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哈爾濱市二手房怎么評估價？

來源：法律編輯整理時間： 2023-11-18 06:33:21 118 人看過

二手房評估價是根據(jù)房產(chǎn)的地段樓層面積格局裝修等因素綜合評估的交易時的評估價由當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/3277173700318855908.html">房產(chǎn)交易部門評估貸款時的評估價由當(dāng)?shù)赜匈Y質(zhì)的評估公司來評估一般他們都有地段樓層的差價表主要根據(jù)這個來進(jìn)行評估當(dāng)然到房產(chǎn)實地評估后會根據(jù)實際情況有所調(diào)整一般評估公司給出評估單價為XXXX元／每米然后自己乘以你房產(chǎn)的建筑面積既是房產(chǎn)評估價

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二手房評估價怎么算，二手房評估價計算標(biāo)準(zhǔn)
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哈爾濱市房產(chǎn)住宅局關(guān)于印發(fā)《哈爾濱市城市房屋拆遷補(bǔ)償評估規(guī)定》的通知
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法律綜合知識
哈爾濱市一房二賣如何維權(quán)

在房地產(chǎn)行業(yè)中，時常出現(xiàn)開發(fā)商實施＂一房兩售＂行為的案例。面對此種狀況，購房者具有上訴權(quán)利，即要求開發(fā)商進(jìn)行損害賠償，或者主張解除先前簽署的商品房購買協(xié)議。與此同時，開發(fā)商必須全額退還已付購房者的房款和對應(yīng)的息金。而且，購房者可要求開發(fā)商賠償?shù)臄?shù)額以其實際支付的購房款為上限，不得超過該金額的一倍。若在商品房買賣合同簽訂后，開發(fā)商再度將同一套房產(chǎn)出售給第三方，從而導(dǎo)致商品房購買合同的主要目的無法實現(xiàn)；在這樣的情況下，無法合法取得標(biāo)的房屋的購買者有權(quán)利請求解除原有的合同、追回其支付的購房款項及其相應(yīng)的利息，并尋求賠償。最終，他們還可以要求開發(fā)商承擔(dān)的賠償責(zé)任以其實際支付的購房款為上限，不得超過該金額的一倍。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已支付購房款及利息、

2024-08-06

109人看過
二套房
在哈爾濱怎么樣認(rèn)定二套房

目前銀行在審查購房貸款時，不僅要查詢借款人的貸款記錄，還將登錄房管部門的房屋權(quán)屬系統(tǒng)查詢借款人家庭的住房數(shù)量。嚴(yán)格按“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則界定二套房。“認(rèn)房又認(rèn)貸”，指無論購房人現(xiàn)時名下是否有房產(chǎn)，只要之前有過住房貸款的記錄，就會被認(rèn)定為二套房，執(zhí)行二套房貸款政策。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)一：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)二：未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)三：個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只認(rèn)貸，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了認(rèn)

2023-04-17

252人看過
土地證
哈爾濱二手房土地證如何辦理?

問：我已經(jīng)辦完了產(chǎn)權(quán)證的過戶,想辦土地證,原房主說他的土地證丟失了,我應(yīng)該怎么辦理都需要什么手續(xù)答：如所購房屋原來有土地證，應(yīng)攜帶房屋買賣協(xié)議、現(xiàn)房主的身份證、現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證、原土地證到土地所在區(qū)的國土資源分局辦理。如所購房屋原來就沒有辦理土地證，王則需要準(zhǔn)備房屋買賣協(xié)議、現(xiàn)房主的身份證、現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證，到房產(chǎn)交易所調(diào)出原房屋產(chǎn)權(quán)證的檔案，復(fù)印件上加蓋房產(chǎn)交易所的公章，到土地所在區(qū)的國土資源分局辦理。

