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最近關(guān)于房產(chǎn)過戶的新法律規(guī)定

來源：法律編輯整理時間： 2023-10-14 12:09:41 94 人看過

一、最近關(guān)于房產(chǎn)過戶的新法律規(guī)定

《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百一十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

第二百一十五條當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

二、房屋過戶的流程

房屋過戶手續(xù)可以按照以下步驟辦理：

1．到不動產(chǎn)登記機構(gòu)填寫申請書并提交；

2．提交需要的材料，包括申請人身份證明、登記原因證明等其它材料；

3．審核材料；

4．符合規(guī)定的條件，三十日內(nèi)辦理完畢，核發(fā)房產(chǎn)證。

三、房產(chǎn)過戶的材料

房產(chǎn)過戶準備的材料有：

1．房屋所有權(quán)證書；

2．房屋測繪圖紙（房地產(chǎn)交易中心提供）；

3．房屋查檔證明（房地產(chǎn)交易中心提供）；

4．房地產(chǎn)評估報告；

5．房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、（如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證）；

6．房屋買賣合同；

7．房地產(chǎn)過戶申請表、保證書（房地產(chǎn)交易中心提供）；

8．買方的身份證。

《中華人民共和國民法典》：第二章　物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第一節(jié)　不動產(chǎn)登記　　第二百一十五條　當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

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搬家整體分為兩種情況：一種是所有者持有房地產(chǎn)證明書，另一種是所有者只持有取證合同。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些搬遷住宅可以完全進行二手買賣和租賃交易。因為在二手交易過程中，房地產(chǎn)證明書得到住宅管理局的認可，受到監(jiān)督。因此，有房地產(chǎn)證明書的搬遷住宅可以在交易所正常更名，對購買者來說非常有保障，沒有必要擔心。另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多加小心。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。兒子繼承的房產(chǎn)過戶有規(guī)定嗎兒子繼承房子需要先到被繼承的房子所在的公證處辦理房產(chǎn)繼承公證。同時兒子需要提交本人身份證、房子產(chǎn)權(quán)證明、被

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