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先履行抗辯權(quán)成立條件包括什么

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-05-02 11:51:38 392 人看過

1、當(dāng)事人基于同一雙務(wù)合同互負(fù)債務(wù)。和同時(shí)履行抗辯權(quán)一樣，先履行抗辯權(quán)的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)是因同一合同互負(fù)債務(wù)，在履行上有一定的關(guān)聯(lián)性。

2、當(dāng)事人履行有先后的順序。先履行抗辯權(quán)的當(dāng)事人履行有先后順序之分，此為與同時(shí)履行抗辯權(quán)的最大區(qū)別?！跋群箜樞颉笔且喇?dāng)事人合同的約定或者法律的規(guī)定，或者根據(jù)交易習(xí)慣而確定先后順序。

3、須有先履行合同債務(wù)一方當(dāng)事人不履行合同債務(wù)或者履行合同債務(wù)不符合約定。此為當(dāng)事人行使先履行抗辯權(quán)的前提條件。先履行抗辯權(quán)的行使其實(shí)質(zhì)上是對(duì)應(yīng)當(dāng)先履行合同義務(wù)一方當(dāng)事人違約的抗辯，是在不終止合同效力的前提下，后履行義務(wù)的一方當(dāng)事人為了保護(hù)自己的利益而采取的有利措施，既可以防止自己在履行后合法權(quán)益受到損害，又可降低成本。

4、須為先履行一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先履行的債務(wù)是可以履行的。若先履行一方的債務(wù)已經(jīng)不可能被履行，則后履行一方當(dāng)事人行使先履行抗辯權(quán)已失去意義。

二、行使先履行抗辯權(quán)是否需要明示

行使先履行抗辯權(quán)，表現(xiàn)為當(dāng)事人在履行期屆至?xí)r，拒絕履行自己的合同義務(wù)。這種拒絕履行合同義務(wù)的行為，可以表述為"保留自己的給付"，也可以表述為"中止履行合同義務(wù)"。

行使履行抗辯權(quán)，是否需要向?qū)Ψ阶髅鞔_的意思表示?是否應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知另一方，應(yīng)區(qū)別不同的情況，采用不同的規(guī)則。

第一，當(dāng)因?qū)Ψ讲宦男泻贤x務(wù)而行使先履行抗辯權(quán)的時(shí)候，可以不通知對(duì)方。因?yàn)椴煌ㄖ獙?duì)方，不會(huì)因?yàn)槟┩ㄖo對(duì)方造成危害。行使先履行抗辯權(quán)的表現(xiàn)，是屆期不履行債務(wù)，此時(shí)應(yīng)推定在先履行的一方了解另一方是在行使自己的對(duì)抗權(quán)利。行使先履行抗辯權(quán)而未通知另一方并不構(gòu)成合同責(zé)任。這不同于行使不安抗辯權(quán)。行使不安抗辯權(quán)的一方當(dāng)事人要及時(shí)通知另一方當(dāng)事人。

因?yàn)?，行使不安抗辯權(quán)的一方，是依照合同或法律負(fù)有先履行義務(wù)的方當(dāng)事人。通知對(duì)方，使對(duì)方有一舉證的機(jī)會(huì)或能及時(shí)采取減損措施。對(duì)于行使先履行抗辯權(quán)者來說，負(fù)有后履行的義務(wù)，對(duì)方負(fù)有先履行的義務(wù)。負(fù)有先履行義務(wù)的一方因故不能履行，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)有后履行義務(wù)的一方。如果負(fù)有先履行義務(wù)的一方?jīng)]有一履行義務(wù)而要求另一方履行，后者應(yīng)當(dāng)將拒絕的意思明確通知對(duì)方。當(dāng)然，行使先履行抗辯權(quán)的一方也可以主動(dòng)通知對(duì)方，要求其實(shí)際履行合同。

第二，當(dāng)負(fù)有一先履行義務(wù)的一方當(dāng)事人的履行有重大瑕疵時(shí)，或只履行一部分時(shí)，依誠(chéng)實(shí)信用原則，另一方當(dāng)事人行使先履行抗辯權(quán)應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，給對(duì)方舉證、解釋、改正的機(jī)會(huì)，防止損失的擴(kuò)大。因?yàn)椋谙嚷男械囊环?，有時(shí)可能不了解自己履行的效果。比如，合同約定甲方1月2日發(fā)貨，乙方3月1日付款。乙方在收到貨物時(shí)，發(fā)現(xiàn)貨物與合同約定嚴(yán)重不符，他可以在履行期屆至?xí)r，拒絕付款，同時(shí)通知對(duì)方，對(duì)方可以及時(shí)提出解決問題的辦法。

