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河南省高級(jí)人民法院：你院1984年12月15日（84）豫法民字第3號(hào)關(guān)于在執(zhí)行《民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》中遇到幾個(gè)問(wèn)題的請(qǐng)示收悉。經(jīng)我們研究分別答復(fù)如下：一、關(guān)于處理房屋典當(dāng)回贖計(jì)算期限是否扣除私改時(shí)間問(wèn)題。我們認(rèn)為：在落實(shí)私房改造政策中，如果確屬不應(yīng)改造的出典房屋，當(dāng)時(shí)不能按契約規(guī)定期限回贖，是由于客觀原因造成的，出典人無(wú)法行使自己的權(quán)利，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)已經(jīng)退還，原房主（即出典人）要求回贖的，同意你院意見(jiàn)，被改造時(shí)間不計(jì)入時(shí)效期間。二、關(guān)于你?。?1）80號(hào)文件第四條的規(guī)定與我院《意見(jiàn)》第58條是否矛盾問(wèn)題。處理典當(dāng)糾紛，主要是根據(jù)典當(dāng)契約的規(guī)定辦理，只有契約上有典期未注明絕賣(mài)已逾期10年或未定典期30年的，才適用《意見(jiàn)》第58條。而你?。?1）80號(hào)文件第四條明確規(guī)定是指典當(dāng)契約有典期并載明過(guò)期不贖作為絕賣(mài)的，按契約規(guī)定執(zhí)行。故二者并不予盾，同意你院對(duì)兩個(gè)文件的分析意見(jiàn)。三、關(guān)于“文革”

一、民法典僅有房屋買(mǎi)賣(mài)合同能否分割僅有房屋買(mǎi)賣(mài)合同，未辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，房屋產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以一般不能分割房屋?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。二、離婚房子歸誰(shuí)就由誰(shuí)還貸嗎實(shí)際中，雙方離婚時(shí)，對(duì)房產(chǎn)分割進(jìn)行約定，或是經(jīng)法院判決歸為一方所有，同時(shí)約定或者判決房子的所有人繼續(xù)還貸的，那么房子所有人就要繼續(xù)承擔(dān)向銀行還款的義務(wù)。不過(guò)，如果是夫妻共同房產(chǎn)，婚后按揭購(gòu)房的，雙方為共同還貸人。所以，離婚后只有離婚協(xié)議書(shū)不能解除何一方的還貸義務(wù)，因此，需要向銀行申請(qǐng)變更主貸人或者減少共同抵押人。否則的話(huà)，尚未解除還貸義務(wù)，另

1.房屋贈(zèng)與未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，房產(chǎn)歸贈(zèng)與方，不予分割；2.婚后一方父母出資買(mǎi)房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割；3.婚后由雙方父母出資買(mǎi)房，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割；4.婚前買(mǎi)房婚后還貸，屬購(gòu)買(mǎi)方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割?；楹筮€貸部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方按照比例進(jìn)行補(bǔ)償；5.雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子產(chǎn)權(quán)屬于父母，不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額；6.婚后以按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)房屋屬夫妻共同所有，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的分割，原則上應(yīng)當(dāng)均分。一、離婚后房產(chǎn)歸女方,但是名字還是兩個(gè)人的根據(jù)相關(guān)法律條文，涉及到房產(chǎn)名字時(shí)的房產(chǎn)分割可大致分為如下四類(lèi)：1.婚后一方父母出資買(mǎi)房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對(duì)自己子女的贈(zèng)與，與婚姻關(guān)系存儲(chǔ)期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時(shí)作為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。2.婚后由

我國(guó)民法典對(duì)于遺產(chǎn)的繼承進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定，房屋繼承也適用于遺產(chǎn)繼承的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)我國(guó)民法典相關(guān)規(guī)定，房屋繼承的發(fā)生應(yīng)該在被繼承人死亡之后才發(fā)生，這也是所有遺產(chǎn)繼承發(fā)生的前提條件。房產(chǎn)的繼承人需要是被繼承人的合法繼承者且該房產(chǎn)是被繼承人所有的財(cái)產(chǎn)。房屋繼承之后，繼承人應(yīng)該到相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋登記過(guò)戶(hù)。新民法典未婚先孕的規(guī)定《民法典》中并沒(méi)有關(guān)于未婚先孕的規(guī)定，但是根據(jù)《人口與計(jì)劃生育條例》規(guī)定，沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證生育小孩的需要繳納社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)?！度丝谂c計(jì)劃生育法》第四十一條規(guī)定“不符合本法第十八條規(guī)定生育子女的公民，應(yīng)當(dāng)依法繳納社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)?！比绻麤](méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證先懷孕的，只要在生育小孩前辦理結(jié)婚登記，并向計(jì)生部門(mén)辦理生育登記，計(jì)生部門(mén)不對(duì)其征收社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)，也不會(huì)罰款。如果沒(méi)有登記結(jié)婚而生育小孩是違法行為，要繳交社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)，繳交標(biāo)準(zhǔn)按其生育小孩的時(shí)間及戶(hù)口性質(zhì)等情況來(lái)計(jì)算。《中華人民共和國(guó)民法典》第一

