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非產(chǎn)權人主張確權糾紛怎么處理

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-29 08:09:29 487 人看過

針對房地產(chǎn)方面的爭議問題，我們有四個有效的解決途徑可供選擇，分別是和解、調(diào)解、仲裁以及訴訟。在糾紛產(chǎn)生后，首要任務便是確立平等互惠的原則，積極尋求雙方私底下的和解機會，若無法達成一致，便可以考慮邀請中立的第三方參與協(xié)調(diào)解決。倘若以上措施都未能奏效，接下來按照合同約定或當事人之間的共識，請求特定機構進行仲裁。如果仲裁也無法解決問題，那么最后的手段就是向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，以法律武器維護自身的合法權益。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

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不動產(chǎn)確權糾紛如何處理

關于房屋所有權確認存在爭議的情況，可以選擇以下幾種途徑來妥善處理：（1）通過雙方協(xié)商來達成和解；（2）可以邀請具備公信力的第三方參與調(diào)解，以期化解紛爭；（3）如果雙方曾經(jīng)簽署過仲裁協(xié)議，那么就可以依據(jù)該協(xié)議所規(guī)定的程序，申請仲裁機構進行裁決；（4）最后，若以上方法均無法奏效，則可直接向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，尋求法律救濟?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法。

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一、怎么處理股權確權糾紛相關問題？（一）有限責任公司出資人履行出資義務或者股權轉(zhuǎn)讓的受讓人支付受讓資金后，公司未向其簽發(fā)出資證明書、未將其記載于公司股東名冊或者未將其作為公司股東向公司登記機關申請登記的，出資人或者受讓人提起訴訟，請求判令公司履行簽發(fā)、記載或申請登記義務的，人民法院應予支持。（二）雙方約定一方實際出資，另一方以股東名義參加公司，且約定實際出資人為股東或者承擔投資風險的，如實際出資人主張名義出資人轉(zhuǎn)交股份財產(chǎn)利益，人民法院應予支持；但違背法律強制性規(guī)定的除外。一方實際出資，另一方以股東名義參加公司，但雙方未約定實際出資人為股東或者承擔投資風險，且實際出資人亦未以股東身份參與公司管理或者實際享受股東權利的，雙方之間不應認定為隱名投資關系，可按債權債務關系處理。在上述實際出資人與名義股東之間發(fā)生的糾紛中，可以列公司為第三人參加訴訟。二、確權是什么意思確權是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)

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針對如何有效地化解房產(chǎn)權益糾紛這一問題，我們提出以下四個可行的策略：首先，建議通過友好協(xié)商的方式來解決爭議，堅持公正、平等的原則，并積極尋求雙方的相互理解與支持，以便共同努力達成共識；其次，當自行和解無果時，可以尋求第三方輔助調(diào)解機構的幫助，利用他們的專業(yè)能力和中立立場，以期解決存在的分歧；再者，如果無法通過上述方法取得滿意結果，還可以根據(jù)買賣合同中的相關條款，將爭議提交至具有公信力的權威機構進行裁決；最后，若以上措施均未奏效，則可以考慮訴諸法律法規(guī)，向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，以維護自身合法權益。《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權益糾紛，可以仲裁。《民事訴訟法》第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當事人拒絕調(diào)解的除外。

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土地確權是怎樣的？土地確權糾紛怎么處理

一、土地確權概念：土地確權是指土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定，簡稱確權。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地（或稱一宗地）的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利的內(nèi)容。二、土地確權糾紛處理方式：村委會辦公室、醫(yī)療教育衛(wèi)生等公益事業(yè)和公共設施用地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地及其他經(jīng)依法批準用于非住宅建設的集體土地，應當依法進行確權登記發(fā)證，確認集體建設用地使用權。將集體土地使用權依法確認到每個權利主體。凡依法使用集體建設用地的單位或個人應申請確權登記。1.運用土地確權原則和方法，確定實踐中具體土地權利的類型、性質(zhì)、主體、客體，以及權利內(nèi)容等。2.掌握土地權屬爭議的類型、現(xiàn)行法律法規(guī)和規(guī)章中規(guī)定的處理方式、處理機關、處理程序;運用有關土地權屬爭議調(diào)處的規(guī)定，對具體爭議案件提出處理方式和程序。3.運用土地確權和爭議調(diào)處法律、政策，針對具體爭議案例進行分析，提出處理意見。各地要從機構建設、隊伍

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產(chǎn)權非住宅車庫面積糾紛怎么處理

關于地下車庫權屬劃分問題，通常可運用以下準則來解決：如果地下停車場的建筑面積被視為公共區(qū)域范圍內(nèi)的一部分來計算，那么這一部分的產(chǎn)權便應歸屬于全體業(yè)主共享共有；若地下車庫的建筑面積并沒有參與公共區(qū)域的分攤，且開發(fā)商單獨取得了該車庫的產(chǎn)權，那么這一部分的車庫就理所當然地歸屬于開發(fā)商全權所有；然而對某些特定的地下停車場來說，實際上它是國家嚴格規(guī)定必須建設的人防工程設施，因此其產(chǎn)權應歸屬于國家名下。倘若相關當事人通過出售途徑轉(zhuǎn)讓地下車庫，那么車輛的所有權就自動轉(zhuǎn)移到購買者手中；若以贈與方式將地下車庫賜予他人，那么這個車庫的所有權亦同樣會回歸至房屋的購買方；而至于租賃方式，地下倉庫的使用權自然會歸屬于租賃者，但所有權始終仍然保留在出租方手里。《中華人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用

