商鋪?zhàn)赓U合同糾紛處理的步驟
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-04 17:03:00
265 人看過(guò)
承租前核實(shí)權(quán)屬。承租方在簽訂商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議前需要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的原件，必要時(shí)還應(yīng)在房屋交易中心查詢(xún)房屋權(quán)屬登記情況。通過(guò)對(duì)出租方主體資格的審查，可以核實(shí)房屋租賃協(xié)議的出租方與產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記的所有權(quán)人是否一致。同時(shí)如果出租方并非房屋所有權(quán)人，而是代理出租、委托出租，則需要出租方提供房屋所有權(quán)人的委托書(shū)等法律文件；如果出租房屋是兩人以上共有的，則需要得到全體房屋所有權(quán)人的同意或授權(quán)。通過(guò)對(duì)該物業(yè)的權(quán)屬情況進(jìn)行調(diào)查，還可以確認(rèn)租賃房屋是否存在權(quán)利負(fù)擔(dān)或瑕疵。例如司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的，權(quán)屬有爭(zhēng)議的物業(yè)就不能進(jìn)行租賃。
商鋪?zhàn)赓U合同糾紛歸中級(jí)法院管轄嗎
商鋪?zhàn)赓U合同糾紛不歸中級(jí)法院管轄。財(cái)產(chǎn)租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地，但合同中對(duì)履行地有約定的除外。因此因合同糾紛提起的訴訟，如果合同沒(méi)有實(shí)際履行，當(dāng)事人雙方住所地又都不在合同約定的履行地的，一般的商鋪?zhàn)赓U合同糾紛應(yīng)由被告住所地的基層人民法院管轄。
《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用，承租人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：
（一）租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；
（二）租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（三）租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
租賃合同 糾紛 商鋪
70人看過(guò)
-
典型案例－－商鋪?zhàn)赓U合同糾紛
83人看過(guò)
-
房屋租賃合同糾紛流程詳細(xì)步驟
204人看過(guò)
-
商鋪?zhàn)赓U轉(zhuǎn)讓合同糾紛有哪些，如何處理這些糾紛
178人看過(guò)
-
商鋪糾紛不允許租賃如何處理
279人看過(guò)
-
沒(méi)有簽訂書(shū)面合同商鋪?zhàn)赓U糾紛如何處理
349人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多中級(jí)法院管轄相關(guān)文章
-
法律綜合知識(shí)在租用商業(yè)場(chǎng)地租賃過(guò)程中，若發(fā)生任何一方違反合同的情況，那么違約方需全權(quán)負(fù)責(zé)違約帶來(lái)的所有法律后果，而遵守合同條款的另一方則有權(quán)要求違約方進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、要求其按照合同延續(xù)履行等權(quán)利。具體而言，恰當(dāng)?shù)刎?zé)成一方在違反合同后依據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~的違約金，或者規(guī)定由于違約行為所導(dǎo)致的損失賠償額的計(jì)算方式，都是可行的選擇。然而，如果雙方在合同中約定的違約金低于實(shí)際造成的損失，那么人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)將有權(quán)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)違約金進(jìn)行適度的調(diào)整和提高。反之，如果約定的違約金過(guò)高，超過(guò)了實(shí)際損失，同樣可以通過(guò)當(dāng)事人的申請(qǐng)，由人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行適當(dāng)?shù)慕档?。此外，?duì)于那些在合同中明確約定了延遲履行違約金的情況，即使違約方已經(jīng)支付了違約金，但仍有義務(wù)繼續(xù)履行其應(yīng)盡的債務(wù)。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可2024-05-15325人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于商鋪?zhàn)赓U引發(fā)的爭(zhēng)議，各方當(dāng)事方可先行嘗試通過(guò)私人溝通加以妥善解決；若此舉無(wú)果，則應(yīng)遵照所簽訂的房屋租賃合同所載條款，提出對(duì)應(yīng)的民事訴訟或是發(fā)起仲裁申請(qǐng)來(lái)尋求問(wèn)題的最終結(jié)論。在法律文書(shū)正式宣告效力之后，各方當(dāng)事人均需遵守相關(guān)規(guī)定，不得就同一糾紛再次向人民法院提起訴訟?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-08-20247人看過(guò) -
