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婚內(nèi)房產(chǎn)離婚后過戶怎么做

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-14 08:59:29 476 人看過

一、婚內(nèi)房產(chǎn)離婚后過戶怎么做

婚內(nèi)共同所有的房地產(chǎn)于離婚之后，在辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)時，則需由雙方各自攜帶有效期內(nèi)的中國公民身份證原件、戶口簿復(fù)印件、離婚協(xié)議書、離婚證以及該套房產(chǎn)所對應(yīng)的各類產(chǎn)權(quán)證明書等諸項材料，協(xié)同前往當(dāng)?shù)毓龣C關(guān)辦理房產(chǎn)析產(chǎn)公證事務(wù)；隨后，應(yīng)再次踏入房產(chǎn)交易市場，申請辦理房產(chǎn)證更為詳盡的更名過戶手續(xù)，并以書面形式向房產(chǎn)管理部門提交免除契稅征收的申請表。

通常情況下，整個房產(chǎn)析產(chǎn)過戶的流程所需時間大約為15個工作日左右即可成功完成。

在此過程之中，也要注意遵守離婚房產(chǎn)分割的核心原則，即照顧子女及女方的權(quán)益、傾向于賠償無過失方、平等分配以及不需要經(jīng)過額外的公正程序，只需備齊上述所需的材料，直接前往房屋管理部門按照相應(yīng)規(guī)范進行辦理即可。

依照中華人民共和國《民法典》之現(xiàn)行規(guī)定，不動產(chǎn)登記事宜完全由不動產(chǎn)所在地的國家各級登記機構(gòu)負(fù)責(zé)操辦，其中關(guān)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中所享有的合法權(quán)益，都應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律規(guī)定得到充分保障。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條

登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

二、婚內(nèi)房產(chǎn)離婚房貸沒還完怎么辦

離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十七條

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權(quán)益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“婚內(nèi)房產(chǎn)離婚后過戶怎么做”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第五章　房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理　　第六十三條　經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

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一、離婚房產(chǎn)如何過戶離婚房產(chǎn)的過戶辦理，只要離婚的雙方就財產(chǎn)達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)分以下兩種情況：（一）夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記。需要提交以下資料：房產(chǎn)證；身份證明及復(fù)印件；協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。（二）對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進

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一、婚內(nèi)房產(chǎn)過戶給對方離婚房產(chǎn)歸誰對于該房產(chǎn)的定性，首先看雙方是否有協(xié)議，如有協(xié)議，從協(xié)議之約定。如無協(xié)議，房產(chǎn)是個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn)，實踐中存在爭議。同時房屋是否辦理相關(guān)公證手續(xù)、是否完成房屋過戶手續(xù)等，都需要綜合考慮。一種觀點認(rèn)為，該婚后過戶行為應(yīng)視為“婚內(nèi)贈與”。依據(jù)《婚姻家庭編司法解釋（一）》第三十二條之規(guī)定，婚前或者婚內(nèi)，男女雙方約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，一般法院不予支持，除非雙方就該約定辦理了公證手續(xù)。如房產(chǎn)已經(jīng)過戶至另一方名下，即贈與已經(jīng)完成，對方無權(quán)撤銷贈與，該房產(chǎn)應(yīng)為現(xiàn)產(chǎn)權(quán)登記人的個人財產(chǎn)。另一種觀點則認(rèn)為，該過戶行為，僅是夫妻之間的更名，發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。除非在房屋所有權(quán)證“共有情況”一欄內(nèi)寫明“單獨所有”，房產(chǎn)才歸產(chǎn)權(quán)登記人一方所有。從司法實踐來看，在雙方?jīng)]有其他協(xié)議

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婚內(nèi)房產(chǎn)過戶費用與離婚房產(chǎn)過戶費用有什么區(qū)別

一定程度上還是離婚房屋過戶手續(xù)費更低一些，但是仍需要按照具體情況進行分析，不可一概而論。房產(chǎn)婚內(nèi)過戶手續(xù)費：由于其實質(zhì)是一種房產(chǎn)贈與，因此無需過戶費，明細(xì)如下：.公證費、工本費、登記費。公證費工本費登記費500800元。離婚房屋過戶手續(xù)費：登記費80元、交易易手續(xù)費按產(chǎn)價百分之二、工本費20元。一、房產(chǎn)證加名字費用有哪些呢1、公證費40元／平米按產(chǎn)權(quán)證面積核算。2、契稅：按基準(zhǔn)稅率（3％）全額征收，由受贈人支付。3、測繪費：1．36元／平米按實際實際測繪面積核算。4、二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元／平米，非住宅10元／平米按實際測繪面積核算。5、登記費：（工本費）80元（共有權(quán)證）20元。二、離婚房子過戶給誰需要什么手續(xù)1、過戶流程：在公證處辦理產(chǎn)權(quán)公正(有離婚判決書無需辦理)，與此同時交付產(chǎn)權(quán)公證費、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(即日完成)、到房管局辦理免征契稅申請(10個工作日完成)、辦理析產(chǎn)登

