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1。無(wú)法辦理房產(chǎn)證的原因有哪些？

答：不能申請(qǐng)房產(chǎn)證，既有開(kāi)發(fā)商的原因，也有購(gòu)房者的原因。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的主要原因有：①集體土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

②未經(jīng)項(xiàng)目批準(zhǔn)的項(xiàng)目。

③未經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的項(xiàng)目。

④無(wú)銷售許可證和產(chǎn)權(quán)證的房屋。

⑤未驗(yàn)收或不合格的房屋。（6）土地或房屋抵押尚未解除。（7）開(kāi)發(fā)商未繳納相關(guān)稅費(fèi)。（8）土地、房屋等相關(guān)部門查封、限制交易等對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不能辦理房屋所有權(quán)證的主要原因有：①購(gòu)房者未繳納相關(guān)稅費(fèi)。

②未提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)要求的相關(guān)信息和身份證明。

③委托他人辦理房產(chǎn)證，但未出具委托書等。把房屋糾紛告上法庭應(yīng)該支付什么費(fèi)用？

A：當(dāng)事人提起訴訟，必須先支付一定的訴訟費(fèi)用，一般由原告先行支付，敗訴方承擔(dān)。根據(jù)《人民法院訴訟收費(fèi)辦法》，受理房屋訴訟案件的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是根據(jù)糾紛性質(zhì)和糾紛財(cái)產(chǎn)的價(jià)值（或數(shù)額）計(jì)算收取的。

還有其他訴訟費(fèi)用需要支付，即人民法院審理房屋糾紛案件實(shí)際支付的、當(dāng)事人依法應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用、女性鑒定費(fèi)和鑒定費(fèi)。法律文書生效后，一方當(dāng)事人不自覺(jué)履行義務(wù)，另一方當(dāng)事人申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的，應(yīng)當(dāng)提前向人民法院支付執(zhí)行費(fèi)，執(zhí)行費(fèi)由被執(zhí)行人按照規(guī)定承擔(dān)。

委托律師進(jìn)行房地產(chǎn)訴訟時(shí)，還需要向律師所在的律師事務(wù)所支付律師代理費(fèi)。當(dāng)事人有仲裁協(xié)議的，還能向人民法院起訴嗎？

A：根據(jù)我國(guó)仲裁法，當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟的，人民法院不予受理，但仲裁協(xié)議無(wú)效的除外。不動(dòng)產(chǎn)訴訟中當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)是什么？當(dāng)事人在不動(dòng)產(chǎn)訴訟過(guò)程中享有下列權(quán)利：

請(qǐng)求司法保護(hù)和獲得公正判決的權(quán)利，以及申請(qǐng)回避的權(quán)利。

有權(quán)收集證據(jù)、查閱和復(fù)制與本案有關(guān)的材料和法律文件。

有辯論權(quán)，可以委托律師代理訴訟，行使委托權(quán)。

具有實(shí)質(zhì)性處分權(quán)，包括承認(rèn)、放棄和變更民事權(quán)利的權(quán)利、妥協(xié)和調(diào)解的權(quán)利、上訴的權(quán)利、反駁對(duì)方請(qǐng)求和反訴的權(quán)利。發(fā)生效力的法院的民事判決、裁定、調(diào)解書等，有申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利。當(dāng)事人享有該權(quán)利時(shí)，必須履行下列義務(wù)：

依法行使訴訟權(quán)利，不得濫用訴訟權(quán)利，同時(shí)履行訴訟義務(wù)。必須遵守訴訟令和法院令。

生效的判決、裁定和調(diào)解書必須履行。

4?？蛻羧绾?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/11920752266509161146.html">聘請(qǐng)律師打房地產(chǎn)官司？

A：客戶可以聘請(qǐng)具有房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)和訴訟技能的房地產(chǎn)專業(yè)律師為其服務(wù)。

委托人聘請(qǐng)律師擔(dān)任訴訟代理人時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供身份證和有關(guān)資料。當(dāng)事人聘請(qǐng)律師代理訴訟時(shí)，應(yīng)當(dāng)與律師事務(wù)所簽訂委托代理合同。合同應(yīng)當(dāng)包括委托事項(xiàng)、授權(quán)范圍、雙方的權(quán)利義務(wù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出具委托書。委托書應(yīng)當(dāng)載明受托人和受托人的基本情況、受托事項(xiàng)和權(quán)限。有總代理和特別代理。

除法律援助案件外，委托律師的委托人應(yīng)當(dāng)向律師事務(wù)所支付相關(guān)代理費(fèi)用。雙方可約定采用比例收費(fèi)、協(xié)商收費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)代理收費(fèi)或計(jì)時(shí)收費(fèi)等收費(fèi)方式。