一、房屋租賃合同糾紛的處理此處，房屋租賃合同糾紛處理指的是有效的房屋租合同在出現(xiàn)糾紛的情況下如何處理。（一）合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應(yīng)予支持，滯納金從合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；若合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高而顯失公平，應(yīng)以中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期付款的違約金標(biāo)準(zhǔn)（日萬(wàn)分之四）確定承租人應(yīng)付之滯納金。（二）合同解除時(shí)有關(guān)問(wèn)題的實(shí)體處理1、如承租人欠租超過(guò)合同約定期限，合同應(yīng)予解除；合同未約定期限的，欠租達(dá)三個(gè)月以上，合同亦應(yīng)解除。2、雙方均同意解除合同的，房屋可先行交還給出租人。承租人對(duì)房屋有裝修的，可待評(píng)估單位評(píng)估完結(jié)后交還；未進(jìn)行裝修的，逕行交付。3、承租人對(duì)房屋有裝修時(shí)，對(duì)裝修的處理。合同有約定按約定處理；合同未約定的，能拆除的動(dòng)產(chǎn)部分由承租人拆走，不能拆除的固定裝修，對(duì)出租人可用部分予以評(píng)估折舊，由出租人酌情承頂，給予承租人相應(yīng)補(bǔ)償。對(duì)于不能承頂2023-03-17485人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)一、商鋪?zhàn)赓U合同糾紛損失如何追回因租賃合同糾紛產(chǎn)生損失的，當(dāng)事人可以協(xié)商賠償，如果協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)仲裁或者向法院起訴?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第十條【法律適用】處理民事糾紛，應(yīng)當(dāng)依照法律;法律沒(méi)有規(guī)定的，可以適用習(xí)慣，但是不得違背公序良俗第七百一十一條【租賃人未按約定使用租賃物的責(zé)任】承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。第七百三十一條【租賃物質(zhì)量不合格時(shí)承租人解除權(quán)】租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。二、合同糾紛律師費(fèi)一般收多少錢(qián)（一）不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的：800元～10000元/件；（二）涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的：每件基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)1000～2000元。爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)標(biāo)的額超過(guò)1萬(wàn)元的，按下列比例分段累進(jìn)計(jì)算。爭(zhēng)議標(biāo)的額計(jì)費(fèi)比率：10001元—1000002023-05-06241人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)一、包租商鋪購(gòu)買(mǎi)合同糾紛如何處理在發(fā)生商鋪?zhàn)赓U糾紛時(shí)，涉及的當(dāng)事人雙方可以率先考慮通過(guò)私人洽談的形式尋求和解。然而若協(xié)商未能達(dá)成共識(shí)，則應(yīng)依據(jù)商鋪?zhàn)赓U合同中的相關(guān)規(guī)定提交民事訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請(qǐng)。在獲得最終裁決之后，當(dāng)事人便不可再就相同爭(zhēng)議事項(xiàng)向人民法院提出訴求。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、房屋糾紛找哪個(gè)部門(mén)房產(chǎn)糾紛：因房屋質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生糾紛的，可以向當(dāng)?shù)卣慕ㄔO(shè)行政部門(mén)、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會(huì)、質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)反映；因買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生糾紛的，可以直接向人民法院提起訴訟或者找仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。房產(chǎn)糾紛也稱(chēng)房地產(chǎn)糾紛。房地產(chǎn)糾紛是指公民、法人或2024-02-19419人看過(guò) -
