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在上個世紀(jì)80年代，人們結(jié)婚的需要的三大件是自行車、手表、縫紉機，而到了90年代結(jié)婚的三大件變成電視機、冰箱、洗衣機。而如今結(jié)婚的三大件變成房子、車子、票子，其中房子更是成了結(jié)婚的基礎(chǔ)。

為什么這么說？其實已經(jīng)結(jié)婚了的80后和90后都比較清楚，如果有過相親經(jīng)歷的人會更加明白。無論是農(nóng)村相親還是去城市的相親角轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，都會發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在女方第一個問的問題可能就是你有沒有房，如果你回答有可能會有接下來的問題，比如學(xué)歷、收入等等。那要是回答沒有呢？對不起可能你已經(jīng)被排除在外，別人基本沒有了再問下去的興趣。即使戀人雙方是自由戀愛，但真正到了談婚論嫁的時候，可能房子還是避不開的話題。

但如今我國的房價處于高位，買房難也就轉(zhuǎn)化為結(jié)婚難。根據(jù)上海易居研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截止到2020年我國前50城的房價收入比達(dá)到13.3，遠(yuǎn)高于國際上規(guī)定的3～6的合理區(qū)間。可能很多人不知道房價收入比13.3是什么概念，也就是說如果你想在我國的前50城買房需要不吃不喝13年左右才能完成目標(biāo)。因此對于生活在城市的年輕人來說，買房不僅僅是一個人的事情，可能需要掏空一家6口人的錢包才能湊夠首付，后期還要背負(fù)30年的巨額的房貸。

房價高，買房難也讓房子成了一個家庭最主要的財富，很多家庭的財產(chǎn)刨去房產(chǎn)以后很多都是負(fù)值。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在我國的城鎮(zhèn)家庭，房子平均占據(jù)一個家庭總財富值的70%以上。這種情況下，房子不僅成了很多年輕人結(jié)婚的基礎(chǔ)，也成了很多離婚夫婦離婚后必爭的財產(chǎn)。

而且這幾年我國的離婚率在持續(xù)增加，根據(jù)今年民政部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在2020年我國依法登記結(jié)婚的數(shù)量是813.1萬對，依法登記離婚的數(shù)量是373.3萬對，離結(jié)率達(dá)到了45.9%，比2019年增加了2.3%，比2018年增加了8.3%。我國離婚率的增加也讓離婚后因為房產(chǎn)的分割而產(chǎn)生的矛盾不斷增加，甚至最后還要對簿公堂。這讓本來就破碎的家庭更是雪上加霜，特別是家里有孩子的家庭，對孩子的傷害更大。所以這幾年國家也在不斷完善離婚后關(guān)于財產(chǎn)分割的制度，減少離婚后的矛盾糾紛。而今年頒布的《民法典》對于離婚后的房產(chǎn)分割問題有了詳細(xì)的規(guī)定，所以對于離婚夫婦來說，離婚后不用再為房產(chǎn)爭，可以減少很多矛盾和糾紛。

第一:房產(chǎn)由夫妻的一方全款購買，離婚后不能分割

我們前文說過，一般來說很多年輕人想結(jié)婚可能需要結(jié)婚前就要買房。而如果房子是夫妻的一方全款購買，那么這套房產(chǎn)就屬于私人財產(chǎn)，離婚后夫妻的另一方不能進行分割。

當(dāng)然也有這種情況，那就是房子雖然是由夫妻的一方婚前全款購買，但結(jié)婚后加上了對方的名字。此時相當(dāng)于夫妻的一方無條件地把房子的一半贈與夫妻的另一方，那么這套房產(chǎn)離婚后就要平均分割。

第二:婚前貸款買房，離婚后共同還貸部分平均分割

現(xiàn)在房價很高對于大部分人來說全款買房并不現(xiàn)實，所以現(xiàn)實中很多年輕人都是選擇付個首付，然后后期慢慢還房貸。如果一套房子是夫妻的一方婚前貸款購買，婚后共同還貸，那么這套房子的首付和婚前還貸部分屬于夫妻一方的私有財產(chǎn)，離婚后不能分割，但婚后還貸部分離婚后要平均分割。但同樣如果結(jié)婚后房產(chǎn)證上加上另一方的名字，也相當(dāng)于贈與，離婚后平均分割。

第三:婚后所購房產(chǎn)，離婚后平均分割

也有很多夫婦結(jié)婚前并沒有買房，結(jié)婚后通過共同努力購買了房子，這時這套房產(chǎn)無論登記在誰的名下都屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚后需要平均分割。例如老李是某公司老板，而妻子在家做全職太太，如果老李購買了一套房產(chǎn)，并且只登記在了自己名下，這時這套房雖然是老李掙錢買的，但仍然屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚后要平均分割。

第四:農(nóng)村宅基地上的自建房離婚后不能分割

一般來說農(nóng)村宅基地屬于集體，個人只有使用權(quán)，而沒有產(chǎn)權(quán)，所以離婚后宅基地和宅基地上的房產(chǎn)不能進行分割。但如果房子是婚后所建，沒有分到房子的一方可以要求另一方給予一定的補償。

第五:繼承和贈與所得房產(chǎn)的歸屬問題

繼承和贈與所得房產(chǎn)的歸屬也要分兩種情況，首先如果房產(chǎn)是夫妻的一方婚前繼承或者贈與所得，那么這套房產(chǎn)就屬于夫妻一方的婚前財產(chǎn)，離婚后不能分割。

其次如果是在婚后繼承或者贈與所得的房產(chǎn)，其歸屬問題最終解釋權(quán)還在被繼承人和贈與人這里。如果被繼承人或者贈與人明確表示房子只留給夫妻的一方，那么這套房子就屬于私人財產(chǎn)，離婚后不能分割。如果被繼承人和贈與人沒有明確表示房產(chǎn)只留給夫妻的一方或者明確表示是留給夫妻雙方的房產(chǎn)，那么這套房產(chǎn)就屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚后要平均分割。

總體來說新《民法典》的規(guī)定更加公平和合理，更有效地保護了夫妻雙方的合法權(quán)益。最后你對離婚后的房產(chǎn)分割問題有什么看法？歡迎評論區(qū)留言討論。