一、私募基金不準(zhǔn)入房地產(chǎn)
近日，中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)研究制定了《證券期貨經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)私募資產(chǎn)管理計(jì)劃備案管理規(guī)范第4號(hào)-私募資產(chǎn)管理計(jì)劃投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、項(xiàng)目》。
文件規(guī)定，投資于房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快熱點(diǎn)城市普通住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的私募資產(chǎn)管理計(jì)劃，暫不予備案。
基金業(yè)協(xié)會(huì)還稱，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快熱點(diǎn)城市目前包括北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無(wú)錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟(jì)南、成都等16個(gè)，將根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)規(guī)定適時(shí)調(diào)整范圍。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，文件要求，證券期貨經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)設(shè)立私募資產(chǎn)管理計(jì)劃投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、項(xiàng)目，應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策要求，嚴(yán)格遵守《證券期貨經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)私募資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)運(yùn)作管理暫行規(guī)定》有關(guān)規(guī)定，并符合以下規(guī)范性要求：
1、證券期貨經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)設(shè)立私募資產(chǎn)管理計(jì)劃，投資于房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快熱點(diǎn)城市普通住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的，暫不予備案，包括但不限于以下方式：(一)委托貸款;(二)嵌套投資信托計(jì)劃及其他金融產(chǎn)品;(三)受讓信托受益權(quán)及其他資產(chǎn)收(受)益權(quán);(四)以名股實(shí)債的方式受讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)股權(quán);(五)中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)根據(jù)審慎監(jiān)管原則認(rèn)定的其他債權(quán)投資方式。
2、資產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)依據(jù)勤勉盡責(zé)的受托義務(wù)要求，履行向下穿透審查義務(wù)，即向底層資產(chǎn)進(jìn)行穿透審查，以確定受托資金的最終投資方向符合本規(guī)范要求。
3、私募資產(chǎn)管理計(jì)劃不得通過(guò)銀行委托貸款、信托計(jì)劃、受讓資產(chǎn)收(受)益權(quán)等方式向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供融資，用于支付土地出讓價(jià)款或補(bǔ)充流動(dòng)資金;不得直接或間接為各類機(jī)構(gòu)發(fā)放首付貸等違法違規(guī)行為提供便利。
