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一、物業(yè)管理服務(wù)合同最長多少年物業(yè)管理服務(wù)合同最長是五年。前期物業(yè)服務(wù)合同具體期限由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定，最長至業(yè)主大會與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定開始提供物業(yè)服務(wù)之日止。建設(shè)單位在銷售物業(yè)時，應(yīng)當明示前期物業(yè)服務(wù)合同，并向業(yè)主告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱、辦公場所、聯(lián)系方式和資質(zhì)等級等。法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第三十四條業(yè)主委員會應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約定。二、物業(yè)管理服務(wù)合同屬于什么合同物業(yè)管理服務(wù)合同屬于以下合同：1.物業(yè)服務(wù)合同屬于提供服務(wù)的合同。物業(yè)服務(wù)人提供的服務(wù)具有綜合性或者復合性。2.物業(yè)服務(wù)合同屬于長期繼續(xù)性合同。物業(yè)服務(wù)并不是一次性完成的，而需要持續(xù)一定的時間。3.物業(yè)服務(wù)合同屬于集體

1、合同的當事人物業(yè)服務(wù)合同的當事人就是建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其中建設(shè)單位以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)一般都是法人組織。2、物業(yè)基本情況物業(yè)基本情況包括物業(yè)名稱、物業(yè)類型、坐落位置、建筑面積等方面的內(nèi)容。3、服務(wù)內(nèi)容質(zhì)量服務(wù)內(nèi)容主要包括：物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；物業(yè)共用部位和相關(guān)場地環(huán)境管理；車輛停放管理；公共秩序維護、安全防范的協(xié)助管理；物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案管理及雙方約定的其他管理服務(wù)內(nèi)容等。4、服務(wù)費用服務(wù)費用包括：物業(yè)服務(wù)費用的收取標準、收費約定的方式；物業(yè)服務(wù)費用開支項目；物業(yè)服務(wù)費用的繳納；酬金制條件下，酬金計提方式、服務(wù)資金收支情況的公布及其爭議的處理等。5、物業(yè)經(jīng)營管理物業(yè)的經(jīng)營與管理包括：停車場和會所的收費標準、管理方式、收入分配辦法；物業(yè)其他共用部位共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營管理經(jīng)營與管理。6、承接查驗維護承接查驗和使用維護的主要內(nèi)容包括，執(zhí)行過程中雙方

一、應(yīng)如何確定物業(yè)服務(wù)人的責任主要看物業(yè)服務(wù)人的職責范圍，如果職責范圍內(nèi)的出了問題，那么就要承擔相應(yīng)的責任。物業(yè)服務(wù)范圍明確，一般應(yīng)從以下幾個方面考慮：(1)共用設(shè)備包括供水設(shè)備、供電設(shè)備、電梯設(shè)備、消防設(shè)備、排污設(shè)備、智能化監(jiān)控設(shè)備、供暖設(shè)備、中央空調(diào)設(shè)備等。(2)共用設(shè)施包括道路、室外給水排水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚(房)、停車場、落水管、生活垃圾桶、共用照明、供暖干線、供暖鍋爐房、高壓水栗房、樓內(nèi)消防設(shè)施等。(3)共用部位包括樓盤、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。(4)公共環(huán)境包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運等。(5)共用綠化包括共用綠地、花木、建筑小品等。(6)公共秩序維護包括安全監(jiān)控、巡視、門崗值勤等。(7)車輛管理包括交通與車輛停放秩序的管理等。(8)消防管理包括消防安全檢查、消防設(shè)施維護等。二、物業(yè)應(yīng)承擔什么責任物業(yè)管理公司

確定物業(yè)管理合同糾紛案件的管轄問題，是正確審理此類案件的前提。物業(yè)管理糾紛的管轄問題，應(yīng)以物業(yè)管理糾紛的具體類型來確定。因物業(yè)管理引起的民事訴訟案件，目前當事人一般都在物業(yè)所在地的法院起訴，并把物業(yè)所在地作為業(yè)主或使用人的住所地，而有些受訴法院也未分清物業(yè)管理糾紛的不同類型而予以受理。簽訂物業(yè)管理合同的一方當事人向?qū)Ψ教崞鹎謾?quán)之訴的，應(yīng)適用《民事訴訟法》第29條的規(guī)定，由侵權(quán)行為地或被告住所地的人民法院管轄，因物業(yè)管理合同產(chǎn)生的合同糾紛，應(yīng)適用《民事訴訟法》第24條的規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或合同履行地的人民法院管轄。要注意審查何處為被告住所地、何處為合同履行地。業(yè)主作為被告的，業(yè)主的住所地既有在物業(yè)所在地，又有在物業(yè)所在地之外的，并非業(yè)主購置了物業(yè)，物業(yè)所在地就是其住所地，因此，不能簡單地認為物業(yè)所在地就是被告住所地；物業(yè)管理公司的住所地是指其主要營業(yè)地或主要辦事機構(gòu)所在

