房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有哪些，資質(zhì)需要年檢嗎
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時(shí)間： 2023-06-27 14:02:26
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一、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有哪些
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有一級(jí)資質(zhì)、二級(jí)資質(zhì)、三級(jí)資質(zhì)、四級(jí)資質(zhì)。新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，在資質(zhì)審批部門的網(wǎng)站或平臺(tái)提出申請(qǐng)備案事項(xiàng)，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、專業(yè)技術(shù)人員資格證書和勞動(dòng)合同的電子材料。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。
二、申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要準(zhǔn)備哪些材料
1、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）；
3、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表；
4、企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件；
5、已開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料；
6、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》執(zhí)行情況報(bào)告；
7、其他有關(guān)文件、證明。
三、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要年檢嗎
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要年檢，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行年檢制度。對(duì)于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營(yíng)行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門予以降級(jí)或者注銷資質(zhì)證書。
1、一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門或者其委托的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。
2、二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定辦法。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無(wú)正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，視為年檢不合格，由原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果向社會(huì)公布。
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房地產(chǎn)開發(fā)工業(yè)房地產(chǎn)是指具有工業(yè)種類土地資源應(yīng)用特性的毛地、熟地黃，這些土地資源不同于住房、商業(yè)服務(wù)及其綜合性商業(yè)用地之外的第三種特性商業(yè)用地。工業(yè)地產(chǎn)需要開發(fā)資質(zhì)證書關(guān)鍵看五證。五證包括：《建設(shè)商業(yè)用地施工許可證》、《建設(shè)工程項(xiàng)目施工許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。工業(yè)房地產(chǎn)是指具有工業(yè)種類土地資源應(yīng)用特性的毛地、熟地黃,這些土地資源不同于住房、商業(yè)服務(wù)及其綜合性商業(yè)用地之外的第三種特性商業(yè)用地。工業(yè)地產(chǎn)需要開發(fā)資質(zhì)證書關(guān)鍵看五證。五證：房地產(chǎn)業(yè)商與預(yù)購(gòu)商住樓時(shí)要具有《建設(shè)商業(yè)用地施工許可證》、《建設(shè)工程項(xiàng)目施工許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，通稱“五證”。 工 業(yè) 地 產(chǎn) 開 發(fā) 需 要 資 質(zhì) 嗎 ？根據(jù)我國(guó)《房地產(chǎn)行業(yè)法律法規(guī)》規(guī)定，工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)需要取得相應(yīng)的資質(zhì)。具體來(lái)說(shuō)，按照《房2023-09-11446人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)為申請(qǐng)開發(fā)房地產(chǎn)領(lǐng)域的專項(xiàng)貸款，必須具備以下四項(xiàng)證件齊全：首先，“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”作為建設(shè)單位在向土地管理部門提交征用、劃撥土地申請(qǐng)之前，由城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)定其建設(shè)項(xiàng)目位置及范圍符合城市整體規(guī)劃的法律憑證；其次，“國(guó)有土地使用證”則是證明土地使用者向國(guó)家繳納土地使用權(quán)出讓金，從而獲取在特定年限內(nèi)在某塊國(guó)有土地上享有使用權(quán)的重要憑證；第三，“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”是關(guān)于建設(shè)工程是否符合城市規(guī)劃要求的法律證明文件；最后，“建設(shè)工程施工許可證”是建筑施工單位滿足各類施工條件后，獲準(zhǔn)開工的建設(shè)工程施工許可證，它既是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律依據(jù)，同時(shí)也是房屋權(quán)屬登記過(guò)程中的關(guān)鍵性依據(jù)之一?！督ㄖこ淌┕ぴS可管理辦法》第二條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)依照本辦法向工程所2024-05-22474人看過(guò) -
