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致xxx等五位先生：

xxx市某事務(wù)所指派律師xxx對您所陳述的房屋登記異議，依據(jù)國家和xxx市的有關(guān)法律、法規(guī)，出具本法律意見書。

一、基本案情：

二、出具本法律意見書的主要依據(jù)：

1、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

2、《xxx市征購拆遷房屋補(bǔ)償安置辦法》

三、根據(jù)本法律意見書第二條所列的法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，以及當(dāng)事人的相關(guān)陳述，本律師出具以下法律意見：

1、被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的，除違章建筑外，應(yīng)以實(shí)際為準(zhǔn)。由于你們的房屋在征地公告時，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對新房予以補(bǔ)償，對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償，具體補(bǔ)償金額可以協(xié)商議定；

2、根據(jù)《xxx市征購拆遷房屋補(bǔ)償安置辦法》的相關(guān)規(guī)定，我市目前采用的是易地重置法，即具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。該規(guī)定第12條規(guī)定：農(nóng)村拆遷戶的重建宅基地面積（包括住房、雜屋、廁所、畜舍和庭院曬坪），按農(nóng)村居民建房用地標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。選定重建宅基地時，要服從城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，充分利用荒山、荒地、空隙地，盡量不占良田、菜地。重建地由鄉(xiāng)村統(tǒng)一安排。不予批準(zhǔn)重建的房屋，一律按城鎮(zhèn)房屋征購價格予以征購。第16條規(guī)定：拆遷農(nóng)轉(zhuǎn)非居民房屋，原則上按拆遷城鎮(zhèn)居民房屋對待。有條件拆遷重建的，參照農(nóng)村拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)辦理，其宅基地面積每戶不超過八十平方米。至于房屋重置價格，應(yīng)采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點(diǎn)的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的全新狀態(tài)的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。房屋裝飾應(yīng)單獨(dú)出具評估報告。居住房屋只評估單價，非居住房屋評估總價。

3、拆遷房屋其他補(bǔ)償項(xiàng)目：

除了第2項(xiàng)安置補(bǔ)償費(fèi)外，根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。在我市，主要的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：

（1）農(nóng)村拆遷戶重建地需要開辟的道路和水源，由用地單位解決。重建地離征購單位較近的，應(yīng)由征購單位安裝水管水表，解決集中供水，水費(fèi)和以后的管道維修，由用戶自理；重建地距自來水管道較遠(yuǎn)的，可打井解決生活用水，拆遷戶不得強(qiáng)求安裝自來水。拆遷戶原來有供電電源的，拆遷重建后的室外線路由用地單位解決。

（2）拆遷農(nóng)村房屋的搬家費(fèi)和住房過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。搬家費(fèi)：一至二人戶發(fā)給三百五十元，二人以上者每增加一人加發(fā)十五元。住房過渡費(fèi)：一至三人戶每月發(fā)給五十元，三人以上者每增加一人加發(fā)十元。過渡期不超過三個月，過渡房屋自行解決。

4、私有房屋被拆除后得到的補(bǔ)償款，是對被拆私房所有人財產(chǎn)損失的一種賠償，應(yīng)歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的，按其對被拆私房所擁有的權(quán)利進(jìn)行分割。在私房內(nèi)生活的其他共同居住人，無權(quán)主張分割補(bǔ)償款。私有房屋被拆除后，其他共同居住人的安置，一般應(yīng)由私房所有人與共同居住人通過協(xié)商妥善安置。協(xié)商不成的，被拆私房所有人用拆遷補(bǔ)償款已購住房的，共同居住人有權(quán)居住、使用私房所有人的房屋，或者由被拆私房所有人一次性支付共同居住人一定的房屋居住補(bǔ)償款。

本法律意見書僅適用xxx等五位先生就農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償糾紛的相關(guān)事宜。

本法律意見書正文共一頁，其后之附件均為本法律意見書不可分割之組成部分。相關(guān)法律文件的復(fù)印件與原件無異。

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