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一、哪些情況下租房合同可以提前解除租房合同沒到期，但是如果有以下情形的，可以提前解除合同：（一）因不可抗力致使不可以實(shí)現(xiàn)合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必須是由于不可抗力導(dǎo)致合同目的不可以實(shí)現(xiàn)才可以解除合同。（二）與主要債務(wù)履行相關(guān)又可分為兩種情況：1、預(yù)期違約。指在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。2、遲延履行。指當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。（三）不可以實(shí)現(xiàn)合同目的。指當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不可以實(shí)現(xiàn)合同目的。（四）不定期合同。不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。（五）在不歸屬雙方過錯(cuò)的情況下，因情勢變更致使繼續(xù)履行合同有失公平的，當(dāng)事人也可以提出解除合同，只是此時(shí)當(dāng)事人并不當(dāng)然擁有解除權(quán)，必須提請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決才可以解除合同，決定權(quán)在法院或仲裁機(jī)構(gòu)；且

1、租賃雙方協(xié)商一致，可以解除租賃合同。2、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。3、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。4、承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。5、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。6、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。破產(chǎn)可以要求解除租賃合同嗎？破產(chǎn)可以解除租賃合同。合同一方當(dāng)事人解除合同是當(dāng)事人的權(quán)利，但不具有隨意性，解除合同必須符合一定的條件。破產(chǎn)，是指債務(wù)人因不能償債或者資不抵債時(shí)，由債權(quán)人或

一、房屋租賃合同的變更的情況房屋租賃合同的變更的情況有：1.因房屋買賣、繼承、贈(zèng)與、互易等，導(dǎo)致房屋所有人發(fā)生變更。在此情況下，承租人應(yīng)與新的房屋所有人成為罪孽關(guān)系的當(dāng)事人，應(yīng)變更出租人。2.原承租人死亡或遷出，與其共同居住的家庭成員須繼續(xù)承租的，應(yīng)變更承租人。3.互換房屋。承租人因工作、生活需要，經(jīng)出租人同意與第三人互換房屋租住的，應(yīng)變更承租人。4.因房屋的數(shù)量、租金、用途等發(fā)生變化，雙方當(dāng)事人同意繼續(xù)出租承租的，應(yīng)對(duì)合同有關(guān)條款變更。二、房屋出租人在哪些條件下可以解除租賃合同房屋出租人可以解除租賃合同的條件有：1.房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋2.出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋3.承租人確實(shí)另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的4.房屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)?。三、房屋租賃合同租期變更怎么寫房屋租賃

根據(jù)房屋租賃合同的規(guī)定，以下情況會(huì)導(dǎo)致合同終止：合同到期、承租人和出租人協(xié)商一致解除租賃關(guān)系、房屋存在瑕疵無法實(shí)現(xiàn)合同目的或?qū)Τ凶馊嗽斐晌：?、承租人未按照房屋性質(zhì)使用房屋并產(chǎn)生收益、承租人逾期支付租金且經(jīng)催告后仍未支付。根據(jù)房屋租賃合同的規(guī)定,以下情況會(huì)導(dǎo)致合同終止:合同到期、承租人和出租人協(xié)商一致解除租賃關(guān)系、房屋存在瑕疵無法實(shí)現(xiàn)合同目的或?qū)Τ凶馊嗽斐晌：?、承租人未按照房屋性質(zhì)使用房屋并產(chǎn)生收益、承租人逾期支付租金且經(jīng)催告后仍未支付。 房 屋 租 賃 合 同 解 除 條 件房屋租賃合同解除條件主要包括以下幾個(gè)方面：首先，雙方在合同中約定的解除條件已成就，例如租賃期限屆滿、合同期滿等；其次，一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，例如長期拖欠租金、擅自將房屋用于經(jīng)營等；第三，另一方訴諸法律或依據(jù)合同的解除條款主張解除合同，例如向法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁等；最后，雙方在合同中約定的解除

