開發(fā)商征地的影響及其解決方案
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時(shí)間： 2023-07-04 09:15:35
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開放商是不可以直接征地的，所有土地，全是國有的，不可隨便占用。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商可以通過拍賣的方式取得國有土地進(jìn)行住宅開發(fā)。
集體土地在土地法中的三種用途：
（一）一村民宅基地
（二）村委公用事業(yè)
（三）村辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)。
開發(fā)商只有被村委委托開發(fā)，但土地所有權(quán)還是歸村委。
開發(fā)商強(qiáng)行征地歸哪個(gè)部門管
如果開發(fā)商強(qiáng)行征收國有土地的，征地管理的部門是市、縣級(jí)人民政府的土地管理部門，如果違法暴力征地的，會(huì)對(duì)開發(fā)商進(jìn)行處罰。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。
第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。
房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。
城市房屋行政強(qiáng)制拆遷的相關(guān)程序
按條例規(guī)定，只有在被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，而且該裁決已經(jīng)生效，房屋所在地的市、縣人民政府已作出行政強(qiáng)制拆遷決定書的前提之下，才真正適用于城市房屋行政強(qiáng)制拆遷。建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》（以下簡(jiǎn)稱“規(guī)程”）的出臺(tái)，是對(duì)條例的補(bǔ)充和完善，對(duì)于維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，規(guī)范城市房屋行政強(qiáng)制將起到十分重要的作用。主要體現(xiàn)在：
首先，拆遷當(dāng)事人向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)裁決。按照條例和規(guī)程的規(guī)定，拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及搬遷過渡方式、過渡期限等原因達(dá)不成協(xié)議的，向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)請(qǐng)求裁決，這也是申請(qǐng)裁決的前提。行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù)是生效的裁決，所以適用行政強(qiáng)制手段拆遷的前提條件是拆遷當(dāng)事人向房屋拆遷管理部門提出了裁決的申請(qǐng)，且有了生效的裁決，行政強(qiáng)制拆遷才可能發(fā)生。
其次，強(qiáng)制拆遷前必須先調(diào)解。房屋拆遷管理部門審查決定受理以后，應(yīng)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解是房屋拆遷管理部門作出裁決前的必經(jīng)程序，房屋拆遷管理部門在調(diào)解中必須充分聽取當(dāng)事人的意見，對(duì)當(dāng)事人提出的合理要求應(yīng)當(dāng)采納。拆遷當(dāng)事人拒絕調(diào)解的，房屋拆遷管理部門應(yīng)依法作出裁決。
再次，強(qiáng)制拆遷前召開兩次聽證會(huì)。其一是未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議戶數(shù)較多或比例較高的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請(qǐng)前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行聽證。其二是房屋拆遷管理部門申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷前，應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)有關(guān)管理部門、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會(huì)公信力的代表等，對(duì)行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù)、程序、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算依據(jù)等內(nèi)容，進(jìn)行聽證。房屋拆遷管理部門申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷，還必須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)集體討論決定后，方可向政府提出行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)。