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一、離婚后不配合做房產(chǎn)過戶如何處理1、訴訟離婚，一方不配合過戶的：對于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調(diào)解書，不論對方是否配合，辦理房產(chǎn)過戶不是問題，可以申請法院強制執(zhí)行，房產(chǎn)交易中心會協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶。2、協(xié)議離婚，一方不配合過戶的：協(xié)議離婚的夫妻雙方，在離婚協(xié)議上約定房子歸一方，但是在離婚協(xié)議書上簽字后，放棄房屋產(chǎn)權(quán)的一方不配合辦理過戶。對于協(xié)議離婚來講，一旦對方不配合，房屋過戶就比較麻煩，因為僅憑離婚證書和離婚協(xié)議書，尚不足以證明對方房產(chǎn)過戶的真實意思，房屋管理部門無法審查協(xié)議的真實性，因此，碰到這種情況，可以采取以下措施：（1）以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對方不配合，則是對離婚協(xié)議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對方履行離婚協(xié)議書，如果法院判決后對方仍不履行，可以申請法院強制執(zhí)行，法院可以向房管部門送達協(xié)助執(zhí)行通知書，這樣就可以辦理過戶了。（2）離婚

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房產(chǎn)過戶怎么買賣夫妻離婚后，如何過戶房

離婚后，首先辦理離婚財產(chǎn)分析。離婚財產(chǎn)分析是離婚財產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理離婚房地產(chǎn)分析手續(xù)后，到房地產(chǎn)管理部門辦理離婚房地產(chǎn)分析手續(xù)。具體的過戶手續(xù)如下：（1）協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處進行分析公證。如果有離婚判決書，不需要公證；（2）到交易中心轉(zhuǎn)繪；（3）向房管局申請免征契稅；（4）辦理產(chǎn)權(quán)分析登記手續(xù)并繳納登記費；（5）取證。離婚后房產(chǎn)過戶到夫妻名下必須是貸款嗎夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)貸款買房，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在雙方名下，此時為夫妻共同財產(chǎn)，由雙方協(xié)議處理；一方名字且婚后共同還貸的，婚后共同還貸部分為共同財產(chǎn)的，協(xié)商處理，協(xié)商不成的，由人民法院判決一方給予另外一方經(jīng)濟補償。處理好后拿著離婚證去房產(chǎn)部門辦理過戶?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第三十八條

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房產(chǎn)婚內(nèi)過戶和離婚后過戶的區(qū)別有：1、過戶時間不同。房產(chǎn)婚內(nèi)過戶概念：房產(chǎn)要在二人婚姻關(guān)系存續(xù)期間進行過戶，實際上是一種房產(chǎn)的贈與，因此房產(chǎn)婚內(nèi)過戶可以作婚內(nèi)財產(chǎn)析產(chǎn)處理，住房產(chǎn)權(quán)為夫妻雙方共同所有。房產(chǎn)離婚后過戶概念：對于已經(jīng)終止婚姻關(guān)系的二人，要在此時房產(chǎn)過戶，就需要辦理析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)，即離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。2、本質(zhì)不同。房產(chǎn)婚內(nèi)過戶一般是贈與，離婚后房產(chǎn)過戶則不是贈與。3、所有權(quán)不同?；橐龃胬m(xù)期間，共有住房過戶給一方當(dāng)事人，住房產(chǎn)權(quán)還是夫妻共有。離婚之后辦理過戶住房，是析產(chǎn)過戶，辦理完畢一方名字房產(chǎn)證，住房是登記人個人所有。一、離婚房產(chǎn)過戶需要多長時間？（一）夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產(chǎn)達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，

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一、離婚后如何分割婚內(nèi)過戶給對方的房產(chǎn)對于該房產(chǎn)的定性，首先看雙方是否有協(xié)議，如有協(xié)議，從協(xié)議之約定。如無協(xié)議，房產(chǎn)是個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn)，實踐中存在爭議。同時房屋是否辦理相關(guān)公證手續(xù)、是否完成房屋過戶手續(xù)等，都需要綜合考慮。一種觀點認(rèn)為，該婚后過戶行為應(yīng)視為“婚內(nèi)贈與”。另一種觀點則認(rèn)為，該過戶行為，僅是夫妻之間的更名，發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。除非在房屋所有權(quán)證“共有情況”一欄內(nèi)寫明“單獨所有”，房產(chǎn)才歸產(chǎn)權(quán)登記人一方所有。從司法實踐來看，在雙方?jīng)]有其他協(xié)議等其他情況下，法院一般會采用第二種觀點，認(rèn)定該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，由雙方進行分割。二、離婚房產(chǎn)分割糾紛的訴訟材料有什么離婚房產(chǎn)分割糾紛的訴訟材料有：1．民事起訴書。2．主要證據(jù)材料復(fù)印件。3．原告身份證復(fù)印件1份并同時提供原件供查驗。法定（指定）代理人代為起訴的應(yīng)提交本人身份證復(fù)印件及與原告關(guān)系的證明材料復(fù)印

