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認購協(xié)議書能否代簽代簽是否具有法律效力

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-07 11:03:54 80 人看過

在購置房產(chǎn)過程中，認購協(xié)議的簽署能夠由代理人進行，然而，對于代簽的法律效應，我們必須進行詳盡的考察與分析。

代簽行為的有效性取決于買受人是否曾授權(quán)賣家代表其進行合同簽訂。

若已實體授權(quán)給賣家，則此合同便是生效的。

可是，若代簽人逾越了授權(quán)代理范圍，則可能會被判定為表象代理，抑或是效力待定的代理行為，唯有得到被代簽人的認同確認后方可成為有效合同。

如果未得到正式授權(quán)，那么這種情況便可以歸類為無權(quán)代理。

《民法典》第一百七十一條

行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。

相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認。

被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應當以通知的方式作出。

行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認時相對人所能獲得的利益。

相對人知道或者應當知道行為人無權(quán)代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。

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