上海二套房購(gòu)房政策是什么，上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
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時(shí)間： 2024-01-20 11:55:39
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一、上海二套房購(gòu)房政策是什么
（一）買(mǎi)房繳納社保由2年提高到5年，且單身人員不得購(gòu)房1、要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策。提高非上海市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。2、企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購(gòu)審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。（二）二套房首付比例為普通住房50％，非普通住房70％1、對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不低于50％；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70％。2、購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款時(shí)還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。（三）購(gòu)房嚴(yán)禁使用首付貸、過(guò)橋貸款嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事首付貸、過(guò)橋貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。對(duì)各類(lèi)非正規(guī)金融機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)交易提供各種形式金融業(yè)務(wù)行為開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)整治。（四）鼓勵(lì)企業(yè)自建人才公寓鼓勵(lì)符合條件的企業(yè)單位自建人才公寓（單位租賃房），向職工出租。
二、上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上3、準(zhǔn)備結(jié)婚兩人還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買(mǎi)新房登記兩個(gè)人名字沒(méi)有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款二人因共為產(chǎn)權(quán)人從銀行按揭貸款買(mǎi)房算二套。以上是上海二套房政策，該政策規(guī)定了單身人士不得購(gòu)買(mǎi)二套房，它實(shí)際上對(duì)二套房實(shí)施了限購(gòu)的措施。二套房的首付比例也比首套房來(lái)得高，購(gòu)買(mǎi)二套房要求購(gòu)買(mǎi)人員社保繳納年限為五年，比之前的三年又增加了兩年的時(shí)間。而二套房也有其認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，如果首套房的貸款已結(jié)清，可以算首套房，而貸款未結(jié)清則算二套房。
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首套房、二套房在費(fèi)用上的區(qū)別，主要體現(xiàn)在以下3點(diǎn)：這里，有無(wú)利率優(yōu)惠，差別是非常大的。當(dāng)然，一般購(gòu)買(mǎi)首套房，都會(huì)有一定的優(yōu)惠折扣，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟(jì)水平，仔細(xì)算一筆帳。如果參照85折利率來(lái)算，首套房比二套房：首付少支出10萬(wàn)，總利息少支付11萬(wàn)，契稅方面少支付0元或者5000元。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房算首套；若貸款未結(jié)清，算二套。2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。3、夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清，算二套房以上。4、準(zhǔn)備結(jié)婚的兩人，還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清。另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸2024-04-18272人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)滬籍單身人士1、單獨(dú)名下有房，限購(gòu)；2、單獨(dú)名下無(wú)房，本人和父母在2011．1．30之前共有不超過(guò)2套（含2套），可新購(gòu)一套住房；3、單獨(dú)名下無(wú)房，本人和父母在2011．1．30之前共有超過(guò)3套（含3套），限購(gòu)?！吨腥A人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第十一條國(guó)務(wù)院城市規(guī)劃行政主管部門(mén)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)分別組織編制全國(guó)和省、自治區(qū)、直轄市的城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，用以指導(dǎo)城市規(guī)劃的編制。第十二條城市人民政府負(fù)責(zé)組織編制城市規(guī)劃?？h級(jí)人民政府所在地鎮(zhèn)的城市規(guī)劃，由縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)組織編制。