賣房但是有貸款沒還清怎么辦
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-12-03 23:00:31
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一、賣房但是有貸款沒還清怎么辦？
如果你想賣掉房屋但尚未還清貸款，有幾種常見的處理方式：
清償貸款：將賣房所得用于還清未償還的貸款。這是最簡單直接的方式，確保你在賣房后不再承擔(dān)貸款責(zé)任。你可以與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商提前結(jié)清貸款，并了解相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用。
轉(zhuǎn)讓貸款：賣房時(shí)，與買方協(xié)商是否可以將貸款轉(zhuǎn)移給他們。這意味著買方將繼續(xù)支付剩余的貸款，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。需要與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商并獲得批準(zhǔn)。
補(bǔ)充支付差額：如果賣房所得不足以清償貸款，你可能需要自己支付剩余的差額。這意味著你需要額外提供資金來還清貸款。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百四十五條
【債權(quán)轉(zhuǎn)讓】債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；
（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；
（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。
當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗第三人。
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二、幫別人貸款對方一直不還怎么解決？
應(yīng)該通過各種合法手段督促對方還款。如果對方還不上，債權(quán)方要求擔(dān)保人代為還款，也可以向法院提出申請，要求主貸人用自己的資產(chǎn)，譬如房產(chǎn)、車子、有價(jià)證券等去抵押貸款。
當(dāng)事人貸款逾期被起訴不會被判刑。因?yàn)橘J款逾期屬于民事糾紛，因此不會坐牢承擔(dān)刑事責(zé)任。除非債權(quán)人去法院起訴債務(wù)人，法院判決債務(wù)人如期清償欠款后，債務(wù)人沒有履行生效判決。債權(quán)人申請強(qiáng)制執(zhí)行后，人民法院會根據(jù)案情的嚴(yán)重程度依法進(jìn)行處罰。
三、有咨詢法律事務(wù)的需求？找律師！
《中華人民共和國民法典》：第六章 合同的變更和轉(zhuǎn)讓 第五百四十五條 債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：\n ?。ㄒ唬└鶕?jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；\n ?。ǘ┌凑债?dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；\n ?。ㄈ┮勒辗梢?guī)定不得轉(zhuǎn)讓。\n 當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗第三人。
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![夫妻離婚有貸款但是對方?jīng)]還怎么辦](http://att.110ask.com/tutuku/100/100001/m7g9iu18t3r6a.jpg?x-oss-process=image/resize,w_300)
夫妻共同財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)有貸款沒還完，這屬于婚姻存續(xù)期間的共同債務(wù)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)由夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還。當(dāng)共同財(cái)產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)，雙方可以協(xié)議約定各自清償?shù)姆蓊~，協(xié)議不成由法院判決。當(dāng)一方可以證明債權(quán)人與債務(wù)人約定該筆債務(wù)為個(gè)人債務(wù)時(shí)，由債務(wù)人個(gè)人承擔(dān)，不由夫妻共同財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。但如果夫妻雙方約定按照夫妻分別財(cái)產(chǎn)制管理各自的婚后財(cái)產(chǎn)，那債務(wù)由各自分別承擔(dān)。一、夫妻共同債務(wù)該怎樣償還離婚時(shí)，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。即表明夫妻共同債務(wù)為法定連帶債務(wù)，就對外效力(債權(quán)人的權(quán)利)而言，債權(quán)人對于夫妻一方或雙方可同時(shí)或先后請求全部或部分給付，非因清償或者債務(wù)免除或者連帶之免除，夫妻雙方的連帶債務(wù)并不因夫妻離婚而消滅。因此，必須明確離婚時(shí)共同債務(wù)清償?shù)男Я?，以保護(hù)債權(quán)人的合法權(quán)益。1、離婚時(shí)雙方具有共同財(cái)產(chǎn)的，對于已屆清償期的共同債務(wù)應(yīng)由共同財(cái)產(chǎn)償還。共同財(cái)產(chǎn)清償債務(wù)后剩下的部分，由雙方分割。在此情形下，夫2023-03-0766人看過 -
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離婚時(shí)尚未取得完全所有權(quán)的房屋區(qū)分為兩種情況：1、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的；離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。2、雙方結(jié)婚后共同貸款購買的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。一、男方付首付買房貸款如果離婚怎么分財(cái)產(chǎn)根據(jù)我國法律規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定2023-06-20204人看過 -