版權(quán)處理版權(quán)許可合同糾紛的方法：1、調(diào)解，雙方通過(guò)溝通協(xié)調(diào)或向國(guó)家規(guī)定的合同管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解；2、仲裁，雙方根據(jù)合同約定的仲裁條款，向著作權(quán)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；3、訴訟，當(dāng)事人向人民法院提起民事訴訟，請(qǐng)求人民法院判決。根據(jù)最高人民法院《中華人民共和國(guó)著作權(quán)法》第五十五條的規(guī)定，著作權(quán)糾紛可以調(diào)解，也可以根據(jù)當(dāng)事人達(dá)成的書(shū)面仲裁協(xié)議或者著作權(quán)合同中的仲裁條款向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒(méi)有書(shū)面仲裁協(xié)議，也沒(méi)有在著作權(quán)合同中訂立仲裁條款的，可以直接向人民法院起訴。仲裁解決版權(quán)許可合同糾紛的好處是什么？與法院訴訟相比，仲裁的優(yōu)點(diǎn)是：1、解決爭(zhēng)議較為迅速；2、由于仲裁員對(duì)特定行業(yè)的習(xí)俗慣例具有專(zhuān)業(yè)知識(shí)，可以省去一些查證的麻煩和費(fèi)用；3、由于仲裁的程序和結(jié)果可以不公開(kāi)，有助于維護(hù)當(dāng)事人的聲譽(yù)。在我國(guó)，著作權(quán)合同糾紛可以向著作權(quán)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，但必須在著作權(quán)合同中約定仲裁條款，或在糾紛發(fā)生后雙方達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議2023-07-08432人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)當(dāng)面臨房屋租賃爭(zhēng)議時(shí)，我們可采取以下幾項(xiàng)措施來(lái)妥善處理：首先，通過(guò)協(xié)商尋找共同解決方案；其次，如果協(xié)商無(wú)法達(dá)成共識(shí)，應(yīng)采取仲裁或者民事審判等手段進(jìn)行解決。具體而言，以下幾種途徑值得考慮：（1）通過(guò)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行解決，這是符合法律規(guī)范且受到廣泛認(rèn)可的合法渠道之一。然而，需強(qiáng)調(diào)的是，采取仲裁方式解決爭(zhēng)議必須得到雙方當(dāng)事人的自愿同意，并且在租賃合同中明確約定或在爭(zhēng)議發(fā)生后達(dá)成仲裁協(xié)議。否則，仲裁機(jī)構(gòu)將不會(huì)接受任何一方的申請(qǐng)。同樣地，如果雙方已經(jīng)在租賃合同中有過(guò)約定，或者在爭(zhēng)議發(fā)生后達(dá)成了仲裁協(xié)議，那么即使其中一方選擇向法院提起訴訟，法院也會(huì)拒絕受理。仲裁裁決具有司法效力，一經(jīng)作出即刻生效，當(dāng)事人不得就同一爭(zhēng)議再次向法院提起訴訟。（2）通過(guò)民事訴訟程序進(jìn)行解決，這也是一個(gè)合法有效的途徑。如果租賃合同中已經(jīng)明確約定了通過(guò)訴訟方式解決爭(zhēng)議，或者在爭(zhēng)議發(fā)生后未能達(dá)成仲裁協(xié)議，那么當(dāng)事人可以直接向法院提起民2024-08-15487人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)商鋪?zhàn)赓U過(guò)程中，可能存在的就是跟物業(yè)管理處的物業(yè)管理糾紛、商鋪漏水、證照辦理、租金拖欠等糾紛。在此需要提及的就是關(guān)于買(mǎi)賣(mài)不破租賃問(wèn)題，所謂買(mǎi)賣(mài)不破租賃，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是租賃合同履行期間，出租人出售出租物業(yè)的，則物業(yè)買(mǎi)受人受制于租賃合同，即買(mǎi)受人全面行使物業(yè)的所有權(quán)必須等到租賃合同期限屆滿(mǎn)之后。那么這里需要注意的是，物業(yè)出租人出售物業(yè)需要履行告知承租人的義務(wù)，因?yàn)槌凶馊讼碛袃?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，當(dāng)然，該優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。然而，實(shí)際履行過(guò)程中，關(guān)于承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是很難保證的，雖然法律上規(guī)定了承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，但是又限定了同等條件下，何為同等條件，最明顯的無(wú)非是出售的物業(yè)價(jià)格，有時(shí)出租人為了變相逼迫承租人搬離，會(huì)故意抬高出售的物業(yè)價(jià)格，對(duì)此，承租人是無(wú)可奈何的，甚至，對(duì)于出租人是否真的出售物業(yè)，無(wú)法掌控，而承租人在對(duì)商鋪投資過(guò)大的情況下，往往面臨承受虧損撤租的地步，不過(guò)這也非絕對(duì)，還2023-06-21172人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)1．洽談與磋商。當(dāng)糾紛發(fā)生之時(shí)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)本著相互尊重、互諒互讓的精神，展開(kāi)積極的洽談與磋商，從而尋找到妥善解決問(wèn)題的最佳方案，這是最為理想化的處理方式。2．調(diào)停與調(diào)解。倘若無(wú)法通過(guò)協(xié)商的方式解決分歧，相關(guān)機(jī)構(gòu)也可以介入并協(xié)助調(diào)解矛盾。例如，如果其中一方或者雙方的法人單位均屬于國(guó)有企業(yè)，那么他們就可以向上級(jí)主管部門(mén)提出調(diào)解申請(qǐng)。3．仲裁裁決。仲裁是依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，由獨(dú)立的第三方爭(zhēng)端受理機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)做出具有權(quán)威性和約束力的裁決，其法律效力相對(duì)較高。4．訴訟法律程序。如果經(jīng)過(guò)上述各種方式仍然未能解決紛爭(zhēng)，那么當(dāng)事人就可以選擇向法院提起訴訟，通過(guò)法律程序來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鍡l對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。2024-05-20261人看過(guò) -
