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杭州公寓交付延遲多久可以申請

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-12 04:30:24 308 人看過

該周期為三個月。如有開發(fā)企業(yè)未能按照約定的期限向購房者交付房屋，則購房者有權(quán)首先發(fā)出催促交房通知。若在經(jīng)由購房者發(fā)出催促交房通知之后的三個月內(nèi)，開發(fā)企業(yè)仍未履行交房義務(wù)，那么購房者便可以向當?shù)氐乃痉C構(gòu)提起訴訟。

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。

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不可抗力
普通住房延遲交付多久

1、一般來說，除了不可抗力造成的延遲交付外，房屋交付可以延遲多長時間沒有說法。只要超過約定的交貨期，將計算違約金。超過三個月，買方有權(quán)終止合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定的，解除權(quán)的合理行使期限為對方催告后三個月。對方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，商品房買賣合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償金計算方法的，可參照以下標準確定：（1）逾期付款的，以未付購房款總額為準，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)逾期貸款計息標準計算。（2）房屋逾期交付給買受人造成租賃費增加的，開發(fā)商可以按照逾期交付期間有關(guān)主管部門公布或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的同區(qū)域同類房屋租賃標準，要求賠償實際損失房子的另一邊。

2023-05-08

168人看過
公租房
杭州收入多少可以申請公租房

一、杭州收入多少可以申請公租房公共租賃住房的保障對象包括杭州市區(qū)范圍內(nèi)符合條件的城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學畢業(yè)生及創(chuàng)業(yè)人員：(一)城市中等偏下收入住房困難家庭申請公共租賃住房須同時符合下列條件：1.申請人具有市區(qū)常住戶籍5年(含)以上;2.申請家庭上年度人均可支配收入低于61172元;3.申請家庭在市區(qū)、蕭山區(qū)及余杭區(qū)無房。(二)新就業(yè)大學畢業(yè)生、創(chuàng)業(yè)人員申請公共租賃住房須同時符合下列條件：1.申請人具有市區(qū)常住戶籍，或持有市區(qū)、蕭山區(qū)及余杭區(qū)公安機關(guān)簽發(fā)的有效期內(nèi)的《浙江省居住證》;2.申請人具有中級(含)以上職稱，或高級職業(yè)資格證書且持證滿2年，或本科及以上學歷且畢業(yè)未滿7年(具有碩士及以上學歷的不受畢業(yè)年限限制);3.申請人在市區(qū)用人單位工作，并簽訂1年(含)以上勞動合同，且連續(xù)繳納住房公積金或社會保險金6個月(含)以上，或持有市區(qū)營業(yè)執(zhí)照和1年(含)以上完稅證明;4.

2023-04-04

72人看過
法律綜合知識
延遲交房可以延期付款嗎

關(guān)于商品房延期交付而引發(fā)的爭議問題，需要明確指出，并不允許相關(guān)方繼續(xù)延期支付剩余款項，除非雙方已就此另行達成共識并進行了書面協(xié)議說明。若商品房的確發(fā)生了延期交付情況，并且經(jīng)過買方的敦促和提醒后，開發(fā)商在合理期限內(nèi)完成了相應(yīng)的履約義務(wù)，那么買方雖然無法解除整個購房合同，但是有權(quán)向開發(fā)商提出賠償損失的請求。然而，如果經(jīng)過買方的催促和提醒后，開發(fā)商在合理期限內(nèi)仍然未能履行其應(yīng)盡的義務(wù)，同時也未能提供充分的正當理由來解釋其行為，那么買方則有權(quán)解除整個購房合同，并且所有因此產(chǎn)生的損失都將由開發(fā)商全權(quán)負責?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行

2024-08-20

116人看過
繼續(xù)履行
延遲交房個月可以申請補交嗎

賠償要看合同的約定進行索賠或退房。開發(fā)商延遲交付房屋一般有兩種情況：1、正常延期交付：由于施工延遲、相關(guān)政府手續(xù)辦理等原因?qū)е路课萦馄诮桓?，屬于延后教輔，購房者可給與一定的寬限時間，等待收房。2、非正常延期交付：由于房產(chǎn)開發(fā)商發(fā)生違法行為導致相關(guān)手續(xù)不能辦理導致不能交付。若逾期不超過合同約定的期限，可向開發(fā)商索要違約金，若逾期超過合同約定期限，經(jīng)催告后仍未履行交付義務(wù)，可解除合同退房，并要求開發(fā)商賠償違約金。若經(jīng)催告后，開發(fā)商在一定期限內(nèi)交付，則購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔違約金賠償。一、交房延期交多久可以起訴當發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有以下延期交房行為時，購房者可以起訴維權(quán)：1、開發(fā)商沒有通知交付房屋，或者按約定期限不符合交付條件。2、開發(fā)商通知購房人收房時，購房人認為房屋不符合約定的交房條件，并且拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙，并要求賠償開發(fā)商延期交房損失的。3、購房人按約定收房后，又