4、私募資產(chǎn)管理計(jì)劃投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、項(xiàng)目且不存在本規(guī)范第一、三條禁止情形的，資產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)向投資者充分披露融資方、項(xiàng)目情況、擔(dān)保措施等信息。
5、私募資產(chǎn)管理計(jì)劃投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、項(xiàng)目且不存在本規(guī)范第一、三條禁止情形的，資產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)完善資金賬戶管理、支付管理流程，加強(qiáng)資金流向持續(xù)監(jiān)控，防范資金被挪用于支付合同約定資金用途之外的其他款項(xiàng)。
二、選擇私募基金要注意什么
第一：看基金經(jīng)理，看他的從業(yè)經(jīng)歷和過(guò)往業(yè)績(jī)。私募基金的繁榮發(fā)展，衍生出了各種派別，券商派、公募派、留洋派、民間高手派等等。有沒(méi)有過(guò)正規(guī)的從業(yè)經(jīng)歷，業(yè)界的口碑和業(yè)內(nèi)的人脈關(guān)系如何，過(guò)往業(yè)績(jī)是否穩(wěn)定，有無(wú)大起大落，尤其關(guān)注行情不好時(shí)的投資策略及業(yè)績(jī)。
第二，看投資風(fēng)格，這種風(fēng)格是否適合自己的要求，符合自己的風(fēng)險(xiǎn)偏好。分析自己的投資偏好。由于目前還沒(méi)有監(jiān)管私募基金的法律法規(guī)，私募基金的投資沒(méi)有限制，可以很靈活，不僅投資股票，還可能包括期貨、外匯、黃金等，投資人需要在合同中確定投資品種。同時(shí)，對(duì)于證券投資，也可以參考基金管理公司的做法，對(duì)基金經(jīng)理有個(gè)約束，比如多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)波動(dòng)超過(guò)50%的股票不能買，市盈率超過(guò)50的股票不能買，或者是哪個(gè)行業(yè)的股票不能買，極端情況下采取的投資方式等等。
第三，看基金規(guī)模和進(jìn)入門檻。每個(gè)基金都有自己的成立規(guī)模，這與其投資計(jì)劃相關(guān)。同時(shí)，私募基金還有一個(gè)門檻問(wèn)題，一般門檻較高。私募相對(duì)是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)也是高收益的投資方式，要考慮投資者的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，如果門檻很低，那說(shuō)明基金公司在這方面考慮不夠。另外，比較負(fù)責(zé)任的私募基金會(huì)規(guī)定投資人所投資的金額占投資人總資產(chǎn)的比例，不能過(guò)高。
第四，看模式。私募的模式有很多種，有的是不轉(zhuǎn)移資金占有的協(xié)議式，有的是公司制，投資人都是股東，有的是合伙制，目前剛剛開(kāi)始，還有目前比較多的信托式，這是在目前法律環(huán)境下，私募基金陽(yáng)光化的一種模式。由于法律要求資金信托必須托管，那么相對(duì)來(lái)說(shuō)，道德風(fēng)險(xiǎn)低一些。
投資人在選擇信托模式時(shí)，最好選擇有一般受益人和優(yōu)先受益人的信托計(jì)劃，基金管理公司把自有資金投入，與投資人的資金一起操作，自己作為一般受益人，投資人作為優(yōu)先受益人，虧損時(shí)，優(yōu)先保證優(yōu)先受益人的利益。
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2015年11月26日，基金業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《私募投資基金信息披露管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》，該辦法對(duì)于私募基金的募集信息披露做出了一系列的規(guī)定。1、私募基金募集、運(yùn)作中應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行全面細(xì)致的信息披露。2、托管人對(duì)披露信息有復(fù)核義務(wù)。3、私募信披禁業(yè)績(jī)預(yù)測(cè)，禁違規(guī)使用最佳、最大等詞語(yǔ)。4、私募管理人內(nèi)部必須建立信息披露管理制度。5、基金合同(含公司章程、合伙協(xié)議)應(yīng)與募集中的信披內(nèi)容保持一致，不一致的必須說(shuō)明。