律師事務(wù)所民事裁定書(shū)(2001)海中法民再字第10號(hào)原審上訴人邱某，男，1972年*月*日出生，漢族，個(gè)體戶(hù)，住?？谑胁?ài)南橫路**號(hào)。委托代理人廖某琦，海南法立信律師事務(wù)所律師。委托代理人翟某樓，海南法立信律師事務(wù)所律師。原審被上訴人海口市某區(qū)紅坎坡居民委員會(huì)。住所地：?？谑胁?ài)南橫路89號(hào)。法定代表人吳某，主任。委托代理人陳某河，?？谑心硡^(qū)藍(lán)天街道辦事處工委書(shū)記。委托代理人陳某明，海南某律師事務(wù)所律師。原審上訴人邱某與原審被上訴人海口市某區(qū)紅坎坡居民委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)紅坎坡居委會(huì))房屋鋪面租賃合同糾紛一案，經(jīng)海口市某區(qū)人民法院審理，于2000年11月25日作出(2000)振民初字第266號(hào)民事判決。判決后邱某不服上訴至本院，本院于2001年4月27日作出(2001)海中法民終字第56號(hào)民事判決。因紅坎坡居委會(huì)某本院申請(qǐng)?jiān)賹彛驹河?001年9月20日作出(2001)海中法民監(jiān)字第36號(hào)民事裁定書(shū)，2023-06-10440人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于商鋪?zhàn)赓U糾葛，當(dāng)事雙方可優(yōu)先考慮通過(guò)自行協(xié)商予以化解；若協(xié)商無(wú)果，則應(yīng)依據(jù)房屋租賃契約中的相關(guān)規(guī)定，依法提出民事訴訟或?qū)で笾俨脵C(jī)構(gòu)仲裁解決紛爭(zhēng)。一旦裁決文書(shū)宣告生效，當(dāng)事人便不可再就相同爭(zhēng)議事項(xiàng)向人民法院提起訴訟。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-04-30450人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于店鋪?zhàn)赓U轉(zhuǎn)租所引發(fā)的紛爭(zhēng)，既可采取和解、調(diào)解、仲裁以及訴訟等四種方式予以妥善化解。首要步驟是遵循平等互惠的原則，在雙方自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行和解處理；若和解無(wú)果，亦可尋求第三方介入，協(xié)助雙方進(jìn)行協(xié)商解決；若協(xié)商仍然無(wú)法達(dá)成共識(shí)，則依據(jù)相關(guān)合同條款或當(dāng)事人間的約定，由特定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁裁決；若仲裁未能解決問(wèn)題，則可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，以法律手段維護(hù)自身的合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國(guó)仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，2024-08-01274人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)關(guān)于商鋪?zhàn)赓U所產(chǎn)生的糾紛問(wèn)題，涉及到的當(dāng)事人雙方均有權(quán)利先行進(jìn)行私下協(xié)商處理，在無(wú)法達(dá)成和解協(xié)定的情況下，必須嚴(yán)格依據(jù)雙方簽訂的房屋租賃合同中所規(guī)定的條款，向相關(guān)的民事訴訟機(jī)構(gòu)或仲裁委員會(huì)提出申訴請(qǐng)求，通過(guò)法律途徑予以解決。一旦相關(guān)的判決書(shū)正式生效，當(dāng)事人便無(wú)權(quán)再次就此相同的糾紛事項(xiàng)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹦碌脑V訟程序?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-04-25249人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、合伙買(mǎi)房協(xié)議糾紛怎么解決鑒于涉及到雙方共同擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)這一問(wèn)題上，通常會(huì)出現(xiàn)按份共有以及共同共有兩種不同形式，故而在處理這個(gè)議題時(shí)，亦需進(jìn)一步區(qū)分為兩大類(lèi)別：①關(guān)于處理按份共有關(guān)系的雙方共有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)事宜，權(quán)益分配按照兩位所有者各自所占份額進(jìn)行計(jì)算，各自依法享有房屋的占用、運(yùn)用、收入及支配權(quán)力，同時(shí)還需依據(jù)自身所持份額負(fù)擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。按份共有關(guān)系中的雙方皆有權(quán)隨時(shí)將個(gè)人占據(jù)的部分出售或者轉(zhuǎn)讓給他人，然而任何一方在未經(jīng)他方同意的前提下，均不得擅自更改或者處置該房屋。需要注意的是，若雙方在同等條件之下，另一方則在轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中具有優(yōu)先獲得的權(quán)益。②對(duì)于處理共同共有關(guān)系的雙方房屋產(chǎn)權(quán)而言，兩位所有者于此房產(chǎn)中享有的所有權(quán)較為均衡，承擔(dān)共同責(zé)任與義務(wù)，在此種關(guān)系持續(xù)期間內(nèi)，如有任一方未得到他方允許擅自處置房屋，其行為均為無(wú)效。待松散共有所存在期限結(jié)束之后，應(yīng)當(dāng)遵循友好、協(xié)商的基本原則，以妥當(dāng)方式解2024-03-22220人看過(guò)
