久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

一、夫妻一方偷偷賣房可以嗎

房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，夫妻一方是不能私自賣房的，一方想要出賣房屋，必須經(jīng)過(guò)另一方的同意。如果房屋屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一般可以由房屋所有人私自出賣。

根據(jù)《民法典》第一千零六十二條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

二、最高院法官：夫妻一方偷偷把房子賣了，符合這幾個(gè)條件就有效！

不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)該能稱得上是夫妻共同財(cái)產(chǎn)中最常見(jiàn)、最重要的組成部分了，但是實(shí)務(wù)中常常會(huì)發(fā)生夫妻一方基于某些原因在另一方不知情的情況下把房子賣了，這時(shí)候就會(huì)對(duì)另一方的財(cái)產(chǎn)造成巨大的損失。

那么，當(dāng)發(fā)生這類情況時(shí)，法院是怎么裁判的呢？什么情況下會(huì)認(rèn)定出售行為是有效的，什么情況下會(huì)認(rèn)定出售行為是無(wú)效的？我們今天就為大家梳理一下人民法院的裁判規(guī)則。

最高人民法院審判委員會(huì)大法官觀點(diǎn)：

一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。這一款的適用有以下幾個(gè)條件：

第一，第三人屬于善意購(gòu)買(mǎi)，也就是說(shuō)對(duì)配偶雙方是否取得合意并不知情，而非與配偶一方惡意串通損害另一方的利益;

第二，買(mǎi)受人支付了合理對(duì)價(jià)，是否為合理對(duì)價(jià)需要參考不動(dòng)產(chǎn)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)售價(jià)，一般上下浮動(dòng)不超過(guò)20%可以認(rèn)定為合理；

第三，買(mǎi)受人已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，不動(dòng)產(chǎn)的買(mǎi)賣采用的是“登記生效主義”也就是說(shuō)，經(jīng)過(guò)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)之后物權(quán)才會(huì)發(fā)生變動(dòng)，僅僅只簽訂買(mǎi)賣合同并不會(huì)產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效果。

在這三個(gè)條件均已具備的情況下，則不能認(rèn)定房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效。

此外，夫妻一方擅自處分夫妻共有房屋，在保護(hù)善意第三人利益后，可能確實(shí)損害了出賣人配偶的權(quán)利，為此，即夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

但需要提醒大家的是，受損失的配偶向出賣房屋一方進(jìn)行索賠的，需要以離婚作為前提。

一般情況下，夫妻共同財(cái)產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間是不可以要求人民法院予以分割的，同理，索要賠償也是。