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(一)夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產(chǎn)達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。(二)對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費。析產(chǎn)基本步驟：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;3、到房管局辦理免征契稅申請;4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費;5、取證。

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一、夫妻婚后房產(chǎn)贈與離婚如何分割夫妻婚后父母贈予的房產(chǎn)離婚時是按照共同財產(chǎn)分割的。婚后一方父母贈與子女的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，婚后由一方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下的，應(yīng)當(dāng)視為對夫妻雙方的贈與，是夫妻共同財產(chǎn)，可以依法予以分割?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。二、離婚房產(chǎn)怎么過戶離婚房產(chǎn)過戶需要雙方攜帶身份證、戶口本、離婚協(xié)議、離婚證、房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料到公證處辦理析產(chǎn)公證，到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證更名過戶手

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法律綜合知識
欠錢后離婚過戶房產(chǎn)怎么處理

若在負(fù)債之情勢下輕率選擇離婚并將房產(chǎn)進行過繼轉(zhuǎn)戶操作，此種行徑有可能被視作惡意財產(chǎn)轉(zhuǎn)移從而規(guī)避債務(wù)。倘若出借人能夠充分舉證證實此類過戶行為乃出于惡意目的，則出借人有權(quán)要求法院對該項房產(chǎn)的過繼轉(zhuǎn)戶命令予以撤銷。眾所周知，夫婦在婚姻關(guān)系存在期間所承擔(dān)的債務(wù)，往往需由雙方共同負(fù)擔(dān)。即便出現(xiàn)離婚之情形，雙方依然具有償還債務(wù)的法定義務(wù)。《中華人民共和國民法典》第五百三十八條債務(wù)人以放棄其債權(quán)、放棄債權(quán)擔(dān)保、無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)等方式無償處分財產(chǎn)權(quán)益，或者惡意延長其到期債權(quán)的履行期限，影響債權(quán)人的債權(quán)實現(xiàn)的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。

2024-08-01

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房產(chǎn)過戶
離婚房產(chǎn)過戶要做哪些手續(xù)

離婚按揭房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)：按揭的房子必須要先還清貸款才能過戶。當(dāng)房子還完貸款后，當(dāng)事人準(zhǔn)備好相關(guān)證明材料后，之后到公證處辦理析產(chǎn)公證，有離婚判決書的無需辦理公證；公證完成后，到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；再到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳納登記費，取證。離婚房產(chǎn)過戶交稅：對于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費的。辦理離婚產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)為：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證（費用約500－800元）（注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證）；2、到交易核心辦理轉(zhuǎn)繪（一般即日可出）；3、到房管局辦理免征契稅申請（約10個工作日）；4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)（約7個工作日）并繳交50元登記費；5、取證（交證照印花稅5元）《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定

2023-07-29

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法律綜合知識
離婚后一方不配合房產(chǎn)過戶怎么辦，離婚房產(chǎn)過戶需要交稅嗎

離婚后一方不配合房產(chǎn)過戶的情況下可以以不履行離婚協(xié)議為理由向法院提取訴訟，訴訟離婚的直接到法院申請強制執(zhí)行即可。離婚房產(chǎn)過戶不需要交稅，但是離婚后房產(chǎn)過戶需要雙方到場。一、離婚后一方不配合房產(chǎn)過戶怎么辦離婚后一方不配合房產(chǎn)過戶是需要分不同的情況進行處理的。1．對于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調(diào)解書，不論對方是否配合，辦理房產(chǎn)過戶不是問題，可以申請法院強制執(zhí)行，房產(chǎn)交易中心會協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶2．協(xié)議離婚，一方不配合過戶的協(xié)議離婚的夫妻雙方，在離婚協(xié)議上約定房子歸一方，但是在離婚協(xié)議書上簽字后，放棄房屋產(chǎn)權(quán)的一方不配合辦理過戶。對于協(xié)議離婚來講，一旦對方不配合，房屋過戶就比較麻煩，因為僅憑離婚證書和離婚協(xié)議書，尚不足以證明對方房產(chǎn)過戶的真實意思，房屋管理部門無法審查協(xié)議的真實性，因此，碰到這種情況，可以采取以下措施：以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對方不配合，則是對離婚協(xié)議

2022-08-08

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