1．將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的。2．將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的。3．將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的。4．拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的。5．公用住宅用戶無正當(dāng)理由閑置房屋達(dá)6個(gè)月以上的。房屋出租的定金可以退么如果收受定金的房東沒有違約，定金一般是不可以退的。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第二十四條承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)中止合同，收回房屋。（1）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的。（2）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的。（3）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的。（4）拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的。（5）公用住宅用戶無正當(dāng)理由閑

在某些情況下, 承租人可以自行解除合同。例如, 當(dāng)合同條款得到滿足、符合法律規(guī)定或出現(xiàn)承租人無法控制的不定期租賃、房屋對(duì)承租人的安全或健康構(gòu)成威脅等情形時(shí), 承租人可以單方面解除租房合同。在某些情況下,承租人可以自行解除合同。例如,當(dāng)合同條款得到滿足、符合法律規(guī)定或出現(xiàn)承租人無法控制的不定期租賃、房屋對(duì)承租人的安全或健康構(gòu)成威脅等情形時(shí),承租人可以單方面解除租房合同。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百三十條的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第七百三十一條規(guī)定，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。 承 租 人 可 以 隨 時(shí) 解 除 合 同 的 情 形根據(jù)素材，承租人在租賃合同中可以享有法定解除

對(duì)于租賃房屋所涉及的定金協(xié)議的簽訂，若出現(xiàn)以下特定情形時(shí)，定金可予以退還：首先，因收取定金的一方，即出租人方面的原因使得合約無法繼續(xù)執(zhí)行；其次，由于不可歸咎于合同簽署雙方的外部因素，不可抗力事件造成合約無法實(shí)際履行?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

具體哪些情況下能解除租賃合同非承租人構(gòu)成根本性違約承租人可以解除合同。情形包括：（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；（二）租賃物權(quán)屬有爭議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。單方面解除租賃合同的具體條件單方面解除租賃合同的條件有：承租人使用不當(dāng)致使租賃物受到損失的；承租人擅自轉(zhuǎn)租的；承租人不依租賃房屋性質(zhì)對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的；承租人經(jīng)催告仍逾期支付租金的；不定期租賃的；租賃物有質(zhì)量瑕疵不能實(shí)現(xiàn)合同目的或危及承租人安全健康的。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百二十四條規(guī)定：有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；（二）租賃物權(quán)屬有爭議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

承租人租賃期間有下列行為，可終止合同：1、未經(jīng)出租人同意擅自改變房屋用途的；2、逾期不支付租金超過六個(gè)月的；3、故意損壞房屋；4、房屋租賃合同中未約定承租人可以轉(zhuǎn)租或者未經(jīng)出租人書面同意擅自轉(zhuǎn)租的；5、非法租房。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。承租人的義務(wù)有哪些1、承租人應(yīng)按約定數(shù)額、期限交付租金。承租人不履行這一義務(wù)的，出租人具有追索權(quán)；2、承租人應(yīng)妥善保管和保護(hù)租賃物，并按合同約定正確地使用。合同沒有約定的，應(yīng)按租賃物的性質(zhì)和用途使用。中國經(jīng)濟(jì)法規(guī)定，由于使用保管或維修保養(yǎng)不當(dāng)，造成租用財(cái)產(chǎn)損壞、滅失的，承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；3、承租人擅自拆改租賃物造成損失的，負(fù)賠償責(zé)任；4、承租人擅自將租賃財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租或進(jìn)行非法活動(dòng)，出租人有權(quán)解除合同，由此而造成的損失由承租人負(fù)責(zé)；5、在租賃關(guān)系終止時(shí)，承租人有及時(shí)返還租賃物的義務(wù)。逾期不還租賃財(cái)產(chǎn)，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。承租

