chǎn)保值的一個(gè)重要因素。

投機(jī)者寡。

雖說存在即是合理的。但存在時(shí)也有欺騙，有水分。如果對(duì)二手房市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)來說，通常增值最高的樓盤，也是換手率相對(duì)較高的樓盤。而極少有二手放盤的項(xiàng)目，它的增值則是穩(wěn)健的，沒有任何水分的。所以如果做為一個(gè)投機(jī)者，要選投手率高的樓盤，那樣更容易推高價(jià)格;如果做為一個(gè)自住者，那就一定要選擇投機(jī)炒作成分較少的樓盤，那樣的價(jià)格才實(shí)在，風(fēng)險(xiǎn)才更小。

雖說房產(chǎn)更大的價(jià)值在于實(shí)用，在于滿足居住需求。但不可否認(rèn)，即使是剛需，也已經(jīng)非常認(rèn)同房地產(chǎn)的保值增值性。所以如果做為長(zhǎng)期投資，不妨可以選擇投資回報(bào)率相對(duì)較高的產(chǎn)品。

面對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)眾說紛紜的現(xiàn)狀，該何時(shí)抄底，該如何買房，成為購房者普遍關(guān)注的問題。專業(yè)人士告訴我們，在市場(chǎng)整體下行的背景下，完全抗跌很難避免，但仍有跌幅較小者。在此背后就有抗跌標(biāo)準(zhǔn)的存在。如同我們堅(jiān)持按照價(jià)值投資原則選擇股票，按照抗跌標(biāo)準(zhǔn)選購樓盤，長(zhǎng)遠(yuǎn)看成為樓市波動(dòng)的最終獲益者。

購房者怎樣選擇抗跌樓盤

作為購房者，在決定置業(yè)前首先一定要制訂詳細(xì)的購房規(guī)劃，既要看房?jī)r(jià)，也不能忽視地段、物業(yè)、稅費(fèi)、教育以及周邊配套等因素，綜合考量才能選擇一所性價(jià)比最優(yōu)的房子。

有關(guān)專家建議購房者挑選抗跌樓盤可以從以下幾方面考慮，一是從樓盤位置來看，首先是地段較好的樓盤，特別是后續(xù)供應(yīng)量已不多的地段;其次是具有區(qū)域稀缺價(jià)值的樓盤，如湖景、山景等景觀資源、生態(tài)資源等;再次是具有較高投資潛力、升值空間的區(qū)域，如軌道交通改善的區(qū)域、因城市規(guī)劃帶來的功能定位升級(jí)區(qū)域，以及因商業(yè)聚集等帶來價(jià)值提升區(qū)域。二是從樓盤自身因素來看，重點(diǎn)關(guān)注性價(jià)比較高的物業(yè)，如果是投資高檔物業(yè)的，一定要注意物業(yè)服務(wù)是否到位，口碑是否良好。

抗跌樓盤彰顯5大價(jià)值

伴隨區(qū)域市場(chǎng)分化及抗跌性表現(xiàn)不一，不同類型的房源抗跌性也不盡相同。但就房源特征而言，具有地段價(jià)值、產(chǎn)品價(jià)值、配套價(jià)值、教育附加值、物業(yè)價(jià)值等5大價(jià)值的樓盤，普遍具有較高的抗跌性。只有選擇一所品質(zhì)出眾、生活成本低的樓盤，才能在保障高質(zhì)量生活的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)保值升值。

產(chǎn)品價(jià)值

產(chǎn)品指的是產(chǎn)品設(shè)計(jì)和產(chǎn)品質(zhì)量，主要包括整體規(guī)劃、園林規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)、裝修情況、建筑質(zhì)量、樓宇配套、社區(qū)配套以及物業(yè)管理服務(wù)等方面。

地段價(jià)值

地段好壞決定房屋的未來升值潛力。對(duì)于純居住的購房者來說，可以盡量選擇那些離城市主干道較近，周邊商業(yè)氛圍較好的區(qū)域買房。同時(shí)社區(qū)內(nèi)應(yīng)該具備較為完善的商業(yè)區(qū)，使得日常購物等日常生活也會(huì)十分方便。對(duì)于投資人群而言，若其所處地段有比較明確的交通、商業(yè)等發(fā)展項(xiàng)目的前景規(guī)劃，那么該樓盤的升值空間將會(huì)十分寬闊。

配套價(jià)值

生活配套設(shè)施齊全便利的房子，對(duì)于日后自住將會(huì)極大減少住戶日常生活中很多不必要的麻煩和支出，包括購物、社交、休閑、娛樂、醫(yī)療等。即便是日后出租或再售也都會(huì)很方便，會(huì)在很大程度上由此得到租戶或買家對(duì)該房產(chǎn)的喜歡和認(rèn)可。

教育附加值

因?yàn)榻逃齾^(qū)域的劃分而造成的擇校問題已成為一個(gè)讓越來越多家長(zhǎng)們頭疼的問題。因此教育環(huán)境的好壞也是衡量一個(gè)樓盤價(jià)值的重要標(biāo)準(zhǔn)。選擇一所樓盤附近或社區(qū)內(nèi)配有優(yōu)秀師資力量的幼兒園、小學(xué)等教育機(jī)構(gòu)的房子，也就等于為孩子們選擇了良好的未來。同時(shí)，在大大提高孩子安全性的同時(shí)也節(jié)省了家長(zhǎng)來回接送所花費(fèi)的時(shí)間和精力。所以從這方面更可以看出，良好的教育配套，將大幅降低購房者在購房后的生活成本，是購房者在購房前必須慎重考慮的要點(diǎn)。

物業(yè)價(jià)值

物業(yè)管理是物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人提供的管理及服務(wù)，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安等。購買商品房入住后享受的物業(yè)管理是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚樓盤物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量及收費(fèi)水平等情況，看看物業(yè)收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)是否成正比，做到心中有數(shù)。

總而言之，如果買房，不是急需，不妨等等;如果確實(shí)急需，為所當(dāng)為，不要透支購買力就好。畢竟房子能夠讓生活錦上添花，但它卻并不是生活的全部。