物業(yè)服務(wù)合同糾紛管轄權(quán)，如果合同有約定，按約定地管轄，如果無約定，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。一、請求法院確認合同無效起訴狀確認合同無效訴訟費用、確認合同無效管轄1、確認合同無效案件訴訟費的收費標準2、如果單獨請求確認合同無效應(yīng)按照非財產(chǎn)案件收取訴訟費。3、如果同時又要求返還財產(chǎn)和賠償損失則以當事人之訴請為爭議標的計算訴訟費。4、訴訟費交納辦法明確規(guī)定了各類訴訟請求的收費標準。5、合同無效的案件中如何確定域法院管轄權(quán)6、對無效合同糾紛一般按民事訴訟法第24條確定地域管轄。7、即由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。8、對無效合同糾紛地域管轄，若合同中有約定的，則按約定確定。9、如合同沒有約定，則應(yīng)按民事訴訟法第24條確定由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。二、運輸合同的管轄權(quán)歸誰？1、首先看是否有合法有效的約定管轄的協(xié)議，如果有的話，則協(xié)議約定的法院有管轄權(quán);如果沒有約定，

一、業(yè)主有權(quán)查看物業(yè)服務(wù)合同嗎有。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，物業(yè)管理公司要與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，所以業(yè)主是有權(quán)查看物業(yè)服務(wù)合同的，并且監(jiān)督物業(yè)公司履行物業(yè)服務(wù)合同。《中華人民共和國物業(yè)管理條例》第六條規(guī)定，房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：1、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；2、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；3、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；4、參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；5、選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)；6、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；7、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；8、對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；9、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；10、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第三十四條規(guī)定，業(yè)主委員會應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的

物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供對房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地進行專業(yè)化維修、養(yǎng)護、管理以及維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報酬的服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同主體是指物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利的享有者和義務(wù)的承擔者。物業(yè)服務(wù)合同主體包括建設(shè)單位、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)。《民法典》第九百三十七條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。實踐中，由于各種原因，一些小區(qū)遲遲不能選舉出業(yè)主委員會，《民法典》第九百三十九條規(guī)定，在成立業(yè)主大會之前，由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)人簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同；在成立業(yè)主大會后，則由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)人簽訂普通物業(yè)服務(wù)合同。居民委員會對轄區(qū)內(nèi)小區(qū)具有一定管理職能，可以在特定條件下代行

一、如何認定物業(yè)服務(wù)合同訴訟時效物業(yè)服務(wù)合同糾紛的訴訟時效為三年，訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。根據(jù)《民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。二、訴訟時效的特征是什么1、訴訟時效不受當事人的意志控制并能發(fā)生權(quán)利消滅屬于法律事實中的事件2、訴訟時效具有強行性由法律規(guī)定的不得當事人自行約定或規(guī)定3、訴訟時效的效果是期間與事實的結(jié)合4、訴訟時效僅適用于請求權(quán)，但并非所有的請求權(quán)如物上請求權(quán)5、法官無權(quán)主動釋明并適用該時效的規(guī)定需要當事人提出適用該制度訴訟時效的起算，也即訴訟時效期間的開始，

業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)根據(jù)實際情況采取包干制或者酬金制的形式約定物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用按政府指導價的標準進行收費：一級收費標準每月1元每平方米；二級收費標準每月0．75元每平方米；三級收費標準每月0．5元每平方米；四級收費標準每月0．35元每平方米。物業(yè)服務(wù)差，業(yè)主如何維權(quán)？物業(yè)公司與業(yè)主之間是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，若物業(yè)服務(wù)差，業(yè)主可要求物業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量，也可以向小區(qū)業(yè)主委員會反映，由業(yè)主委員會出面與物業(yè)公司協(xié)商或要求更換物業(yè)公司；業(yè)主還可向當?shù)匚飿I(yè)辦投訴；后，還可以通過提起訴訟解決?！段飿I(yè)服務(wù)收費管理辦法》第七條物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標準等因素，制定相應(yīng)的基準價及其浮動幅度，并定期公布。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第九條業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金

于物業(yè)服務(wù)協(xié)議到期之前，全體業(yè)主需依照法律程序共同商議是否選擇續(xù)簽，若決定予以續(xù)簽合作關(guān)系的，應(yīng)在該協(xié)議期滿前與原有的物業(yè)服務(wù)承包方完成物業(yè)服務(wù)合同的訂立工作。在物業(yè)服務(wù)協(xié)議到期之前，若物業(yè)服務(wù)承包方拒絕續(xù)簽的，需要在協(xié)議期滿前90天內(nèi)向全體業(yè)主或業(yè)主委員會遞交正式文件通知，但若雙方在此前已經(jīng)就傳達消息的時效達成了特殊約定的，則應(yīng)按照約定執(zhí)行。在物業(yè)服務(wù)協(xié)議期滿之后，若全體業(yè)主并未按照相關(guān)法規(guī)組織履行and／or確定新的物業(yè)服務(wù)承包方，且在此情況下原有的物業(yè)服務(wù)承包方依然繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的話，那么原來的物業(yè)服務(wù)合同仍然保持其存續(xù)效力，但其服務(wù)期限將被視為不定期的。《民法典》第九百四十八條物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但是服務(wù)期限為不定期。當事人可以隨時解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但是應(yīng)當提前六十日書面通知