6、信披違規(guī)將受處罰。2015年11月26日，基金業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《私募投資基金信息披露管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》，對(duì)私募基金的信息披露提出具體要求，根據(jù)意見(jiàn)稿：一、募集期間需向投資者充分披露信息，信息應(yīng)與基金合同內(nèi)容保持一致募集期間，應(yīng)在募集說(shuō)明書(shū)或宣傳推介資料中向投資者充分披露如下信息：1、基金的基本信息2、基金管理人的基本信息3、基金的投資信息4、基金的募集期限5、基金的估值政策、程序和定價(jià)模2023-06-02466人看過(guò) -
對(duì)廣大私募基金投資者而言，最應(yīng)該警惕的私募基金風(fēng)險(xiǎn)可以分為六大類：第一信息不透明的風(fēng)險(xiǎn)，由于私募基金沒(méi)有嚴(yán)格的信息披露要求，因此信息不透明是最大的私募基金風(fēng)險(xiǎn)，凡是涉及投資運(yùn)作及管理的過(guò)程，例如投資方案、資金轉(zhuǎn)移及項(xiàng)目跟蹤管理等過(guò)程，都存在信息披露不充分的很大可能。第二投資者抗風(fēng)險(xiǎn)能力較低。很多投資者之所以參與私募基金投資，都是看重了私募基金的高收益，但高收益的背后也對(duì)應(yīng)著高風(fēng)險(xiǎn)，很多投資者并沒(méi)有相應(yīng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，所以投資需重點(diǎn)關(guān)注此類私募基金風(fēng)險(xiǎn)。第三基金管理人導(dǎo)致的私募基金風(fēng)險(xiǎn)。由于缺乏嚴(yán)格的行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，基金經(jīng)理門內(nèi)的管理能力、行業(yè)地位及市場(chǎng)認(rèn)同度等都存在著明顯的差異，同樣的市場(chǎng)環(huán)境，一部分基金經(jīng)理能夠憑借精準(zhǔn)的投資為投資者帶去收益，而一部分基金經(jīng)理則可能造成投資者的損失。第四較高的道德風(fēng)險(xiǎn)。基金項(xiàng)目一般是以合伙形式成立的，但受到專業(yè)、地理及時(shí)間等因素的限制，投資者并不能有效的對(duì)項(xiàng)目2023-06-01455人看過(guò) -
一、怎么投資私募基金1、不投資承諾投資本金不受損失或承諾最低收益的私募基金產(chǎn)品;2、應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫(xiě)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力和承擔(dān)能力問(wèn)卷，如實(shí)承諾資產(chǎn)或者收入情況，并對(duì)其真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。填寫(xiě)虛假信息或提供虛假信息應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3、確保投資資金的來(lái)源合法，不得非法匯集他人資金投資私募基金。4、投資合法備案的私募投資基金。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，私募投資基金實(shí)行私募投資基金管理人登記和基金備案制。中國(guó)基金業(yè)協(xié)會(huì)是唯一接受辦理私募投資基金管理人登記和基金備案的機(jī)構(gòu)。投資者在確認(rèn)基金管理人和基金是否是合法私募基金時(shí)，應(yīng)登陸中國(guó)基金業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站查詢?cè)撍侥蓟鹗欠裨谄渚W(wǎng)站上進(jìn)行了公示。私募投資基金產(chǎn)品公示信息的時(shí)間一般為產(chǎn)品募集期結(jié)束后的20日內(nèi)，可在中國(guó)基金業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站上查詢到。二、投資私募基金應(yīng)滿足哪些條件《私募投資基金監(jiān)督管理暫行辦法》規(guī)定合格投資者的條件如下：(一)單只私募基金的投資者人數(shù)累計(jì)不得2023-06-0155人看過(guò) -
