劃撥地土地出讓金由誰來承擔
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-26 04:06:56
498 人看過
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。
有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。
如果合同無特別約定，土地出讓金應由買方繳納。
《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
劃撥土地轉讓由誰補繳出讓金
101人看過
-
土地劃撥的房子土地出讓金誰出
339人看過
-
土地出讓金誰承擔誰支付土地出讓金
365人看過
-
劃撥土地轉出讓土地，土地出讓金一般怎
430人看過
-
土地出讓金要交多少，土地出讓金誰承擔
175人看過
-
劃撥土地上的房屋轉讓，土地出讓金該由哪方繳納
65人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關文章
-
法律綜合知識一、劃撥土地土地出讓金的繳納土地出讓金，是國有土地使用權獲得后所付的金額，一般由土地使用權獲得方（受讓人）支付?！秶型恋厥褂脵喑鲎屖罩Ч芾磙k法》第六條市、縣國土資源管理部門與國有土地使用權受讓人在簽訂土地出讓合同時，應當明確約定該國有土地使用權受讓人應當繳納的土地出讓收入具體數(shù)額、繳交地方國庫的具體時限以及違約責任等內容。二、土地出讓金怎么計算土地出讓金怎么計算：有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40％的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40％計算。發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40％計算。通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40％計算土地出讓金。劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權價格計算2024-04-26220人看過 -
土地出讓金雙方可以協(xié)商決定房改房土地出讓金，一般是賣方支付。房改后都上市交易出售給個人，但是一部分單位的土地證是單位的大證。現(xiàn)在上交土地出讓金，也就是說土地使用權歸該方所有。以前是單位上的土地使用權，現(xiàn)在土地歸個人所有，所以要交出讓金。但是土地性質還是劃撥，個別城市不同。房改房土地出讓金是怎樣繳納的房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權性質即等同于商品房產(chǎn)權了。那么房改房土地出讓金是怎樣繳納的詳細內容請閱讀下文了解。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應按規(guī)定補交不同用途和容積率的土地差價。全產(chǎn)權單位房二次交易時只需由賣方補交2％的土地出讓金，交易后的房屋應為商品房性質。房屋產(chǎn)權時間是自產(chǎn)權證發(fā)放之日算起。房改房是指按照國家規(guī)定以成本價或標準價出售給職工的享受國家一定優(yōu)惠政策的房屋，其在上市轉售時存在補交土地出讓金的問題。房改房產(chǎn)權證基本可分為兩種：按成本價購買2023-07-01405人看過 -
劃撥土地轉為出讓土地的辦理是攜帶相關證件向土地行政管理部門提出申請，申請同意后簽訂出讓合同，辦理土地登記手續(xù)，最后去建設行政主管部門辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。劃撥土地轉為出讓土地費用是根據(jù)標定地價的比例來計算的。一、劃撥土地轉為出讓土地，怎么辦劃撥土地轉為出讓土地的辦理流程如下：1．持國有土地使用證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權證明等合法證件向所在地市、縣人民政府土地行政主管部門提出書面申請；2．市、縣人民政府土地行政主管部門同意轉讓的，則與申請人共同協(xié)商有關補交出讓金、用地條件、用地期限等事宜；3．簽訂土地使用權出讓合同；4．按出讓合同約定補交出讓金后，持國有土地使用證、劃撥土地使用權轉讓出讓合同、劃撥土地使用權轉讓合同和其他有關資料到所在地市、縣人民政府土地行政主管部門辦理土地登記手續(xù)；5．到建設行政主管部門辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。二、劃撥土地轉為出讓土地費用怎么算？劃撥土地轉為出讓土地費用2022-09-0682人看過 -
