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房產(chǎn)證和土地證都是非常重要的房屋文件，土地證是證明你擁有房屋土地使用權(quán)的證明文書，房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的重要文件，如果只有房產(chǎn)證沒有土地證那么房屋產(chǎn)權(quán)是不完整的。房子交易時必須同時擁有房產(chǎn)證和土地證。那么國土證與房產(chǎn)證的區(qū)別是什么?

國土證與房產(chǎn)證的意思

國土證也叫國有土地使用證，是證明土地使用者單位或個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護?！秶型恋厥褂米C》不僅是住宅不動產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。

房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、受益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅。

2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。預(yù)計于2013年下半年實施。

國土證與房產(chǎn)證的區(qū)別

1、國有土地是指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地(其他區(qū)域根據(jù)需要也可以轉(zhuǎn)為國有土地)，其所有權(quán)歸國家所有(也就是全體公民所有)，因為土地性質(zhì)是全民所有制，所以其使用權(quán)可以在中華人民共和國所有公民之間自由出租、出讓、抵押等。

2、，如商品房的轉(zhuǎn)讓、廠房的轉(zhuǎn)讓等，其中國家只收取少量的手續(xù)費。集體土地是指農(nóng)村的土地，其所有權(quán)歸某一集體組織所有，因為土地性質(zhì)是集體所有制，所以其使用權(quán)只允許在該土地所有制集體內(nèi)進行轉(zhuǎn)讓，我們平常所說的小產(chǎn)權(quán)房土地性質(zhì)就是集體土地，合法的小產(chǎn)權(quán)房只允許同一土地集體內(nèi)的人即本村人購買。

3、如果需要將集體土地(指使用權(quán))在全體公民間進行轉(zhuǎn)讓，必須先將土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為國有土地，其中要收很高的一筆費用，這也是城市拆遷的補償標準要比農(nóng)村拆遷補償標準高幾十倍的原因之一。

4、簡單點說你在在市里有塊國有土地，人家出多少錢買，那些錢都是進你口袋的;但是如果你在農(nóng)村有一塊集體土地，人家出錢買的錢只有很少很少一部分進入你的口袋，大部分被國家收取了。

如果國家不收這些費用的話，中國農(nóng)民的生活水平還可以大大提高，就像我們這里，農(nóng)村土地少則二三十萬一畝，多則上百萬一畝，但是最后到農(nóng)民伯伯口袋里的能達到5萬就已經(jīng)很高很高了，你像城市里，高的幾千萬一畝，那些銀子可都全是你的。