我國(guó)于二零一六年七月十五日正式實(shí)行由基金業(yè)協(xié)會(huì)推出的《私募投資基金募集行為管理辦法》，在私募業(yè)界引起了不小的風(fēng)波，該辦法于四月公布，為企業(yè)預(yù)留了三個(gè)月的調(diào)整期，其中嚴(yán)格規(guī)定了募集的過(guò)程，那么私募基金募集辦法所規(guī)定的募集過(guò)程有哪些步驟?第一步：公開(kāi)宣傳機(jī)構(gòu)品牌《募集行為管理辦法》規(guī)定，雖然私募不可以公開(kāi)宣傳產(chǎn)品和業(yè)績(jī)，但是私募公司實(shí)際上是可以做好自己的品牌和形象的塑造，在社會(huì)上樹(shù)立良好的企業(yè)形象和文化，這是非常好的事情，但要注意宣傳的途徑和范圍、方法。第二步：特定對(duì)象確定私募行業(yè)一直強(qiáng)調(diào)要向特定對(duì)象宣傳，但是什么才是特定對(duì)象呢，其實(shí)一直比較難界定，這次《募集行為管理辦法》給出了答案，就是要經(jīng)過(guò)特定對(duì)象確認(rèn)的程序，采用問(wèn)卷調(diào)查等方式去評(píng)估是否符合要求，所以現(xiàn)在很多網(wǎng)站都設(shè)置了評(píng)估程序頁(yè)面，并要求投資者承諾，但一些微信朋友圈則比較難以進(jìn)行，協(xié)會(huì)也接到了不少投訴。還有評(píng)估結(jié)果有效期只有3年，3年后2023-06-02180人看過(guò)
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私募證券投資基金是一種非公開(kāi)募集的證券投資基金，相對(duì)于政府監(jiān)管的、向不特定投資者公開(kāi)發(fā)行受益憑證的基金。這類基金是通過(guò)非公開(kāi)方式向少數(shù)機(jī)構(gòu)投資者和富有的個(gè)人投資者募集資金而設(shè)立的，其銷售和贖回是由基金管理人私下與投資者協(xié)商進(jìn)行的。私募證券投資基金是指相對(duì)于政府監(jiān)管的、向不特定投資者公開(kāi)發(fā)行受益憑證的證券投資基金。這類基金是通過(guò)非公開(kāi)方式向少數(shù)機(jī)構(gòu)投資者和富有的個(gè)人投資者募集資金而設(shè)立的，其銷售和贖回是由基金管理人私下與投資者協(xié)商進(jìn)行的。 【私募基金募集資金的方式】私募基金是一種非公開(kāi)募集的基金，募集資金的方式與公開(kāi)募集的基金有所不同。私募基金募集資金的方式包括向特定對(duì)象募集資金、向特定行業(yè)募集資金、向特定地區(qū)募集資金等。同時(shí)，私募基金募集資金的規(guī)模也較為靈活，可以根據(jù)不同的投資者需求進(jìn)行募集。然而，私募基金募集資金的方式也存在一些風(fēng)險(xiǎn)。首先，由于私募基金募集資金的面向?qū)ο筝^為特定，因此，如2023-08-27199人看過(guò) -
基金募集私募基金募集規(guī)定1、募集機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)恪盡職守、誠(chéng)實(shí)信用、謹(jǐn)慎勤勉，防范利益沖突，履行說(shuō)明義務(wù)、反洗錢義務(wù)等相關(guān)義務(wù)，承擔(dān)特定對(duì)象確定、投資者適當(dāng)性審查、私募基金推介及合格投資者確認(rèn)等相關(guān)責(zé)任。募集機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得從事侵占基金財(cái)產(chǎn)和客戶資金、利用私募基金相關(guān)的未公開(kāi)信息進(jìn)行交易等違法活動(dòng)。2、私募基金管理人應(yīng)當(dāng)履行受托人義務(wù)，承擔(dān)基金合同、公司章程或者合伙協(xié)議(以下統(tǒng)稱基金合同)的受托責(zé)任。委托基金銷售機(jī)構(gòu)募集私募基金的，不得因委托募集免除私募基金管理人依法承擔(dān)的責(zé)任。3、私募基金管理人委托基金銷售機(jī)構(gòu)募集私募基金的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式簽訂基金銷售協(xié)議，并將協(xié)議中關(guān)于私募基金管理人與基金銷售機(jī)構(gòu)權(quán)利義務(wù)劃分以及其他涉及投資者利益的部分作為基金合同的附件?；痄N售機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)向投資者說(shuō)明相關(guān)內(nèi)容?