第二十三條城市新區(qū)開(kāi)發(fā)和舊區(qū)改建必須堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)的原則。各項(xiàng)建設(shè)工程的選址、定點(diǎn)，不得妨礙城市的發(fā)展，危害城市的安全，污染和破壞城市環(huán)境，影響城市各項(xiàng)功能的協(xié)調(diào)第二十四條新建鐵路編組站、鐵路貨運(yùn)干線、過(guò)境公路、機(jī)場(chǎng)和重要軍事設(shè)施等應(yīng)當(dāng)避開(kāi)市區(qū)。第四十條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建2024-04-26406人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)上海二套房貸款政策主要包括商業(yè)貸款政策、公積金貸款政策和停止發(fā)放的情形。房子貸款的條件有貸款對(duì)象必須為完全民事行為能力人、具有城鎮(zhèn)戶(hù)口、穩(wěn)定收入、合法的購(gòu)房合同等。一、上海二套房貸款政策上海二套房貸款政策如下：1.商業(yè)貸款政策，居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。2.公積金貸款政策，購(gòu)買(mǎi)首套住房且從未使用過(guò)公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%，面積小于或等于90平低首付比例為20%。3.停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款，借款人以公積金繳存賬戶(hù)余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍，嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過(guò)40%。二、房子貸款條件房子貸款條件如下：1.貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人；2.具有城鎮(zhèn)戶(hù)口或有效居留身份；3.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按時(shí)還本付息的能力；4.至2022-09-06303人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于上海市房地產(chǎn)交易中心針對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下所示：首先，如果申請(qǐng)者曾經(jīng)通過(guò)貸款方式購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套住房，并且在當(dāng)前的房屋登錄系統(tǒng)之內(nèi)可以查證該房產(chǎn)信息的話，那么當(dāng)他們?cè)俣冗M(jìn)行購(gòu)房行為之時(shí)，這套新購(gòu)置的房子就將被視為是第二套住宅物業(yè)；其次，如果對(duì)方向貸款機(jī)構(gòu)提出請(qǐng)求，并且貸款機(jī)構(gòu)在其征信系統(tǒng)內(nèi)查到了該申請(qǐng)人之前已經(jīng)有過(guò)一次貸款記錄的話，那么即使出售了第一棟住房并在房屋登錄系統(tǒng)上查詢(xún)不到相關(guān)記錄，也是會(huì)被判定為第二套住宅物業(yè)的申請(qǐng)者；然后，如果申請(qǐng)人曾經(jīng)通過(guò)全額付款的方式購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套住房，并且在此之后將之出售，即便在政府的房屋登錄系統(tǒng)之中無(wú)法查找到任何關(guān)于該房產(chǎn)的相關(guān)信息，但是只要銀行的信用評(píng)估系統(tǒng)內(nèi)還有相關(guān)的信譽(yù)記錄，那么該申請(qǐng)者將仍舊被判定為持有第二套住宅物業(yè)；最后，如果申請(qǐng)者無(wú)權(quán)查閱或無(wú)法操作政府的房屋登錄系統(tǒng)，而銀行經(jīng)過(guò)仔細(xì)調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，此人已經(jīng)擁有了一套房屋物業(yè)了，那么當(dāng)他再次嘗試購(gòu)置新的2024-07-29194人看過(guò)
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上海二套房貸首付最新政策規(guī)定上海市房管局公布的《進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策相關(guān)措施》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“滬七條”)來(lái)看，多數(shù)措施是對(duì)現(xiàn)有政策的重申和強(qiáng)調(diào)。主要的變化集中在“限貸”和“限外”上。其中，對(duì)居民家庭向商業(yè)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，其首付款比例從不得低于60%提高至不得低于70%及以上。非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房繳納稅收或社保費(fèi)年限，也從“能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上”，調(diào)整為“能提供自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上”。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，9月上海新建住宅價(jià)格同比上漲17%，新建商品住宅價(jià)格同比更上漲20.4%，漲幅僅次于北京。而根據(jù)年初上海版“國(guó)五條”細(xì)則確定的年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，今年上海須根據(jù)本市居民人均可支配收入增長(zhǎng)等經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)、物價(jià)水平，保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定。顯然，距離年底僅剩不到3個(gè)月，上海要完成任務(wù)的難度顯然很大。上2023-04-16427人看過(guò) -
