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承租一方違約，出租方應(yīng)當(dāng)如何解除合同

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-22 20:58:29 216 人看過

一、承租一方違約，出租方應(yīng)當(dāng)如何解除合同

承租方違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，出租方可以行使法定解除權(quán)。解除權(quán)屬于形成權(quán)，以通知的方式行使即可，當(dāng)解除合同的通知到達(dá)承租人時，合同就解除。

如果承租方對對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。解除合同后，雙方基于合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)終止。

《民法典》第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

二、如果沒有約定解除合同，承租人應(yīng)當(dāng)如何解除呢

如果不是因為承租人的原因?qū)е伦赓U物無法使用的，承租人可以解除合同。

（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；

（二）租賃物權(quán)屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

如果是不能歸責(zé)于承租人的原因?qū)е伦赓U物毀損滅失的，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，承租人可以解除合同。

租賃物危及承租人的健康或者安全的，即使承租人訂立合同時知道該房子是質(zhì)量不合格的，也可以解除合同。

《民法典》第七百二十四條

有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；

（二）租賃物權(quán)屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

三、租賃合同甲方違約應(yīng)當(dāng)如何賠償對方

租賃合同甲方違約應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

如果雙方沒有約定違約金的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。

《民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

《中華人民共和國民法典》：第七章　合同的權(quán)利義務(wù)終止　　第五百六十二條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。\n　　當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

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債務(wù)人
承租方合同能解除嗎

在租賃合同中約定承租人經(jīng)營困難可以解除合同，或者承租人與出租人協(xié)商決定解除合同的，可以解除合同如果合同中沒有約定，出租人不同意解除合同，則不能解除合同。承租人堅持解除合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。由于不到租賃期限，單方面因經(jīng)營困難解除租賃合同，不屬于可以解除合同的法定情形，而屬于違約行為。出租方無轉(zhuǎn)租權(quán)承租方合同是否有效在未征得原房屋所有權(quán)人同意的前提下的，出租人擅自轉(zhuǎn)租所訂立的轉(zhuǎn)租合同的效力主要有三種觀點(diǎn)：一、無效。我國規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失”，“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。我國建設(shè)部規(guī)定，未征得出租人同意和辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無效，沒收非法所得，并處以罰款。從以上規(guī)定可以看出轉(zhuǎn)租須經(jīng)出租人同意，既然承租人進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為未經(jīng)

2023-08-18

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