1、由買方還清剩余貸款若買方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請?zhí)崆斑€貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時(shí)間和次數(shù)，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。2、房貸轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭是指經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。但由于轉(zhuǎn)按揭辦理手續(xù)十分復(fù)雜，對貸款銀行來講又存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致許多銀行不愿意開展此業(yè)務(wù)，故使得此種操作模式在實(shí)踐中的可操作性大大降低。3、借款“贖證”當(dāng)賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的“贖證”。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機(jī)構(gòu)會主動2023-03-12431人看過 -
結(jié)婚證房子婚后夫妻共同還貸的部分為共同財(cái)產(chǎn)，車輛為共同財(cái)產(chǎn)。協(xié)商不成，只能向法院起訴。離婚有協(xié)議和訴訟離婚兩種方式。解決是否離婚、孩子撫養(yǎng)權(quán)及財(cái)產(chǎn)分割三個(gè)問題：如果雙方對上述問題協(xié)商一致，可到當(dāng)事人一方戶口所在地的民政部門協(xié)議離婚。如果協(xié)商不成，直接向被告住所地的人民法院起訴離婚。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如感情確已破裂，調(diào)解無效，應(yīng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)準(zhǔn)予離婚：（一）重婚或有配偶者與他人同居的；（二）實(shí)施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的；（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改的；（四）因感情不和分居滿二年的；（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提出離婚訴訟的，應(yīng)準(zhǔn)予離婚?！边@是法定離婚條件其實(shí)只要你想離婚都可以起訴，如果對方同意離婚，法院一般會進(jìn)行調(diào)解；對方不同意的，你需要有證據(jù)證明你們之間的感情確已破裂，這樣法院才會判離婚，否則法院會駁回訴訟請求孩子2023-02-2078人看過 -
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最近有不少朋友問我,自己有一套房子想要購置面積更大的改善房,但是還沒有償還清貸款問能不能賣掉?對于這個(gè)問題我專門寫了這篇購房百科,來專門為大家解答這個(gè)問題。先弄清楚需具備的條件每個(gè)地方都不一樣的，省會和市、地級市是有差別的，因?yàn)樵较录夈y行本身的權(quán)力越小，都要聽上級的，你得去你所貸款的銀行問問，還款6個(gè)月以上就可以一次性還清或提前償還部份，但得多扣一個(gè)月的利息，就是多扣幾百元不等，當(dāng)然你得提前一個(gè)月到你所貸款的銀行辦理提前還款申請。這樣你就可以轉(zhuǎn)手賣了。如果是期房那得看現(xiàn)在有沒有交房。不交房是會出現(xiàn)很多問題。因?yàn)檫@個(gè)與辦產(chǎn)權(quán)有關(guān)，房子沒交房，銀行那里只有在建工程抵壓證，等交房后銀行會去換成房產(chǎn)證作為抵壓，提前還款時(shí)，銀行就會給你房產(chǎn)證，如果還沒交房就沒有房產(chǎn)證，你賣房子就只賣個(gè)合同，房產(chǎn)辦理就會有很多事了，所以很麻煩。買賣未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：1、轉(zhuǎn)按揭最簡單直接的一種方法，在二手房買賣2023-05-08341人看過 -
法律綜合知識若負(fù)有債務(wù)之人擁有房屋卻拒不償還，閣下可依據(jù)法定程序維權(quán)。首先，您大可以向當(dāng)?shù)厮痉C(jī)構(gòu)遞交民事起訴狀，訴請欠債者歸還所欠款項(xiàng)。在此期間，您亦可申請財(cái)產(chǎn)保全措施，以防備欠債者惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)。倘若法院最終判定欠債者需承擔(dān)還款責(zé)任，而其仍然拒絕履行義務(wù)，那么您便可申請強(qiáng)制執(zhí)行。此時(shí)，法院將有權(quán)對欠債者名下的房地產(chǎn)實(shí)施查封、拍賣等處理手段，以確保您的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二百四十七條發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調(diào)解書和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。2024-08-09297人看過 -
1．沒有機(jī)動車登記證書車輛應(yīng)該是單位共同車輛或者以貸款方式購買的車輛。2．登記證書在發(fā)放貸款的銀行或是汽車金融手里，去4店問問，拿回來后到車管所去取消抵押。3．車輛貸款尚未還清的車主，由于機(jī)動車登記證書不由本人保管，所以無需原件，但需要帶上機(jī)動車登記證書的復(fù)印件。4．單位車輛申領(lǐng)機(jī)動車環(huán)保檢驗(yàn)標(biāo)志的，則需要提供車輛所在單位的組織機(jī)構(gòu)代碼，代辦人身份證原件及復(fù)印件、行駛證原件及復(fù)印件、機(jī)動車登記證書原件及復(fù)印件。房子貸款沒還清可以抵押貸款嗎按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）以及按揭銀行能否同意。二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價(jià)變動太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會比較低。一般來說房產(chǎn)二押需要滿足以下條件：2023-07-05176人看過 -