房屋賣(mài)出后，在交付給買(mǎi)房人時(shí)，關(guān)系到房子質(zhì)量驗(yàn)收、逾期責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān),雙方對(duì)房屋質(zhì)量及相關(guān)問(wèn)題經(jīng)常產(chǎn)生糾紛。延伸閱讀：怎樣驗(yàn)收房屋防質(zhì)量問(wèn)題二手房收房九點(diǎn)注意事項(xiàng)法律化解收房風(fēng)險(xiǎn)一、擅自規(guī)劃變更在購(gòu)房前，開(kāi)發(fā)商往往給客戶(hù)很多美麗的傳說(shuō),但到了交房之后,一切都變了樣,相信很多買(mǎi)房者都有這樣的體會(huì)。明明兩棟樓之間是花園,但是交房之后卻成了自行車(chē)車(chē)棚;規(guī)劃中的小區(qū)綠地變成了收費(fèi)停車(chē)場(chǎng);樓書(shū)里的免費(fèi)建設(shè)場(chǎng)地變成一小時(shí)100元的網(wǎng)球場(chǎng)。二、多年行規(guī)的不正當(dāng)收費(fèi)購(gòu)房簽訂合要收律師費(fèi),是房地產(chǎn)界的一個(gè)普遍行為,而且收取律師費(fèi)的時(shí)候,只開(kāi)收據(jù),不開(kāi)發(fā)票。從法律角度來(lái)講,買(mǎi)房者在購(gòu)房時(shí)并沒(méi)有邀請(qǐng)律師,只是開(kāi)發(fā)商和銀行之間達(dá)成的協(xié)議,并未征得買(mǎi)房人的同意,就強(qiáng)制性收取律師費(fèi)而且不開(kāi)發(fā)票,這是典型的符合行規(guī)但不符合法律的亂收費(fèi)行為。其他的諸如開(kāi)發(fā)商替客戶(hù)辦理房產(chǎn)證要收取1000元代辦費(fèi),購(gòu)房契稅入住時(shí)業(yè)主必須繳

東營(yíng)區(qū)、河口區(qū)人民政府，市政府有關(guān)部門(mén)、單位：市城市房屋及在建工程項(xiàng)目普查領(lǐng)導(dǎo)小組《關(guān)于城市房屋普查有關(guān)問(wèn)題的處理意見(jiàn)》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)你們，望認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。為進(jìn)一步規(guī)范城市建設(shè)和管理，本著尊重歷史、寬嚴(yán)適度、依法辦事的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)政策，結(jié)合我市城市規(guī)劃的實(shí)施情況，對(duì)城市房屋普查中發(fā)現(xiàn)的有關(guān)問(wèn)題提出如下處理意見(jiàn)：一、對(duì)于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)未取得規(guī)劃建設(shè)審批手續(xù)的建筑物，分以下情況予以定性：（一）已取得房屋所有權(quán)證書(shū)，但因歷史原因缺少有關(guān)建設(shè)證件的建筑，視為合法建筑。（二）我市第一輪城市總體規(guī)劃經(jīng)省政府批復(fù)（1991年8月12日）前，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)已建成的建筑物，有合法土地使用手續(xù)的視為合法建筑，無(wú)土地使用手續(xù)的為違法建筑。（三）我市新一輪城市總體規(guī)劃經(jīng)省政府批復(fù)（19

男女雙方離婚后，夫妻共同債務(wù)一般由男女雙方共同承擔(dān)，如果是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方以個(gè)人名義超出家庭日常生活所負(fù)的債務(wù)，為一方個(gè)人債務(wù)。如果是一方的婚前債務(wù)，則由個(gè)人承擔(dān)，但如果是婚前為結(jié)婚后共同生活而購(gòu)置家具，或者其他物品等所負(fù)的債務(wù)，由男女雙方共同承擔(dān)。雙方協(xié)議不成的，由人民法院判決。夫妻債權(quán)債務(wù)分割在法律上規(guī)定有哪些夫妻債權(quán)債務(wù)分割在法律上規(guī)定有：一、債權(quán)處理；將一方或雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的債權(quán)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)財(cái)產(chǎn)具體情況照顧婦女和子女權(quán)益的原則作出判決。本文是關(guān)于離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的規(guī)定；二、債務(wù)處理。（1）債務(wù)是原夫妻一方的個(gè)人債務(wù)的，即使債務(wù)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間承擔(dān)，離婚后仍由其個(gè)人負(fù)責(zé)償還債務(wù)，法院只能將個(gè)人列為被告，判決其承擔(dān)償還；（2）債務(wù)屬于夫妻共同債務(wù)的，由一方或雙方按照離婚方式和債務(wù)協(xié)議或