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股權確認糾紛和股東資格確認糾紛怎么處理？

（一）股東與公司之間資格確認糾紛1、隱名股東與公司間資格確認糾紛該類糾紛的實質(zhì)是隱名股東要求在公司顯名的問題，即隱名股東向公司要求直接擁有股東資格并享有股東各項權利，要求公司變更股東，簽發(fā)出資證明書、記載于股東名冊，記載于公司章程的情形。對此問題，《公司法司法解釋三》第24條及《九民會議紀要》第28條有明確規(guī)定，這里面主要涉及三個問題的認定：（1）隱名股東與名義股東的合同效力問題與名義出資人訂立合同，約定由實際出資人出資并享有投資權益，以名義出資人為名義股東，實際出資人與名義股東對該合同效力發(fā)生爭議的，如無法律規(guī)定的無效情形，人民法院應當認定該合同有效。至于法律規(guī)定的無效情形，根據(jù)最新的《民法典》合同編第144條、146條、153條、154條的規(guī)定，無民事行為能力人、行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的、違背公序良俗的、行為人與相對人惡意串

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房屋確權登記的辦理程序：1、辦理房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷登記。申請單位(人)到房屋所在區(qū)房管局填寫房產(chǎn)登記申請審批書，提供規(guī)定的資料進行登記；區(qū)房管局對申報資料進行初審，并到現(xiàn)場勘測丈量、繪制平面圖；符合登記要求的，將全部資料一式二份(原件一份，復印件一份)，圖紙一式三份(有共有權人的按共有人數(shù)增加)，報市房屋產(chǎn)權登記中心審批填制房屋權屬證書，委托區(qū)房管局將權屬證書發(fā)給申請單位人)。2、辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、他項權利登記。申請單位(人)到房屋所在區(qū)房管局填寫房產(chǎn)登記申請審批書，提供規(guī)定的資料；區(qū)房管局對申報資料進行初審后，報市房產(chǎn)交易所進行復審；市房產(chǎn)交易所復審后，當事人全部到場，辦理交易手續(xù)，交納規(guī)定稅費后，報市房屋產(chǎn)權登記中心審批填制房屋權屬證書，委托市房產(chǎn)交易所將權屬證書發(fā)給申請單位(人)。3、辦理房產(chǎn)租賃登記。申請單位(人)到房屋所在區(qū)房管局填寫房屋租賃登記申請審批書，提供規(guī)定的資

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一、集體土地確權糾紛如何處理1、運用土地確權原則和方法，確定實踐中具體土地權利的類型、性質(zhì)、主體、客體，以及權利內(nèi)容等。2、掌握土地權屬爭議的類型、現(xiàn)行法律法規(guī)和規(guī)章中規(guī)定的處理方式、處理機關、處理程序；運用有關土地權屬爭議調(diào)處的規(guī)定，對具體爭議案件提出處理方式和程序。3、運用土地確權和爭議調(diào)處法律、政策，針對具體爭議案例進行分析，提出處理意見。各地要從機構建設、隊伍建設、經(jīng)費保障、規(guī)范程序等各方面，切實采取有力措施，建立健全土地權屬爭議調(diào)處機制，妥善處理農(nóng)村集體土地權屬爭議。《土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權利義務。前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設用地出讓、出租等，應當經(jīng)

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關于房屋產(chǎn)權糾紛問題，我們建議首先嘗試通過和解以及協(xié)商等非訴途徑來妥善解決。在此過程中，雙方應當遵循平等互利的基本原則，在平等自愿的基礎上展開私下協(xié)商溝通。如果協(xié)商無果，則可以考慮邀請具有公信力的第三方介入?yún)f(xié)調(diào)，以尋求更為合理的解決方案。若協(xié)商仍不能達成共識的話，那么可以參考房屋買賣合同之中所載明的相關條款，主動提交至指定的仲裁機構進行裁決。倘若仲裁未能解決爭議，則可以依法向有管轄權的人民法院提起訴訟程序，以維護自己的合法權益?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當事人拒絕調(diào)解的除外。

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合同審查
確權房產(chǎn)糾紛

1、房產(chǎn)被法院查封后，當事人不能提起確權之訴最高人民法院印發(fā)《關于執(zhí)行權合理配置和科學運行的若干意見》的通知：26、審判機構在審理確權訴訟時，應當查詢所要確權的財產(chǎn)權屬狀況，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)被執(zhí)行局查封、扣押、凍結的，應當中止審理；當事人訴請確權的財產(chǎn)被執(zhí)行局處置的，應當撤銷確權案件；在執(zhí)行局查封、扣押、凍結后確權的，應當撤銷確權判決或者調(diào)解書。2、出賣人拒絕辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，買受人不能提起確權之訴《北京高院關于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見》第二十條：房屋買賣合同簽訂后，出賣人未依約為買受人辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，買受人提起房屋確權之訴，要求確認房屋歸其所有的，法院應當行使釋明權，告知其應當變更訴訟請求要求出賣人辦理所有權轉(zhuǎn)移登記，買受人堅持不變更的，對其訴訟請求不予支持。綜上所述，因為房產(chǎn)確權發(fā)生糾紛還是屬于房產(chǎn)糾紛，所以一般的訴訟時效為三年，如果當事人在事情以后的三年內(nèi)沒

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