法律綜合知識一、出讓土地好還是劃撥土地好出讓土地好還是劃撥土地好，要具體分析。1．出讓土地。出讓土地是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，土地使用者需要向國家支付土地使用權出讓金。出讓土地的使用權人具有法定范圍內任意的處置權，如轉讓、出租和抵押等。出讓土地的住宅使用年限一般是70年，商業(yè)40年，綜合50年。到期后可以續(xù)交出讓金繼續(xù)使用。2．劃撥土地。劃撥土地是指國家依法按照一定程序將土地使用權無償?shù)剞D移給土地使用者，一般不設定土地使用權的期限，但設定了一定的限定條件，不得轉讓、出租和抵押。劃撥土地在使用權限上一般沒有明確的限制，無需繳納土地出讓金。例如，經(jīng)濟適用房所用土地就是劃撥的，但這類房屋在出售時要向國家補交土地出讓金。二、出讓土地的程序出讓土地的程序通常包括以下幾個步驟：1．提出申請：轉讓人首先需要向受轉讓人提出土地轉讓的申請。2．準備材料：提交相關的證明材料，包括但不限于土地使用權2024-03-06472人看過
-
土地劃撥指的是國家將國有土地使用權出讓給土地使用者，但是土地使用權是有年限限制的。土地劃撥政府批準無償取得沒有使用期限限制的土地使用權。土地劃撥與出讓哪個好要從看是考慮征地拆遷或者是出讓性質。一、土地劃撥與出讓是什么意思土地出讓是指國家將國有土地使用權按一定的使用年限出讓給土地使用者，使用者向國家支付土地使用權出讓金，土地出讓屬于民事行為。一般以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得?？梢赞D讓、出租和抵押土地的使用權。土地劃撥是指土地使用者經(jīng)人民政府批準，一般是無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權，土地劃撥屬于行政行為，而非民事行為。在劃撥時，一般是無償，一般不設定土地使用權的期限，行政劃撥的國有土地一般不得轉讓、出租和抵押。二、土地劃撥與出讓哪個好要比較出讓土地和劃撥土地哪個好，不能籠統(tǒng)的來說，因為兩者各自有各自的優(yōu)點，相對比較來看，如果要選擇則要看購買者自身的需求：1.如果劃撥的要轉讓，2023-06-05298人看過 -
土地劃撥一、土地劃撥與出讓有何不同土地劃撥與出讓不同于：從時間上來講，出讓的都是有年限的，例如工業(yè)用地50年，居住70年；而劃撥是無期限的；從金錢上面來講，出讓地需要交出讓金的，一般都是市場價；劃撥地需要繳納征地補償、安置補償?shù)瘸杀举M用就可以供地了；從性質上來講，劃撥土地都是市政公共設施和機關辦公、公益事業(yè)、重點交通、水利、電力等基礎設施，都是屬于無盈利性質的。二、土地劃撥的特征土地劃撥的特征如下：1.土地劃撥具有公益目的只有為了公益事業(yè)和國家重點工程項目，才會進行土地劃撥。2.土地劃撥具有無償性政府批準產(chǎn)生了劃撥土地使用權，劃撥土地使用者在交納征用補償安置費后即可取得土地使用權，不需要向國家交納出讓金和簽訂任何合同。3.土地劃撥具有無期限性《城市房地產(chǎn)管理法》第22條規(guī)定，依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。4.土地劃撥是具體行政行為因此土地劃2023-04-02354人看過 -
土地出讓金房屋繼承要辦好土地出讓金。房屋繼承首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；然后到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證；再帶齊房屋所有權證書、繼承公證書、繼承人身份證及復印件等材料到房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶登記。2023-03-24142人看過 -