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可以選擇結(jié)清貸款，或者選擇轉(zhuǎn)移。因?yàn)閼艨陔m被注銷，但你的身份是真實(shí)存在的。房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者發(fā)放貸款的行為。戶口注銷政策是怎么規(guī)定的《中華人民共和國戶口登記條例》第八條公民死亡，城市在葬前，農(nóng)村在一個(gè)月以內(nèi)，由戶主、親屬、撫養(yǎng)人或者鄰居向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)死亡登記，注銷戶口。公民如果在暫住地死亡，由暫住地戶口登記機(jī)關(guān)通知常住地戶口登記機(jī)關(guān)注銷戶口。公民因意外事故致死或者死因不明，戶主、發(fā)現(xiàn)人應(yīng)當(dāng)立即報(bào)告當(dāng)?shù)毓才沙鏊蛘哙l(xiāng)、鎮(zhèn)人民委員會(huì)。第九條嬰兒出生后，在申報(bào)出生登記前死亡的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)申報(bào)出生、死亡兩項(xiàng)登記。第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，2023-07-07217人看過
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保險(xiǎn)費(fèi)統(tǒng)籌范圍內(nèi)轉(zhuǎn)出指社會(huì)保險(xiǎn)基金在大范圍內(nèi)由社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)依法統(tǒng)一征收、統(tǒng)一管理、在屬地范圍內(nèi)統(tǒng)一調(diào)劑使用。在基本養(yǎng)老保險(xiǎn)基金的籌集上采用傳統(tǒng)型的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用的籌集模式。保障物質(zhì)及勞動(dòng)力的再生產(chǎn)和社會(huì)的穩(wěn)定，由國家、單位和個(gè)人共同負(fù)擔(dān)，基本養(yǎng)老保險(xiǎn)基金實(shí)行社會(huì)互濟(jì)，在基本養(yǎng)老金的計(jì)發(fā)上采用結(jié)構(gòu)式的計(jì)發(fā)辦法。黨組織關(guān)系轉(zhuǎn)出流程1、黨組織批準(zhǔn)。2、開出證明信。3、開具黨員組織關(guān)系介紹信。4、黨員組織關(guān)系介紹信由黨員自己攜帶，不能自己攜帶的，應(yīng)由機(jī)要交通或機(jī)要郵政轉(zhuǎn)遞。5、黨員必須在有效期內(nèi)辦理黨組織關(guān)系接轉(zhuǎn)手續(xù)。6、做好審查核對(duì)《中華人民共和國社會(huì)保險(xiǎn)法》第五條縣級(jí)以上人民政府將社會(huì)保險(xiǎn)事業(yè)納入國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃。國家多渠道籌集社會(huì)保險(xiǎn)資金。縣級(jí)以上人民政府對(duì)社會(huì)保險(xiǎn)事業(yè)給予必要的經(jīng)費(fèi)支持。國家通過稅收優(yōu)惠政策支持社會(huì)保險(xiǎn)事業(yè)。2023-07-0356人看過 -
債權(quán)人公司終止的特點(diǎn)是：1、公司終止的法律意義是消除公司的法人資格和市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體資格；2、公司必須按照法定程序終止；3、公司終止必須經(jīng)過清算程序，只有在以公司財(cái)產(chǎn)清償債務(wù)并分配剩余財(cái)產(chǎn)后，公司才能消滅。公司終止是指公司按照法定程序完全結(jié)束經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，將公司法人資格歸于消滅的事實(shí)狀態(tài)和法律結(jié)果。公司終止的程序是什么公司終止程序：1、成立清算組；2、通知債權(quán)人，清算組應(yīng)當(dāng)在成立之日起10日內(nèi)通知債權(quán)人，并于60日內(nèi)在報(bào)紙上至少公告3次；3、注銷登記；4、公告公司終止，公司注銷登記后，在本公司所在地發(fā)布公司解散公告?！豆痉ā返谝话侔耸畻l公司因下列原因解散：（一）公司章程規(guī)定的營(yíng)業(yè)期限屆滿或者公司章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)；（二）股東會(huì)或者股東大會(huì)決議解散；（三）因公司合并或者分立需要解散；（四）依法被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者被撤銷；（五）人民法院依照本法第一百八十二條的規(guī)定予以解散?！吨腥A人民共和國2023-07-07247人看過