一、民法典中未取得所有權(quán)房屋如何分割民法典婚姻家庭編司法解釋規(guī)定，離婚時(shí)房屋未取得房屋所有權(quán)的，雙方協(xié)商不成時(shí)，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬返谄呤邨l離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。二、離婚財(cái)產(chǎn)分割原則有什么1、男女平等原則男女平等原則既反映在《民法典》婚姻家庭編的各條法律規(guī)范中，又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現(xiàn)在離婚財(cái)產(chǎn)分割上，就是夫妻雙方有平等地分割共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，平等地承擔(dān)共同債務(wù)的義務(wù)。2、照顧子女和女方利益原則這里的“照顧”，既可以在財(cái)產(chǎn)份額上給予女方適當(dāng)多分，也可以在

公房使用權(quán)離婚時(shí)分割方式如下：1、照顧撫養(yǎng)子女的一方。2、男女在同等條件下，照顧女方。3、照顧殘疾或生活困難的一方。4、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)一方。5、參考公房產(chǎn)權(quán)人（單位）的意見(jiàn)，決定判給哪方。一、夫妻均可承租公房能由雙方租住嗎夫妻均可承租公房能由雙方租住。在離婚時(shí)，夫妻可以按照以下原則處理公房：（一）對(duì)于公租房應(yīng)首先照顧撫養(yǎng)子女的一方，保證其繼續(xù)承租的權(quán)利；（二）男女雙方在同等條件下，優(yōu)先照顧女方，讓女方繼續(xù)承租；（三）照顧殘疾或生活困難的一方；（四）照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)一方。二、分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)遵循的原則有什么分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)遵循的原則如下：1、均等原則，即夫妻雙方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)有平等分割的權(quán)利。2、適當(dāng)照顧子女和女方利益原則，由于父母離異后給未成年人今后的生活帶來(lái)一些不利的影響，為了能使子女將來(lái)的一個(gè)較好的環(huán)境里成長(zhǎng)，夫妻在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)根據(jù)子女的學(xué)習(xí)和生活需要，給撫養(yǎng)子女的一方多分一些財(cái)產(chǎn)，以照顧子女的實(shí)際

《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于離婚離婚房產(chǎn)分割規(guī)定如下：1、夫妻離婚時(shí)，對(duì)于夫妻共同的房屋，由夫妻雙方協(xié)商分割；2、如果協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴，由法院判決。夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬有書(shū)面約定，或者有口頭約定，雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)約定處理，但是規(guī)避法律和損害國(guó)家、集體、他人利益的約定無(wú)效。夫妻分居后，分別管理、使用和獲得的財(cái)產(chǎn)，仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以各自所有，但差額懸殊的，分得財(cái)產(chǎn)多的一方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足。民法典中離婚房產(chǎn)未過(guò)戶(hù)如何保全執(zhí)行夫妻離婚后，房屋未過(guò)戶(hù)的，不影響房屋的保全，房屋在申請(qǐng)范圍內(nèi)或者與案件有關(guān)的，申請(qǐng)人可以提交申請(qǐng)書(shū)和相關(guān)證據(jù)申請(qǐng)保全房屋。房屋保全后，被執(zhí)行人不履行判決書(shū)的，申請(qǐng)人可以申請(qǐng)執(zhí)行保全的房屋?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百零一條訴前財(cái)產(chǎn)保全利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請(qǐng)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁前

不動(dòng)產(chǎn)遺產(chǎn)分割訴訟時(shí)效是三年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵犯之日起計(jì)算。但自繼承開(kāi)始之日起超過(guò)20年，不得再提起訴訟。繼承人之間對(duì)法定繼承遺產(chǎn)分割或遺囑繼承的真實(shí)性等有異議的，應(yīng)該在發(fā)現(xiàn)權(quán)利被侵犯之日起三年內(nèi)起訴?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。民法典規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)的房子能過(guò)戶(hù)嗎民法典規(guī)定，辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋具有物權(quán)，設(shè)立了物權(quán)的房屋，所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，可以辦理過(guò)戶(hù)登記?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生

