久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

在承包期內(nèi)，經(jīng)發(fā)包方同意，承包方可以轉(zhuǎn)包所承包的土地、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面，也可將農(nóng)業(yè)承包合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三者。承包期滿，承包人對原承包的土地、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面享有優(yōu)先承包權(quán)。承包人在承包期內(nèi)死亡的，該承包人的繼承人可以繼續(xù)承包。承包人只享有按原確定用途的土地使用權(quán)，沒有土地所有權(quán)。不得在承包地上毀田打坯、建房、葬墳和開礦。

承包荒山合同到期了怎么辦？

承包荒山合同到期了怎么辦

承攬期屆滿，能夠依照國家有關(guān)規(guī)定持續(xù)承攬?，F(xiàn)已承攬到戶或流通的集體林地，符合法律規(guī)定、承攬或流通合同標準的，要予以保護；承攬或流通合同不標準的要加強完善；若不符合法律規(guī)定的要依法糾正。

我國《農(nóng)村土地承包法》第46條規(guī)定，荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以通過公開協(xié)商等方式實行承包經(jīng)營。

荒山承包合同為土地承包合同的一種特殊類型，是雙方當事人在平等自愿的基礎(chǔ)上就荒山承包問題，意思表示一致所達成的協(xié)議，屬債權(quán)性質(zhì)的合同。

其作用有三：

一是明確雙方當事人的權(quán)利和義務(wù)，便于當事人依照合同約定行使權(quán)利，履行義務(wù)；

二是承包方通過簽訂合同，取得承包地的承包經(jīng)營權(quán)；

三是作為解決承包合同糾紛的重要依據(jù)

《農(nóng)村土地承包法》第22條規(guī)定：“承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時取得土地承包經(jīng)營權(quán)?！?/p>

目前，關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)的性質(zhì)，主要有債權(quán)說與物權(quán)說兩種對立的觀點。我們認為，土地承包經(jīng)營合同所確立的土地承包經(jīng)營權(quán)，是對所承包的土地直接占有、使用和收益的權(quán)利，因而是物權(quán)性質(zhì)的權(quán)利；土地承包經(jīng)營權(quán)的作用主要是保障承包人對發(fā)包人的土地進行使用和收益，因而應(yīng)屬于他物權(quán)中的用益物權(quán)。

主要表現(xiàn)在：

第一，土地承包經(jīng)營權(quán)是由法律直接規(guī)定的權(quán)利，其內(nèi)容不能由當事人通過承包合同任意創(chuàng)設(shè)．《農(nóng)村土地承包法》第16條規(guī)定：“承包方享有下列權(quán)利：

（1）依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品；

（2）承包地被依法征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補償；

（3）法律行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。”

上述權(quán)利完全是物權(quán)性質(zhì)的權(quán)利。

第二，土地承包經(jīng)營權(quán)具有排他的支配性，其保護帶有明顯的物權(quán)特征。《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，在承包期內(nèi)，發(fā)包方不得擅自收回承包地、不得調(diào)整承包地，其保護帶有物權(quán)的性質(zhì)，任何組織和個人侵害承包方的土地承包經(jīng)營權(quán)，都應(yīng)當承擔民事責任。

該法第54條規(guī)定：“發(fā)包方有下列行為之一的，應(yīng)當承擔停止侵害、返還原物、恢復(fù)原狀、排除妨害、消除危險、賠償損失等民事責任：

（1）干涉承包方依法享有的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)；

（2）違反本法規(guī)定收回、調(diào)整承包地；

（3）強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；

（4）假借少數(shù)服從多數(shù)，強迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營權(quán)而進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；

（5）以劃分‘口糧田’和‘責任田’等為由收回承包地搞招標承包；

（6）將承包地收回折頂欠款；

（7）剝奪、侵害婦女依法享有的土地承包經(jīng)營權(quán)；

（8）其他侵害土地承包經(jīng)營權(quán)的行為。”

從以上對土地承包經(jīng)營權(quán)的保護方式來看，我國的土地承包經(jīng)營權(quán)已經(jīng)完全具備了物權(quán)保護的特征，具有明顯的物權(quán)屬性。

第三，土地承包經(jīng)營權(quán)可以流轉(zhuǎn)，發(fā)包方不得干涉?！掇r(nóng)村土地承包法》專節(jié)規(guī)定了土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，該法第10條規(guī)定：“國家保護承包方依法、自愿、有償?shù)剡M行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)?！钡?9條也規(guī)定，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地的，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其他承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)。

承攬期屆滿，能夠依照國家有關(guān)規(guī)定持續(xù)承攬?，F(xiàn)已承攬到戶或流通的集體林地，符合法律規(guī)定、承攬或流通合同標準的，要予以保護；承攬或流通合同不標準的要加強完善；若不符合法律規(guī)定的要依法糾正。對權(quán)屬有爭議的林地、林木，要依法調(diào)處，解決后再執(zhí)行運營主體。自留山由農(nóng)戶長時間無償運用，不得強行回收，不得隨意調(diào)整。承攬計劃有必要依法經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員贊同。

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》

第四十四條承包方流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)的，其與發(fā)包方的承包關(guān)系不變。

第四十五條縣級以上地方人民政府應(yīng)當建立工商企業(yè)等社會資本通過流轉(zhuǎn)取得土地經(jīng)營權(quán)的資格審查、項目審核和風險防范制度。工商企業(yè)等社會資本通過流轉(zhuǎn)取得土地經(jīng)營權(quán)的，本集體經(jīng)濟組織可以收取適量管理費用。具體辦法由國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林業(yè)和草原主管部門規(guī)定。

第四十六條經(jīng)承包方書面同意，并向本集體經(jīng)濟組織備案，受讓方可以再流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。

第四十八條不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的，適用本章規(guī)定。

第四十九條以其他方式承包農(nóng)村土地的，應(yīng)當簽訂承包合同，承包方取得土地經(jīng)營權(quán)。當事人的權(quán)利和義務(wù)、承包期限等，由雙方協(xié)商確定。以招標、拍賣方式承包的，承包費通過公開競標、競價確定；以公開協(xié)商等方式承包的，承包費由雙方議定。