法律綜合知識一、劃撥土地費應該誰出劃撥土地的費用應該由誰出，主要取決于具體的情境和相關規(guī)定，具體如下：1．如果是以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，那么按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。這部分費用一般由土地使用權獲得方支付，即開發(fā)商或土地使用者。2．如果涉及到劃撥國有土地使用權轉讓的情況，那么應當按規(guī)定繳納土地出讓金。出讓金應該由受讓方繳納，但也可以根據(jù)合同約定，由轉讓方代為繳納。二、劃撥土地費和出讓土地費的區(qū)別有哪些劃撥土地費和出讓土地費的主要區(qū)別體現(xiàn)在以下幾個方面：1．費用性質與目的：（1）劃撥土地費：主要涉及稅費和工本費，目的是確保土地交易的合法性和規(guī)范性。（2）出讓土地費：主要是指土地出讓金，是土地使用者為取得土地使用權而支付給國家的費用，旨在通過市場機制配置土地資源。2．支付方式：（1）劃撥土地費：稅費通常按照土地交易金2024-02-07394人看過
-
土地出讓金一、什么是土地出讓金土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。二、劃撥綜合用地怎么給土地出讓金按土地級別收取，重慶地區(qū)一級地為80元每平米，每個地方國土資源部門都會根據(jù)土地的自然和經(jīng)濟屬性，對土地劃分等級，并根據(jù)等級確定各類不同性質用地（商業(yè)用地、住宅用地、綜合用地、工業(yè)用地）的出讓基準地價。一級為最高，等級越高，價格越貴。但具體怎么劃分，劃分多少級，各地都不相同，國土資源部門都有專門的文件規(guī)定，一般可以在當?shù)貒临Y源部門的網(wǎng)站上查到。土地出讓金有兩種征收方式：（一）公有住房改制后的住房，第一次出售的，房本上有”優(yōu)2023-05-31263人看過 -
建設用地如何計算劃撥的土地出讓金，根據(jù)《新增建設用地土地使用費征收使用管理辦法》確定。地方征收標準的制定，是按照新增建設用地依法納入土地有償供應的比例60%左右，確定平均純收入征收定額標準。因此，協(xié)議出讓最低價的確定可按以下公式計算：協(xié)議出讓最低價=新增建設用地、土地使用費征收標準△60%的土地出讓總價和具備建設條件的成熟土地，協(xié)議出讓最低價可為：按基準地價和原土地出讓最低價格加相應的土地開發(fā)費確定。土地價格是一個有機的整體。按土地構成劃分土地出讓金是片面的，在使用上也有局限性。一般只適用于工業(yè)用地，不適用于商住用地。但是，建立新的建設用地（工業(yè)用地）出讓的最低價格標準是一種有效途徑。新增商住用地的，以基準地價為準確定協(xié)議出讓的最低價；出讓原土地和原土地的，從基準地價中扣除相應的平均征地費和開發(fā)費。企業(yè)改制涉及協(xié)議確定劃撥土地使用權出讓的最低價格。什么是劃撥土地具有社會主義性質的土地利用特征，也就2023-05-31203人看過 -
土地出讓金一、土地出讓金征收標準土地出讓金的計算標準如下：1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算；2、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算；3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金；4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。二、土地出讓金的性質以及作用：1、土地出讓收入主要用于征地和拆遷補償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設支出等；2、土地出讓金在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者；3、土地使用2023-03-30180人看過 -
法律綜合知識土地劃撥與出讓費用在轉讓后是否會改變土地用途的性質來決定出讓費用，從而進行繳納。土地劃撥手續(xù)辦理流程是申請、受理和審查、地價評估、方案報批、公開交易等等。一、土地劃撥與出讓費用土地劃撥與出讓費用如下：1．轉讓后不改變用途等土地使用條件的：應繳納的土地出讓金＝擬出讓時的出讓土地使用權市場價格－擬出讓時的劃撥土地使用權權益價格。2．轉讓后改變用途等土地使用條件的：應繳納的土地出讓金＝擬出讓時的新土地使用條件下出讓土地使用權市場價格－擬出讓時的原土地使用條件下劃撥土地使用權權益價格。二、土地劃撥手續(xù)辦理流程劃撥土地證辦理流程如下：1．申請：向市、縣國土資源管理部門提出劃拔土地使用權轉讓申請；2．受理和審查：依據(jù)相關規(guī)定對申請人提交的申請材料進行審查，并就申請地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門意見。3．地價評估：市場價格和劃拔土地使用權權益價格進行評估，估價基準期日為擬出讓時點；4．集體確定應繳出讓2022-08-04364人看過