一、上海二套房貸款政策是如何規(guī)定的？1、央行等同時(shí)規(guī)定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)二套普通自住房，二套房低首付比例為20%；對(duì)擁有1套住房并且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)買(mǎi)房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)二套自住房，二套房低首付款比例為30%。2、具體來(lái)說(shuō)第二套房貸款政策是：對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ǘ追績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。3、二套房面積小于90平米買(mǎi)方首套房子契稅：二套房買(mǎi)賣(mài)評(píng)估價(jià)格的1%；二套房面積大于90小于144平米買(mǎi)方首套契稅為：二套房買(mǎi)賣(mài)評(píng)估價(jià)格的1.5%；4、如果二套房?jī)r(jià)格高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，二套房面積大于或等于144平米，二套2023-03-1653人看過(guò) -
房貸上海二套房公積金貸款最高限度，目前上海改善型購(gòu)房，最高公積金可以貸到６０萬(wàn)。明細(xì)如下：主貸人，普通公積金，余額滿５０００，半年內(nèi)無(wú)斷繳，月繳大于５００，可貸２０萬(wàn)，有補(bǔ)充公積金，余額滿５０００，半年內(nèi)無(wú)斷繳，月繳大于５００，可追加１０萬(wàn)，這樣一個(gè)人最高是３０萬(wàn)；參貸人，普通公積金，余額滿５０００，半年內(nèi)無(wú)斷繳，月繳大于５００，可貸２０萬(wàn)，有補(bǔ)充公積金，余額滿５０００，半年內(nèi)無(wú)斷繳，月繳大于５００，可追加１０萬(wàn)，這樣一個(gè)人最高是３０萬(wàn)；兩項(xiàng)相加最高是６０萬(wàn)。注意一戶(hù)家庭最多算兩個(gè)人的。一、重慶公積金貸款能貸多少錢(qián)公積金貸款個(gè)人最高限額不超過(guò)40萬(wàn)元，配偶參貸后不超過(guò)個(gè)人最高限額的1.5倍（60萬(wàn)元）。2.最高貸款成數(shù)：公積金貸款最高可貸成數(shù)為所購(gòu)房屋價(jià)值的80%。3.可貸額度：借款人實(shí)際可貸額度須同時(shí)滿足以下條件：（1）可貸總額度＝借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數(shù)（月）（2）住房公積金2023-03-13409人看過(guò) -
財(cái)新網(wǎng)記者了解到，目前，上海市房管局房屋登記信息系統(tǒng)已實(shí)現(xiàn)全面聯(lián)網(wǎng)，“認(rèn)房認(rèn)貸”不存在技術(shù)障礙。上海市房管局、上海市分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知〉的通知》（滬房管〔2010〕243號(hào)），以下簡(jiǎn)稱(chēng)“轉(zhuǎn)發(fā)通知”），與前三部委制定的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)完全一致。轉(zhuǎn)發(fā)通知明確，第二次（含）以上差別化住房信貸政策應(yīng)以三種形式實(shí)施：一是家庭已在購(gòu)房地住房登記系統(tǒng)（含登記備案系統(tǒng)）登記一套（含）以上的成套住房一種是借款人用貸款購(gòu)買(mǎi)了一套（或多套）住房，第三種是借款人通過(guò)盡職調(diào)查確信一個(gè)家庭有一套（或多套）住房，即“住房認(rèn)定、貸款認(rèn)定和調(diào)查”。同時(shí)規(guī)定，“有查詢(xún)條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢(xún)借款人家庭住房登記記錄，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果”。根據(jù)國(guó)務(wù)院4月份出臺(tái)的新政策，貸款購(gòu)買(mǎi)第二套及以上住房的家庭，首付比例不低于50%，貸款利率不低于基準(zhǔn)2023-05-08311人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、上海如何界定二套房二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)分為兩種，一種是房屋登記認(rèn)定，另一種是銀行認(rèn)定。上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)分為三種，一種是房產(chǎn)登記認(rèn)定；另一種銀行認(rèn)定；還有一種是改善住房認(rèn)定。1、貸款買(mǎi)過(guò)一套，在房屋登錄系統(tǒng)中能夠查詢(xún)到房產(chǎn)，再次購(gòu)買(mǎi)算第二套；2、貸款買(mǎi)過(guò)一套，賣(mài)掉后，房屋登記不能查詢(xún)到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)中可查詢(xún)到貸款記錄，再次貸款買(mǎi)房，算二套；3、全款買(mǎi)過(guò)一套住房，賣(mài)掉后，房屋登記查不到，再貸款買(mǎi)房不算第二套住房；4、全款買(mǎi)過(guò)一套住房，房屋登記系統(tǒng)能夠查詢(xún)到，貸款買(mǎi)房算第二套；5、購(gòu)買(mǎi)人不具備房屋登記查詢(xún)條件的，銀行調(diào)查核實(shí)后購(gòu)買(mǎi)人已有一套住房，再次購(gòu)買(mǎi)住房算第二套。二、上海銀行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、父母名下有房以未成年子女名義購(gòu)買(mǎi)，算第二套房。2、未成年時(shí)名下以后房產(chǎn)，成年后再次購(gòu)買(mǎi)住房算第二套住房；3、個(gè)人名下已有全款購(gòu)買(mǎi)住房，再次貸款購(gòu)買(mǎi)住房算第二套房；4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清2022-06-26232人看過(guò) -