2023-05-30

264人看過
二手房評估
二手房評估價重要性

評估價對于想買二手房的朋友們至關(guān)重要，會直接影響到你的首付款額度，你交的稅費額度，你說關(guān)系大嗎?一、首先來看下評估價到底是什么?一般情況下，有專門的機(jī)構(gòu)會對房屋價格進(jìn)行評估。結(jié)合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征等等，計算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價。二手房評估價大多為市場價值的80%。通過專業(yè)房產(chǎn)評估也能對所賣的和所買的房子心里有個譜，在交易中避免不必要的損失和麻煩。二、為什么要有評估價，評估價有什么用處?①用作個人查詢自身所擁有的房產(chǎn)評估價格;②在進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款時，銀行等金融機(jī)構(gòu)用作放款參考;③二手房交易計稅參考。二手房交易計稅時，與評估價息息相關(guān)的關(guān)鍵稅種包括契稅、營業(yè)稅和個人所得稅。三、評估價和買房者有什么關(guān)系?1、首付款額度：二手房的首付款額度不是根據(jù)實際成交價來計算的，而是根據(jù)評估價來計算，評估價不得高于成交價，銀行會根據(jù)評估價來放款，舉個例子

2023-05-04

412人看過

二手房評估
何為二手房評估,二手房評估怎么收費

二手房評估價是指采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際成交價格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。然后結(jié)合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等等，計算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價。二手房評估怎么收費二手房評估分為“免費評估”和“付費評估”兩種方式。免費評估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評估也已趨于成熟。國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務(wù)。付費評估：房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機(jī)構(gòu)的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

2023-06-12

144人看過
二手房評估
二手房評估價與市場價的關(guān)系是什么

二手房買賣和抵押貸款中最關(guān)鍵的地方是對二手房房屋價格進(jìn)行估價。買家通過評估知道所買房屋是否物有所值；業(yè)主通過評估知道自己房子的市場價值，評估事務(wù)所通過評估給金融機(jī)構(gòu)貸款提供房屋價格指導(dǎo)。通過多方對房子的評測估價，最終再由當(dāng)事人做最后的價格定奪是否完成交易。找正規(guī)的評估方對維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益更有幫助，一般二手房評估價都是公證合理的，不會與市場出現(xiàn)較大的差距。二手房稅費評估價的注意事項本文介紹二手房交易稅費實行評估價征收之后應(yīng)該注意的事項，應(yīng)該更多關(guān)注雙方承擔(dān)二手房稅費的相關(guān)條款。二手房交易按評估價征稅之后，買賣雙方在交易中應(yīng)注意一些什么專業(yè)律師表示，房產(chǎn)交易雙方應(yīng)更加關(guān)注稅費的條款。專業(yè)律師提醒說，由于交易稅費增加，二手房交易雙方都應(yīng)更加關(guān)注承擔(dān)稅費的條款，為此，他提出以下幾條建議。1、稅費承擔(dān)主體必須約定明確具體。合同中可以約定按照法律規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)付的稅費。也可以約定約定由一方來承擔(dān)所有稅

2023-06-30

483人看過
房屋買賣契約
在哈爾濱二手房如何進(jìn)行過戶

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在

2023-05-03

292人看過
廉租房
哈爾濱市低價房,廉租房的定義是什么

一、各個概念1、廉租房廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實物配租和租金減免為輔。2、經(jīng)適房經(jīng)適房，即經(jīng)濟(jì)適用房，是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。3、限價房限價房是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。(限價商品房)。4、公租房公租房，即公共租賃房，是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個產(chǎn)品。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。5、安置房

2023-05-30

370人看過

書面合同
哈爾濱繼承房產(chǎn)手續(xù)

1、找房屋評估部門對房屋評估。2、到公證處做繼承公證。3、進(jìn)行房屋測繪。4、到房管局辦理繼承登記手續(xù)。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。一、小產(chǎn)權(quán)房有權(quán)屬證明嗎小產(chǎn)權(quán)房屬于違法的建筑，不能辦理房屋物權(quán)登記，所以小產(chǎn)權(quán)房一般沒有合法的產(chǎn)權(quán)證明。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條【不動產(chǎn)登記申請資料】當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。第二百一十四條【不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效時間】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登

