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父母給當事人在婚前買的房子，離婚時算作是個人財產(chǎn)，離婚時不予分割；父母給當事人在婚后買的房子，明確表示該房子只歸自己子女所有的，歸夫妻一方的個人財產(chǎn)，離婚時不予分割；父母給當事人在婚后買的房子，沒有明確表示的，視為共同房產(chǎn)，雙方可以協(xié)議分割。

一、夫妻離婚房產(chǎn)算財產(chǎn)嗎

（一）房產(chǎn)增值部分

《民法典》規(guī)定：確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產(chǎn)生的增值部分，屬于一方個人財產(chǎn)。離婚時房屋增值部分不予分割。

（二）婚內(nèi)房屋贈與

《民法典》規(guī)定：針對的是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為。因此，有人要贈與房產(chǎn)的，先過戶。若男方購買房屋，登記為雙方名字，房屋歸男方所有，但女方可以獲得相當于房屋價值10％－50％的補償。

（三）一方父母出資買房

《民法典》規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

此時，即使房子是婚后由父母購買的，如果是產(chǎn)權(quán)登記在出資方父母子女名下的，離婚時屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時不予分割。

（四）雙方父母出資買房

《民法典》規(guī)定：由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的，是父母對子女的贈與，另一方無權(quán)進行分割。

（五）婚前一方購買房屋，婚后共同還貸

《民法典》規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償，補償金額相當于已還貸款的一半及對應(yīng)的房產(chǎn)增值價值。此時，對于夫妻一方婚前購買的房屋，即使婚后夫妻共同還貸的，離婚時房屋歸屬于購買房屋的一方，另一方只能得到一定的補償。

二、婚前買的房子，離婚后怎么分配

婚前買的房子一般屬于一方的個人財產(chǎn)，離婚時不進行分割，仍歸一方所有。但如果登記了夫妻雙方的名字的；則按夫妻共同財產(chǎn)處理，離婚時雙方自行協(xié)商如何分割，協(xié)商不成由法院判決?；蛘呋榍胺慨a(chǎn)是雙方父母出資購買的，則離婚時按住夫妻雙方的出資額比例分割給房產(chǎn)。

還有種情況是婚前一方支付首付，獲得房產(chǎn)，房產(chǎn)登記在一方名下，婚后共同還貸的，則離婚時房子歸支付首付方，共同還貸部分由房屋產(chǎn)權(quán)方給予對方補償；如果登記在夫妻雙方名下的，則按夫妻共同財產(chǎn)處理；如果婚后也是一方用個人財產(chǎn)還貸的，則該房產(chǎn)屬于這一方所有，離婚時不進行分割。

三、請問離婚房產(chǎn)怎么去分割

離婚房產(chǎn)如何分割視情況而定。

一、婚前購置的房產(chǎn)：

1.在登記前一方全款買房，并且登記在自己名下的，為個人財產(chǎn)，除非另有約定，離婚時不予分割。

2.在登記前一方全款買房，但是登記在雙方名下的，視為是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時協(xié)議不成的，法院按照照顧子女、女方和無過錯方利益原則進行分割。

3.在登記前貸款買的房子，登記在一方名下，但是用共同財產(chǎn)還貸的，離婚時房產(chǎn)歸登記方所有，但是婚后房產(chǎn)增值部分和還貸部分為共同財產(chǎn)，離婚時另一方對此部分可以要求分割。

4.一方父母登記前為子女購買的房屋視為是對自己子女的贈與，屬于個人財產(chǎn)，除非另有約定，離婚時不予分割。

5.登記前雙方父母買的房子，在雙方離婚時，按照各自父母的出資比例進行分割。

二、婚后購置的房產(chǎn)：

1.夫妻婚后一方用自己的個人財產(chǎn)買的房子，且登記在自己名下的，屬于該方的個人財產(chǎn)，除非另有約定，離婚時不予分割。

2.夫妻婚后一方用自己的個人財產(chǎn)買的房子，但是登記在夫妻雙方名下的視為是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時協(xié)議不成的，法院按照照顧子女、女方和無過錯方利益原則進行分割。

3.夫妻婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的房子，不論登記在哪一方名下的，都屬于共同財產(chǎn)，離婚時協(xié)議不成的，法院按照照顧子女、女方和無過錯方利益原則進行分割。

4.婚后一方父母出資購房，登記在自己子女名下的，視為是對自己子女的贈與，不是共同財產(chǎn)，除非另有約定，離婚時不予分割。

5.婚后一方父母出資購房，登記在自己子女及其配偶雙方名下的，屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時協(xié)議不成的，法院按照照顧子女、女方和無過錯方利益原則進行分割。

6.婚后雙方父母出資的，全款買房的，寫在一方名下的，按出資比例，按份共有，在雙方名下的，如果沒有約定份額，那就是共同共有。