2022二手房貸款新政策有什么內(nèi)容
來源：法律編輯整理
時間： 2021-12-03 15:56:22
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二手房貸款新政策
首先涉及的是首付問題。對于無住房或名下無住房貸款記錄的用戶，一般屬于首次購房，二手房貸款首付比例至少為30%，剩下的70%可以辦理貸款，不同城市之間首付比例是不一樣的，比如北京、上海這些一線城市，政策調(diào)理首付比例上升至35%。今年的房地產(chǎn)調(diào)控新政策雖然向剛需傾斜，但過高的房價下35%的首付比例沒有變，大多數(shù)人還是連首付也拿不出來。
對于非首套購房用戶來說，二手普通自主房首付比例不低于60%，購買二手非普通自主房首付比例不低于80%，并且暫停25年以上個人貸款的發(fā)放。而對于北京這類一線城市的二手房市場來說，首付比例則提升到了50%，換房幾乎無利可言，整個二手房市場幾乎止步不前，越貴的房子還是更貴。
二手房貸款的多少和貸款的年限與銀行對二手房的評估價的高低息息相關(guān)，銀行根據(jù)房屋的情況，從房屋面積、樓層、朝向、房齡、裝修狀況等要素出發(fā)，核算出房屋合理的市場參考價格，如果估值高首付就相對比較低，而繳稅額度則會增加，如果估值低則首付就要增加。
一般二手房的買方為減少首付提高估值，就會對二手房進(jìn)行裝修后再估價，而對于有些首付充足的人，為減少契稅而給出較低的成交價，減少評估價。
目前購房用戶可以分為兩類，一種是剛需自住而另一類是投資，在新的購房政策下，對于投資的用房來說，雖然房價依然很高，但無論全款還是貸款，幾乎是沒有利潤可言的。目前房產(chǎn)調(diào)控的新政正在向剛需靠攏，還將出臺更多的剛需保護(hù)政策，比如商業(yè)貸款利率的差別化調(diào)控等，再加上限售、限貸和差別化調(diào)控政策的實施，以后房產(chǎn)市場上投資客的身影將會逐漸消失，而住房也將回歸它的居住屬性，今后我國的房地產(chǎn)市場也將回歸平穩(wěn)健康的發(fā)展。
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房產(chǎn)過戶1、為了避免存量房產(chǎn)銷售中，銷售任何一方歹意違約或不活潑施行協(xié)議，給另一方形成丟失，本年3月1日今后網(wǎng)上簽定的《天津市存量房產(chǎn)銷售協(xié)議》，自《協(xié)議》打印之日起超越180日未請求處理變更注冊的，該協(xié)議信息將從本市不動產(chǎn)注冊體系中主動刪去。該內(nèi)容在《協(xié)議》填寫闡明中進(jìn)行了明示。2、一次性付款，資金監(jiān)管可挑選。依據(jù)我市新修訂的《天津市存量房產(chǎn)銷售資金監(jiān)管方法》關(guān)于“買受人無需借貸付出房價款的，銷售兩邊可以挑選承受或拋棄資金監(jiān)管工作”的相關(guān)規(guī)則，《協(xié)議》對甲乙兩邊贊同以一次性付款方法付出所有房產(chǎn)價款的，添加了是否承受本市存量房產(chǎn)銷售資金監(jiān)管工作的挑選條款，對自愿拋棄資金監(jiān)管工作的，甲乙兩邊一起簽署《自愿拋棄資金監(jiān)管工作承認(rèn)書》作為《協(xié)議》的附件。3、借貸付出房款，全額歸入資金監(jiān)管。依據(jù)《天津市存量房產(chǎn)銷售資金監(jiān)管方法》中關(guān)于“買受人以銀行借貸方法付出房價款的，應(yīng)當(dāng)選用全額資金監(jiān)管方法”的相關(guān)規(guī)則，2023-03-13388人看過 -
法律綜合知識-陜西二套房房貸政策,二套房貸款利率，以下是-陜西二套房房貸政策,二套房貸款利率，希望以下的資訊可以為您的生活帶來方便。陜西二套房房貸政策：1、住房公積金繳存基數(shù)為職工本人上一年度月平均工資，新參加工作職工為參加工作第二個月當(dāng)月工資，新調(diào)入職工為調(diào)入單位發(fā)放的當(dāng)月工資;職工月平均工資按國家統(tǒng)計局規(guī)定的列入工資總額的統(tǒng)計項目計算;2、單位和職工住房公積金的繳存比例分別不低于5%，不高于12%。具體繳存比例由管委會根據(jù)本地實際擬訂，經(jīng)設(shè)區(qū)市人民政府審核后，報省人民政府批準(zhǔn);3、管委會應(yīng)根據(jù)本地實際，確定住房公積金繳存基數(shù)的上下限。管理中心應(yīng)將按規(guī)定程序擬訂、審核、批準(zhǔn)的住房公積金月繳存基數(shù)上限、下限及繳存比例及時向社會公布;4、同一單位職工的繳存比例應(yīng)一致;5、住房公積金月繳存額由職工個人繳存額和單位繳存額兩部分構(gòu)成，月繳存額宜四舍五入計算到元。職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資2022-05-1592人看過 -
一、二套房政策2015年3月，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知：對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，自15年3月31日起執(zhí)行。1、2010年4月國務(wù)院《國十條》規(guī)定：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實際情況暫停三套房貸。2、2015年3月央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知：對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸2023-03-02269人看過 -
