賣房所得20%征稅如何繳納
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-25 12:50:25
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1、賣房所得20%征稅如何繳納，毫無疑問，當然是法律上規(guī)定的納稅主體。
不過任何一個理性的人都會想辦法把這個成本轉嫁到其他主體身上，比如商家在把商品賣給你的時候，就力圖把它要承擔的各種稅費包含在商品價格里。當然，它能不能最后得逞，還是要看這個產(chǎn)品在市場上是否有競爭力：假設一個同樣的產(chǎn)品在A那里賣10元，在B那里賣15元，估計消費者都會選擇A而不是B；但是在很多時候，類似產(chǎn)品卻有人去買價格更高的那個，這意味著賣高價者成功地榨取了消費者剩余。一句話，稅負能否合理轉嫁給消費者，得看這個產(chǎn)品是否有競爭力———即包括價格在內的性價比，同時還要看這個產(chǎn)品在市場上是不是可替代的。
2、稅負能否由買方承擔，這個問題并不復雜，一般來說，直接稅很難轉移，而間接稅容易轉移，個人所得稅作為直接稅，很難從賣方轉移給買方。就像企業(yè)所得稅很難轉移給其買家，而本該由企業(yè)所繳納的消費稅總是折合到商品或者服務的價格中由消費者來承擔。
賣房所得計征20%的個人所得稅能否轉移給買方，在中國的個人所得稅征收辦法下，由于個人所得稅是分類計征，它并不是一種嚴格意義上的直接稅，是很容易轉嫁給買方的。至于能否轉嫁給買方，這要看住房市場到底是買方市場還是賣方市場。至于這種做法是不是合法，則是一個可以忽視的問題：即便法律禁止轉移，那買方也可以提高價格。
3、當然，這個20%的規(guī)定并非是此次的新政，而是法律中一直有的規(guī)定，《個人所得稅法》第5條規(guī)定：“財產(chǎn)轉讓所得，以轉讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額。”那為何這個規(guī)定沒有得到重視？因為財產(chǎn)原值和合理費用的核實比較困難，因此稅務機關一直沒有認真貫徹；更重要的是在2008年金融危機后，國稅總局出臺了針對無法確定住房原值可按轉讓額1%-3%簡易征收個稅的辦法，將稅法的規(guī)定做了變通。
相關知識閱讀：賣房所得20%征稅的相關法律規(guī)定
1、1993年我國第一次對個人所得稅法進行修訂，出現(xiàn)了財產(chǎn)轉讓所得進行征稅的規(guī)定。
2、1993年版的個人所得稅法規(guī)定，財產(chǎn)轉讓所得，以轉讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額。稅率為20%。房產(chǎn)交易自然屬于財產(chǎn)轉讓。
3、1999年，財政部、國家稅務總局、原建設部聯(lián)合發(fā)文，就個人出售住房所得征收個人所得稅做出具體規(guī)定，細化了何為出售住房個人所得，還提出對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
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