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離婚案件中雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理。

第一、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。

第二、一方主張房屋所有權(quán)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

第三、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，所得價(jià)款進(jìn)行分割。

買(mǎi)房時(shí)要注意哪些房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

1、未辦產(chǎn)權(quán)證：由于現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的新房大部分都是期房，而很多購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了房屋很久之后，房產(chǎn)證都沒(méi)有辦下來(lái)，這也算是房屋產(chǎn)權(quán)的一個(gè)問(wèn)題。房主只有購(gòu)房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類(lèi)房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，導(dǎo)致最終無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者就要針對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)仔細(xì)查驗(yàn)一番了，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是房子存在其他問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法辦證。

2、產(chǎn)權(quán)交易受限：在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，購(gòu)房者很有可能會(huì)遇到一些有產(chǎn)權(quán)，但是產(chǎn)權(quán)交易卻受到了限制的房子，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問(wèn)題。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)的公房，這些跟單位掛鉤的房子必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓?zhuān)蠖鄶?shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

3、小產(chǎn)權(quán)房：其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房也是有產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只不過(guò)不是國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只是鄉(xiāng)鎮(zhèn)上頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，這種產(chǎn)權(quán)證書(shū)不能讓小產(chǎn)權(quán)房在市場(chǎng)上流通。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)非常大，小產(chǎn)權(quán)房是集體土地上的房子，買(mǎi)賣(mài)交易需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開(kāi)發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。

4、存在承租人：很多購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候都不會(huì)注意到房子目前的使用狀態(tài)，但事實(shí)上這一點(diǎn)很重要，特別是要看目前房子是否有出租給其他人居住。因?yàn)樵谕葪l件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋的權(quán)利，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利次于承租人，所以必須得到該承租人不購(gòu)買(mǎi)房屋的書(shū)面承諾。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。