感謝訪問《上饒二手房過戶交易稅費，二手房過戶新政策及流程》，如下是往年的相關(guān)資訊，暫定繼續(xù)沿用這份說明。具體內(nèi)容如有變動，請以官網(wǎng)公布為準(zhǔn)。近期，“5月1日全面‘營改增’后二手房交易稅負(fù)有可能增加”的說法在市民中流傳，不少市民急著趕在5月1日之前買房、繳稅，一些辦稅大廳也出現(xiàn)納稅申報排隊擁擠現(xiàn)象。市國稅局和地稅局人士昨天表示，“營改增”后個人二手房交易稅負(fù)將略有下降，市民辦理過戶交易不必急在本月。1、契稅（買方支付）根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未2023-02-21406人看過
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二手房貸款二手房貸款政策是：1、最低首付比例。想要最低首付的話，首先需要是非限購城市才能夠執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，如果是購買首套房的話，二套房不做任何改動的情況下，才允許首付百分之二十；2、貸款額度。一般二手房的貸款最高額度是不能夠超過房屋抵押評估價格的和確認(rèn)價格以及成交價格中較低者的70％。無錫二手房貸款政策無錫職工家庭購買第二套自住住房，公積金貸款利率按照同期首套住房公積金個人貸款利率的1．1倍執(zhí)行，即由3．25％上調(diào)至3．575％。原商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)貸時，本金余額必須借款申請人公積金可貸額度。除了正常購房需要的費用，新房在拿房時需要繳納契稅、大修基金、物業(yè)費等；二手房需要繳納契稅、個人所得稅等?！吨腥A人民共和國管理法》第七條借款人申請個人二手住房貸款時須同時具備以下條件（一）具有完全民事行為能力的自然人；（二）在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；（三）具有穩(wěn)定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力；（四）所2023-07-04402人看過 -
二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。二手房貸款根據(jù)借款人的人品、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。具體的政策要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定。二手房貸款流程二手房貸款流程：1、攜帶相關(guān)房屋資料至銀行，提出二手房的借款申請，銀行工作人員就提交材料進(jìn)行評估，回復(fù)大概的貸款總額以及年限；2、房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)至二手房處進(jìn)行實地評估，完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具實際的評估報告；3、銀行針對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，如果符合審批條件的，則銀行會根據(jù)房屋評估的總價格，結(jié)合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款總額、貸款年限等方面的審批；4、買方向買房交付房屋的首付款，雙方約定時間之房屋管理局辦理產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)；5、買方拿到房產(chǎn)證之后，至銀行辦理房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸2023-07-04469人看過 -
二手房貸款2022杭州二手房限購政策如下：1、杭州限購區(qū)戶籍。落戶本市限購區(qū)域未滿5年的戶籍家庭無社保繳納要求，方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。落戶本市限購區(qū)域范圍滿5年的戶籍家庭無社保繳納要求，單身方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房，已婚限購2套；2、杭州四縣市戶籍。戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣（市）未滿5年的居民家庭，無社保要求，限購一套。戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣（市）滿5年的居民家庭，無社保要求，單身限購一套，已婚限購2套；3、非杭州戶籍。在購房之日前1年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個人所得稅滿12個月，限購一套；4、高層次人才。高層次人才無社保和落戶要求，杭州無房，可以享受人才優(yōu)先購房政策。落戶滿5年，已婚家庭，限購2套，購買第二套不再享受優(yōu)先購房政策。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上2023-08-11168人看過 -