房地產(chǎn)開發(fā)摘要：房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)管理方面的規(guī)定已于二○○○年三月二十三日經(jīng)第二十次部常務(wù)會(huì)議修訂通過(guò)，自發(fā)布之日起施行。為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)——簡(jiǎn)介根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，制定本規(guī)定。本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(以下簡(jiǎn)稱資質(zhì)證書)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)——相關(guān)條件一級(jí)資質(zhì)1.注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元;2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上;3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額(提供竣工驗(yàn)收備案證);4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;5.上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資2023-06-15489人看過(guò) -
房地產(chǎn)開發(fā)申請(qǐng)核發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書報(bào)告（紅頭文件）營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本（復(fù)印件、原件，原件校驗(yàn)后退還，注冊(cè)資本不低于3000萬(wàn)元）組織機(jī)構(gòu)代碼證正副本（復(fù)印件、原件，原件校驗(yàn)后退還）公司章程（全體股東簽字、復(fù)印件加蓋企業(yè)公章）公司財(cái)務(wù)管理制度（復(fù)印件加蓋企業(yè)公章）公司出資發(fā)起協(xié)議（加蓋企業(yè)公章）關(guān)于董事長(zhǎng)、董事、監(jiān)事、總經(jīng)理任職文件及身份證明（全體股東簽字、加蓋企業(yè)公章）董事會(huì)決議（全體股東簽字、加蓋企業(yè)公章）法定代表人、總經(jīng)理的任職文件、職業(yè)證明及身份證復(fù)印件（復(fù)印件加蓋企業(yè)公章，原件校驗(yàn)后退還）股東單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（加蓋股東單位公章）股東單位公司章程（股東簽字，加蓋股東單位公章）工程、財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人的任職文件（紅頭文件）企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證、身份證及職業(yè)證明（復(fù)印件、原件，原件校驗(yàn)后退還）董事會(huì)委托辦理房地產(chǎn)資質(zhì)證書的委托書及被委托人身份證復(fù)印件（原件校驗(yàn)后退還）固定辦公場(chǎng)所證明（原件）2023-02-06436人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)要買房了，簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意哪些情況？對(duì)于購(gòu)房，網(wǎng)友們都在關(guān)心哪些問題呢？你是否也有著諸如此類的擔(dān)憂呢？為此，將由專業(yè)律師教你如何看購(gòu)房合同，同時(shí)，對(duì)網(wǎng)友提問一并作出詳細(xì)的解答，希望對(duì)您有所幫助。專家教你如何買房！1、商品房買賣合同要仔細(xì)看在你定下這個(gè)房子，并且交了一定數(shù)額的定金之后，開發(fā)商會(huì)跟你簽訂一個(gè)定房書之類的東西，這時(shí)你要要求開發(fā)商給你提供一個(gè)商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議的范本，拿到之后，有比較充分的時(shí)間對(duì)相關(guān)的條款進(jìn)行研究，確定與發(fā)展商在簽合同過(guò)程中的一些重點(diǎn)方面，做好簽定合同的一些準(zhǔn)備工作。2、檢查房地產(chǎn)商相關(guān)資質(zhì)在簽定合同之前，要再次審定房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)證件，象項(xiàng)目的土地使用證、銷售許可證之類的，簽定合同時(shí)，要再次對(duì)這些證件進(jìn)行審核，這些證件主要包括土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)開工許可證、銷售許可證。如果你看到銷售許可證的原件，還可以通過(guò)上網(wǎng)查詢銷售許可證2023-12-22251人看過(guò) -
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)要求一級(jí)資質(zhì)1.注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元;2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上;3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;5.上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人;7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度;二級(jí)資質(zhì)1.注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元;2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上;3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;4.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)1002023-04-2771人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、沒有開發(fā)資質(zhì)能銷售房產(chǎn)嗎在未獲得相關(guān)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)中簽訂的商品房買賣合同無(wú)效。由于開發(fā)商本身并不具備相應(yīng)資質(zhì)條件，也未能取得合法的商品房預(yù)售許可證明，因此他們承建的房屋就無(wú)法被評(píng)定為商品房類別，同樣也不能提前進(jìn)行預(yù)售活動(dòng)。在此種情形下，應(yīng)該以明確無(wú)誤的態(tài)度來(lái)判定雙方之間簽署的商品房預(yù)售合同為非法有效?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。二、沒有開店，使用收錢碼違法嗎收款碼主要負(fù)責(zé)接收款項(xiàng)。首先，它不會(huì)對(duì)持有人的賬戶資金造成任何影響，僅展示持有人的賬戶頭像和昵稱，不會(huì)涉及到個(gè)人隱私問題。因此2024-07-09146人看過(guò) -
