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《中華人民共和國民法典》

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

一、房地產(chǎn)糾紛民事訴訟的適用范圍是怎樣的

按民事訴訟處理的房地產(chǎn)糾紛主要包括以下幾類：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛；房地產(chǎn)買賣糾紛；房地產(chǎn)租賃糾紛；房地產(chǎn)抵押、典當(dāng)糾紛；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營糾紛；房地產(chǎn)拆遷糾紛；房地產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛。

下列房地產(chǎn)糾紛不屬于民事訴訟受理的范圍：

（1）因機關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位內(nèi)部分配、調(diào)整房屋或職工調(diào)動、死亡等原因引起的房屋糾紛，應(yīng)由單位自行解決。

（2）軍隊與軍隊離休退休干部之間因騰退軍產(chǎn)房發(fā)生的糾紛以及軍地互轉(zhuǎn)引起的單位與軍隊房屋糾紛，應(yīng)該由軍隊和地方政府協(xié)商并通過行政手段解決。

（3）因政府行政管理方面的決定引起的房產(chǎn)糾紛，或因黨委發(fā)文調(diào)整引起的房產(chǎn)糾紛以及因機構(gòu)的領(lǐng)導(dǎo)體制變更或行政機構(gòu)、企事業(yè)單位的分合調(diào)整所引起的房屋糾紛。

二、民事訴訟的訴訟管轄是怎樣的

1、級別管轄

級別管轄是指按照法院組織系統(tǒng)，根據(jù)案件的性質(zhì)、繁簡程度、影響的范圍，劃分上下級人民法院之間受理第一審民事案件的分工和權(quán)限的管轄。主要包括以下內(nèi)容：基層人民法院管轄第一審房地產(chǎn)民事糾紛案件，但民事訴訟法另有規(guī)定的除外；重大涉外房地產(chǎn)民事糾紛案件、在本轄區(qū)有重大影響的房地產(chǎn)民事糾紛案件、最高人民法院確定由中級人民法院管轄的房地產(chǎn)民事糾紛案件均由中級人民法院管轄；高級人民法院管轄在本轄區(qū)有重大影響的房地產(chǎn)民事糾紛案件；最高人民法院管轄在全國有重大影響的房地產(chǎn)案件和認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由其審理的房地產(chǎn)案件。

2、地域管轄

地域管轄是指同級人民法院之間受理第一審民事案件的分工和權(quán)限。房地產(chǎn)糾紛民事訴訟地域管轄主要有：因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄；因侵權(quán)行為提起的訴訟，由侵權(quán)行為地或者被告住所地人民法院管轄。

3、專屬管轄

專屬管轄是地域管轄的一種特殊規(guī)定，是指對特定的案件確定專屬于特地各法院管轄。專屬管轄具有訴訟標(biāo)的的特殊性和管轄上的排他性。根據(jù)我國《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)糾紛民事訴訟中的專屬管轄主要包括：因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

4、移送管轄

移送管轄是指人民法院發(fā)現(xiàn)受理的房地產(chǎn)案件不屬于本院管轄范圍的，移送給有管轄權(quán)的人民法院管轄。

5、指定管轄

指定管轄是指人民法院對某些房地產(chǎn)案件，指定某個下級人民法院予以管轄。因為上級法院指定的方式一般用裁定，所以指定管轄又稱裁定管轄。