正常過戶：營業(yè)稅(稅率：5.55%，賣方繳納)。個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)。印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)。契稅(基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1、5%和1%，買方繳納)。其它稅費。一、房屋買賣合同稅費問題房屋交易中，買賣雙方都需要按照規(guī)定繳納稅費，本文從買方、賣方兩個角度進(jìn)行稅費繳納詳情分析：1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費種類及比例個人所得稅個人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。個人所得稅繳納規(guī)定：如果同時滿足家庭少有住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。營業(yè)稅營業(yè)稅稅率：交易總額的5%。營業(yè)稅繳納規(guī)定：(1)滿兩年的住宅，免2023-06-2566人看過
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二手房貸款嘉興二手房貸款首付比例有兩種情況。商業(yè)貸款和公積金貸款分別有不同的最低首付比例。商業(yè)貸款如果是首套房，最低可以首付30%，如果是二套以上，最低首付比例為40%。公積金貸款如果是首套房，最低可以首付20%。如果是二套房，最低首付比例為50%。需要注意的是，三套房不允許貸款。嘉興二手房貸款首付比例有兩種情況。對于商業(yè)貸款，如果是首套房，最低可以首付30%，如果是二套以上，最低首付比例為40%。對于公積金貸款，如果是首套房，最低可以首付20%。如果是二套房，最低首付比例為50%。需要注意的是，三套房不允許貸款。 嘉 興 二 手 房 商 業(yè) 貸 款 首 付 比 例根據(jù)我國《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款管理辦法》規(guī)定，二手房商業(yè)貸款的首付比例不得低于60%。然而，在嘉興地區(qū)，根據(jù)相關(guān)政策，二手房商業(yè)貸款的首付比例可以降至50%。這一政策的目的是為了促進(jìn)嘉興地區(qū)二手房市場的發(fā)展，緩解購房者的經(jīng)濟(jì)壓力，同時抑制2023-09-0285人看過 -
房產(chǎn)稅城市房產(chǎn)稅實行年征收，分期繳納，具體繳稅期限，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定。對外投資企業(yè)城市房產(chǎn)稅減免，由各省人民政府決定。城市房產(chǎn)稅按年收取。城市房地產(chǎn)稅制中對某些特殊情況給予減稅或免稅負(fù)的優(yōu)惠規(guī)定。不同城市的房地產(chǎn)稅政策可能有所不同。具體來說，必須根據(jù)當(dāng)?shù)卣咧Ц斗康禺a(chǎn)稅。西安市房產(chǎn)稅新政策西安房產(chǎn)稅新政策具體如下：1、房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納，具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)；2、房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定；3、房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅符合者除外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅；4、房產(chǎn)稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定辦理；5、房產(chǎn)稅由房產(chǎn)2023-08-16180人看過 -
二手房貸款一、銀行為什么調(diào)整二手房貸款政策有一定程度是為了抑制當(dāng)?shù)氐姆績r，提高二手房交易費用，減少炒房的情況。二、還款方式（1）等額本息:貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息。（2）等額本金:貸款期限內(nèi)每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩余本金計算。（3）階段性等額本息:貸款寬限期(最長為3年)內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本息還款法償還貸款本息。（4）階段性等額本金:貸款寬限期(最長為3年)內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。（5）一次性還本付息:到期一次性償還貸款本息(僅限于一年期及一年期以內(nèi)的貸款)。2023-05-29275人看過 -