先履行抗辯權(quán)的成立及行使可使后履行一方一時(shí)中止履行自己債務(wù)的效力，以對(duì)抗先履行一方的履行請(qǐng)求。但這只是暫時(shí)阻止對(duì)方當(dāng)事人請(qǐng)求權(quán)的行使，并非永久的抗辯權(quán)。先履行抗辯權(quán)的行使不影響后履行一方主張違約責(zé)任。后履行一方行使先履行抗辯權(quán)致使合同遲延履行的，遲延履行責(zé)任應(yīng)由對(duì)方當(dāng)事人承擔(dān)。

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順序履行抗辯權(quán)由誰請(qǐng)求，順序履行抗辯包括什么

一、順序履行抗辯權(quán)由誰請(qǐng)求依據(jù)《民法典》第五百二十五條：“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。一方在對(duì)方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求?！钡囊?guī)定，順序履行抗辯權(quán)的行使主體是后履行人，而行使的對(duì)象則是先履行人。其實(shí)質(zhì)與先履行抗辯權(quán)和后履行抗辯權(quán)的意義相同。二、順序履行抗辯包括什么順序履行抗辯權(quán)不是先履行抗辯權(quán)，順序履行抗辯權(quán)包括先履行抗辯權(quán)和后履行抗辯權(quán)。1、先履行抗辯權(quán)《民法典》第五百二十六條規(guī)定：“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。”2、行使后履行抗辯權(quán)的前提是：（1）合同的雙方當(dāng)事人應(yīng)互負(fù)債務(wù)，即該合同應(yīng)為雙務(wù)合同，如買賣合同、租賃合同。其特征是同—合同雙方當(dāng)事人正負(fù)對(duì)待給付義務(wù)，履行行為具有關(guān)聯(lián)性。（2）當(dāng)事人互負(fù)的債務(wù)有先后順序。一般來說，雙務(wù)合同當(dāng)事人

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先履行抗辯權(quán)要符合什么要件

先履行抗辯權(quán)須符合以下要件：1、須雙方當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)；2、兩個(gè)債務(wù)須有先后履行順序，至于該順序是當(dāng)事人約定的，還是法律直接規(guī)定的，在所不問；3、先履行一方未履行或其履行不符合債的本旨。一、連帶責(zé)任保證人有先履行抗辯權(quán)嗎《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零一條規(guī)定，保證人可以主張債務(wù)人對(duì)債權(quán)人的抗辯。債務(wù)人放棄抗辯的，保證人仍有權(quán)向債權(quán)人主張抗辯。據(jù)此規(guī)定，連帶責(zé)任保證人有先履行抗辯權(quán)。二、先履行抗辯權(quán)應(yīng)當(dāng)如何行使1、先履行抗辯權(quán)的行使是否需要明示，應(yīng)區(qū)分：（1）在先履行一方未構(gòu)成違約時(shí)，先履行抗辯權(quán)的行使不需要明示；（2）在先履行一方已構(gòu)成違約并請(qǐng)求后履行一方履行時(shí)，先履行抗辯權(quán)的行使需要明示；（3）在先履行一方構(gòu)成不能履行、拒絕履行、遲延履行、不完全履行但未請(qǐng)求后履行一方履行時(shí)，先履行抗辯權(quán)的行使不需要明示。2、先履行抗辯權(quán)的行使先履行抗辯權(quán)的行使是否需要明示，應(yīng)區(qū)分：（1）在先履行一方未構(gòu)

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先訴抗辯權(quán)和先履行抗辯權(quán)是一回事么？