一、二套房貸款政策十一樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，大多數(shù)城市均上調(diào)了二套房貸款首付比例，商業(yè)住房貸款從原來(lái)的最低首付3成(或3.5成)上調(diào)至最低4成。像北京、上海、廣州等地商貸首付最低5成，甚至7成。二套房貸款利率，大多數(shù)城市仍按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。二、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)理論上，名下已有一套住房，再買(mǎi)一套就是二套房了。這在買(mǎi)房繳納契稅時(shí)，非常明確，但在申請(qǐng)貸款時(shí)“二套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，或許就不是這樣了。實(shí)際上，由于不動(dòng)產(chǎn)登記尚未實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，加上不同時(shí)期、不同地區(qū)的房地產(chǎn)調(diào)控政策存在一定的差異，所以二套房貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也是因時(shí)、因地而異的。但目前大多數(shù)城市都執(zhí)行的“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策。即只要名下首套房貸款已結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，則按首套房貸款政策執(zhí)行：首付最低3成，貸款利率最高可享受8折優(yōu)惠。而如果首套房貸款尚未結(jié)清，再買(mǎi)房則按二套房貸款政策執(zhí)行：首付最低4成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。(注：首2023-03-03399人看過(guò) -
上海購(gòu)買(mǎi)二套房的稅費(fèi)第二套房契稅要全額征收，第二次購(gòu)房契稅3％征收標(biāo)準(zhǔn)契稅的稅率為3％，不再享受稅收優(yōu)惠政策。計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅＝成交價(jià)格（或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)）×3％所需資料：與個(gè)人第一次購(gòu)買(mǎi)普通住宅相同。一、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、理論上，名下已有一套住房，再買(mǎi)一套就是二套房了。這在買(mǎi)房繳納契稅時(shí)，非常明確，但在申請(qǐng)貸款時(shí)“二套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，或許就不是這樣了。2、實(shí)際上，由于不動(dòng)產(chǎn)登記尚未實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，加上不同時(shí)期、不同地區(qū)的房地產(chǎn)調(diào)控政策存在一定的差異，所以二套房貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也是因時(shí)、因地而異的。但目前大多數(shù)城市都執(zhí)行的“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策。即只要名下首套房貸款已結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，則按首套房貸款政策執(zhí)行：首付最低3成，貸款利率最高可享受8折優(yōu)惠。而如果首套房貸款尚未結(jié)清，再買(mǎi)房則按二套房貸款政策執(zhí)行：首付最低4成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1、1倍。（注：首套房或二套房的認(rèn)定均以家庭為單位。）2023-03-16387人看過(guò) -
七類(lèi)情況可認(rèn)定二套房1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說(shuō)，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需首付50％、利率上浮1．1倍。如果賣(mài)掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策認(rèn)貸又認(rèn)房，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來(lái)認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，不算第二套。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒(méi)有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照首付50％、利率上調(diào)1．1倍的貸款政策執(zhí)行。而過(guò)去的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款買(mǎi)房后再申請(qǐng)貸款買(mǎi)房不會(huì)被2023-02-2663人看過(guò)
