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提前還房貸違約金怎么算的法律依據(jù)

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-26 14:31:15 101 人看過

《貸款通則》第三十二條借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應(yīng)當(dāng)向借款人發(fā)送還本付息通知單；借款人應(yīng)當(dāng)及時籌備資金，按期還本付息。貸款人對逾期的貸款要及時發(fā)出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應(yīng)當(dāng)督促歸還或者依法起訴。借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商。

一、貸款人與借款人的權(quán)利義務(wù)

貸款人的權(quán)利義務(wù)

在借款合同中，貸款人不得利用優(yōu)勢地位預(yù)先在本金中扣除利息。利息預(yù)先在本金中扣除的，按實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。貸款人不得將借款人的營業(yè)秘密泄露于第三方，否則，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

貸款人的權(quán)利主要有：

（1）有權(quán)請求返還本金和利息。

（2）對借款使用情況的監(jiān)督檢查權(quán)。貸款人可以按照約定監(jiān)督檢查貸款的使用情況。

（3）停止發(fā)放借款、提前收回借款和解除合同權(quán)。借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。

借款人的權(quán)利義務(wù)

1．提供真實情況。訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動和財務(wù)狀況的真實情況。

2．按照約定用途使用借款。合同對借款有約定用途的，借款人須按照約定用途使用借款，接受貸款人對貸款使用情況實施的監(jiān)督檢查。借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。

3．按期歸還借款本金和利息。當(dāng)借款為無償時，借款人須按期歸還借款本金；當(dāng)借款為有償時，借款人除須歸還借款本金外，還必須按約定支付利息。

二、金融借款合同的范本如何寫

貸款人（一般指銀行）：

借款人：

保證人：

借款人為進行生產(chǎn)，向貸款人申請借款，保證人為此借款提供擔(dān)保，三方協(xié)商一致訂立本合同，以便共同遵守。

第一條貸款種類。

第二條借款用途。

第三條借款金額人民幣（大寫）元整。

第四條借款利率借款利息為千分之，利隨本清，如遇國家調(diào)整利率，按新規(guī)定計算。

第五條借款和還款期限

1．借款時間共年零個月，自年月日起，至年月日止。借款分期如下：貸款期限歸還時間貸款金額

第一期年月底前元；第二期年月底前元；第三期年月底前元。

2．還款分期如下：

歸還期限還款時間還款金額還款時的利率

第一期年月底前元；第二期年月底前元；第三期年月底前元

第六條還款資金來源及還款方式

1．還款資金來源。

2．還款方式。

第七條保證條款

1．借款人用自有的做抵押。借款方到期如數(shù)歸還貸款的，抵押權(quán)消滅。

2．借款人應(yīng)按照借款合同規(guī)定的用途使用借款，不得挪作他用。

3．借款人應(yīng)按合同規(guī)定的期限還本付息。

4．借款人有義務(wù)接受貸款人的檢查、監(jiān)督貸款的使用情況，了解借款人的計劃執(zhí)行、經(jīng)營管理、財務(wù)活動、物資庫存等情況。借款人應(yīng)提供有關(guān)的計劃、統(tǒng)計、財務(wù)會計報表及資料。

第八條違約責(zé)任。

（一）借款人的違約責(zé)任

借款人不按合同規(guī)定的用途使用借款，貸款人有權(quán)收回部分或全部貸款，對違約使用的部分，按銀行規(guī)定的利率加收罰息。

．借款人如逾期不還借款，貸款人有權(quán)追回借款，并按銀行規(guī)定加收罰息。借款人提前還款的，應(yīng)按規(guī)定減收利息。

（二）貸款人的違約責(zé)任

貸款人未按期提供貸款，應(yīng)按違約數(shù)額和延期天數(shù)，付給借款人違約金。違約金數(shù)額的計算應(yīng)與加收借款人的罰息計算相同。

第九條解決合同糾紛的方式：執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意由北京仲裁委員會仲裁。

第十條其它

本合同一式三份，貸款人、借款人、保證人各執(zhí)一份。

貸款人（公章）：

法定代表人：地址：

借款人（公章）：

法定代表人：地址：

銀行帳戶：

保證人（公章）：

法定代表人：地址：

銀行帳戶：

年月日

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銀行貸款
提前還貸款算不算違約？

針對部分銀行對住房類貸款提前還款的個人收取違約金的做法，8月2日，廣東省高級人民法院首次以司法機關(guān)的身份表達了意見?！稄V東省高級人民法院關(guān)于審理金融機構(gòu)借貸糾紛案件的指導(dǎo)意見》（征求意見稿）起草小組認(rèn)為，合同中規(guī)定不得提前還款的條款應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定無效，應(yīng)準(zhǔn)許借款人提前還款，但同時應(yīng)當(dāng)注意對金融機構(gòu)適當(dāng)補償?！吨笇?dǎo)意見》具體表述為：借款人提前還款，金融機構(gòu)要求借款人按照合同約定支付合同期內(nèi)利息的，借款人向金融機構(gòu)支付的利息以1個月為限；借款合同沒有約定提前還款需支付合同期內(nèi)利息的，應(yīng)當(dāng)按照實際借款時間計算利息。廣東省高院民二庭副庭長王建平說：雙方簽訂協(xié)議，應(yīng)當(dāng)貫徹合同自由的原則；而在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，對事先約定進行變更或者修改，也是合同一方應(yīng)當(dāng)受到保護的權(quán)利。按照法官的觀點，《指導(dǎo)意見》之所以這樣表述，一方面是保障貸款買房人提前解除合約的權(quán)利，另一方面也保護了銀行放貸人因合同提前終止取得合理

2023-06-08

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