婚前買房加名字好還是婚后加名字好
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-03 17:12:24
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一、婚前買房加名字好還是婚后加名字好
婚前買房婚后加名字好。在法律效力層面二者是沒有什么區(qū)別的，但是在開銷方面，婚前加名可按贈與或買賣方式辦理，但需繳納高額稅費(fèi)，婚后加名屬于更正登記，稅費(fèi)相對更低一些。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
二、婚前買房加名字有用嗎
婚前買房加名字有用的，婚前房產(chǎn)加名后，就是該房產(chǎn)的共有人，離婚時對該房產(chǎn)有分割的權(quán)利，如果有分割協(xié)議就按照協(xié)議辦，沒有協(xié)議的，向人民法院提出訴訟，法院會按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則實(shí)際情況依法劃分房產(chǎn)。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務(wù)報(bào)酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
三、婚前財(cái)產(chǎn)另一半有繼承權(quán)嗎
婚前財(cái)產(chǎn)另一半有繼承權(quán)。一方去世時留有的婚前的財(cái)產(chǎn)，其配偶是可以繼承的。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序；配偶、子女、父母。沒有第一順序繼承人才由第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母來繼承。因此婚前的財(cái)產(chǎn)配偶是有繼承權(quán)的。對于遺產(chǎn)的繼承，首先需要確權(quán)，就是確定財(cái)產(chǎn)那些屬于死者可以作為遺產(chǎn)繼承。比如：住房。規(guī)定是只要婚姻期間取得住房都屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，不管登記人是夫妻倆誰名字，都屬于婚后共有，一人一半權(quán)益。
《中華人民共和國民法典》：第三章 家庭關(guān)系 第一節(jié) 夫妻關(guān)系 第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)：\n（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；\n （二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；\n（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；\n ?。ㄋ模┮环綄Ｓ玫纳钣闷罚籠n （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)對于婚前買房，即使婚后加女方的名字，房子也不一定是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，為了保護(hù)女性的權(quán)利，最好男方出示贈送協(xié)議。婚前全款買房婚后加名字可行證明房產(chǎn)所有人的最高效力是房產(chǎn)登記，這個登記，是在房管局的不動產(chǎn)登記薄上的。婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部2023-06-2288人看過 -
房產(chǎn)證父親房產(chǎn)證加兒子名字：父親可以通過贈與的方式在房產(chǎn)證上加上兒子的名字，不過在贈與后辦理房屋過戶手續(xù)時需要繳納房屋評估等各種費(fèi)用，不需要繳納個人所得稅。一、父親房產(chǎn)證加兒子名字要交稅嗎在房產(chǎn)證上加名字分為贈與和轉(zhuǎn)讓（過戶）兩種方式。其次是，在房產(chǎn)證加名字要收取相應(yīng)的費(fèi)用，主要有契稅、工本費(fèi)等。如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進(jìn)子女名字時，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對房子進(jìn)行價格評估，因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買賣的形式。二、房產(chǎn)證加名字多少錢這個問題分很多種情況，如分婚前財(cái)產(chǎn)、婚后財(cái)產(chǎn)、是不是首套房等，契稅、營業(yè)稅、個人所得稅要不要繳納、繳納多少都不同。各種情況不同則需要的費(fèi)用不同，因此房產(chǎn)證加名字多少錢不能一概而論。在此介紹兩種常見的情況：一種是婚后產(chǎn)權(quán)變更，即結(jié)婚以后買房辦理的房產(chǎn)證增加共有人。這種情況比較簡單，夫妻只需攜帶身份證、結(jié)婚證，房產(chǎn)證，到房產(chǎn)交易中心現(xiàn)場填寫《轉(zhuǎn)移登記表》、《增加共2023-02-27421人看過 -