一、如何確認委托合同管轄(一)當事人想約定管轄時，在不違反法院級別管轄和專屬管轄的情況下可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄。規(guī)定的因合同糾紛提起的訴訟，(二)當事人已經(jīng)約定管轄的，以約定的為準。(三)當事人沒有約定管轄的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。以下合同的具體履行地是:1、買賣合同履行地問題在合同中明確約定了履行地點的，以約定的履行地點為合同履行地;僅約定了交貨地點的，交貨地點為合同履行地。對履行地點、交貨地點未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實際交付貨物，且當事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭購銷合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。購銷合同的實際履行地點與合同中約定的交貨地點不一致的，以實際履行地點為合同履行地。2、承攬合同履行地為承攬方所在地;3、租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地

如何撰寫企業(yè)托管服務(wù)合同乙方：名稱：住所：乙方：甲方。甲方是合法有效的實體，作為乙方的第一大股東，擬：，委托乙方經(jīng)營管理經(jīng)省人民政府批準的股份有限公司擬通過上述資產(chǎn)托管經(jīng)營完成甲乙雙方約定的經(jīng)濟指標，在此過程中，甲乙雙方通過友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：I。托管業(yè)務(wù)范圍公司（截至年月日）評估凈值為人民幣元委托乙方經(jīng)營委托經(jīng)營期限自雙方簽訂委托經(jīng)營協(xié)議并經(jīng)有關(guān)部門批準之日起計算。甲方將通過配股或其他方式將委托經(jīng)營資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)逐步轉(zhuǎn)入乙方。委托經(jīng)營資產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)進入乙方后，委托經(jīng)營期限屆滿，委托經(jīng)營協(xié)議自然終止第三，委托經(jīng)營的利潤分配雙方約定，資產(chǎn)托管經(jīng)營實施后，托管企業(yè)的資產(chǎn)收益權(quán)屬于乙方，乙方每年按實際托管經(jīng)營凈資產(chǎn)的%向甲方支付管理費本協(xié)議所述托管經(jīng)營經(jīng)甲方上級主管部門批準，經(jīng)乙方董事會批準，尚未經(jīng)乙方股東大會批準的乙方保證，自托管業(yè)務(wù)生效之日起，乙方將以正常方式管理受托資產(chǎn)及相關(guān)負債，經(jīng)營其相

目前順德物業(yè)管理實行的是政府指導價，無電梯住宅管理費基準價按管理級別的不同分別為三級0.4元、二級0.7元、一級1元（不含共同水電費分攤）；有電梯住宅管理費基準價是三級1元、二級1、2元、一級1.55元（不含共同水電費分攤），由基準價向上或向下浮動30％最后確定管理費用，一些高檔住宅不在此計算行列。管理級別的確定由業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司共同確定，無業(yè)主委員會的由物業(yè)管理公司向建設(shè)局、發(fā)改局報批，并向業(yè)主公示通過。每一服務(wù)等級都從基本要求、房屋管理、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護、協(xié)助維護公共秩序、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護管理等六個方面的服務(wù)標準提出了具體要求。順德物業(yè)管理費的收取有兩種做法，一種是以建筑面積×每平方管理費，里面包括了公攤水電等所有費用；另一種是建筑面積×每平方管理費＋（當月公攤水電多少/總公攤面積）×每戶公攤面積。無論哪種收取方式，得出的結(jié)果都差不多，唯一差異體現(xiàn)就是在售樓書上的管理費用

合同訴訟的級別管轄的確定方式：1、合同糾紛案件一般是基層人民法院作第一審法院；2、重大的涉外合同糾紛案件可以由中級人民法院作第一審法院；3、經(jīng)濟合同糾紛案件的訴訟單位屬省、自治區(qū)、直轄市以上的，一般由中級人民法院作第一審法院。合同訴訟的級別管轄如何確定的法律依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第十七條基層人民法院管轄第一審民事案件，但本法另有規(guī)定的除外。第十八條中級人民法院管轄下列第一審民事案件：（一）重大涉外案件；（二）在本轄區(qū)有重大影響的案件；（三）最高人民法院確定由中級人民法院管轄的案件。第十九條高級人民法院管轄在本轄區(qū)有重大影響的第一審民事案件。第二十條最高人民法院管轄下列第一審民事案件：（一）在全國有重大影響的案件；（二）認為應(yīng)當由本院審理的案件?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》（2021修正）：第一編 總則 第二章　管轄 第一節(jié)　級別管轄 第十八條　基層人民法院管轄第一審民事案件