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一、男方婚前購買的房子有沒有貸款的，婚后算夫妻共同財產(chǎn)

1、男方婚前按揭買的房子婚后不算夫妻共同財產(chǎn)，但房產(chǎn)的共同還貸部分以及婚后增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。

對于共同還貸部分，取得房屋產(chǎn)權(quán)的一方應當給予另一方適當補償。

2、法律分析

婚前貸款買房，是否是夫妻共同財產(chǎn)要看具體的情況，確定的是婚后共同還貸的部分及其相應增值的部份屬于共同財產(chǎn)。

如果婚前雙方都出資了買房，如果登記在兩人名下，則屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果登記在一人名下，也是要看貢獻大小進行分割的。

還有沒有，婚前貸款買房，婚后把對方名字加上去的，也屬于夫妻共同財產(chǎn)。

至于離婚時分割要看雙方結(jié)婚時間長短、過錯程度、有沒有無小孩子綜合考慮，一般會分給對方20－50％的份額。

當然如果能夠舉證婚后還貸部份是父母幫助還的或者是婚前積蓄還的，則婚后還貸部分及其增值部份不需要分給對方。

如果夫妻雙方婚前的首付和還貸部分歸一個人所有沒有，房子就屬于這個人的個人財產(chǎn)，婚后還貸部分可視做夫妻共同財產(chǎn)，夫妻兩人一人一半。

不少男方在結(jié)婚前貸款買好房子，對這個房產(chǎn)是否歸夫妻共同財產(chǎn)，應當具體情況具體分析。

男方買房但是產(chǎn)權(quán)證書上登記雙方名字的，則屬于夫妻共有沒有。

如男方貸款買房，產(chǎn)權(quán)是自己，并且獨立償還貸款，則應當屬于個人財產(chǎn)。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有沒有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有沒有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有沒有平等的處理權(quán)。

二、婚前一方貸款買房，婚后取得房產(chǎn)證，離婚時怎么辦理

第一、一方婚前貸款購買房屋且產(chǎn)證只登記在自己名下的，該按揭房屋屬于一方的個人財產(chǎn)，剩余的銀行貸款也是其個人債務，但雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，應當向配偶進行補償。

第二、一方婚前貸款購買房屋且產(chǎn)證只登記在雙方名下的，該按揭房屋屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)，剩余的銀行貸款也是雙方的共同債務債務，但在具體分割時應當對出資的一方予以適當多分。

《民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有沒有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應當歸共同所有沒有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有沒有平等的處理權(quán)。

三、婚前夫妻一方以個人名義貸款買房的是不是共同財產(chǎn)

婚前夫妻一方以個人名義貸款買房的，是一方的個人財產(chǎn)，但是婚后夫妻用共同財產(chǎn)還債的，共同償還的部分應當按照夫妻共同財產(chǎn)處理。

我國法律規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。

《中華人民共和國民法典》：第三章　家庭關(guān)系 第一節(jié)　夫妻關(guān)系　　第一千零六十五條　男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。\n沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。\n夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。\n夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。