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合同中的不可抗力條款主要是指合同中約定當事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分義務的，免除其全部或部分責任的條款。不可抗力是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。

一、構成違約責任的免責事由有哪些

合同違約責任的免責事由是指當事人對其違約行為免于承擔違約責任的事由。一般免責事由分為法定免責事由和約定免責事由：

1.法定免責事由是指由法律直接規(guī)定，如不可抗力，不可抗力是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況；

2.約定免責事由是當事人在合同中有明確約定的。

二、哪些情形可以免除違約責任

以下情形可以免除違約責任：

1、發(fā)生了不可抗力導致的一方當事人無法履行合同，其當事人及時通知了對方當事人；

2、合同約定了有效的免責條款，違約方的行為符合免責條款的約定事由。

根據2021年實施的《民法典》第五百九十條規(guī)定，當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。

當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責任。

三、房屋買賣合同違約責任免責事由有哪些

房屋買賣合同違約責任免責事由有：

1、不可抗力。

我國現行房屋預售合同或現房銷售合同中一般都規(guī)定了不可抗力條款，有些甚至把施工單位逾期交工、政府批文遲延下達也約定為不可抗力。

只要是不可抗力造成的損失，一概免除開發(fā)商的責任，這種規(guī)定對于買方極為不利。

另外，在法律另有規(guī)定時，即使發(fā)生不可抗力也不能免除責任，在此主要是指遲延履行后的責任。

即一方遲延履行債務之后，應對在逾期履行期間發(fā)生的不可抗力所致的損害負責。

此外，對于不可抗力免責，還有一些必要條件，即發(fā)生不可抗力導致履行不能之時，債務人須及時通知債權人，還須將經有關機關證實的文書作為有效證明提交債權人。

2、其他法定免責事由守約一方未采取適當措施，導致損失擴大的，債務人對擴大的損失部分免責。

此外，當事人還可協議約定其他免責事由，但必須符合我國相關法律法規(guī)的規(guī)定。

對于因不可抗力導致的商品房買賣合同不能履行，應當根據不可抗力的影響程度，部分或全部免除有關當事人的責任。