；痄N售協(xié)議與作為基金合同附件的關(guān)于基金銷售的內(nèi)容不一致的，以基金合同附件為準(zhǔn)。3、任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得為規(guī)2023-06-02407人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)犯罪一、經(jīng)濟(jì)詐騙罪經(jīng)濟(jì)詐騙罪行為一般都涉及經(jīng)濟(jì)內(nèi)容，所以法律上沒(méi)有“經(jīng)濟(jì)詐騙罪”的說(shuō)法，我國(guó)現(xiàn)行法律上所講的經(jīng)濟(jì)詐騙主要分一般詐騙、合同詐騙和金融詐騙，經(jīng)濟(jì)詐騙罪是包括了詐騙罪、合同詐騙罪、金融詐騙罪其中跟經(jīng)濟(jì)社會(huì)密切相關(guān)的詐騙犯罪，包括但不限于詐騙罪、合同詐騙罪、金融詐騙罪。經(jīng)濟(jì)詐騙罪中合同詐騙是具體罪名(刑法第二百二十四條)，在刑法中包含在擾亂市場(chǎng)秩序罪(刑法第八節(jié))這一類罪名中，是指在簽訂和履行合同的過(guò)程中利用合同詐騙對(duì)方錢財(cái)?shù)哪承┬袨?；?jīng)濟(jì)詐騙罪中金融詐騙是一類罪名(刑法第五節(jié))，主要涉及金融領(lǐng)域，包括集資詐騙、貸款詐騙、信用證詐騙、信用卡詐騙、有價(jià)證券詐騙、保險(xiǎn)詐騙等；經(jīng)濟(jì)詐騙罪中其他的詐騙行為就是通常意義上的詐騙，包括利用一般手段詐騙別人財(cái)產(chǎn)的行為(刑法第二百六十六條)，詐騙出口退稅的行為，利用某些非法組織的詐騙行為(刑法第三百條)等。許多當(dāng)事人詢問(wèn)經(jīng)濟(jì)詐騙罪量刑標(biāo)準(zhǔn)是什么？有人認(rèn)2023-03-28432人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、向不特定對(duì)象公開(kāi)宣傳和推介私募基金產(chǎn)品。部分私募機(jī)構(gòu)主要是通過(guò)公司網(wǎng)站、微信等方式向不特定對(duì)象宣傳推介私募基金產(chǎn)品。私募機(jī)構(gòu)的公司網(wǎng)站未設(shè)定特定對(duì)象的確定程序，非特定對(duì)象均可點(diǎn)擊閱讀私募機(jī)構(gòu)在公司網(wǎng)站上發(fā)布的私募基金產(chǎn)品信息。其中，有部分私募機(jī)構(gòu)與第三方機(jī)構(gòu)平臺(tái)合作，缺乏必要的管理，通過(guò)網(wǎng)站公開(kāi)宣傳推介的部分私募基金產(chǎn)品未在基金業(yè)協(xié)會(huì)備案甚至根本不存在，而且私募基金的相關(guān)信息是虛假的，涉嫌虛假或誤導(dǎo)性宣傳推介。廣東局調(diào)查的6起案件中，3家私募機(jī)構(gòu)存在通過(guò)網(wǎng)站向不特定對(duì)象推介宣傳私募基金產(chǎn)品的違規(guī)行為，如私募機(jī)構(gòu)青原投資、云系投資、廣東某匯都存在這種情況。其中，對(duì)青原投資和云系投資已作出行政處罰，廣東某匯的違規(guī)事項(xiàng)正在調(diào)查中。2、私募機(jī)構(gòu)未按規(guī)定辦理基金產(chǎn)品備案手續(xù)。部分私募機(jī)構(gòu)未按規(guī)定對(duì)私募基金產(chǎn)品辦理登記備案以規(guī)避監(jiān)管，私募機(jī)構(gòu)經(jīng)常設(shè)立以投資為目的有限合伙企業(yè)，由私募機(jī)構(gòu)擔(dān)任普通合伙2024-04-05302人看過(guò)
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目前市場(chǎng)上運(yùn)作的房地產(chǎn)私募基金本身存在很多不規(guī)范的情況，導(dǎo)致諸多投資人對(duì)于此類基金仍處于觀望狀態(tài)，主要的問(wèn)題有：一是基金管理人良莠不齊。各地關(guān)于私募基金管理人的門檻各不相同，有的要求設(shè)立股權(quán)管理公司，有的僅僅投資管理公司或者咨詢公司就可以充當(dāng)管理人的角色，而且關(guān)于管理公司的人員要求也幾乎沒(méi)有法律規(guī)范。加之私募基金的載體有限合伙企業(yè)本身就是最為靈活的組織形式，其出資、驗(yàn)資、減資、清算等等法定手續(xù)存在許多不規(guī)范的情況。二是關(guān)聯(lián)交易充斥其中。