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沒有過戶的房產(chǎn)協(xié)議是否具有法律約束力？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-07-05 14:11:48 343 人看過

如果買房協(xié)議是依法成立的，即使沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶，買房協(xié)議依然是有效的。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持。屋未過戶的情況下，買房協(xié)議的效力不受影響，仍為有效的合同，但房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)以登記為生效要件，未辦理房屋過戶則無法取得房屋的所有權(quán)。

繼承已故父親房產(chǎn)協(xié)議范文

甲方（遺贈(zèng)人）：（寫明姓名、住址）

乙方（受贈(zèng)人）：（寫明姓名、住址）

甲乙雙方就遺贈(zèng)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

（一）甲方所有的（寫明遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的基本情況），在甲方死亡后贈(zèng)送給乙方。其所有權(quán)的證明為：

（寫明證明甲方擁有所有權(quán)的證據(jù)名稱，如贈(zèng)與房屋，就應(yīng)有房產(chǎn)所有權(quán)證）。

（二）乙方應(yīng)于每月十日前給付甲方生活費(fèi)元，醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)元（可以約定其他費(fèi)用）。

（三）乙方應(yīng)在甲方去世后三十日內(nèi)辦理贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。逾期不辦的，視為拒絕遺贈(zèng)，其遺產(chǎn)可按法定繼承處理。

（四）甲方應(yīng)負(fù)對(duì)遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的維護(hù)責(zé)任，不得隨意處理遺贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)。如果甲方故意將財(cái)產(chǎn)損壞或者送給他人的，乙方有權(quán)要求甲方修理、更換或者收回；甲方拒不修理、更換或者收回的，乙方有權(quán)終止協(xié)議。

（五）乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)給付甲方費(fèi)用。逾期給付的，甲方有權(quán)要求乙方履行協(xié)議。如果連續(xù)三個(gè)月不給付費(fèi)用的，甲方有權(quán)終止協(xié)議。

（六）本協(xié)議自日起生效（可以寫自公證之日起生效）。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方：（簽字、蓋章）

乙方：（簽字、蓋章）

《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

房

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合同成立
在協(xié)議簽署時(shí)未簽字，但手印是否具有法律約束力？

在簽署協(xié)議時(shí)，只需在文件上簽名，而無需手印，只要滿足法律規(guī)定的生效條件，該協(xié)議在法律上即具有法律效力。合同依法成立時(shí)生效，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立；當(dāng)事人一方在簽名、蓋章或者按指印之前已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法定其他情形等。在簽署協(xié)議時(shí)，只需在文件上簽名，而無需手印，只要滿足法律規(guī)定的生效條件，該協(xié)議在法律上即具有法律效力。合同依法成立時(shí)生效，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立；當(dāng)事人一方在簽名、蓋章或者按指印之前已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法定其他情形等。合同成立時(shí) 是否需要當(dāng) 事人均簽名？根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，合同成立時(shí)需要當(dāng)事人均簽名。這一規(guī)定主要體現(xiàn)在《民法典》第四百六十四條，其中明確規(guī)定：“當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)

2023-09-08

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房產(chǎn)中介
合同的合法性：房產(chǎn)中介的合同是否具有法律約束力？

在房產(chǎn)中介簽訂的購房合同一般具有法律效力。購房合同生效需要具備三個(gè)條件：1、當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、意思表示真實(shí)；3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。房產(chǎn)中介合同的簽訂要注意什么房產(chǎn)中介合同的簽訂要注意以下內(nèi)容：1、詳細(xì)說明委托人委托中介公司從事的活動(dòng)內(nèi)容；2、詳細(xì)說明中介公司應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知委托人義務(wù)的履行情況；3、明確中介的期限，開始的時(shí)間，結(jié)束的時(shí)間；4、詳細(xì)說明中介報(bào)酬的支付、支付期限和中介費(fèi)用的承擔(dān)；5、約定委托人和中介人的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方案。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。《中華人民共和國民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有

2023-07-03

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證人證言
村委會(huì)出具的證明是否具有法律約束力？

書證，是以文字、符號(hào)、圖案等所記載的內(nèi)容和表達(dá)的思想來對(duì)案件事實(shí)進(jìn)行證據(jù)的書面文件或其他物品。根據(jù)制主體的不同，可將書證分為公文書證和私文書證。公文書證是指國家機(jī)關(guān)或者其他公共事務(wù)管理組織在其法定職權(quán)或法律授權(quán)的范圍內(nèi)，依照一定的程序和格式所制的公務(wù)文書。請(qǐng)病假要出具什么證明勞動(dòng)法沒有明確規(guī)定請(qǐng)病假的手續(xù)，一般以醫(yī)療機(jī)構(gòu)診斷和休假證明作為依據(jù)的。在實(shí)際工作中，企業(yè)員工不免發(fā)生身體不適需要請(qǐng)病假的情況。員工要請(qǐng)帶薪病假，需要根據(jù)不同用人單位的不同規(guī)章制度而準(zhǔn)備材料。通常需要準(zhǔn)備的材料有：1、就診醫(yī)院出具的病休證明或住院證明（病休證明有醫(yī)師簽名＋醫(yī)院公章）。2、請(qǐng)假條（或者企業(yè)其他的類似證明）。3、就診記錄、掛號(hào)單等（有些企業(yè)不需要）。法律依據(jù)：《勞動(dòng)合同法》第四十條有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后，可以解除勞動(dòng)合同：（一）勞動(dòng)者患病或

2023-07-06

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