（一）超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的；（二）擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；（三）未取得施工許可證擅自施工的；（四）未按規(guī)定向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門報(bào)送《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》，并拒不整改的；（五）按國(guó)家規(guī)定辦應(yīng)當(dāng)實(shí)行監(jiān)理的項(xiàng)目未委托監(jiān)理的；（六）未經(jīng)驗(yàn)收、備案或?qū)Ⅱ?yàn)收不合格的工程擅自交付使用的；（七）有明示或暗示勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位違反強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，或明示或暗示施工單位使用不合格的建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備的；（八）房屋銷售中存在虛假?gòu)V告、銷售面積\"缺斤短兩\"等欺詐行為，造成消費(fèi)者損失未予改正的；（九）商品房銷售中，未按規(guī)定向購(gòu)房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，未依照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容進(jìn)行保修的；（十）未取得預(yù)售許可證擅自預(yù)售商品房的；（十一）違反合同約定拖欠工程款的；（十二）工程質(zhì)量低劣或者發(fā)生重大質(zhì)量事故的。2023-06-10269人看過(guò)
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房地產(chǎn)開發(fā)土地一級(jí)開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是兩個(gè)概念。土地一級(jí)開發(fā)，是指由政府或其授權(quán)委托的企業(yè)，對(duì)一定區(qū)域范圍內(nèi)的城市國(guó)有土地(毛地)或鄉(xiāng)村集體土地(生地)進(jìn)行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補(bǔ)償，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)氖姓涮自O(shè)施建設(shè)，使該區(qū)域范圍內(nèi)的土地達(dá)到三通一平、五通一平或七通一平的建設(shè)條件(熟地)，再對(duì)熟地進(jìn)行有償出讓或轉(zhuǎn)讓的過(guò)程。房地產(chǎn)開發(fā)商拿土地蓋房子屬于二級(jí)開發(fā)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級(jí)，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。一級(jí)資質(zhì)1.注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元;2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上;3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;5.上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)2023-06-10217人看過(guò)
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房地產(chǎn)開發(fā)國(guó)家禁止轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門、縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)的，取得該資質(zhì)有嚴(yán)格的要求，不能隨意轉(zhuǎn)讓和出租、出借。一、哪些條件下商品房可現(xiàn)售商品房符合以下條件的，可以進(jìn)行現(xiàn)售：1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收5、拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；6、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。二、房屋買賣中有哪些重要概念1、商品房預(yù)售許可證:是指商品房符合預(yù)售條件后，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng),房地產(chǎn)開發(fā)主管部門]核發(fā)的同意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的書面證明文件。2、預(yù)測(cè)面積，又稱暫測(cè)面積、合同約定2023-02-07490人看過(guò) -
房地產(chǎn)開發(fā)暫定級(jí)為一年，其它級(jí)別為三年。之后房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該在要到期前30個(gè)工作日前到建委申請(qǐng)辦理資質(zhì)延期、重新審核或升級(jí)。過(guò)期還未辦理延期的，依照建設(shè)部77號(hào)令有關(guān)規(guī)定進(jìn)行懲處。一、房地產(chǎn)資質(zhì)證書過(guò)期如何處理根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第十七條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行年檢制度。對(duì)于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營(yíng)行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門予以降級(jí)或者注銷資質(zhì)證書。一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門或者其委托的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定辦法。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無(wú)正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，視為年檢不合格，由原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果向社會(huì)公布。二、房地產(chǎn)公司資質(zhì)要求有哪些一級(jí)資質(zhì)1．注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；3．近2023-02-2868人看過(guò) -