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二套房的稅費(fèi)因該套房屋是新房還是二手房而有所區(qū)別，如果買(mǎi)賣(mài)的二套房為新房，則要繳納的費(fèi)用包括：1、契稅，按照交易總額的3%收取，2、印花稅，買(mǎi)賣(mài)雙方按交易總額各交萬(wàn)分之五；如果買(mǎi)賣(mài)的二套房為二手房，除上述稅費(fèi)外，還要繳納：1、個(gè)人所得稅，由賣(mài)方繳納，購(gòu)買(mǎi)二套房征的個(gè)人所得稅為房款的1%。2、營(yíng)業(yè)稅。也由賣(mài)方繳納，如果個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。如果個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。一、第二套房交多少稅第二套房子交的稅：1、契稅。普通住宅，90平方米以下，二套房3%、普通住宅，90平方米—140平方米，二套房3%；2、個(gè)人所得稅；3、營(yíng)業(yè)稅。如果個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，全額征收營(yíng)業(yè)稅。如果個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。二、買(mǎi)二手房要交什么稅費(fèi)購(gòu)買(mǎi)二手房，需要交納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅以及土地增值稅，另外還需要交納交易費(fèi)2023-06-28337人看過(guò) -
二套房上海二套房公積金貸款最高限度，目前上海改善型購(gòu)房，最高公積金可以貸到６０萬(wàn)。明細(xì)如下：主貸人，普通公積金，余額滿５０００，半年內(nèi)無(wú)斷繳，月繳大于５００，可貸２０萬(wàn)，有補(bǔ)充公積金，余額滿５０００，半年內(nèi)無(wú)斷繳，月繳大于５００，可追加１０萬(wàn)，這樣一個(gè)人最高是３０萬(wàn)；參貸人，普通公積金，余額滿５０００，半年內(nèi)無(wú)斷繳，月繳大于５００，可貸２０萬(wàn)，有補(bǔ)充公積金，余額滿５０００，半年內(nèi)無(wú)斷繳，月繳大于５００，可追加１０萬(wàn)，這樣一個(gè)人最高是３０萬(wàn)；兩項(xiàng)相加最高是６０萬(wàn)。注意一戶(hù)家庭最多算兩個(gè)人的。一、公積金可以貸款多少錢(qián)住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借2023-03-10477人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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上海二套房的購(gòu)房限購(gòu)政策怎么樣？寧夏在線咨詢(xún) 2023-11-14首付比例:據(jù)有關(guān)規(guī)定顯示,上海二套房首付比例不得低于總房款的70%。上海戶(hù)籍居民二套首付70%,無(wú)房有貸首付60%,無(wú)貸無(wú)房可以買(mǎi)第二套,當(dāng)前有一套的可以再買(mǎi)一套,兩套及以上的禁止再購(gòu)買(mǎi)。外地戶(hù)籍的居民要在上海買(mǎi)房需要近3年內(nèi),累計(jì)納稅或繳納社保滿2年。 -
上海新政策二套房有哪些新疆在線咨詢(xún) 2022-07-27上海銀行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 1、父母名下有房以未成年子女名義購(gòu)買(mǎi)，算第二套房。 2、未成年時(shí)名下以后房產(chǎn)，成年后再次購(gòu)買(mǎi)住房算第二套住房; 3、個(gè)人名下已有全款購(gòu)買(mǎi)住房，再次貸款購(gòu)買(mǎi)住房算第二套房; 4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再次貸款購(gòu)房算第二套房; 5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房，算第二套住房; 6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但戶(hù)口沒(méi)有在 -
認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？二套房政策廣西在線咨詢(xún) 2022-10-23以人民銀行為準(zhǔn)海南二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)基本一致隨著房產(chǎn)新政出臺(tái)，關(guān)于“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)成為備受關(guān)注的“懸念”。但在海南，這個(gè)懸念基本不存在。記者從海南多家金融機(jī)構(gòu)了解到，在業(yè)務(wù)實(shí)踐中大多遵循著基本一致的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，其一個(gè)基本的原則就是以人民銀行征信系統(tǒng)為準(zhǔn)。 -
上海二套房會(huì)有優(yōu)惠嗎，有什么政策吉林省在線咨詢(xún) 2022-07-16一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢(xún)條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢(xún)，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵?xún)條件而不能提供家庭住房登記查詢(xún)結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房 -
上海限購(gòu)的二套房區(qū)域重慶在線咨詢(xún) 2023-10-18政策 1、買(mǎi)房繳納社保由2年提高到5年,且單身人員不得購(gòu)房 2、二套房首付比例為普通住房50%,非普通住房70% 3、購(gòu)房嚴(yán)禁使用首付貸、過(guò)橋貸款嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事首付貸、過(guò)橋貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。