相比與傳統(tǒng)的Pre-IPO類的私募股權(quán)基金，房地產(chǎn)私募基金關(guān)聯(lián)交易的情況更為普遍，基金管理人本身來(lái)自于房地產(chǎn)公司，或者與房地產(chǎn)公司有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)系。此類私募基金最終是否能夠確保投資人的利益尚存疑問(wèn)。房地產(chǎn)私募基金至今始終以行業(yè)自律為主，其中的關(guān)聯(lián)交易和利益沖突更是一直缺乏監(jiān)管。房企在組建基金后投資他們自己的項(xiàng)目時(shí)是否能認(rèn)真、公允地進(jìn)行盡職調(diào)查、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和項(xiàng)2023-03-30247人看過(guò) -
一、房地產(chǎn)私募股權(quán)基金是什么?它可以被看成是為投資者從事其自身的資金和管理能力所不能及的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的一種融資形式。房地產(chǎn)投資基金通過(guò)發(fā)行基金證券的方式，募集投資者的資金，委托給專業(yè)人員專門從事房地產(chǎn)或泛地產(chǎn)抵押貸款的投資，投資期限較長(zhǎng)，追求穩(wěn)定連續(xù)性的收益。基金投資者的收益主要是房地產(chǎn)基金擁有的投資權(quán)益的收益和服務(wù)費(fèi)用?；鸸芾碚呤杖〈碣M(fèi)用。美國(guó)是世界上最早成立房地產(chǎn)投資基金的國(guó)家之一,也是金融制度、法律法規(guī)相對(duì)健全的國(guó)家,20世紀(jì)60年代,為解決房地產(chǎn)投資專業(yè)性要求高、資金需求大、地域性強(qiáng)、流動(dòng)性差等不利因素,美國(guó)出現(xiàn)了由房地產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)管理的房地產(chǎn)投資信托基金,其在匯集眾多投資者的資金后進(jìn)行房地產(chǎn)投資。隨著房地產(chǎn)基金運(yùn)作模式的不斷成熟和運(yùn)作規(guī)模的不斷擴(kuò)大,當(dāng)前房地產(chǎn)基金幾乎已經(jīng)滲入美國(guó)每一個(gè)大中城市的房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中。房地產(chǎn)投資基金的發(fā)展不僅為廣大投資者提供一種金融投資工具,也為房地2023-06-02475人看過(guò) -
證券公司財(cái)經(jīng)觀點(diǎn)原基金法起草小組組長(zhǎng)王連洲：———有媒體報(bào)道，最近全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委邀請(qǐng)有關(guān)部門就《證券投資基金法》修改問(wèn)題進(jìn)行了座談。對(duì)此，原全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委基金法起草小組組長(zhǎng)、證券法研究專家王連洲昨天表示，基金法修改的重大選項(xiàng)，可能是將私募基金納入通盤考慮中。王連洲提出，在目前的法律框架下，基金行業(yè)面臨一些新問(wèn)題。比如，外資既然可以進(jìn)入基金管理行業(yè)，那么國(guó)內(nèi)民間資本能否進(jìn)入基金管理行業(yè)；基金的組織形式除契約型外，不少人呼吁公司型的基金出現(xiàn)，以提高基金持有人的話語(yǔ)權(quán)；基金管理的責(zé)任與權(quán)利、收益與風(fēng)險(xiǎn)不平衡；基金運(yùn)作中出現(xiàn)老鼠倉(cāng)、內(nèi)幕交易等違規(guī)成本過(guò)低以及基金公司股東包括托管銀行、證券公司等均已上市的情況下，基金投資因禁止關(guān)聯(lián)交易受到限制，處于不公平的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)之中。目前，將私募基金納入到統(tǒng)一的投資基金法中，是有關(guān)方面部分人的想法和考慮，尤其是當(dāng)前各類金融機(jī)構(gòu)的專戶理財(cái)，正在大力推動(dòng)之際，將私募基金納入法2023-06-06345人看過(guò) -