一、不交房租房東是否有權(quán)終止合同房屋租賃合同期滿，出租人可以收回房屋。承租人另找房屋確實(shí)有困難的，房主應(yīng)當(dāng)延長租賃期限。未約定租賃期限的，房主要求收回房屋自住的，一般應(yīng)當(dāng)允許。承租人有條件搬遷的，應(yīng)責(zé)令其搬遷；搬遷確有困難的，可以限期讓其找房或騰出部分住房。承租戶以一人名義承租的房屋，租賃期內(nèi)，該人死亡，其共同居住人要求按原租約履行的，應(yīng)當(dāng)允許。如房主住房困難，而房客又有條件另找住房的，也可協(xié)商解除租賃合同，租賃期內(nèi)，承租人有下列條件之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回房屋：(1)承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、或轉(zhuǎn)借的；(2)承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；(3)承租人累計(jì)六個(gè)月不交房租的。所以，如果承租人超過了六個(gè)月不交房租，房東是有權(quán)收回房子的。二、房屋抵押后還能出租嗎根據(jù)我國《民法典》等法律規(guī)定，抵押是一種債權(quán)擔(dān)保的方式，債務(wù)人或第三人并沒轉(zhuǎn)移對(duì)抵押物的占有，抵

承租人不交房租是否視為合同終止要看租房合同的約定。一般來講，承租人不交房租，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付。如果承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。一、房租拖欠多久可以起訴一般情況下，雙方當(dāng)事人簽訂租房合同之后，應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。只要承租人無正當(dāng)理由拖欠房租，不管金額多少都可以起訴。二、出租人有哪些權(quán)利？出租人的權(quán)利主要有：1、收取租金權(quán)出租人可以按照約定向承租人收取租金。承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、對(duì)租賃物的轉(zhuǎn)讓權(quán)出租人對(duì)租賃物享有所有權(quán)，有權(quán)出賣、贈(zèng)與租賃物。出租人將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三人，應(yīng)當(dāng)通知承租人。租賃合同對(duì)新的所

房屋租賃合同的終止，是指合同當(dāng)事雙方的權(quán)利、義務(wù)依一定的法律事實(shí)歸于消滅。房屋租賃合同終止的條件有以下幾點(diǎn)：1、租賃合同到期。2、房屋拆除改建。3、房屋毀損。4、房屋閑置。承租人無正當(dāng)理由閑置公房6個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止合同。5、承租人死亡。在房屋租賃合同中，承租人死亡而且又沒有同住的其他人時(shí)，合同一方當(dāng)事人不存在，房屋租賃合同即終止。6、當(dāng)事人協(xié)商終止。7、承租人有重大違約行為。在租賃期間，承租人應(yīng)按照合同規(guī)定的內(nèi)容使用房屋。如果承租人嚴(yán)重違反合同，有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同：（1）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、出借或調(diào)換使用承租房屋；（2）任意改變房屋用途，致使房屋受損；（3）利用出租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)；（4）無故拖欠房租達(dá)6個(gè)月以上。在租房期間，出租人負(fù)有保障出租房屋和房屋內(nèi)所附設(shè)施安全使用的義務(wù)。租戶因被盜造成的損失，房東在其過錯(cuò)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。但是不影響合同繼續(xù)履行，想要解除

一、禁止轉(zhuǎn)租的情況下轉(zhuǎn)租合同的效力有哪些無效?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。二、轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)是什么1．租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。2．租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。3．承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。4．出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人

下列房屋不得出租：1、未依法取得房地產(chǎn)權(quán)證的。2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)的。3、共有房屋未取得共有人同意的。4、權(quán)屬有爭議的。5、屬于違法建筑的。6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的。7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)入同意的。8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。除上述情形的房屋都可以出租。出租人有權(quán)終止合同。房屋出租人的義務(wù)有哪些1．出租人收取租金時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定，除租賃合同另有約定外，不得向承租人收取其他費(fèi)用。除公有住房外，出租人可以與承租人約定收取租賃保證金；2．給付義務(wù)，即出租人承擔(dān)按照合同規(guī)定提供房屋給承租人使用的義務(wù)、保障承租人合法使用房屋的義務(wù)、保障承租人居住安全并對(duì)出租房屋進(jìn)行正常維修的義務(wù)和尊重承租人優(yōu)先購買權(quán)的義務(wù)。3．在房屋租賃期間，出租人需改建、擴(kuò)建或改變房屋用途和結(jié)構(gòu)的，須征詢承租人意見，