2023-06-27

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法律綜合知識
小產(chǎn)權(quán)交房延遲交付嗎多久

購房事宜中，如遇項目逾期交付情況，根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，此種行為將被視為違約行為。在經(jīng)過有效地催告之后，若開發(fā)商未能在合理期間內(nèi)對此進行履行，此時，作為買方的您雖然無法行使解除合同的權(quán)利，但仍有權(quán)向其提出賠償損失的訴求；然而，若已進行了三個月之久的催告后，開發(fā)商仍然未給出任何合理的解釋或正當?shù)睦碛啥^續(xù)拖延履行，在此情況下，您作為買方則可以依法行使解除合同的權(quán)利，并且所有因此帶來的經(jīng)濟損失均應(yīng)由開發(fā)商全權(quán)負責?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除

2024-08-07

116人看過
社會保險
杭州社會保險費延繳申請需要多久

一、杭州社會保險費延繳申請需要多久1工作日辦結(jié)。二、杭州社會保險費延繳申請法律依據(jù)節(jié)選1.《中華人民共和國社會保險法》第十六條：參加基本養(yǎng)老保險的個人，達到法定退休年齡時累計繳費滿十五年的，按月領(lǐng)取基本養(yǎng)老金。參加基本養(yǎng)老保險的個人，達到法定退休年齡時累計繳費不足十五年的，可以繳費至滿十五年，按月領(lǐng)取基本養(yǎng)老金;也可以轉(zhuǎn)入新型農(nóng)村社會養(yǎng)老保險或者城鎮(zhèn)居民社會養(yǎng)老保險，按照國務(wù)院規(guī)定享受相應(yīng)的養(yǎng)老保險待遇。第六十三條：……用人單位賬戶余額少于應(yīng)當繳納的社會保險費的，社會保險費征收機構(gòu)可以要求該用人單位提供擔保，簽訂延期繳費協(xié)議……。2.《國務(wù)院關(guān)于高級專家離休退休若干問題的暫行規(guī)定》(國發(fā)〔1983〕141號)第二條：高級專家離休退休年齡，一般應(yīng)按國家統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。對其中少數(shù)高級專家，確因工作需要，身體能夠堅持正常工作，征得本人同意，經(jīng)下述機關(guān)批準，其離休退休年齡可以適當延長……。3.《實施

2023-05-14

118人看過
法律綜合知識
延遲交房違約金多久賠付

違約賠償金通常是從房屋交付遲延期滿后的第二天起算，應(yīng)在兩個月之內(nèi)支付完畢。若違約行為發(fā)生在兩個月之外，則業(yè)主擁有權(quán)力選擇退房，同時要求開發(fā)商賠償更高額的違約金。逾期交房的開發(fā)商必須承擔相應(yīng)的違約責任，向業(yè)主支付違約賠償金。至于賠償金額方面，一般來說，如果雙方曾在合同中就此有所約定，那么便依據(jù)有約從約、無約依法的基本原則來執(zhí)行，即參照合同中所約定的比例進行支付；而若合同中未對此作出明確規(guī)定，則將按照同期銀行貸款利率作為參考標準。然而，需要注意的是，雖然逾期交房的違約金并無一個統(tǒng)一的標準，但是合同中的違約金比例并非固定不變，而是可以根據(jù)實際損失情況進行適當調(diào)整。相關(guān)法律規(guī)定指出：當違約方以約定的違約金過高為由提出減少時，其所提出的請求應(yīng)以違約金超出實際損失的30％為基準進行適當削減；反之，若違約方以約定的違約金過低為由提出增加時，其所提出的請求應(yīng)以違約行為所導致的實際損失為基礎(chǔ)來確定違約金的具

2024-05-04

77人看過
法律綜合知識
一般收房能延遲多久交付

并無明確規(guī)定交付期限可以延遲多長時間之說，在排除了諸如自然災害等不可抗力因素導致逾期之外，只要新購房產(chǎn)的交付日期超出了與開發(fā)商之間的契約約定，違約賠償金便應(yīng)自此起算。若逾期時長超過三個月，購房者將有權(quán)利向法院申請解除房屋買賣合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

