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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的禁忌有哪些？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-06 15:24:16 340 人看過(guò)

1．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈(zèng)等。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人必須是房地產(chǎn)權(quán)利人，而且該權(quán)利人對(duì)房地產(chǎn)必須擁有處分權(quán)，如所有權(quán)人、抵押權(quán)人等。

2．轉(zhuǎn)讓的對(duì)象是特定的房地產(chǎn)權(quán)利，包括：國(guó)有土地使用權(quán)和建在國(guó)有土地上的房屋的所有權(quán)。轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋的所有權(quán)必須與土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓。即地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該土地上的房屋必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋的所有權(quán)及其土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形有哪些

禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形有：

1、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

2、依法收回土地使用權(quán)的；

3、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

5、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

6、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定以下房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

（1）以出讓方式取得土地使用權(quán)不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的（3）依法收回土地使用權(quán)的（4）共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的（5）房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議的（6）未依法登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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2025年05月20日 14:42
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    禁忌一：忌面面俱到，泛泛而談。財(cái)務(wù)分析重在揭露問(wèn)題，查找原因，提出建議。所以分析內(nèi)容應(yīng)當(dāng)突出當(dāng)期財(cái)務(wù)情況的重點(diǎn)，抓住問(wèn)題的本質(zhì)，找出影響當(dāng)期指標(biāo)變動(dòng)的主要因素，重點(diǎn)剖析變化較大指標(biāo)的主、客觀原因。這樣才能客觀、正確，評(píng)價(jià)、分析企業(yè)的當(dāng)期財(cái)務(wù)情況，預(yù)測(cè)企業(yè)發(fā)展走勢(shì)，針對(duì)性的提出整改建議和措施。那種面面俱到，胡子眉毛一把抓的做法勢(shì)必是“盲人騎瞎馬”，寫出的財(cái)務(wù)分析要么是應(yīng)筆墨不痛不癢;要么是羅列現(xiàn)象不知所云的流水帳;充其量也只能是浮光掠影似的情況簡(jiǎn)介，這樣文牘似的財(cái)務(wù)分析對(duì)企業(yè)挖潛堵漏，完善管理沒(méi)有絲毫價(jià)值。禁忌二：忌千篇一律，文章格式化。每一個(gè)時(shí)期的財(cái)務(wù)分析無(wú)論是形式和內(nèi)容都應(yīng)有自己的特色。內(nèi)容上的突出重點(diǎn)、有的放矢，形式上的靈活、新穎、多樣，是財(cái)務(wù)分析具有強(qiáng)大生命力的首要條件。形式呆板，千篇一律，甚至抽換上期指標(biāo)數(shù)據(jù)搞“填空題”似的八股文章，是財(cái)務(wù)分析之大忌。財(cái)務(wù)分析本來(lái)就專業(yè)性強(qiáng)，形式上
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  • 強(qiáng)拆維權(quán)中有哪些禁忌
    公民的房屋遭受到非法的強(qiáng)拆時(shí)，進(jìn)行維護(hù)的行為要合法，而維權(quán)的禁忌包括非法俯游行、破壞社會(huì)公共秩序、造謠生事等的行為。相關(guān)法律規(guī)定《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。第三十一條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。第三十二條采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成
    2023-06-15
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  • 租房有什么禁忌
    法律綜合知識(shí)
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  • 辦健康證前有哪些禁忌