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房產(chǎn)證離婚了房產(chǎn)證能加前夫名字。只要當(dāng)事人自愿在房產(chǎn)證上加上前夫的名字，并且符合加名的手續(xù)，房管局工作人員不會阻止，會給當(dāng)事人進(jìn)行辦理。辦理流程如下：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料。房產(chǎn)證離婚了，能不能去掉對方名字離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：（一）協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（二）到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；（三）到房管局辦理免征契稅申請；（四）辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；（五）取證。《中華人民共和國民法典》第二百零九條2023-07-11236人看過
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房產(chǎn)證辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。婚前房產(chǎn)證上加名字的具體流程婚前房產(chǎn)證上加名字的具體流程為：1．提前準(zhǔn)備好房屋產(chǎn)權(quán)證、申請人身份證、結(jié)婚證原件和復(fù)印件等材料；2．到房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)填寫變更登記申請表，并提交材料；3．受理后，工作人員審核材料；4．符合登記條件的，予以辦理登記，頒發(fā)權(quán)屬證書。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)2023-08-10255人看過 -
結(jié)婚證一、婚后房子加名字需要多少錢婚后房子加名字需要多少錢要根據(jù)實(shí)際情況確定：1.有房無貸時加名字所需費(fèi)用為110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)。2.有房有貸時加名字所需費(fèi)用除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。二、婚后房子如何加名字婚后房子加名字只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)。注意如下事項(xiàng)：1.除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件。材料齊全，手續(xù)完備的情況下，一般20天后可拿到新的房產(chǎn)證。2.在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時，房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場。3.如果還沒有結(jié)婚或的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多。雙方需要簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議或者贈與協(xié)議，之后才能辦理房屋過戶手續(xù)，其需2023-06-23385人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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婚前有貸款婚后房產(chǎn)加女方名字好不好湖北在線咨詢 2022-10-151、關(guān)于孩子撫養(yǎng)權(quán)：一般會根據(jù)雙方的個人素質(zhì)、經(jīng)濟(jì)條件、生活環(huán)境等誰的條件更利于孩子成長分析的。兩周歲以下孩子一般歸女方，孩子10周歲以上的，還會考慮孩子的意見。一方撫養(yǎng)孩子，另一方需支付撫養(yǎng)費(fèi)，子女撫育費(fèi)的數(shù)額，可根據(jù)子女的實(shí)際需要、父母雙方的負(fù)擔(dān)能力和當(dāng)?shù)氐膶?shí)際生活水平確定。有固定收入的，撫育費(fèi)一般可按其月總收入的百分之二十至三十的比例給付。負(fù)擔(dān)兩個以上子女撫育費(fèi)的，比例可適當(dāng)提高，但一般不得 -
婚前房產(chǎn)證要加名字嗎? 房產(chǎn)證加名字有什么好處?福建在線咨詢 2022-04-261.如果財(cái)產(chǎn)所有人即你們父母同意，可以添加你們一方或雙方名字為房產(chǎn)共有人，是你們協(xié)商確定的 2.如果房產(chǎn)證增加你們?yōu)榉慨a(chǎn)共有人，是可以主張房產(chǎn)分割的。 3離婚前雙方簽署的協(xié)議是否有效可以從以下幾點(diǎn)判斷： 第一，該協(xié)議是否夫妻雙方真實(shí)意思表示； 第二，該協(xié)議是否存在欺詐脅迫等情形； 第三，該協(xié)議的內(nèi)容是否違反法律規(guī)定； 第四，該協(xié)議的內(nèi)容是否侵害第三人合法權(quán)益。 -
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名字加名字婚后還能貸款買房么？青海在線咨詢 2022-04-20不加名字婚后還得貸款也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。加上名字，如果以后房屋買賣必須女方同意，簽字才能買賣。 如果協(xié)議加上名字，但是只享有婚后房貸歸還的一半，那么該還貸部分上漲房價利益是否也屬于可以分割可以主張的要約定明確。 比如還貸30萬，30萬還貸時候可以取得房屋多少面積，以后房屋價格上漲，30萬的部分漲到60萬，是分15萬，還是分30萬。最好在協(xié)議中約定清楚。