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保障房是指政府為解決低收入家庭、弱勢(shì)群體等住房困難問題而提供的住房，包括廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房等。 保障房的申請(qǐng)和管理需要符合相關(guān)政策和規(guī)定，并需要提交相關(guān)證明材料，如家庭收入證明、住房情況證明等。 保障房的目的是為了保障住房權(quán)益，緩解... 更多>
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酒駕對(duì)子女的影響及其解決方法吉林省在線咨詢 2024-11-08酒后駕駛對(duì)子女的影響主要表現(xiàn)在多個(gè)方面。從法律角度來看,酒后駕駛是一項(xiàng)嚴(yán)重的違法行為。一旦查實(shí)并被判定構(gòu)成犯罪,將在個(gè)人檔案中留下不可磨滅的案件記錄。這份案底將被永久保存于公安機(jī)關(guān)的檔案管理機(jī)構(gòu)中。即便家長(zhǎng)已經(jīng)承擔(dān)起相應(yīng)的刑事責(zé)任,也仍需承擔(dān)賠償受害人經(jīng)濟(jì)損失這一義務(wù)。這種案件記錄可能會(huì)對(duì)子女未來參加軍隊(duì)服役、報(bào)考公務(wù)員或者申請(qǐng)進(jìn)入警察學(xué)?；蜍娛略盒＝邮苷螌彶闀r(shí)產(chǎn)生負(fù)面影響,甚至可能導(dǎo)致子女無法 -
開發(fā)商的區(qū)分：大開發(fā)商與小開發(fā)商的差異及解決方法遼寧在線咨詢 2024-12-23大開發(fā)商與小開發(fā)商的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 首先，在資金周轉(zhuǎn)能力方面，大開發(fā)商的優(yōu)勢(shì)更為明顯；其次，在品質(zhì)和口碑方面，大開發(fā)商更加注重并取得更好的成績(jī)；再者，大開發(fā)商擁有較大的拿地面積和規(guī)模較大的社區(qū)，相應(yīng)的居住成本較高，配套設(shè)施也更為先進(jìn)；最后，大開發(fā)商的樓盤升值空間較大，抗跌性也較強(qiáng)。 對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，其主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，通過實(shí)施開發(fā)過程獲取利潤(rùn)。在房屋保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量 -
行業(yè)壟斷對(duì)就業(yè)的影響及其法律解決方法安徽在線咨詢 2024-12-01我國壟斷行業(yè)主要集中在基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)領(lǐng)域，如電力、石油、金融、通信、鐵路、港口和民航系統(tǒng)等。這些行業(yè)的主要特點(diǎn)是高收入，通常通過行政和制定規(guī)則的權(quán)力控制市場(chǎng)。然而，這些行業(yè)的高收入往往伴隨著較低的就業(yè)水平，因此這些行業(yè)對(duì)社會(huì)就業(yè)的貢獻(xiàn)較小。 此外，壟斷行業(yè)的高收入還導(dǎo)致社會(huì)一般工資水平上升，進(jìn)一步減少整個(gè)社會(huì)的就業(yè)規(guī)模。在壟斷行業(yè)中，一些行業(yè)市場(chǎng)需求萎縮，這意味著需要大量財(cái)政補(bǔ)貼。另一方面， -
開發(fā)商的區(qū)分及解決方法：法律角度新疆在線咨詢 2024-12-20大開發(fā)商與小開發(fā)商的區(qū)別主要體現(xiàn)在資金周轉(zhuǎn)能力、品質(zhì)和口碑、拿地面積、社區(qū)規(guī)模、居住成本以及樓盤升值空間和抗跌性等方面。房地產(chǎn)開發(fā)商通過實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)過程獲得利潤(rùn)，而房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)過保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格造成購買人損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。當(dāng)事人可以先協(xié)商處理，協(xié)商不成，則依法向法院起訴，請(qǐng)求法院對(duì)特定案件進(jìn)行審判。民事訴訟法中的起訴是指 -
及其解決方法臺(tái)灣在線咨詢 2022-10-27一、勞動(dòng)爭(zhēng)議的概念：勞動(dòng)爭(zhēng)議是指勞動(dòng)關(guān)系雙方當(dāng)事人因勞動(dòng)權(quán)利和勞動(dòng)義務(wù)所發(fā)生的爭(zhēng)議。勞動(dòng)爭(zhēng)議產(chǎn)生的前提條件是建立勞動(dòng)關(guān)系。產(chǎn)生勞動(dòng)爭(zhēng)議的主要原因包括以下幾個(gè)方面：（1）由于錄用、調(diào)動(dòng)、辭職、自動(dòng)離職和開除、除名、辭退就業(yè)者引起的爭(zhēng)議；（2）由于勞動(dòng)報(bào)酬問題引起的爭(zhēng)議；（3）由于勞動(dòng)保險(xiǎn)和生活福利問題引起的爭(zhēng)議；（4）由于職業(yè)技能培訓(xùn)問題引起的爭(zhēng)議；（5）由于工作時(shí)間、休息時(shí)間、女工及未成年人保護(hù)、
