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廣東省江門市中級人民法院

民事判決書

(2001)江中法民終字第2號

上列被上訴人訴訟代理人梁建雄、李顯槐，廣東盈動律師事務(wù)所律師。

原審第三人楊官銳，男，下落不明。

上訴人楊友華因房屋繼承糾紛一案，不服新會市人民法院(1999)新法民初字第1078號民事判決，向本院提起上訴，本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院查明：一九四六年十一月一日，廣東省政府地政局會二字第二○九號《土地所有權(quán)狀》登記確認座落于會城鎮(zhèn)東來里161號(原編號)平房的業(yè)權(quán)人為同義堂，平房面積10.575#(折算117.488平方米)。同義堂是楊高榮于解放前出資建造并登記的平房名稱。楊高榮與其配偶董氏婚生三子：長子楊旌璇(又名楊奕忠、楊官渠)，與配偶黎瓊婚生楊友華；次子楊官銳(現(xiàn)下落不明的)；三子楊旌瑚(又名楊官安、楊叔平)，與其配偶陳荷瓊婚生楊國雄，楊淑媛、楊慕貞、楊士廉、楊慕嫻。楊高榮、董氏、楊旌璇、黎瓊、楊旌瑚等人先后死亡。會城鎮(zhèn)東來里1號房屋一直由雙方當(dāng)事人家族居住使用。會城鎮(zhèn)房地產(chǎn)申報表填報的業(yè)權(quán)人是楊奕忠(即楊旌璇)和楊旌瑚。楊淑媛在該房居住期間以其父親楊旌瑚的名義繳納房產(chǎn)稅。解放后，楊友華出資對該房加建二層房屋，住宅面積合計181.34平方米，與同義堂平房面積對比增加63.852平方米。一九九四年十一月二十二日，楊友華向新會市會公證處申請辦理會城鎮(zhèn)東來里1號房屋產(chǎn)權(quán)證明書和繼承權(quán)證明書并申報被繼承人親屬情況。楊友華向新會市公證處反映會城鎮(zhèn)東來里1號房屋是先祖遺下產(chǎn)業(yè)，業(yè)權(quán)人其父親楊旌璇(又名同義堂)。楊旌璇于一九五七年四月十二日在會城因病死亡其父親楊高榮、母親董氏均先于楊旌璇死亡，楊旌璇的配偶黎瓊于一九六四年六月二日在會城因病死亡，楊友華作為楊旌璇的唯一婚生兒子繼承該房屋，楊友華因此向公證機關(guān)辦理公證保證書。一九九四年十一月二十一日，新會市公證處作出(94)新公字第47號通告，一九九五年四月十一日，分別作出(95)新證內(nèi)字第497號產(chǎn)權(quán)證明書、(95)新證內(nèi)字第498號繼承權(quán)證明書、(95)新證字第499—500號死亡證明書，確認會城鎮(zhèn)河南管理區(qū)東來里1號平房是楊旌璇遺下的產(chǎn)業(yè)，該房解放后未換領(lǐng)契證，確認楊友華作為繼承人繼承，一九九六年楊友華在新會市房管局辦領(lǐng)0102930號房產(chǎn)所有權(quán)證，權(quán)屬人為楊友華，房屋坐落于新會市會城鎮(zhèn)河南東來里1號二層磚木結(jié)構(gòu)，建基面積115.17平方米，建筑面積181.34平方米，其中住宅面積181.34平方米，產(chǎn)價145072元。一九九七年四月十七日，因會城河的整治問題，楊友華與新會市福田房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《拆遷補償房屋合同》，將東來里1號房屋交由拆遷單位征拆，拆遷單位在東來里33號205、206單元補償拆遷面積共195.33平方米給楊友華，其中205單元121.81平方米、206單元73.52平方米。一九九五年十月二十九日，楊友華在新會市房管局辦領(lǐng)0140891號、0140892號《房產(chǎn)所有權(quán)證》，權(quán)屬人是楊友華。同年元月十四日，陳荷瓊向新會市公證處反映，要求繼承房屋的一半產(chǎn)權(quán)，十一月九日，新會市公證處對楊友華詢問，楊友華承認東來里1號房屋是其祖父楊高榮借資建造，后由其父楊旌璇代祖父楊高榮償還借款，所以同義堂應(yīng)屬于楊旌璇的財產(chǎn)。同年十一月十日，陳荷瓊、楊國雄向原審法院提起訴訟。