2023-03-06

462人看過
法律綜合知識
二手房價格評估價受什么影響

1、區(qū)域因素。該因素在二手房評估中起到了決定房屋價格的主要作用，一般包括：基礎(chǔ)設(shè)施與公益設(shè)施是否成熟；交通條件如出行是否方便，購物、娛樂是否方便，物業(yè)所在社區(qū)的環(huán)境如小區(qū)的綠化率，物業(yè)管理情況；人文環(huán)境，如小區(qū)內(nèi)居民的構(gòu)成結(jié)構(gòu)、人員素質(zhì)如何、周圍治安狀況如何等。2、個別因素。主要是指物業(yè)的結(jié)構(gòu)、房型等。具體有：房屋的結(jié)構(gòu)不同，房屋的造價就不同，使用年限也不同，當(dāng)然就影響房屋的價格；房屋朝向、房屋開間、面積分配合理性、房間的采光情況，也要考慮小區(qū)幢與幢之間的距離是否開闊。房屋已使用年限的長短及房屋的保養(yǎng)情況，房屋內(nèi)是否有裂縫、滲水等質(zhì)量問題。二手房評估價和成交價的區(qū)別1、成交價就是指買賣雙方商定后的實際買賣價格，比如，一套房子賣房人報價102萬，買房人通過各種方式砍掉2萬，最后以100萬的總價成交了。這100萬就是房屋實際的成交價格，102萬是房主的報價。2、評估價是，買二手房向銀行申請商業(yè)

2024-01-21

488人看過
法律綜合知識
二手房房價如何評估，評估方法有幾種

二手房房價評估是很多人關(guān)系的問題，房價的高低判斷的因素都是什么呢？如何才能大概的對房子價格有一個大致的了解呢？這些不論是對于賣房者還是買房者來說都很重要，買房者要對二手房價格的判斷，能更好的挑選到價格合宜的二手房；賣房者了解二手房房價評估，能夠你把自己的房子在市場中賣出一個好價錢。因此，了解二手房房價評估很重要。目前市場上對于二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。但大多數(shù)的評估機(jī)構(gòu)一般還是選用市場比較法對房屋進(jìn)行評估。所謂市場比較法，舉一個簡單的例子：比如有一套2000年初的90平方米房子出售，評估人員就會挑選至少三個以上同樣位于這個地段，在房齡和戶型上相類似的房子作為參照物。根據(jù)他們的市場價格，再結(jié)合所需評估房屋的具體情況進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚源藖砉浪愠隹陀^合理的價格。五大因素影響房價高低，在二手房價格的評估中，以下幾個因素的影響最為關(guān)鍵。第一因素：位置、地段。第二因素：房屋

2024-04-10

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二胎
哈爾濱市二胎有陪產(chǎn)假嗎

一、哈爾濱市二胎有陪產(chǎn)假嗎黑龍江省在十二屆人大常委會第二十五次會議表決通過了《黑龍江省人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改的決定》，新條例規(guī)定對黑龍江省的婚假、產(chǎn)假和陪產(chǎn)假進(jìn)行修改。符合本條例規(guī)定生育子女的，女方享受產(chǎn)假180日;男方享受護(hù)理假15日，特殊情況可以參照醫(yī)療單位意見適當(dāng)延長。二、各省對于男性陪產(chǎn)假的規(guī)定不盡相同男二十五周歲、女二十三周歲以上初婚的為晚婚;已婚婦女晚婚后生育或者二十四周歲以上生育第一個子女的為晚育。實行晚婚、晚育的夫妻雙方，享受下面的優(yōu)待：國家工作人員和企業(yè)事業(yè)單位職工實行晚婚的，其婚假為30天;實行晚育的，其產(chǎn)假為105天，并給男方護(hù)理假15天;育齡夫妻系城鎮(zhèn)居民，領(lǐng)取了《獨生子女父母光榮證》的，享受優(yōu)待與獎勵：在產(chǎn)假期滿前領(lǐng)證的，女方產(chǎn)假增加50天，并給男方增加護(hù)理假5天。三、男性陪產(chǎn)假期間的工資規(guī)定陪產(chǎn)假期間，用人單位同樣要向職工支付工資的。陪產(chǎn)工資結(jié)算的方式有