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債權(quán)人一般來說，利用貸款買的車在未還清車貸款之前是不能過戶的，因?yàn)檐囕v被抵押給了貸款機(jī)構(gòu)。如果要想轉(zhuǎn)讓你的車輛，必須經(jīng)過債權(quán)人的同意。因?yàn)樘幱谶€貸周期的車輛，不能進(jìn)行交易和買賣，顯然也不能過戶。解決的辦法只有你提前還清貸款，然后拿還款清單到相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。也可以與買方協(xié)商，先將車款的一部分用來還清貸款解除抵押后再進(jìn)行辦理過戶，當(dāng)然這只是個(gè)人給出的一個(gè)解決方法。最終還是要買賣雙方協(xié)商解決的。一、車貸沒還完可以賣車嗎車子還有貸款沒還清，是不可以買賣的，貸款買的車沒有車輛登記證書，車輛轉(zhuǎn)讓必須車輛登記證書。必須換完貸款才可以賣掉。1、貸款買車無論是找銀行貸款還是小貸公司辦理，汽車都抵押給了貸款機(jī)構(gòu)，貸款申請人是沒有汽車產(chǎn)權(quán)的。因此，在車主還清汽車貸款之前，是無法辦理過戶的，也就無法賣掉自己的汽車。2、借款人必須取消抵押登記才能正常賣車，借款人可以先還清所欠的貸款，然后辦理了汽車抵押解除手續(xù)，這樣2023-02-20226人看過 -
法律綜合知識有房貸的房子拿去賣會虧本。有房貸的房子如果要出售的話，那么就需要提前償還銀行貸款才可以出售，而提前償還銀行貸款再賣房的話是一定會吃虧的，至于虧多少，就要看業(yè)主自己是怎么處理的了，當(dāng)然也要看當(dāng)時(shí)的房價(jià)是多少，假如當(dāng)時(shí)的房價(jià)正處于上升階段的話，那么有房貸的房子拿去賣掉未必會虧本，還有可能會小賺一筆。沒還完貸款的房子能賣嗎沒還完貸款的房子是可以的賣的，想賣可以通過這幾個(gè)辦法：1、首先可以去買房時(shí)貸款的銀行進(jìn)行咨詢，問問工作人員是否可以將抵押的房產(chǎn)轉(zhuǎn)按，如果可以的話，只要將自己名下還未還清的貸款轉(zhuǎn)移到買家名下即可。2、還有的買家有能力一次性付清房款，不用承擔(dān)貸款利息，同樣可以辦理轉(zhuǎn)按手續(xù)，將貸款轉(zhuǎn)到買家名下，在由買家自己一次性還清。3、要是銀行不允許做轉(zhuǎn)按，那就可以找一家正規(guī)的擔(dān)保公司做代贖契，做了贖契之后就表示取消了之前房屋的抵押關(guān)系，只有取消抵押之后的房屋才能進(jìn)行交易，不過擔(dān)保公司會收取一定的2024-01-04181人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房產(chǎn)抵押貸款被拍賣了，但房子還沒還清貸款怎么辦遼寧在線咨詢 2022-04-02房產(chǎn)抵押貸款后貸款還不上，用于抵押貸款的房產(chǎn)可能會被拍賣?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第46條規(guī)定：“債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。1、當(dāng)借款人換不上貸款的時(shí)候，貸款機(jī)構(gòu)可以將借款人的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，而拍賣所得的價(jià)款，用于償還貸款。需要注意的是，如果所得的價(jià)款不足以清償貸款，那么不足的那部分，貸款機(jī)構(gòu)將追討。 2、房產(chǎn)抵押貸款后貸款還不上會有什么后果？借款人不還的 -
買房后想把房子賣掉，但是銀行貸款沒還清應(yīng)該怎么辦內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-09-15買房后想把房子賣掉，但是銀行貸款沒還清，可辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭的流程： 1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》； 2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》； 3、買方交納房屋價(jià)格30%的首付款（按交易價(jià)格與評估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價(jià)為準(zhǔn)）； 4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號）； 5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行 -
首付貸款還清了但是沒有合同怎么辦？海南在線咨詢 2023-05-28程序如下：選房（同時(shí)簽預(yù)購房協(xié)議）→交首付（同時(shí)簽商品房認(rèn)購書）→簽商品房買賣合同（同時(shí)開發(fā)商收回了預(yù)購房協(xié)議及商品房認(rèn)購書）→辦理貸款（同時(shí)繳納契稅及房屋維修基金）。 開發(fā)商只能在預(yù)售許可證下來后才能和你簽商品房買賣合同。 合同簽好了，辦貸款。還貸是看你貸款的年限，根據(jù)你自己的經(jīng)濟(jì)情況來還，當(dāng)然它有每月的最低還款額度！如果有條件允許的話，最好是提前還貸！這樣還的總額就少，少還一筆利息！在簽定合同 -
房子已經(jīng)貸款，但是房子還沒有還清，可以辦公證嗎甘肅在線咨詢 2022-08-20一，根據(jù)你的描述是完全可以的，通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔(dān)保費(fèi)用； 其二，是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。 此外，一方當(dāng)事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶： 一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí)，可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續(xù)； 二是申請法院強(qiáng)制執(zhí)行 -
離婚，但是房子房貸還沒還清怎么分天津在線咨詢 2022-09-28時(shí)房貸未還清，房產(chǎn)的分割問題，要根據(jù)房屋購買的時(shí)間區(qū)分兩種不同的情況：一、房屋購買于婚后。這種情況下，房屋無疑屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此，未還清的房貸也就屬于夫妻共同債務(wù)，在離婚時(shí)，房產(chǎn)與房貸一并分割。二、房屋系一方購買于婚前。這種情況下，根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)登記于誰的名下，又分為兩種不同的情況：1、房屋產(chǎn)權(quán)登記于婚前付款一方名下。這種情況下的房產(chǎn)分割，《解釋三》第10條第2款有明確的規(guī)定，即“該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)