中華人民共和國(guó)民法典關(guān)于改名字的規(guī)定，：1、自然人享有姓名權(quán)，有權(quán)依法決定、使用、變更或者許可他人使用自己的姓名，但是不得違背公序良俗；2、申請(qǐng)修改姓名被拒絕，或者限制姓名所引用的文字，從法理上來(lái)說(shuō)，都是侵犯了公民的姓名權(quán)，公民可以通過(guò)民事訴訟或行政訴訟來(lái)維護(hù)自己合法的姓名權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》中關(guān)于離婚的新規(guī)定是什么《中華人民共和國(guó)民法典》中關(guān)于離婚的新規(guī)定如下：1、新增了關(guān)于離婚冷靜期的規(guī)定，夫妻雙方協(xié)議離婚后若一方對(duì)離婚反悔的，可以在30日內(nèi)撤回離婚申請(qǐng)；2、明確判決不準(zhǔn)離婚后，分居又滿(mǎn)一年，一方再次提起離婚訴訟的，法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚；3、增加了夫妻一方揮霍財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)法院可以給其少分或者不分給揮霍一方共同財(cái)產(chǎn)?；橐龅怯洐C(jī)關(guān)查明雙方確實(shí)是自愿離婚，并已經(jīng)對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的，予以登記，發(fā)給離婚證?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零一十二條自然人享有姓名權(quán)，有

一、民法典婚姻財(cái)產(chǎn)的分割原則有何種？對(duì)于財(cái)產(chǎn)問(wèn)題的分配，首先要確定的是否取得婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)，但是離婚財(cái)產(chǎn)的分配一般遵循以下原則：1、男女平等原則。2、照顧子女和女方利益原則。原這里的“照顧”，既可以在財(cái)產(chǎn)份額上給予女方適當(dāng)多分，也可以在財(cái)產(chǎn)種類(lèi)上將生活特別需要的財(cái)產(chǎn)，比如住房，分配給女方。3、有利生活，方便生活原則。在離婚分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，不應(yīng)損害財(cái)產(chǎn)效用、性能和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。在對(duì)共同財(cái)產(chǎn)中的生產(chǎn)資料進(jìn)行分割時(shí)，應(yīng)盡可能分給需要該生產(chǎn)資料、能更好發(fā)揮該生產(chǎn)資料效用的一方；在對(duì)共同財(cái)產(chǎn)中的生活資料進(jìn)行分割時(shí)，要盡量滿(mǎn)足個(gè)人從事專(zhuān)業(yè)或職業(yè)需要，以發(fā)揮物的使用價(jià)值。4、權(quán)利不得濫用原則。5、夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，在共同生活中消耗、毀損、滅失的，另一方不予補(bǔ)償。6、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則?！睹穹ǖ洹分械倪^(guò)錯(cuò)是指有配偶一方與他人同居，或有家庭暴力、虐待、遺棄家庭成員的。二、協(xié)議離婚財(cái)產(chǎn)分配糾紛怎么辦？在

一、民法典離婚不分財(cái)產(chǎn)的情況有幾種同樣是不分割財(cái)產(chǎn)，不同的表述，代表的含義不一樣，引起的法律后果也不一樣，必須謹(jǐn)慎對(duì)待，當(dāng)事人應(yīng)結(jié)合自己的客觀情況和主觀訴求來(lái)確定如何表述。1、“沒(méi)有共同財(cái)產(chǎn)分割”：這種表述，離婚后仍可起訴要求分割共同財(cái)產(chǎn)，且無(wú)訴訟時(shí)效限制?！睹穹ǖ洹坊橐黾彝ゾ幍乃痉ń忉?一)第83條離婚后，一方以尚有夫妻共同財(cái)產(chǎn)未處理為由向人民法院起訴請(qǐng)求分割的，經(jīng)審查該財(cái)產(chǎn)確屬離婚時(shí)未涉及的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以分割。2、“各自名下的財(cái)產(chǎn)歸各自所有”：這種表述，離婚后不能再要求分割，相互無(wú)權(quán)要求分割。對(duì)經(jīng)濟(jì)上處于弱勢(shì)，或并不清楚配偶真正財(cái)產(chǎn)狀況的一方，喪失了日后要求分割財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，非常不公平。所以，當(dāng)事人應(yīng)將全部共有財(cái)產(chǎn)列明，逐一寫(xiě)清楚屬于哪一方所有或怎樣處理，千萬(wàn)不要簡(jiǎn)而言之、大而化之。一時(shí)的疏忽或貪圖方便很可能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益上的重大損失。二、離婚損害賠償要在什么時(shí)候提出離