#刑事管轄
北京
律師推薦
#刑事管轄
知識(shí)導(dǎo)航
刑事訴訟知識(shí)頻道
展開(kāi)
#中級(jí)法院管轄
詞條
中級(jí)法院管轄是指中級(jí)人民法院對(duì)其所受理的案件在地域、級(jí)別和類(lèi)型等方面所擁有的審判管轄權(quán)。根據(jù)中國(guó)法律體系，中級(jí)人民法院主要管轄第一審的重大、疑難、復(fù)雜案件和當(dāng)事人上訴、抗訴案件等，其中包括刑事案件、民事案件和行政案件等。 在地域管轄方面，中... 更多>
#中級(jí)法院管轄
最新文章
-
-
2023-09-13 -
2023-08-26 -
2023-08-17 -
2023-08-13
#中級(jí)法院管轄
相關(guān)咨詢(xún)
-
商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例: 以及特殊情況下商鋪出租人如何處理租賃糾紛湖南在線咨詢(xún) 2022-02-27一、轉(zhuǎn)租、“轉(zhuǎn)讓”和獨(dú)立的租賃合同的問(wèn)題當(dāng)一戶(hù)商家承租一個(gè)商鋪經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)情況不好，往往考慮將承租的商鋪“轉(zhuǎn)讓”或轉(zhuǎn)租。承租一個(gè)商鋪時(shí)一定要搞清楚商鋪的真正產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，如果現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)者不是產(chǎn)權(quán)人，那么就涉及轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題。在商鋪?zhàn)赓U中，轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象十分普遍，我們?cè)?jīng)碰見(jiàn)過(guò)連環(huán)近十手的情況，令人嘆為觀止。在保持轉(zhuǎn)租房方與房東的租賃關(guān)系的同時(shí)，衍生出轉(zhuǎn)租房與轉(zhuǎn)承租人之間的租賃合同的做法 -
處理商鋪?zhàn)赓U合同糾紛流程是什么內(nèi)蒙古在線咨詢(xún) 2023-10-16處理商鋪?zhàn)赓U合同糾紛，首先可以由發(fā)生糾紛的出租人和承租人之間協(xié)商處理，如果是協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求第三方中介機(jī)構(gòu)居中進(jìn)行調(diào)解，如果是第三方中介機(jī)構(gòu)調(diào)解不成的，此時(shí)只能向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院處理。 -
商鋪沒(méi)有簽合同租賃糾紛怎么處理北京在線咨詢(xún) 2023-08-161.沒(méi)有簽訂書(shū)面合同商鋪?zhàn)赓U糾紛，協(xié)商處理是最佳的方案。沒(méi)有簽訂書(shū)面合同，屬于不定期租賃合同，當(dāng)事人任何一方可以隨時(shí)解除合同，并無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。 2.法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃 -
法院處理房屋轉(zhuǎn)租合同糾紛的步驟河南在線咨詢(xún) 2024-10-03按相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于合同糾紛，當(dāng)事人可以協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)法解決的，一方當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟，通過(guò)人民法院解決糾紛。 相關(guān)法律規(guī)定《民法典》 第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 -
找律師處理商鋪?zhàn)赓U合同糾紛有何費(fèi)用？新疆在線咨詢(xún) 2023-11-17(一)不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的：2000元-30000元/件。 上下浮動(dòng)幅度：20% 但收費(fèi)額不足2000元的按2000元收取。 (二)涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，按爭(zhēng)議標(biāo)的額的以下費(fèi)率實(shí)行分段累計(jì)收費(fèi)： 標(biāo)的額費(fèi)率 10萬(wàn)元以下的部分(含10萬(wàn)元)6% 10-50萬(wàn)元的部分(含50萬(wàn)元)5% 50-100萬(wàn)元的部分(含100萬(wàn)元)4% 100-500萬(wàn)元的部分(含500萬(wàn)元)3% 500-1000萬(wàn)元的部分(含10