先訴抗辯權(quán)和先履行抗辯權(quán)并不是一個(gè)概念。先訴抗辯權(quán)是指在主合同糾紛未經(jīng)審判或仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行用于清償債務(wù)前，對(duì)債權(quán)人可拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。先履行抗辯權(quán)是指當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序的，先履行一方未履行之前，后履行一方有權(quán)拒絕其履行請(qǐng)求的權(quán)利。什么是指抵押權(quán)先訴抗辯權(quán)先訴抗辯權(quán)是指當(dāng)債權(quán)人起訴一般擔(dān)保人的時(shí)候，一般擔(dān)保人可以向人民法院提請(qǐng)先訴抗辯權(quán)，讓債權(quán)人先起訴債務(wù)人，當(dāng)債務(wù)人無法償還債務(wù)時(shí)，再由一般保證人清償剩余債務(wù)。行使先訴抗辯權(quán)的條件有：（一）只有保證合同中約定保證人的保證責(zé)任是一般保證，保證人才能享有先訴抗辯權(quán)，而對(duì)于連帶責(zé)任保證人則不享有先訴抗辯權(quán)。（二）行使先訴抗辯權(quán)的時(shí)間條件，保證人在訴訟或者仲裁前，或在訴訟或者仲裁程序中以及強(qiáng)制執(zhí)行程序中的任何時(shí)候都可以行使先訴抗辯權(quán)。（三）先訴抗辯權(quán)的行使僅是暫時(shí)拒絕履行債務(wù)，延緩保證責(zé)任的承擔(dān)，而非不承擔(dān)保證責(zé)任?！睹?/div>

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先履行抗辯權(quán)以及不安履行抗辯權(quán)的規(guī)定是什么?

當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方示履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定時(shí)，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。不安抗辯權(quán)的行使分為兩個(gè)階段：第一階段為中止履行。應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情況之一的，可以中止履行：經(jīng)營(yíng)狀部分嚴(yán)重惡化;轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);喪失商業(yè)信用;有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。第二階段為解除合同。當(dāng)事人依照上述規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。對(duì)方提供適當(dāng)擔(dān)保時(shí)，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。但是，不安抗辯權(quán)的行使是有一定條件和限制的。如無確切證擾證明對(duì)方零部件失履行能力而中止履行的，或者中止履行后，對(duì)方提供適當(dāng)擔(dān)保時(shí)而拒不恢復(fù)履行的，不安抗辯權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。在合同履行中，當(dāng)事人可享有同時(shí)履行抗辯權(quán)、先履行抗辯

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不安抗辯權(quán)
什么是先履行不安抗辯權(quán)？

(一)因同一雙務(wù)合同互負(fù)債務(wù)，且兩債務(wù)間具有對(duì)價(jià)關(guān)系。(二)不安抗辯權(quán)適用的雙務(wù)合同屬于異時(shí)履行。(三)先履行方債務(wù)已屆清償期。如果履行期未屆至，先履行方只能暫時(shí)停止履行的準(zhǔn)備，無從停止履行。(四)先履行方有確切證據(jù)證明后履行方于合同成立后喪失或可能喪失履行能力。一、雙務(wù)合同抗辯權(quán)行使的條件雙務(wù)合同抗辯權(quán)行使的條件分別是：(一)先履行抗辯權(quán)的行使應(yīng)當(dāng)具備以下三個(gè)條件：1、雙方當(dāng)事人須由同一雙務(wù)合同互負(fù)債務(wù)；2、須雙方所負(fù)的債務(wù)有先后履行順序；3、應(yīng)當(dāng)先履行的當(dāng)事人未履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定。(二)同時(shí)履行抗辯權(quán)行使條件1、須有同一雙務(wù)合同互負(fù)債務(wù)；2、須雙方互負(fù)的債務(wù)均已屆清償期；3、須對(duì)方未履行債務(wù)或未提出履行債務(wù)；4、須對(duì)方的對(duì)待給付是可能履行的。(三)不安抗辯權(quán)行使條件1、必須是在同一雙務(wù)合同，互負(fù)債務(wù)，具有關(guān)聯(lián)性，形成對(duì)價(jià)關(guān)系；2、對(duì)方喪失或者可能喪失履行債務(wù)的能力。二、雙務(wù)合

2023-03-20

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同時(shí)履行抗辯權(quán)
什么是行抗辯權(quán)的成立條件？

該段內(nèi)容講述了先行抗辯權(quán)的成立條件和適用情況。先行抗辯權(quán)是指在債務(wù)履行順序明確的情況下，先履行一方未履行或其履行不符合債的本旨時(shí)，后履行一方有權(quán)拒絕其履行請(qǐng)求的權(quán)利。其成立條件為雙方當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，且存在先后履行順序。而適用情況則包括先履行一方未履行或其履行不符合債的本旨，以及先履行一方履行債務(wù)不符合約定的情況。2021年1月1日生效的《民法典》第五百二十六條規(guī)定了先行抗辯權(quán)的具體內(nèi)容。首先，我們需要明確先行抗辯權(quán)的成立條件，即雙方當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，且存在先后履行順序。如果兩個(gè)對(duì)立的債務(wù)沒有先后履行順序，則不適用同時(shí)履行抗辯權(quán)，先行抗辯權(quán)也不成立。此外，如果先履行一方未履行或其履行不符合債的本旨，同樣不成立先行抗辯權(quán)。2021年1月1日生效的《民法典》第五百二十六條規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行請(qǐng)求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，