-
洛陽市房改房土地出讓金的計算分為地面價與樓面價計算。房改房土地出讓金由雙方當事人協(xié)商約定承擔者，一般是賣方承擔。土地出讓金的征收標準是在百分之三十五至百分之四十。一、洛陽市房改房土地出讓金如何計算洛陽市房改房土地出讓金可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。二、房改房土地出讓金由誰承擔房改房土地出讓金由雙方可以協(xié)商約定誰，一般是賣方支付。房改房以前一般是單位上的福利房也稱集資房，當時土地的性質為劃撥，當時是有國家出70%，單位出30%然后取得土地的出讓權。土地的性質一般還是劃撥，個別城市不同。三、房改房2023-06-05225人看過 -
土地出讓金一、土地出讓金是什么意思？土地出讓金是指國土部門將土地使用權出讓給土地使用者，收取的土地出讓價款，使用期滿后需續(xù)期的應按照規(guī)定續(xù)交土地出讓金。對于原先通過劃撥等方式拿到土地的使用者后期如進行有償轉讓、出租、抵押時須按規(guī)定補交土地出讓金。由于土地出讓方式和用途的不同，土地出讓金也不盡相同。最普遍的通過招拍掛拿地的價格就是土地出讓金，而對于經(jīng)適房、已購公房等特殊產(chǎn)權房子，土地出讓金則有點類似于“稅費”。二、購買劃撥土地上的房屋，土地出讓金補交責任由誰承擔？購買劃撥土地上的房屋，應由購買人補交土地出讓金，交易雙方另有約定的除外。【相關法律風險提示】1、購買劃撥土地上建造的房產(chǎn)，交易雙方應明確出賣人是否已補交土地出讓金，是否符合房屋（土地）轉讓條件；無論出賣人是否已繳納土地出讓金，出賣人現(xiàn)轉讓的房屋價款是否包含土地出讓金，均需在合同中明確，否則，影響過戶。2、對于房屋辦理土地使用權證是否需要交納土2023-02-19202人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
法律綜合知識是指涵蓋法律領域各個方面的基礎知識和應用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務等方面的內容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領域。... 更多>
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識
相關咨詢
-
-
土地出讓金誰承擔誰支付土地出讓金安徽在線咨詢 2023-09-221、一般情況下，開發(fā)商從國家手里拍賣取得土地使用權，就需要按照規(guī)定繳納土地出讓金。很顯然，此時的土地出讓就是由獲得土地使用權的一方承擔，也就是這里的開發(fā)商。 2、在二手房交易中，作為購房者此時也需要繳納土地收益金，也就是這里的土地出讓金。 -
劃撥土地出讓金可以更改為劃撥劃撥土地嗎云南在線咨詢 2022-10-20土地是劃撥還是轉讓與能否辦理土地使用證沒有關系。要辦理新的土地證，必須要有原土地證為依據(jù)。如果二手房是有土地證的，土地的性質是劃撥，在辦理土地證過戶時，需要繳納一筆土地出讓金，這是買方支付的。如果沒有土地使用證，則無法實現(xiàn)土地使用權的過戶。合同規(guī)定契稅按相關法律支付，就是按國家規(guī)定買賣雙方各自承擔稅負，買方承擔房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅，賣方承擔營業(yè)稅和個人所得稅。 -
出租土地，土地使用稅誰出，土地出讓金誰承擔云南在線咨詢 2021-11-03出租土地的土地使用稅主要由土地使用者根據(jù)雙方的約定決定。我國法律規(guī)定，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)使用土地的單位和個人是城市土地使用稅的納稅人?？勺鳛楣境鲑Y的土地，主要是指以出讓方式取得的土地。
-
2022年一般土地出讓金該由誰承擔陜西在線咨詢 2022-11-29土地出讓金，是國有土地使用權獲得后所付的金額，一般由土地使用權獲得方(受讓人)支付。市、縣國土資源管理部門與國有土地使用權受讓人在簽訂土地出讓合同時，應當明確約定該國有土地使用權受讓人應當繳納的土地出讓收入具體數(shù)額、繳交地方國庫的具體時限以及違約責任等內容。
