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這些新剛需選房時一般既考慮功能性，又考慮舒適性，同時受房價制約。

鄞州區(qū)一樓盤置業(yè)顧問表示，對很多新剛需家庭來說，兩房或者三房已經(jīng)不能滿足改善型居住需求，不少購房者開始考慮選擇四房產(chǎn)品，但因手上資金有限，所以目前90平方米~140平方米的小四房很受歡迎。

單獨二孩政策實施

四居室成標(biāo)配

趙女士的女兒今年4歲了，她和老公一直希望再生個寶寶，兩個孩子一起成長。

今年1月，單獨二孩政策實施，生二胎的事提上日程，夫妻倆忙著體檢調(diào)養(yǎng)生體，隨后，兩人發(fā)現(xiàn)，有件比生孩子更緊迫的事，換房子。

目前趙女士住的房子是結(jié)婚時買的，90平，兩房兩廳，自從她生完孩子，婆婆和公公就搬過來住，方便照顧孩子，料理家務(wù)，家里稍顯擁擠，但也不失溫馨。

但如果家里再添個寶寶，房子就一定不夠住了，女兒漸漸大了，需要一個房間，父母和新生的孩子一個房間，但家里至少有個書房，孩子做作業(yè)或者自己加班用，趙女士算來算去，覺得至少要買個四房的房子。

趙女士和老公都是工薪族，一百七八十平方米的大戶型遙不可及，最近幾個周末兩人逛了很多樓盤，發(fā)現(xiàn)很多樓盤在賣一百三四十平方米的小四房，雖然各個區(qū)域都不大，但完全滿足了需求，簡直是兩個孩子家庭的標(biāo)配，趙女士的丈夫感慨。

上周末，他們到家博會看房時透露，因為家中有老人，考慮到他們的出行和醫(yī)療要求，想選一個生活配套較全的樓盤，目前還沒有滿意的，總體上小的四房房源在市場上還是少數(shù)，開發(fā)商應(yīng)該多開發(fā)一點，趙女士建議。

三代同堂家有書房

改善型剛需瞄向小四房

家住海曙區(qū)的邸女士最近也在籌劃著換房，她現(xiàn)在住的是一套120多平方米的大三房，以前總覺得房子買大了，打掃起來麻煩，現(xiàn)在孩子上小學(xué)了，父母搬來接送孩子、幫我們做飯，一下子覺得不夠用了。

邸女士說，結(jié)婚買房的時候，計劃著有孩子后還需要一個書房，就抱著一次性買好的心態(tài)，買了個大三房。可是幾年住下來，孩子上小學(xué)了，父母搬了過來，她發(fā)現(xiàn)當(dāng)初綽綽有余的空間突然變得不夠用了。

其實不是房子小了，而是房間的數(shù)量少了，孩子最近一兩年可以和我們睡在一起，但遲早需要一個獨立空間。邸女士說，結(jié)婚前只想到了書房，沒有考慮到給老人預(yù)留房間，如果現(xiàn)在把書房變成臥室，房子的功能性大打折扣。

她說，雖然打算買房子，但目前市場不好，現(xiàn)住的房子不打算賣掉，這樣資金壓力就很大，面積不超過140平方米的小四房是理想的首選。房間的數(shù)量夠用了，舒適度的差異性不大，關(guān)鍵是置業(yè)成本和還貸壓力要小許多。唐女士說。

剛需族成長為改善型

小四房產(chǎn)品市場走俏

最近，不少開發(fā)商已經(jīng)發(fā)現(xiàn)購房者因家庭成員結(jié)構(gòu)的改變而導(dǎo)致對房屋功能性的要求發(fā)生改變，小四房產(chǎn)品越來越多，因產(chǎn)品因功能齊，總價相對較低，在市場上也很走俏。

綠地海外灘、保利城、新外灘1號、拉菲莊園、金地東城御院、悅瀾灣等眾多樓盤都推出了140平方米以下的小四房。記者發(fā)現(xiàn)，這些小四房產(chǎn)品建筑面積段主要集中在110—140平方米，這主要是因為144平方米是一道分水嶺，按規(guī)定，購置面積在144平方米以上的房子，需要繳納3%的契稅，而低于該面積標(biāo)準(zhǔn)的，90平方米以下首套房繳納契稅1%，90～144平方米首套房繳納契稅1.5%。

業(yè)內(nèi)人士分析，改善型購房者中，有實力購買面積在180平方米左右的大平層和別墅的畢竟是少數(shù)，對消費水平有一定限制的改善型群體來說，總價相對較低同時能兼顧功能性和舒適性的產(chǎn)品無疑更有吸引力，小四房的出現(xiàn)正好契合了這樣的定位。

多年前購買首套房的剛需群體現(xiàn)在已經(jīng)成長為社會主流，家庭構(gòu)成也逐漸從二人世界發(fā)展成為三口、四口，有的還是三代同堂，兩房、三房的居住空間已經(jīng)無法完全滿足這些家庭的需求。此外，在單獨二孩新政的刺激下，相當(dāng)數(shù)量的置業(yè)群體對居住空間需求被進一步擴大，小四房因此將成為更多改善型客戶的選擇。他說。