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中止履行合同
抗辯權(quán)中的先履行是什么？

先履行抗辯權(quán)是指當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序的，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行請(qǐng)求，先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行請(qǐng)求。先履行抗辯權(quán)，本質(zhì)上是對(duì)先期違約的抗辯。先期違約是指一方當(dāng)事人首先違約，是另一方不履行合同的原因。先履行抗辯權(quán)是對(duì)負(fù)有先履行義務(wù)一方違約的抗辯，亦即對(duì)先期違約的抗辯。先履行抗辯權(quán)的構(gòu)成要件包括雙方當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，兩個(gè)債務(wù)有先后履行順序以及先履行一方不履行或不適當(dāng)履行。先履行抗辯權(quán)的效力先履行抗辯權(quán)的效力是在后履行一方有法律規(guī)定的喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的情形時(shí)，先履行一方可以中止履行合同義務(wù)。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百二十七條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化；（二）轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；（三）喪失商業(yè)信譽(yù)；（四）有喪失或者可能喪失履

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因?qū)Ψ讲宦男泻贤x務(wù)而行使先履行抗辯權(quán)的，可以不通知對(duì)方。因?yàn)椴煌ㄖ獙?duì)方，不會(huì)因?yàn)椴煌ㄖ鴤?duì)方。當(dāng)一方首先履行義務(wù)的履行存在重大瑕疵，或者只履行一部分時(shí)，根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則，另一方行使首先履行抗辯權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，給予對(duì)方舉證、解釋和糾正的機(jī)會(huì)，防止損失擴(kuò)大?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百二十六條：當(dāng)事人有相互負(fù)債的履行順序，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)一方未履行的，再履行一方有權(quán)拒絕履行請(qǐng)求。先履行一方債務(wù)不符合約定的，再履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行請(qǐng)求。一、合同抗辯權(quán)的情形有哪些(一)同時(shí)履行抗辯權(quán)，是指雙務(wù)合同的當(dāng)事人一方，在對(duì)方未為對(duì)待給付前，有拒絕自己給付的權(quán)利?！睹穹ǖ洹?6條規(guī)定：“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。一方在對(duì)方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求?！蓖瑫r(shí)履行抗辯權(quán)在法律上的根據(jù)，在于雙務(wù)合同之債權(quán)債務(wù)在成立

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先履行抗辯權(quán)
行使先履行抗辯權(quán)的條件是怎樣的

行使先履行抗辯權(quán)要符合下列條件：1、當(dāng)事人基于同一雙務(wù)合同互負(fù)債務(wù)；2、當(dāng)事人履行有先后的順序；3、須有先履行合同債務(wù)一方當(dāng)事人不履行合同債務(wù)或者履行合同債務(wù)不符合約定；4、須為先履行一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先履行的債務(wù)是可以履行的。一、建設(shè)工程施工合同的后履行抗辯權(quán)如何行使一、后履行抗辯權(quán)的行使必須符合下列條件：(1)須由同一雙務(wù)合同互負(fù)債務(wù)；(2)須雙方互負(fù)的債務(wù)有先后順序，且后履行一方以對(duì)抗先履行一方的某些權(quán)利；(3)須先履行一方未履行或履行不適當(dāng)。二、當(dāng)事人無論是履行合同義務(wù)還是行使合同權(quán)利以及抗辯權(quán)均應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。二、三大抗辯權(quán)規(guī)定內(nèi)容是什么三大抗辯權(quán)規(guī)定內(nèi)容是：1.同時(shí)履行抗辯權(quán)。當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。一方在對(duì)方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求，一方在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。2.先履行抗辯權(quán)。當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先

2023-03-09

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先履行抗辯權(quán)
行使先履行抗辯權(quán)要符合哪些條件?