房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的審核時(shí)間，各個(gè)程序的辦理時(shí)間，絕大部分都少于15天，一般在7天。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級(jí)資質(zhì)由建設(shè)部審批，二級(jí)及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。一、行政許可依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條;2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第248號(hào));二、行政許可條件根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部令第77號(hào))，和《陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(陜建房〔2000〕118號(hào))，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：(一)一級(jí)資質(zhì)：1.注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元;2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上;3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;5.上一年房屋2023-02-2165人看過(guò)
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企業(yè)資質(zhì)企業(yè)資質(zhì)年檢材料1.動(dòng)態(tài)考核申請(qǐng)表2.企業(yè)資質(zhì)證書正副本、安全生產(chǎn)許可證副本及法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本;3.企業(yè)法定代表人、企業(yè)負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人的任職文件、身份證、職稱證書;4.注冊(cè)建造師的身份證、注冊(cè)資格證書;臨時(shí)建造師的身份證、注冊(cè)資格證書5.技術(shù)負(fù)責(zé)人職稱證復(fù)印件及社保繳納證明(監(jiān)理企業(yè)無(wú)需提供社保證明);6.近兩年完成主要工程業(yè)績(jī)證明材料(參照資質(zhì)升級(jí)業(yè)績(jī)資料要求;監(jiān)理丙級(jí)、招標(biāo)暫定級(jí)、造價(jià)暫乙級(jí)企業(yè)不提供);7.近一年上報(bào)的行業(yè)統(tǒng)計(jì)報(bào)表及由統(tǒng)計(jì)部門出具的已進(jìn)入統(tǒng)計(jì)部門建筑企業(yè)名錄庫(kù)的證明(僅施工企業(yè)提供)。8.近兩年內(nèi)的獎(jiǎng)罰情況證明材料。2023-05-3168人看過(guò) -
房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的資格問題，雖然目前法律和行政法規(guī)沒有明確的限定，但根據(jù)現(xiàn)行立法精神和最高人民法院法發(fā)〔199b〕2號(hào)《解答》的規(guī)定及以往判例，基本一致的觀點(diǎn)是，房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系到國(guó)計(jì)民生和社會(huì)公共安全，作為一個(gè)特種行業(yè)，房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)應(yīng)受房地產(chǎn)市場(chǎng)準(zhǔn)人許可限制，其經(jīng)營(yíng)者應(yīng)是依照《城市房地產(chǎn)管理法》第29條規(guī)定設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人，否則不得進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。與此相應(yīng)，對(duì)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的合作各方，也就必然要求至少其中一方必須具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格，否則，合作各方訂立的房地產(chǎn)合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同無(wú)效。但就開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格，存在一個(gè)如果是非經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的合作開發(fā)行為，是否也要受開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格限定的問題。如，一方出地，一方出資，合作建房用于自用，不對(duì)外銷售的，對(duì)此合作行為能否要求合作方具備開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格。多數(shù)意見認(rèn)為，此類合作行為不能認(rèn)定為是開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)行為，只能看作是一般的合建、聯(lián)建房屋行為，合作方2023-02-12221人看過(guò)
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年檢只是年審其中的一環(huán)。年檢是為確保上路行駛的車輛符合運(yùn)行安全技術(shù)要求所進(jìn)行的檢測(cè)工作，也就是我們俗稱的驗(yàn)車，業(yè)內(nèi)也稱過(guò)線檢。 車輛年檢主要按照汽車安全技術(shù)檢驗(yàn)項(xiàng)目和方法進(jìn)行檢測(cè)；人工部分檢查，主要內(nèi)容為車輛的唯一性檢查、違規(guī)查詢、車輛特征... 更多>
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