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養(yǎng)老保險農(nóng)村居民向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，之前已參加了養(yǎng)老保險的，可按現(xiàn)行國家和自治區(qū)有關(guān)養(yǎng)老保險關(guān)系轉(zhuǎn)移接續(xù)政策規(guī)定執(zhí)行;達(dá)到申請領(lǐng)取基本養(yǎng)老保險待遇條件時，可向最后參保地社會保險經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出申請，經(jīng)社會保險經(jīng)辦機(jī)構(gòu)審核同意，享受相應(yīng)的基本養(yǎng)老保險待遇。醫(yī)療保險參加醫(yī)療保險辦法。農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口及其他常住人口有用人單位的，隨同用人單位參加職工基本醫(yī)療保險、生育保險。其戶籍為城鎮(zhèn)居民的、以靈活形式就業(yè)的人員，可以個人身份參加職工基本醫(yī)療保險;非從業(yè)居民可參加戶籍所在地城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險。其戶籍為農(nóng)業(yè)人口的，參加戶籍所在地新型農(nóng)村合作醫(yī)療。農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口及其他常住人口參加城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險或新型農(nóng)村合作醫(yī)療，各級財政按有關(guān)規(guī)定給予參保資金補(bǔ)助。醫(yī)療保險轉(zhuǎn)移接續(xù)辦法。農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口及其他常住人口在原戶籍已按規(guī)定參加職工基本醫(yī)療保險、城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險、新型農(nóng)村合作醫(yī)療之一的，可按照《廣西壯族自治區(qū)人力資源和社2023-05-09424人看過 -
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二手房能貸款嗎最新二手房貸款政策遼寧在線咨詢 2022-05-03二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴(kuò)大再生產(chǎn)對補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入 -
濟(jì)南市二手房貸款政策是什么，濟(jì)南二手房貸款政策的內(nèi)容是怎么樣的海南在線咨詢 2022-02-11濟(jì)南市二手房貸款政策一、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。二、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。三、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。四、貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可 -
二手房買賣新政策《什么是二手房交易新政策甘肅在線咨詢 2022-05-10以下政策：2008年12月29日，財政部和國家稅務(wù)總局共同推出了《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2008〕174號)，文件規(guī)定，“自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年(含2年)的普通住房 -
二胎新政策有哪些二胎政策內(nèi)容是什么四川在線咨詢 2022-11-09我國目前已經(jīng)全面放開三胎，根據(jù)《人口與計劃生育法》的規(guī)定，一對夫妻可以生育三個子女。符合法律、法規(guī)規(guī)定條件的，可以要求安排再生育子女。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民代表大會或者其常務(wù)委員會規(guī)定。 -
二手房貸款政策是什么二手房貸款的條件有哪些福建在線咨詢 2022-01-22一、二手房貸款的條件 二手房貸款的條件及要求： 1、商業(yè)貸款或鐵路公積金貸款。 （1）首付成數(shù)按銀行政策要求且必須打入保證金帳戶，商定具體工作日轉(zhuǎn)付； （2）按揭貸款于購買方的房屋所有權(quán)證、契證過戶完畢后5個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)付出讓方。月底不放款，5個工作日順延，鐵路公積金余款支付方式參照省公積金； （3）商業(yè)貸款（免交保險費、公證費）。 2、省、市公積金貸款共同的基本條件（公積金貸款部分交納保險費、公證
