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沒有經(jīng)過網(wǎng)簽能否認為合同不成立？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-30 20:38:00 318 人看過

一、沒有經(jīng)過網(wǎng)簽能否認為合同不成立？

沒有網(wǎng)簽的合同是合法成立的，應(yīng)當有效。購房合同依法成立后，應(yīng)當具有法律效力，跟購房合同是否有進行網(wǎng)簽沒有任何的關(guān)系，只要購房合同是合法成立的，雙方當事人都簽字或者蓋章后，購房合同立即生效，當事人必須按照購房合同的內(nèi)容履行各自的義務(wù)，網(wǎng)簽只是一種備案，不會影響購房合同的效力。

《中華人民共和國民法典》

第四百六十五條

依法成立的合同，受法律保護。

依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

二、網(wǎng)簽合同怎么辦理？

1、協(xié)商合同內(nèi)容：房屋買賣雙方要針對合同的相關(guān)條款內(nèi)容進行協(xié)商。

2、網(wǎng)上填寫合同：操作人員登錄房屋網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢，操作人員進行網(wǎng)上提交。

3、打印合同：買賣當事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》，以及《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。

網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在面積差異處理條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

購房合同如果沒有經(jīng)過網(wǎng)簽的話也是成立的，因為網(wǎng)簽并不是必須的步驟只是為了進行備案而已。同時如果要進行網(wǎng)簽的話，首先雙方當事人應(yīng)該要進行協(xié)商合同事項，其次就是要在網(wǎng)上填寫合同，最后就是進行打印合同就可以了。

《中華人民共和國民法典》：第一章　一般規(guī)定　　第四百六十五條　依法成立的合同，受法律保護。\n　　依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

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