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一、他項權(quán)證解押要攜帶哪些材料?

辦理房貸的時候，銀行會要求借款人用其購買的房子作抵押，這時就需要到房管局辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，銀行取得他項權(quán)利證后才會發(fā)放貸款。所以，房貸在結(jié)清貸款后，借款人必須辦理解押手續(xù)，這一手續(xù)辦理完成后，房子才真正歸你所有。

但是，房產(chǎn)解押流程該如何走呢?下面以公積金貸款解押流程為例

第一步：結(jié)清貸款借款人結(jié)清房貸后，持銀行開具的貸款結(jié)清通知單，到公積金中心出具《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》。

第二步：領(lǐng)取他項權(quán)利證借款人持本有有效身份證及解押手續(xù)到公積金中心領(lǐng)取房屋他項權(quán)證、解押通知單。

第三步：辦理解押手續(xù)借款人持本人有效身份證、他項權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。

二、他項權(quán)證的含義

他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。所謂他項權(quán)證，是一個土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語，和我們講的認股權(quán)證是兩回事。

房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。

一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。

《民法典》第三百九十三條有下列情形之一的，擔保物權(quán)消滅：

(一)主債權(quán)消滅;

(二)擔保物權(quán)實現(xiàn);

(三)債權(quán)人放棄擔保物權(quán);

(四)法律規(guī)定擔保物權(quán)消滅的其他情形。

現(xiàn)在，隨著人們生活水平的提高，我國人民的居住環(huán)境和居住面積也在不斷的提高，以前四世同堂都擠在一個房子里的情況已經(jīng)不再存在了，甚至很多的開發(fā)商都不在選擇小戶型的房子。