2023-05-25

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二胎
2023年哈爾濱市二胎上戶口有什么手續(xù)

哈爾濱市超生二胎上戶口新政策：如果是超生的話就要按正常的程序應(yīng)該是交納社會撫養(yǎng)費，然后才能申報戶口。交納社會撫養(yǎng)費的數(shù)額各省和各省不同，但肯定不會有你說得那么多，一般是以按夫妻雙方上年總收入的20%，合計征收7年的社會撫養(yǎng)費，其總額不得低于5000元。一般上戶口的程序是這樣的：1、戶籍證明的內(nèi)容：姓名、性別、民族、出生日期、身份證號碼、職業(yè)、婚姻狀況、戶口性質(zhì)和家庭關(guān)系等。2、《申請入戶審批表》由戶口內(nèi)勤據(jù)實錄入微機(jī)后打印。錄入時要特別注意審核出生日期、民族、公民身份號碼是否與戶籍證明、身份證一致;落戶人有曾用名的，須注明。3、《派出所調(diào)查報告》由社區(qū)民警根據(jù)申報材料，經(jīng)過調(diào)查據(jù)實寫出。調(diào)查報告內(nèi)容：落戶人和被投靠人的基本情況、落戶原因(三投靠、購房等)、落戶人與被投靠人的關(guān)系、調(diào)查人簽字等。4、父母《準(zhǔn)予遷入證明》簽發(fā)之后出生的嬰兒，可隨其父親或母親按出生辦理落戶登記。5、申報隨遷子女人

2023-05-08

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城市房屋拆遷
哈爾濱市城市房屋拆遷維穩(wěn)風(fēng)險預(yù)測評估實施細(xì)則（試行）

第一條為創(chuàng)建依法、和諧、文明、有序的城市房屋拆遷環(huán)境，根據(jù)《中共哈爾濱市委維護(hù)社會穩(wěn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于建立全市拆遷行業(yè)維穩(wěn)風(fēng)險預(yù)測評估機(jī)制的意見》，制定本實施細(xì)則。第二條本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷的建設(shè)項目適用本細(xì)則。第三條拆遷維穩(wěn)風(fēng)險預(yù)測評估堅持誰建設(shè)誰負(fù)責(zé)、誰主管誰負(fù)責(zé)、屬地管理和工作前置、超前預(yù)防的原則。第四條拆遷維穩(wěn)風(fēng)險預(yù)測評估實行市拆遷行政主管部門和當(dāng)?shù)貐^(qū)政府分別負(fù)責(zé)，市規(guī)劃、國土等部門參加，開發(fā)建設(shè)單位、拆遷承辦單位、拆遷估價機(jī)構(gòu)和被拆遷群眾代表參與的模式。第五條開發(fā)建設(shè)單位取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件后，向市拆遷行政主管部門申請發(fā)布拆遷通告。市拆遷行政主管部門簽發(fā)拆遷通告后，應(yīng)當(dāng)書面通知當(dāng)?shù)貐^(qū)政府，并在擬拆遷范圍及新聞媒體公布。第六條當(dāng)?shù)貐^(qū)政府在拆遷通告發(fā)布后，負(fù)責(zé)組織開發(fā)建設(shè)單位、拆遷承辦單位和拆遷估價機(jī)構(gòu)，共同對擬拆遷范圍內(nèi)的房屋情況進(jìn)行摸底調(diào)查

2023-06-10

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