    辦健康證前的禁忌：1.不要暴飲暴食，并且飲食不能過(guò)辣或者過(guò)于油膩。前一天飲食過(guò)于辛辣、油膩，或者暴飲暴食，可能造成第二天體檢數(shù)據(jù)異常，發(fā)生誤檢，還有可能在當(dāng)天造成胃腸疾病，導(dǎo)致第二天不能正常體檢，耽誤時(shí)間。2.忌煙酒咖啡茶。在健康證檢查的前一天，為了正確檢測(cè)出身體的真實(shí)情況，需要忌煙酒咖啡茶。煙酒咖啡茶等含有提神的物質(zhì)，會(huì)影響人體的神經(jīng)系統(tǒng)、循環(huán)系統(tǒng)、消化系統(tǒng)等，造成功能紊亂，體檢和身體正常狀況不符合。3.不要參加劇烈運(yùn)動(dòng)。健康檢查的前一天，最好不要參加劇烈運(yùn)動(dòng)，如長(zhǎng)跑、馬拉松、長(zhǎng)時(shí)間打球、一整天徒步等等。因?yàn)轶w檢必須是在身體處于一個(gè)比較日常、平緩的狀態(tài)下進(jìn)行，前一天的劇烈運(yùn)動(dòng)可能造成體檢當(dāng)天的肌肉酸痛、精神不振、血液成分發(fā)生短時(shí)間的異常、胃腸道的痙攣等等，引起體檢結(jié)果的不正確。一、南京健康證的辦理流程是怎樣的南京健康證辦理流程：1、需體檢者先到咨詢臺(tái)領(lǐng)取體檢導(dǎo)向單，仔細(xì)閱讀后填寫姓名，性
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    禁止與反革命、壞分子結(jié)婚；學(xué)員在校學(xué)習(xí)期間，一般不得結(jié)婚；一般不得在部隊(duì)內(nèi)部和駐地找對(duì)象；未服滿現(xiàn)役期間不得結(jié)婚。現(xiàn)役軍人一律不準(zhǔn)與外國(guó)人或居住在香港、澳門的人員結(jié)婚；漢族軍人一般不得和不與漢族通婚的少數(shù)民族結(jié)婚。軍人結(jié)婚的申請(qǐng)1、部隊(duì)要求晚婚晚育。必須雙方達(dá)到民法典規(guī)定的晚婚年齡才可結(jié)婚。2、婚前雙方要進(jìn)行體檢。3、照好兩人二寸合影照片三張。如果領(lǐng)證當(dāng)天找快照，會(huì)貴好幾倍。登記條件：1、當(dāng)事人必須符合法定結(jié)婚年齡，男不得早于22周歲，女不得早于20周歲；2、當(dāng)事人必須是自愿和無(wú)配偶；3、當(dāng)事人為非直系血親或者三代以內(nèi)旁系血親；4、當(dāng)事人未患有醫(yī)學(xué)上認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)結(jié)婚的疾??；5、當(dāng)事人一方或雙方是本轄區(qū)內(nèi)的常住戶口；6、申請(qǐng)結(jié)婚登記的雙方當(dāng)事人必須同時(shí)到一方常住戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)，不得委托他人代理；7、結(jié)婚登記當(dāng)事人提供的證件原件，必須是合法、完整、真實(shí)、可靠；8、近期正面彩色免冠二
    2023-07-23
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    公務(wù)員面試中三大禁忌姍姍來(lái)遲，準(zhǔn)備不足遲到是公務(wù)員面試中的大忌。大部分的考生都能夠做到準(zhǔn)時(shí)到場(chǎng)，但仍然會(huì)有一些考生因?yàn)橥话l(fā)情況或是這樣那樣的原因姍姍來(lái)遲。名師在這里提醒廣大考生，遲到在面試中是非常嚴(yán)重的錯(cuò)誤，考官不但會(huì)認(rèn)為應(yīng)試者沒(méi)有時(shí)間觀念和責(zé)任感，更會(huì)覺(jué)得考生對(duì)這此機(jī)會(huì)沒(méi)有太多的誠(chéng)意，印象分自然大減。守時(shí)不但是現(xiàn)代社交禮儀的準(zhǔn)則，更是公務(wù)員面試時(shí)必須做到的事。因此，一般情況下，考生應(yīng)提前半小時(shí)左右到達(dá)考場(chǎng)，熟悉情況并進(jìn)行必要的準(zhǔn)備?？荚嚽耙惶?，必須了解行車路線和交通狀況，最大限度地避免在路上發(fā)生延誤。引經(jīng)據(jù)典，夸夸其談引經(jīng)據(jù)典在許多人的印象中是一個(gè)褒義的詞語(yǔ)。雖然引經(jīng)據(jù)典從某種程度上來(lái)說(shuō)，代表了人的一種語(yǔ)言能力，說(shuō)明所引用的這些典故是引用者知道的，見(jiàn)過(guò)的。即便是生搬硬套，也比那些腹中空空的面試者要強(qiáng)。但并不是所有場(chǎng)合都適合引經(jīng)據(jù)典。在公務(wù)員面試中就不太適合這樣做。首先，引用的典故多見(jiàn)于文
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    2023-04-30
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#遺產(chǎn)繼承
北京
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    遺贈(zèng)是遺囑人用遺囑的方式將個(gè)人財(cái)產(chǎn)的一部或全部于死后贈(zèng)給國(guó)家、集體或法定繼承人以外的人的一種法律制度，是遺囑人以遺囑處分其遺產(chǎn)的一種方式。遺贈(zèng)是遺贈(zèng)人單方的意思表示，必須具備一定的條件才能發(fā)生效力。... 更多>

    #遺贈(zèng)
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      禁止轉(zhuǎn)讓的房屋包括：未依法取得規(guī)劃許可和施工許可的；未按規(guī)劃許可建造的；沒(méi)有合法有效權(quán)利來(lái)源證明的；已依法征收或者沒(méi)收的；轉(zhuǎn)讓未經(jīng)共有人和抵押權(quán)人同意。
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