2024-05-14

467人看過

法律綜合知識
贛州房價會延遲交付嗎

對于商品房而言，確實存在著合理的延期可能性：盡管開發(fā)商在商品房交付日方面允許進行延期，但他們?nèi)匀灰袚`反合同約定的法律責任，并由此支付相關(guān)的違約金額。然而，若開發(fā)商由于自身原因而嚴重降低了其履行交房義務(wù)的能力，那么購房者便有權(quán)提前終結(jié)與開發(fā)商之間的合同，同時對其因提前終止所遭受的經(jīng)濟利益損失提出索賠請求?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

2024-08-04

273人看過
法律綜合知識
溧水房子延遲交付時間多久

關(guān)于交房日期延誤是否合法，需根據(jù)具體情況依照合同條款而定。如果合同已明確約定了交房日期，但超過該日期仍未交付房屋，就構(gòu)成了違約行為。在此種情況下，購房者有權(quán)進行催促，若開發(fā)商未能在合理期限（通常為3個月）內(nèi)完成交付，購房者便可依法申請解除合同。在法定期間內(nèi)，購房者有權(quán)選擇解除合同，同時要求開發(fā)商返還房價款項、支付相應(yīng)利息以及賠償相關(guān)損失。然而，若因不可抗力因素導致開發(fā)商無法按時交房，則無需承擔違約責任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

2024-05-19

133人看過
法律綜合知識
杭州公寓一房兩賣多少錢

對于一房二賣行為的法律處置方式是：如果交易被認定為可撤銷合同或無效合同，購房者有權(quán)依據(jù)相關(guān)規(guī)定，向售房者追索已支付的購房款及其對應(yīng)的利息損失，同時還需承擔最高為已付購房款一倍數(shù)額的損害賠償義務(wù)；而在被鑒定為合法有效的合同前提下，購房者則有權(quán)利要求售房者嚴格執(zhí)行該份合同，并將所購房產(chǎn)如期交付給他們使用?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

2024-05-04

60人看過
法律綜合知識
新房交付最長延遲多久收房

依據(jù)我國現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)，房屋所有權(quán)人享有充分的自主權(quán)來決定何時接收所購房屋，這個權(quán)益最大程度上可以延期至長達三個月之久。然而，如果在這一期限內(nèi)，買受方頻繁地以正當手段對出賣人提出交房要求，但出賣人仍然無法在三個月之內(nèi)履行其交房義務(wù)的話，那么除非買賣雙方另有特殊約定，否則買受方將有權(quán)單方面解除購房合同。值得我們特別注意的是，在通常情況下，出賣人應(yīng)當嚴格遵守原定的交房日期，不得有任何延誤?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的

2024-04-25

214人看過

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租房延遲多久交付房子合適

依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，交房日期可適度延長，最多不得超過三個月，這無疑是合法且公正的。但是，當開發(fā)商無法依照原定時間準時交付房屋時，作為業(yè)主，您首先應(yīng)該通過書面形式向開發(fā)商提出催告，以便提醒其盡快履約。在接到催告信之后的三個月寬限期內(nèi)，倘若開發(fā)商依然未能按約履行合同義務(wù)，那么您便有權(quán)依法請求解除這份合同，除非雙方在此之前已經(jīng)達成了其他明確的協(xié)議。在法律層面上，并沒有明確的條文規(guī)定或者雙方事先約定的情況下，經(jīng)過催告后，解除合同的合理期限通常被認定為三個月。然而，對于那些尚未進行過催告的購房者而言，他們的解除權(quán)應(yīng)當自解除權(quán)產(chǎn)生之日起一年內(nèi)行使?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)

2024-05-12

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法律綜合知識
深圳精裝房延遲交付嗎多久

依照現(xiàn)行法規(guī)條文規(guī)定，若房地產(chǎn)開發(fā)商未能按時完成住宅項目的交付任務(wù)，購房者在首先采取正式催促履行交付行為無法得到有效解決之后，可以選擇行使解除合同之權(quán)利，除非雙方在此前已簽署特別協(xié)議約定了其他的處理方式。倘若超出這一期限仍未實現(xiàn)住宅項目的實際交付，即視為發(fā)生了延期交付的實質(zhì)性違約行為。此時，作為遭受損失的消費者，有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律條例采取有力措施以保護自己的正當權(quán)益不受損害。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。

2024-05-03

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