股票投資私募股權(quán)基金的運(yùn)作模式是股權(quán)投資，即通過(guò)增資擴(kuò)股或股份轉(zhuǎn)讓獲得非上市公司股份，并通過(guò)股份增值轉(zhuǎn)讓獲利。股票投資的特點(diǎn)包括：1、股票投資的收益非常豐厚。與債權(quán)投資獲得投資資本若干百分點(diǎn)的利息收益不同，股權(quán)投資以出資比例獲得公司收益的分紅。一旦投資公司成功上市，私募股權(quán)投資基金的利潤(rùn)可能是幾倍或幾十倍。2、股權(quán)投資伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)。股權(quán)投資通常需要經(jīng)歷幾年的投資周期，但由于投資于發(fā)展期或成長(zhǎng)期的企業(yè)，被投資企業(yè)的發(fā)展本身就有很大的風(fēng)險(xiǎn)。如果被投資企業(yè)以破產(chǎn)告終，私募基金可能會(huì)血本無(wú)歸。3、股權(quán)投資可以提供全方位的增值服務(wù)。私募股權(quán)投資在向目標(biāo)企業(yè)注入資本時(shí)，也注入了先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)和各種增值服務(wù)，這也是吸引企業(yè)的關(guān)鍵因素。私募股權(quán)投資基金在滿足企業(yè)融資需求的同時(shí)，可以幫助企業(yè)提高管理能力，拓展采購(gòu)或銷售渠道，整合企業(yè)與地方政府的關(guān)系，協(xié)調(diào)企業(yè)與行業(yè)內(nèi)其他企業(yè)的關(guān)系。全方位增值服務(wù)是私募股權(quán)投資基金的2023-08-08330人看過(guò)
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一、私募基金成立時(shí)間(1)季度更新：私募基金管理人應(yīng)當(dāng)在每季度結(jié)束之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行季度更新，更新所管理的私募股權(quán)投資基金等非證券類私募基金的相關(guān)信息，包括認(rèn)繳規(guī)模、實(shí)繳規(guī)模、投資者數(shù)量、主要投資方向等。(2)年度更新：私募基金管理人應(yīng)當(dāng)在每年度結(jié)束之日起20個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行年度更新，更新私募基金管理人、股東或合伙人、高級(jí)管理人員及其他從業(yè)人員、所管理的私募基金等基本信息。私募基金管理人應(yīng)當(dāng)于每年度四月底之前，通過(guò)私募基金登記備案系統(tǒng)填報(bào)經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的年度財(cái)務(wù)報(bào)告。創(chuàng)業(yè)投資基金還應(yīng)當(dāng)報(bào)送投資中小微企業(yè)情況及社會(huì)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)情況等報(bào)告。二、注冊(cè)私募基金需要滿足以下條件：1、名稱應(yīng)符合《名稱登記管理規(guī)定》，允許達(dá)到規(guī)模的投資企業(yè)名稱使用“投資基金”字樣。2、名稱中的行業(yè)用語(yǔ)可以使用“風(fēng)險(xiǎn)投資基金、創(chuàng)業(yè)投資基金、股權(quán)投資基金、投資基金”等字樣?！氨本弊鳛樾姓^(qū)劃分允許在商號(hào)與行業(yè)用語(yǔ)之間2023-06-01108人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、從事私募基金業(yè)務(wù)有哪些禁止性規(guī)定？上述機(jī)構(gòu)或人員不得有以下行為：一是將其固有財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)混同于基金財(cái)產(chǎn)從事投資活動(dòng)；二是不公平地對(duì)待其管理的不同基金財(cái)產(chǎn)；三是利用基金財(cái)產(chǎn)或者職務(wù)之便，為本人或者投資者以外的人牟取利益，進(jìn)行利益輸送；四是侵占、挪用基金財(cái)產(chǎn)：五是泄露因職務(wù)便利獲取的未公開(kāi)信息，利用該信息從事或者明示、暗示他人從事相關(guān)的交易活動(dòng)；六是從事?lián)p害基金財(cái)產(chǎn)和投資者利益的投資活動(dòng)；七是玩忽職守，不按照規(guī)定履行職責(zé)；八是從事內(nèi)幕交易、操縱交易價(jià)格及其他不正當(dāng)交易活動(dòng)；九是法律、行政法規(guī)和中國(guó)證監(jiān)會(huì)規(guī)定禁止的其他行為。