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借名買房糾紛常見，包括登記購房人反悔、外債糾紛、名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡和銀行要求提前終止貸款合同等問題。投資者需關(guān)注這些糾紛情況，以便在購房過程中避免風(fēng)險。

常見的借名買房糾紛包括：1.登記購房人反悔，投資者無法證明雙方存在委托代理關(guān)系以及支付購房款的事實。很難獲得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款；

2、登記購房人有外債糾紛，債權(quán)人可以要求法院查封拍賣房產(chǎn)；

3、名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡的糾紛，可能因繼承關(guān)系被他人繼承；

4、如果銀行最終核實實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以根據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定要求提前終止貸款合同。

名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡的影響

根據(jù)我國《民法典》第一千零一十七條的規(guī)定，同一自然人既有完全民事行為能力，又有限制民事行為能力或者無民事行為能力的情況下，其法定代理人可以代為辦理民事法律事務(wù)。而依照該法第一千零一十八條的規(guī)定，無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，其法定代理人可以代為從事民事活動，但不得代理其從事法律規(guī)定或者其代理行為需要辦理法定代理人代理的民事活動。

若名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，其法定代理人可以繼續(xù)行使其權(quán)利和履行其義務(wù)。根據(jù)《民法典》第一千零一十七條的規(guī)定，法定代理人可以繼續(xù)行使其權(quán)利和履行其義務(wù)，直至被宣告失蹤或者喪失行為能力。因此，名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡不會影響其法定代理人繼續(xù)行使其權(quán)利和履行其義務(wù)。

然而，在實際操作中，名義產(chǎn)權(quán)人的繼承人或者受遺贈人等可能會要求確認其法定代理人的資格或者要求承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。這可能需要通過法律程序來解決。因此，名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡可能會對其繼承人或者受遺贈人等產(chǎn)生一定影響。

借名買房糾紛是一個復(fù)雜的問題,需要認真處理。如果名義產(chǎn)權(quán)人反悔或意外死亡,可能會影響其法定代理人的資格和權(quán)利。因此,在辦理相關(guān)事宜時,應(yīng)該充分考慮這些風(fēng)險并采取相應(yīng)措施。同時,繼承人或者受遺贈人也應(yīng)該了解相關(guān)法律規(guī)定,及時采取相應(yīng)措施維護自己的權(quán)益。

《商品房銷售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。