1、當(dāng)事人基于同一雙務(wù)合同互負(fù)債務(wù)。和同時(shí)履行抗辯權(quán)一樣，先履行抗辯權(quán)的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)是因同一合同互負(fù)債務(wù)，在履行上有一定的關(guān)聯(lián)性。2、當(dāng)事人履行有先后的順序。先履行抗辯權(quán)的當(dāng)事人履行有先后順序之分，此為與同時(shí)履行抗辯權(quán)的最大區(qū)別。先后順序是依當(dāng)事人合同的約定或者法律的規(guī)定，或者根據(jù)交易習(xí)慣而確定先后順序。飛只有先履行的一方不履行或者不適當(dāng)履行的，后履行的一為當(dāng)事人才享有先履行抗辯權(quán)3、須有先履行合同債務(wù)一方當(dāng)事人不履行合同債務(wù)或者履行合同債務(wù)不符合約定。此為當(dāng)事人行使先履行抗辯權(quán)的前提條件先履行抗辯權(quán)的行使其實(shí)質(zhì)上是對(duì)應(yīng)當(dāng)先履行合同義務(wù)一方當(dāng)事人違約的抗辯，是在不終止合同效力的前提下，后履行義務(wù)的一方當(dāng)事人為了保護(hù)自己的利益而采取的有利措施，既可以防止自己在履行后合法權(quán)益受到損害，又可降低成本。4、須為先履行一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先履行的債務(wù)是可以履行的。若先履行一方的債務(wù)已經(jīng)不可能被履行了，則

2023-03-12

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先履行抗辯權(quán)
構(gòu)成先履行抗辯權(quán)須符合的要件是什么

(一)需基于同一雙務(wù)合同。雙方當(dāng)事人因同一合同互負(fù)債務(wù)，在履行上存在關(guān)聯(lián)性，形成對(duì)價(jià)關(guān)系。單務(wù)合同無對(duì)價(jià)關(guān)系，不發(fā)生后履行抗辯權(quán)。如果當(dāng)事人互負(fù)的債務(wù)不是基于同一雙務(wù)合同，亦不發(fā)生后履行抗辯權(quán)。(二)該合同需由一方當(dāng)事人先為履行。在雙務(wù)合同中，雙方當(dāng)事人的履行，多是有先后的。這種履行順序的確立，或依法律規(guī)定，或按當(dāng)事人約定，或按交易習(xí)慣。很多法律對(duì)雙務(wù)合同的履行順序做有規(guī)定。當(dāng)事人在雙務(wù)合同中也可以約定履行順序，誰先履行，誰后履行。在法律未有規(guī)定、合同未有約定的情況下，雙務(wù)合同的履行順序可依交易習(xí)慣確立。倘若依照法律規(guī)定、合同約定、交易習(xí)慣仍不能確定誰先履行合同，此時(shí)可采用擔(dān)保等方法確立誰為履行先。例如，在一項(xiàng)買賣合同，誰也不愿先履行，賣方不愿先交貨，怕買方收貨不交錢。在這種情況下，當(dāng)事人可以約定由銀行協(xié)助雙方履行，買方先將貨款打入銀行，由銀行監(jiān)管此款，賣方即行發(fā)貨，買方驗(yàn)收后，銀行將款項(xiàng)

2023-06-22

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同時(shí)履行抗辯權(quán)
同時(shí)履行抗辯權(quán)和先履行抗辯權(quán)有何區(qū)別

同時(shí)履行抗辯權(quán)和先履行抗辯權(quán)的區(qū)別有：主張權(quán)利人不同，同時(shí)履行抗辯權(quán)中，雙方都同時(shí)享有履行抗辯權(quán)；先履行抗辯權(quán)是合同中的后履行義務(wù)一方。適用規(guī)則不同：同時(shí)履行抗辯權(quán)不是對(duì)違約抗辯，沒有人違約；而先履行抗辯權(quán)則本質(zhì)上是對(duì)違約的抗辯，權(quán)利人認(rèn)為對(duì)方當(dāng)事人違反了合同約定。法律其他規(guī)定等?！巴瑫r(shí)履行抗辯權(quán)”買主、賣主通過中介談妥一宗房產(chǎn)交易，卻因互不信任，買房的不肯先交錢，賣房的不肯配合去辦更名手續(xù)，到頭來，交易沒做成，雙方鬧上了法庭，買主要求賣主雙倍返還定金。因?yàn)殡p方同時(shí)行使了同時(shí)履行抗辯權(quán)，番禺法院判決誰都不構(gòu)成違約，賣方無需雙倍返還定金。雙方互不信任交易泡湯今年4月，市民王先生夫婦通過番禺區(qū)一家房地產(chǎn)中介公司，看中了張小姐在番禺區(qū)海濱花園的一套房子。雙方一拍即合，于當(dāng)月3日簽訂了《房屋訂購(gòu)合同》，約定王先生以34萬元（包括轉(zhuǎn)名稅費(fèi)）的價(jià)格買下張小姐的這套房，合同有效期到今年6月3日止。在合同

2023-07-29

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