二、國(guó)家與政府對(duì)私募基金有哪些措施具體監(jiān)管措施有以下三方面：（一）中國(guó)證監(jiān)會(huì)及其派出機(jī)構(gòu)依法對(duì)私募基金管理人等相關(guān)機(jī)構(gòu)開(kāi)展私募基金業(yè)務(wù)情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)和檢查；依照《證券投資基金法》第一百一十四條規(guī)定，采取7項(xiàng)有關(guān)措施：1、對(duì)基金管理人、基金托管人、基金服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)2022-06-21408人看過(guò)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)通過(guò)有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購(gòu)房者的過(guò)程。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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私募基金收入哪些費(fèi)用有哪些香港在線咨詢 2022-12-03私募基金收入費(fèi)用有哪些：私募股權(quán)投資業(yè)資金來(lái)源主要是機(jī)構(gòu)投資者，包括養(yǎng)老金、證券基金，以及金融機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。 -
什么是私募基金，私募基金和公募基金的區(qū)別？以及私募基金有何不同湖北在線咨詢 2022-02-15私募基金是指在不違法的前提下由基金管理人、托管人和少數(shù)特定投資者來(lái)私下約定其組織形式、運(yùn)營(yíng)方法和信息披露的基金。公募基金是指嚴(yán)格根據(jù)法律條文注冊(cè)、組織、運(yùn)營(yíng)和披露信息的面向公眾投資者募集的基金。私募基金和公募基金的區(qū)別：(1)募集的對(duì)象不同。公募基金的募集對(duì)象是廣大社會(huì)公眾，即社會(huì)不特定的投資者。而私募基金募集的對(duì)象是少數(shù)特定的投資者，包括機(jī)構(gòu)和個(gè)人。(2)募集的方式不同。公募基金募集資金是通過(guò)公 -
私募基金公司資金監(jiān)管有哪些規(guī)定陜西在線咨詢 2022-11-091、每一個(gè)合法的私募機(jī)構(gòu)都必須由合格的商業(yè)銀行托管。 2、托管銀行要對(duì)所募集的資金進(jìn)行監(jiān)管，封閉動(dòng)作，并按照托管協(xié)議，依據(jù)基金投資決策委員會(huì)的劃撥指令直接對(duì)外收支，同時(shí)也按照投資人的基金投資額，對(duì)基金投資利潤(rùn)收益進(jìn)行分配。 -
私募基金風(fēng)險(xiǎn)怎樣理解私募基金有哪些風(fēng)險(xiǎn)山東在線咨詢 2024-08-25私募基金的風(fēng)險(xiǎn)是指私募股權(quán)投融資操作過(guò)程中相關(guān)主體不懂法律規(guī)則、疏于法律審查、逃避法律監(jiān)管所造成的經(jīng)濟(jì)糾紛和涉訴給企業(yè)帶來(lái)的潛在或己發(fā)生的重大經(jīng)濟(jì)損失。 私募基金風(fēng)險(xiǎn)如下： 第一信息不透明的風(fēng)險(xiǎn)，由于私募基金沒(méi)有嚴(yán)格的信息披露要求，因此信息不透明是最大的私募基金風(fēng)險(xiǎn)。 第二投資者抗風(fēng)險(xiǎn)能力較低。 第三基金管理人導(dǎo)致的私募基金風(fēng)險(xiǎn)。 第四較高的道德風(fēng)險(xiǎn)。 第五項(xiàng)目融資缺乏專業(yè)度。 第六非法吸收公眾存 -
私募基金募集完畢有什么要求,法律有哪些規(guī)定北京在線咨詢 2023-10-14私募基金的資金在募集完畢之后，應(yīng)當(dāng)立即進(jìn)行備案，對(duì)自身所承擔(dān)的責(zé)任以及義務(wù)進(jìn)行明確。根據(jù)我國(guó)《私募投資基金監(jiān)督管理暫行辦法》，各類私募基金募集完畢，私募基金管理人應(yīng)當(dāng)根據(jù)基金業(yè)協(xié)會(huì)的規(guī)定，辦理基金備案手續(xù)，報(bào)送主要投資方向及根據(jù)主要投資方向注明的基金類別等基本信息。
