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有合法有效的遺囑，遺囑優(yōu)先。沒(méi)有遺囑的，按法定繼承處理。父母配偶子女是第一順序繼承人，沒(méi)有第一順序繼承人的，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母作為第二順序繼承人。父親如果沒(méi)有留下遺囑，則房子中他的一半依法定繼承分給配偶及子女，屬于母親的一半是改嫁的婚前財(cái)產(chǎn)。

一房多賣(mài)，房子歸誰(shuí)

1、已經(jīng)辦理商品房過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，歸辦理登記手續(xù)的買(mǎi)受人所有；

2、都沒(méi)辦理商品房過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，歸已經(jīng)辦理商品房預(yù)告登記手續(xù)的買(mǎi)受人所有；

2、數(shù)個(gè)買(mǎi)受人均未辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記，又未辦理預(yù)告登記的，歸已經(jīng)先行合法占有爭(zhēng)議房屋的買(mǎi)受人所有；

4、都沒(méi)辦理商品房過(guò)戶(hù)登記手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)，又未合法占有爭(zhēng)議房屋的，歸先行支付房屋價(jià)款的買(mǎi)受人所有；

5、如果上述情況均未發(fā)生，歸簽約在先的買(mǎi)受人所有。

實(shí)際中，要是因此產(chǎn)生糾紛了，那么建議可以走下面的步驟維權(quán)：

1、可以先和賣(mài)方協(xié)商，要求繼續(xù)履行購(gòu)房合同。買(mǎi)家簽好購(gòu)房合同，又交上首付的，賣(mài)家還將房子賣(mài)給別人的，就是絕對(duì)違約的。按照合同違約的處理辦法有繼續(xù)履行購(gòu)房合同、返還首付、賠償沒(méi)有房屋的損失等。其實(shí)在找他協(xié)商不成的話(huà)，還可直接通過(guò)至人民法院提起訴訟要求賣(mài)方繼續(xù)履行合同。

2、如購(gòu)房方最后無(wú)法取得房屋，可以通過(guò)訴訟要求解除合同，同時(shí)要求賣(mài)方返還已付購(gòu)房款及利息，并賠償損失，甚至可以要求賣(mài)方承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。要注意，一房二賣(mài)嚴(yán)重?fù)p害到購(gòu)房者的利益，所以，在要求對(duì)方按要求交付房子不能的話(huà)，可以在要求返還首付之外，在按照一定范圍給予賠償。

3、如果購(gòu)房方發(fā)現(xiàn)賣(mài)方還有其它合適的樓盤(pán)，亦可以與賣(mài)方進(jìn)行協(xié)商換房，并要求適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。這是一種較為靈活變通的方式，畢竟我們的目的是買(mǎi)房，所以即使能要求現(xiàn)金賠償，選擇其他房產(chǎn)也是賠償?shù)囊环N，且更容易足買(mǎi)房者的需求。

當(dāng)房子已經(jīng)確定歸屬，而你又已經(jīng)給了錢(qián)的話(huà)，那么可以按照下面的方法爭(zhēng)取權(quán)益：

另外，如果確定將房子給其中一個(gè)人的話(huà)，那么其他人就要在訴訟時(shí)效之內(nèi)找賣(mài)家要回房款。而現(xiàn)在，要回房款的期限是兩年，所以這個(gè)時(shí)間去追房款的，就要注意是否在3年的有效期內(nèi)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十三條繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱(chēng)子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱(chēng)父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱(chēng)兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。